GIÁ VÉ MÁY BAY TĂNG MẠNH DỊP LỄ 30/4-1/5

Trước dịp nghỉ lễ 30/4-1/5, giá vé máy bay nội địa và quốc tế đang tăng mạnh, có chặng cao gần gấp 3 lần so với ngày thường. Trong khi đó, xu hướng du lịch cá nhân hóa và kết hợp đào tạo ngắn hạn lên ngôi, hứa hẹn nhiều trải nghiệm mới lạ cho du khách.

Giá vé máy bay có chặng tăng gần 3 lần

Trong dịp nghỉ lễ 30/4-1/5, nhu cầu du lịch của người dân được dự đoán tăng cao, khiến giá vé máy bay đồng loạt tăng theo. Với chặng như Hà Nội-Đà Nẵng, vé hạng phổ thông ngày thường của Vietnam Airlines có giá từ 1,8-2 triệu đồng/vé, nhưng giá trong dịp lễ 30/4-1/5 là 2,5 triệu đồng/vé (tăng 25-38%). Chặng Hà Nội-Phú Quốc, hãng Vietjet Air niêm yết giá vé phổ thông ngày lễ chênh hơn 2 lần so với ngày thường. Giá vé phổ thông dịp lễ chặng Hà Nội-Nha Trang của hãng Bamboo Airways khoảng 3,7 triệu đồng/vé, gấp gần 2,5 lần so với ngày thường.

Giá vé những chặng bay quốc tế cũng tăng rõ rệt. Với chặng Hà Nội-Bangkok (Thái Lan), giá vé hạng phổ thông ngày thường của các hãng hàng không nội địa là 2,2-3 triệu đồng/vé, của các hãng hàng không quốc tế là 1,5-3,8 triệu đồng/vé. Còn trong dịp lễ 30/4-1/5, giá tăng lên thành 3,1-5,1 triệu đồng/vé (hãng nội địa) và 2,8-5 triệu đồng/vé (hãng quốc tế).

Các điểm du lịch nội địa được dự báo đông đúc, thậm chí quá tải trong dịp lễ 30/4-1/5 nằm ở Sa Pa (Lào Cai), Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,... Đà Nẵng cũng nằm trong danh sách điểm đến ưa thích. Các bãi biển truyền thống ở miền Bắc như Sầm Sơn, Cửa Lò, Hạ Long,... thường không tránh được cảnh quá tải. Du khách cũng quan tâm đến các điểm đến trong khu vực châu Á như Trung Quốc, Singapore, Thái Lan, Malaysia với các chặng bay và lịch trình hợp lý.

Ông Nguyễn Tiến Đạt, Tổng Giám đốc Cty AZA Travel, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Hà Nội nhận xét, nhu cầu du lịch đang phục hồi mạnh mẽ nhưng các hãng hàng không lại thiếu máy bay để phục vụ vì đang bảo dưỡng, khiến giá vé máy bay dịp lễ tăng cao. Tình trạng này kéo dài từ năm ngoái đến nay. “Cầu tăng, cung giảm nên giá vé bị đẩy lên là điều tất yếu”, ông Đạt nói. Lý giải việc giá vé của Bamboo Airways tăng gần 3 lần, ông Đạt cho rằng, hãng này đang triển khai chiến lược kinh doanh mới sau khi tái cơ cấu: tập trung khai thác những chặng bay hiệu quả để tối ưu hóa chi phí, chứ không cố gắng mở rộng để chiếm thị phần.

Ông Nguyễn Công Hoan, Tổng Giám đốc Cty Flamingo Redtours cho biết, từ khi đại dịch COVID-19 kết thúc, giá vé máy bay luôn trong đà tăng, chưa có xu hướng giảm. Ngoài việc thiếu máy bay, các chi phí đầu vào (nhiên liệu, quản lý vận hành, mua và bảo dưỡng máy bay…) ngày càng tăng cũng đẩy giá vé lên cao. “Nhiều loại chi phí phải thanh toán bằng ngoại tệ như USD. Trong khi đó, tỉ giá giữa USD và VND vẫn tăng liên tục, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt”, ông Hoan lý giải. Vì vậy, các hãng hàng không sẽ điều chỉnh giá vé dịp lễ từ rất sớm, khiến người dân dù “canh” mua sớm cũng khó có được vé giá rẻ.

Ông Phạm Minh Nhựt, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch Nha Trang-Khánh Hòa cho biết, Hiệp hội có sự lo ngại nhất định về giá vé máy bay trong dịp 30/4-1/5. “Tuy nhiên, tôi hiểu các hãng hàng không có những lý do riêng cho mức giá này. Để hỗ trợ kích cầu du lịch trong kỳ nghỉ lễ và mùa hè sắp tới, Hiệp hội đã gửi đề xuất đến các hãng hàng không, mong muốn có mức giá hợp lý hơn cho du khách”, ông Nhựt cho biết.

Xu hướng du lịch cá nhân hóa

Nhận xét về những xu hướng du lịch trong dịp lễ 30/4-1/5, ông Nguyễn Tiến Đạt cho rằng, xu hướng du lịch cá nhân hóa sẽ lên ngôi. Cá nhân hóa là cách ngành du lịch điều chỉnh dịch vụ phù hợp với sở thích, nhu cầu và hành vi riêng của từng du khách, thay vì cung cấp các gói tour đại trà. Điều này dựa vào dữ liệu về thói quen du lịch, sở thích ăn uống, ngân sách và phong cách trải nghiệm của từng tệp khách hàng. Xu hướng này được yêu thích đặc biệt bởi giới trẻ, nhất là thế hệ gen Z.

“Du lịch cá nhân hóa mang đến những trải nghiệm trên nhiều lĩnh vực khác nhau như sức khỏe, thể thao, văn hóa, ca nhạc… Du khách có thể tới các resort tắm khoáng nóng để phục hồi sức khỏe, tới các địa điểm có cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, yên tĩnh để chữa lành tâm hồn, hay tham gia các hoạt động thể thao như trekking (leo núi), chạy bộ… Nhiều bạn trẻ đi du lịch để săn hàng thùng - tức săn các mặt hàng vintage (cổ điển) hoặc đồ cũ trong chuyến đi. Một xu hướng khác là du lịch quốc tế để săn hàng hiệu, vì mua hàng hiệu ở nước ngoài thường rẻ hơn tại Việt Nam… Nói chung, du lịch cá nhân hóa đang ngày càng phổ biến và đa dạng hơn”, ông Đạt nói.

Ông Nguyễn Công Hoan nhận định, sự lan tỏa mạnh mẽ của thông tin trên mạng internet đã góp phần không nhỏ để du lịch cá nhân hóa phát triển. Chỉ bằng vài cú nhấp chuột, các bạn trẻ đã có thể nắm bắt mọi thông tin về các địa điểm du lịch cả trong và ngoài nước. Sau đó, với sự hỗ trợ của trí tuệ nhân tạo (AI), họ có thể dễ dàng lên kế hoạch, lịch trình cho chuyến đi. Ngoài ra, giới trẻ cũng có thế mạnh về giao tiếp và ngoại ngữ, giúp họ ngày càng chủ động hơn.

Loại hình du lịch quốc tế kết hợp với các khóa học, hội thảo hoặc chương trình đào tạo chuyên sâu cũng đang dần “vươn mình”. Chẳng hạn, các tour du lịch kết hợp những khóa học ngoại ngữ, đào tạo kỹ năng chuyên môn (marketing, làm gốm, vẽ tranh, nhiếp ảnh…), phát triển cá nhân (kỹ năng lãnh đạo, tư duy sáng tạo…) hay đào tạo doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, bất động sản…

“Nắm bắt được các xu hướng trên, nhiều Cty du lịch đã và đang tổ chức các tour du lịch kết hợp phục hồi sức khỏe, chữa lành tâm hồn, hoạt động thể thao, bồi dưỡng kiến thức… để thu hút sự chú ý của những du khách trẻ. Xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh mẽ trong tương lai”, ông Hoan nói.

GIÁ VÀNG TĂNG NHƯ LÊN ĐỒNG, NHIỀU NGƯỜI CHỜ MUA TRONG TUYỆT VỌNG

Trong phiên giao dịch sáng nay (18/3), giá vàng nhẫn lên gần mốc 98 triệu đồng/lượng, vàng miếng trên mốc 97 triệu đồng/lượng. Tiệm vàng có nơi chỉ nhận mua vào và ngừng bán ra khiến khách hàng xếp hàng dài chờ trước cửa tiệm không biết bao giờ được mua.

Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết giá vàng miếng SJC 95,7 - 97,2 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 900.000 đồng/lượng cả 2 chiều so với đầu giờ sáng.

Giá vàng miếng miếng liên tục lập đỉnh những ngày gần đây. Nếu tính từ đầu năm đến nay, giá vàng miếng SJC tăng 12 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn cũng tiếp tục ghi nhận mức tăng kỷ lục mới. Cụ thể, Công ty TNHH Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn 96,3 - 97,8 triệu đồng/lượng mua vào - bán ra, tăng 1,1 triệu đồng/lượng mua vào và 1 triệu đồng/lượng bán ra so với đầu giờ sáng.

Các doanh nghiệp kinh doanh vàng khác cũng niêm yết giá vàng nhẫn tiến sát mốc 98 triệu đồng/lượng. Tập đoàn Vàng bạc đá quý Phú Quý niêm yết 96,1 - 97,7 triệu đồng/lượng; Công ty vàng Phú Nhuận niêm yết 96 - 97,6 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn duy trì ở mức cao hơn giá vàng miếng SJC từ 400.000 - 600.000 đồng/lượng.

Giá vàng trong nước tăng mạnh trong bối cảnh giá vàng thế giới liên tục lập kỷ lục mới và đang ở mức 3.016 USD/ounce, tương đương hơn 93 triệu đồng/lượng.

Trong bối cảnh giá vàng tăng cao nhưng người dân vẫn có xu hướng mua vào. Tại phố vàng Trần Nhân Tông (Hà Nội), một số cửa hàng thông báo chỉ nhận mua vào và chưa biết lúc nào bán ra.

Chị Thu Hương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết: "Tôi đến cửa hàng vàng Bảo Tín Minh Châu lúc 9h sáng nhưng chờ đến 10h mà cửa hàng chưa thông báo bán vàng. Khách kéo đến ngày một đông nhưng tất cả đều phải chờ".

Trên các hội nhóm, giao dịch mua bán vàng sôi động hơn, đặc biệt với loại hình vàng nhẫn.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, giá vàng đã tăng cao vượt khỏi dự báo trước đây của nhiều người. Theo ông Hiếu, nguyên nhân chính là tình hình địa chính trị thế giới biến động mạnh, nhất là các chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump đưa ra với hàng hóa nhập khẩu và sự trả đũa của nhiều nước.

Bên cạnh đó, ngay tại Mỹ thì việc tinh giản bộ máy chính phủ, cắt giảm tài trợ cho nhiều cơ quan đã tạo ra nhiều xáo trộn và gây căng thẳng, lo âu cho nhiều người. Điều này khiến các nhà đầu tư đổ xô vào mua vàng vì xem đây là tài sản trú ẩn an toàn. Song song, nhiều ngân hàng trung ương trên thế giới cũng tiếp tục mua vào vàng dự trữ.

Ông Hiếu cho hay, một yếu tố khác góp phần thúc đẩy giá kim loại quý tăng liên tục là thị trường chứng khoán Mỹ chao đảo và lao dốc mạnh. Điều đó càng khiến tâm lý của nhà đầu tư chăm chăm vào vàng nên sẽ không mất nhiều thời gian để giá kim loại quý vượt lên trên mức 3.000 USD/ounce. Giá vàng tại Việt Nam biến động theo giá vàng thế giới và cũng có thể sẽ theo xu hướng tăng nói chung.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng cảnh báo, Ngân hàng Nhà nước vẫn đang kiểm soát chặt thị trường vàng. Giá vàng càng tăng thì nhu cầu càng lên cao trong khi nguồn cung bị hạn chế. Vì vậy, người mua ở thời điểm này càng sẽ đối mặt với nhiều rủi ro. Cụ thể, rủi ro đầu tiên là biến động giá vàng rất lớn. Mặc dù được dự báo xu hướng tăng có thể còn tiếp diễn nhưng không ai nói được mức tăng đến đâu. Hơn nữa, trong quá trình đi lên, sẽ có nhiều đợt giá vàng điều chỉnh và giảm mạnh.

Ngoài ra, khi nhu cầu càng tăng, điểm bán hạn chế thì xuất hiện tình trạng lừa đảo ăn theo nhiều hơn.

"Thực tế nhiều người mua vàng trang sức, về nhà phát hiện là vàng giả. Tương tự, các chiêu trò mua bán giao dịch qua mạng khi nhiều người có nhu cầu cũng gia tăng. Đây là những rủi ro mất tiền có thật nên người dân phải cẩn thận trong giao dịch vàng hiện tại", ông Hiếu cho hay.

SỨC MUA CHƯA BẬT NỔI

Từ tiểu thương ở chợ truyền thống đến doanh nghiệp bán lẻ lớn đều cho biết phải "tả xung hữu đột" loạt giải pháp kích cầu để lôi kéo người dân đi mua sắm, nhưng từ đầu năm tới nay tiêu dùng vẫn khá ì ạch.

Tiểu thương sốt ruột

"Chợ búa mua sắm kiểu gì không hiểu, sốt cả ruột" là câu cửa miệng mà rất nhiều tiểu thương bán hàng tại các chợ truyền thống nhận xét khi được hỏi về tình hình kinh doanh từ sau Tết Nguyên đán đến nay. Kinh doanh mặt hàng thịt heo lâu năm tại chợ Ông Địa (chợ Tân Phước, Q.Tân Bình, TP.HCM), bà Phương thở dài chia sẻ, cảnh chợ ế đã trở thành "đặc sản" từ mấy năm qua. Tuy nhiên, mua bán càng trầm lắng hơn khi giá thịt heo tăng liên tục. "Giá thịt heo tăng mỗi ngày như giá vàng suốt thời gian dài. Mấy bữa nay đã bớt nóng rồi, nhưng người đi chợ "lơ" thịt từ sau khi giá heo tăng phi mã. Đời thuở nào mà thịt heo ở chợ lên đến 300.000 đồng/kg, gấp đôi so với giá năm ngoái. Cứ thấy giá cao hoài, người đi chợ chuyển sang mua thịt gà, thịt đông lạnh… ăn cho rẻ", bà Phương ta thán.

Tại chợ Trần Văn Quang trên cùng địa bàn Q.Tân Bình, bà Hoa bán thịt ở đây cho hay, kinh doanh thịt heo từ mấy chục năm nay, chưa bao giờ bà thấy cảnh buôn bán ế ẩm như lúc này. Ế vì người mua ít đã đành, càng ế hơn khi giá cao, khách mua ít lại hoặc không thèm mua thịt nữa. "Chẳng hạn, trước mua 1 ký thịt heo, nay mua nửa ký. Như vậy, trước đây mình lấy hàng về từ 3 - 4 mảnh (một con heo có 2 mảnh) đủ bán trong ngày, nay lấy 2 mảnh về bán đến chiều chưa hết. Lượng khách mua thịt heo giảm 40 - 50% so với thời giá thịt chưa tăng nóng như bây giờ", bà Hoa cho hay.

Với các mặt hàng rau củ quả, giá không tăng, song theo các tiểu thương, nhu cầu mua sắm cũng giảm hẳn. Chủ một cửa hàng chuyên kinh doanh các loại rau củ hữu cơ trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Q.3, TP.HCM) cho biết giá bán các mặt hàng rau củ tại cửa hàng nhỉnh hơn so với các loại rau củ bán trong chợ. Do có khách hàng cố định nên bao năm qua cửa hàng vẫn duy trì hoạt động tốt. Tuy vậy, hiện nay sức mua cũng giảm đến 20 - 30%. "Mình nhập các loại rau củ hữu cơ từ Đà Lạt về với số lượng ít hơn giai đoạn trước tết, nhưng lực bán chậm lắm, mấy quả mướp héo phải bỏ hoài. Có thể người mua vào siêu thị, nơi có không gian bán hàng mát mẻ, sạch sẽ và tiện nghi, giá thấp hơn và có nhiều lựa chọn hơn", chủ quầy rau này suy đoán.

Không chỉ với các mặt hàng thực phẩm tươi sống, nhóm đồ khô, hàng thời trang lại càng ế ẩm. Bà Hồng Diệu, chuyên kinh doanh áo quần tại chợ Tân Bình, thở dài sườn sượt khi chúng tôi hỏi chuyện. Trong chợ, nhiều quầy sạp đóng cửa đã đành, cả khu vực xung quanh chợ cũng trả mặt bằng liên tục. "Giờ sáng ra, chị em tiểu thương tập trung chơi cờ tỷ phú, người bán đông hơn người đi mua. Những sạp biết livestream bán hàng trên TikTok thì bán được nhiều hơn, nhưng đâu phải ai cũng livestream được. Tiểu thương đa số không rành công nghệ, như cá nhân tôi có thể bán qua Zalo, lập nhóm rồi giới thiệu hàng lên đó. Chứ bảo livestream để bán thì chịu. Theo đó, lượng khách cũ của mình cũng vắng dần, sang các quầy có livestream bán hàng để mua", bà Diệu chán nản nói.

Tuy vậy, không phải quầy sạp nào livestream cũng bán được nhiều hàng. Bà Ng., một tiểu thương kinh doanh mặt hàng thời trang tại chợ An Đông (Q.5, TP.HCM), cho hay bà từng sắm máy móc, thiết bị để livestream bán hàng. Tuy nhiên, lượng khách mua cũng giới hạn, sau thời gian, tình trạng ế ẩm lại tiếp diễn. Từ trước Tết Nguyên đán, bà chính thức trả mặt bằng, đưa hàng hóa về nhà bán online được "đồng nào hay đồng đó". "Người dân thắt lưng buộc bụng thì làm thế nào, cũng khó thuyết phục họ mở hầu bao mua sắm được", bà Ng. nói.

Chủ sạp Kim Liên chuyên bán các mặt hàng đồ khô tại chợ Bến Thành (Q.1, TP.HCM) cũng thừa nhận chợ phục vụ khách du lịch là chủ yếu. Hằng ngày khách vào ra chợ tấp nập, nhưng số người chịu mua hàng không cao. "Vạn người bán, chỉ trăm người mua, nên doanh số hằng ngày vẫn èo uột. Khách du lịch mà mua nửa ký cà phê, rồi nửa ký hạt điều thì lãi chưa đủ ly cà phê vỉa hè 15.000 đồng", chủ sạp Kim Liên chia sẻ.

Quầy sạp ở chợ đóng cửa vẫn nhiều

Đại diện các ban quản lý chợ truyền thống tại TP.HCM cũng thừa nhận, tình trạng đóng cửa sạp trong hơn 2 tháng đầu năm gia tăng do kinh doanh khó khăn. Tại chợ Thanh Đa (Q.Bình Thạnh), theo ban quản lý, chợ có gần 500 sạp và khoảng 40 ki ốt nhưng đến nay chỉ còn 278 sạp hoạt động. Hay chợ Vườn Chuối (Q.3), số sạp mở bán còn chưa tới một nửa. Nguyên nhân chính là sức mua yếu. Chợ dân sinh trầm lắng ế ẩm đã đành, các chợ đầu mối cũng không mấy sáng sủa. Đặc biệt, các chợ đầu mối có quy mô hàng hóa lớn như chợ Bình Tây (Q.6), chợ Tân Bình (Q.Tân Bình), chợ An Đông (Q.5)… số quầy sạp đóng cửa cũng tăng rõ rệt.

Theo Sở Công thương TP.HCM, so với thời điểm trước dịch là năm 2019, lượng khách đi chợ truyền thống giảm đến 40 - 50%. Đến nay, dù TP.HCM đã có nhiều chính sách khuyến khích đẩy mạnh mãi lực tại chợ truyền thống, tuy nhiên nhu cầu mua còn yếu, nên hiệu quả các chương trình chưa thực sự khởi sắc. Bên cạnh đó là sự cạnh tranh giữa kênh bán hàng truyền thống với kênh bán hàng hiện đại, tiện dụng ngày càng gay gắt.

Sở Công thương TP.HCM đang phối hợp với Trường đại học Kinh tế - Luật TP.HCM xây dựng đề án đổi mới chợ truyền thống nhằm đáp ứng nhu cầu chuyển đổi số trong bối cảnh hiện nay. Theo đề án, trong tổng số 232 chợ hiện có trên địa bàn, dự kiến sẽ chỉ còn lại 195 chợ sau quá trình sắp xếp, trong đó có 37 chợ sẽ được giải tỏa, sáp nhập, di dời hoặc chuyển đổi công năng thành các không gian công cộng như hoa viên, khu phố, trung tâm thương mại... Quy hoạch phát triển ngành thương mại TP.HCM đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 cũng không tăng thêm số lượng chợ ở khu vực nội thành. Việc phát triển chợ mới chỉ thực hiện khi có nhu cầu tái bố trí tiểu thương từ các chợ di dời, giải tỏa. Đại diện Sở Công thương TP.HCM cho hay, đề án có thể đến tháng 6 năm nay mới hoàn tất. Sở vẫn đang tích cực hướng dẫn, hỗ trợ giúp tiểu thương nâng cao năng lực quản lý, tiếp cận khách hàng qua các kênh thương mại điện tử.

Chuyên gia thương mại Vũ Vinh Phú nêu quan điểm: "Sức mua sau tết chưa "bật" lên nổi là điều dễ hiểu. Giá cả hàng thiết yếu tăng, nhu cầu mua sắm không cao, người dân lo lắng mất việc, giảm thu nhập... khiến chợ, siêu thị, trung tâm thương mại đều giảm lượng khách mua. Tuy nhiên, chợ truyền thống là linh hồn của các đô thị phát triển. Cần có chính sách "sát sườn" với khu vực kinh doanh này. Các chợ truyền thống phải được bố trí lại theo công năng, khu vực kinh doanh thực phẩm phải bảo đảm vệ sinh an toàn, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Phải có cách làm bảo vệ người kinh doanh đàng hoàng tử tế, không nhập nhằng hàng thật và giả lẫn lộn. Phải xây dựng mô hình chợ truyền thống hiện đại, chỉn chu, thân thiện như nhiều nước đã làm thành công như Singapore, Hàn Quốc… thì chắc chắn chợ sẽ lấy lại sức sống. Muốn vậy, sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, nhà nước là rất quan trọng".

LÀN SÓNG “SĂN ĐẤT” TRƯỚC THÔNG TIN ĐỀ XUẤT SÁP NHẬP TỈNH, THÀNH: GIÁ ĐẤT TẠI MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG ĐÃ BỊ ĐẨY LÊN CAO, CÓ NƠI LÊN TỚI 20%

Thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này.

Ngay khi những đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng đã có dấu hiệu nhích lên. Tại một số địa phương dự kiến sẽ sáp nhập, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng từ 5-15% chỉ trong vài tuần.

Ở thị trường phía Bắc, một số thị trường như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang,…đồng loạt tăng giá trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành.

Đơn cử như thị trường đất nền tại TP Việt Trì, tỉnh Phú Thọ chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh, đặc biệt tại một số khu vực ven đô.

Giá đất tại các xã, phường của TP. Việt Trì như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đều ghi nhận tăng. Đây là những xã, phường thuộc khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ và cửa ngõ của TP. Việt Trì (Phú Thọ) tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc.

Một trong những lý do khiến giá đất tăng khi có thông tin sáp nhập là kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng cũng như đón dòng người di cư vào trung tâm hành chính mới.

Không chỉ ngoài thị trường phía Bắc, bất động sản phía Nam cũng rộn ràng không kém. Người mua bắt đầu "sốt sắng" trước thông tin các tỉnh, thành lân cận khả năng cao sẽ sáp nhập với TP.HCM.

Mới đây, thị trường "rộ" lên thông tin Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ sáp nhập vào TP.HCM. Theo địa giới, TP.HCM phía Bắc tiếp giáp tỉnh Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phía Tây và Tây Nam giáp tỉnh Long An và tỉnh Tiền Giang.

Thông tin sáp nhập đã phần nào tác động đến tâm lý người mua bất động sản. Dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã xuất hiện ở một số khu vực. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố có lợi thế gần địa phận TP.HCM, hoặc kết nối gần với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang kì vọng mặt bằng giá sẽ thay đổi rất nhiều nếu các tỉnh sáp nhập vào TP.HCM.

Đánh giá tác động của thông tin sáp nhập tỉnh, thành đến thị trường bất động sản, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch HĐQT G6 Group, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Việc sáp nhập tỉnh, xã và việc lựa chọn trụ sở cho các cơ quan đảng, hành chính, đoàn thể cho tỉnh, xã sau sáp nhập dẫn đến việc di chuyển của lực lượng cán bộ, công chức, viên chức và gia đình của họ khiến cho bất động sản xung quanh những nơi lâu nay đặt trụ sở các cơ quan đó sẽ tăng số lượng bán, giảm số lượng mua, giá giảm. Ngược lại, bất động sản xung quanh các trụ sở được lựa chọn sẽ tăng nhu cầu mua, tăng thanh khoản, tăng giá, nhất là các khu quy hoạch hành chính mới mà lâu nay giá thấp".

Nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông

Theo thông tin cập nhật được từ các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản (BĐS) chưa quá cao.

Diễn biến này không “mới” với thị trường BĐS Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư. Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của BĐS cũng tăng theo.

Ở thời điểm hiện tại, quyết định này còn được thúc đẩy và cộng hưởng bởi dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi lẽ, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập, thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá BĐS đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực “trụ” đến khi giá BĐS thật sự tăng.

Đơn cử như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay TP.HCM được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.

VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, giá trị BĐS muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá “kỳ vọng”, đã bị đẩy lên quá cao. Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

Nguồn: Kenh14; Tiền Phong; Thanh Niên; CafeF