DOANH NGHIỆP XUẤT KHẨU ỨNG BIẾN

Trước căng thẳng thương mại từ việc Mỹ tăng áp thuế với hàng hóa nhập khẩu, nhiều doanh nghiệp (DN) trong nước đã chủ động phương án ứng phó, nhằm hạn chế rủi ro cũng như tận dụng cơ hội để xuất khẩu.

Bài toán nguồn gốc nguyên liệu

Là DN chuyên gia công hàng may mặc cho các thị trường khó tính như Mỹ, châu Âu… Cty Việt Thắng Jean (thành phố Thủ Đức) không chỉ áp dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, chuyển đổi sản xuất xanh mà còn đặc biệt quan tâm đến nguồn gốc nguyên liệu nhập khẩu. Ông Phạm Văn Việt, Tổng giám đốc Cty Việt Thắng Jean cho biết, việc Mỹ áp thuế 10% đối với hàng nhập khẩu Trung Quốc có thể tác động tới chuỗi cung ứng dệt may. Nhiều DN tại Việt Nam đang phụ thuộc khá nhiều vào nguồn nguyên liệu từ Trung Quốc, nên có thể bị ảnh hưởng vì vấn đề truy xuất nguồn gốc.

“Hiện nay, hàng rào kỹ thuật của Mỹ rất rõ ràng. DN phải khai báo đầy đủ liên kết chuỗi cung ứng, từ nguồn gốc bông đến quá trình sản xuất. DN muốn xuất khẩu vào Mỹ cần đầu tư mạnh vào truy xuất nguồn gốc nguyên liệu để đáp ứng các quy định khắt khe của quốc gia này” - ông Việt cho biết.

Chia sẻ về tình hình thị trường, ông Trần Minh Tú, Phó tổng giám đốc Cty Kềm Nghĩa (khu công nghiệp Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TPHCM) chuyên sản xuất và kinh doanh các sản phẩm chăm sóc móng như kềm cắt móng, giũa móng, bấm móng… nhìn nhận, trong năm 2025, thách thức lớn nhất với DN xuất khẩu hiện nay chính là nguồn cung nguyên liệu. Đặc biệt, việc Mỹ áp thuế đối với hàng hóa sử dụng nguyên liệu Trung Quốc trên toàn cầu khiến nhiều DN phải tìm kiếm nguồn cung thay thế.

“Tại Cty Kềm Nghĩa, chúng tôi đã chủ động đầu vào nguyên liệu đang sử dụng phần lớn Nhật Bản, Hàn Quốc. Đây là những đối tác chiến lược của Mỹ, giúp Cty tránh được ảnh hưởng tiêu cực từ chính sách thuế quan. Hiện, Kềm Nghĩa đang xuất khẩu trực tiếp sản phẩm sang Mỹ chiếm tỷ lệ khoảng 15%, còn lại nhiều Việt kiều về nước mua mang đi Mỹ” - ông Tú cho biết.

Nguyên tắc “không bỏ trứng vào một giỏ” cũng được các DN tận dụng để giảm thiểu rủi ro xuất khẩu. Theo Tập đoàn Vina T&T chuyên xuất khẩu trái cây vào các thị trường khó tính, đến hiện tại, chưa thấy động thái nào của Mỹ đánh thuế vào mặt hàng trái cây tươi. Do đó, DN này vẫn đang xuất khẩu ổn định sang thị trường Mỹ. Tuy nhiên, nếu Tổng thống Mỹ Donald Trump áp thuế quan lên mặt hàng trái cây tươi, chắc chắn người tiêu dùng Mỹ sẽ cân nhắc về giá. “Chúng tôi cũng đã có những chiến lược ứng phó nếu trường hợp bị áp thuế quan cao, như tìm kiếm, khai thác thị trường mới có thuế quan thấp hơn hoặc không áp dụng thuế quan. Đồng thời cải tiến sản phẩm, tăng chất lượng để cạnh tranh và tăng giá bán; xây dựng thương hiệu mạnh…” - đại diện Vina T&T nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Chủ tịch Hội Cao su nhựa TPHCM cũng cho biết, ngoài thị trường trọng điểm là Mỹ, các DN Việt Nam ngày càng nâng cao năng lực cạnh tranh, tận dụng nguồn nguyên liệu trong nước cũng như hạ chi phí sản xuất do đổi mới công nghệ, để mở rộng thêm bạn hàng tại các thị trường như châu Âu, Nhật Bản. “Dự báo năm 2025, thị trường ngành cao su - nhựa tiếp tục tăng trưởng tốt hơn, đơn hàng của các DN trong ngành sẽ tiếp tục tăng mạnh” - ông Quốc Anh chia sẻ.

Thách thức lẫn cơ hội

Ông Trần Minh Tú nhận định, bao giờ trong thách thức cũng có cơ hội. Đó là khi Mỹ đánh thuế Trung Quốc, đồng nghĩa với việc các sản phẩm từ Trung Quốc sẽ gặp khó khăn hơn khi tiếp cận thị trường này. Đây chính là cơ hội để Kềm Nghĩa mở rộng thị phần, thay thế một số dòng sản phẩm mà Trung Quốc đang cung cấp. Hơn nữa, ngành sản xuất kềm chuyên dụng cho lĩnh vực nail (móng tay, chân) tại Mỹ chưa có DN nội địa sản xuất. Vì vậy, khả năng Mỹ áp thuế với ngành này từ Việt Nam là khá thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho DN Việt tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Ông Phạm Xuân Hồng, Chủ tịch Hội Dệt may Thêu đan TPHCM, các chính sách thuế quan đã công bố của Mỹ chưa tác động trực tiếp đến Việt Nam. Mỹ là thị trường truyền thống của ngành dệt may và chiếm gần 50% kim ngạch xuất khẩu cả nước. Hiện các DN của ngành đã có đơn hàng đến giữa năm 2025.

Thị trường thương mại thế giới dự báo sẽ có xáo trộn khi Mỹ áp thuế, nhưng đây cũng chính là cơ hội cho DN trong nước. Đó là, tổng cầu về hàng may mặc vẫn có xu hướng tăng. Chưa kể khi một số quốc gia khác bị áp thuế gia tăng thì có thể lượng đơn hàng từ người mua ở Mỹ có thể gia tăng chuyển sang Việt Nam. “Với nhiều tín hiệu tích cực, khả năng năm 2025 ngành dệt may có thể xuất khẩu tăng trưởng 2 con số so với năm 2024 để hướng tới mức 50 tỷ USD. Tuy nhiên DN cần cẩn trọng về chuỗi cung ứng nguyên phụ liệu, nhất là việc chuyển dịch vào Việt Nam để xuất khẩu nhằm tránh bị áp thuế, gây bất lợi cho hàng Việt Nam” - ông Hồng lưu ý.

Ông Nguyễn Đình Tuệ, Giám đốc Trung tâm Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa thuộc Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM cho biết, trước chính sách thuế quan mới của chính quyền Mỹ, chưa biết có những thuận lợi và khó khăn gì nhưng bản thân các DN vẫn cần chủ động để có bước đi phù hợp với hoàn cảnh. “Chúng tôi cũng kiến nghị cơ quan chức năng cần tiếp tục chính sách hạ lãi suất vay vốn, tăng kết nối ngân hàng phục vụ cho những chương trình lớn như hỗ trợ DN nhỏ và vừa, hỗ trợ xuất khẩu, phát triển nông nghiệp... Với điều kiện thuận lợi, mong rằng nhu cầu vay vốn của DN để phục vụ sản xuất kinh doanh sẽ tăng lên trong thời gian tới” - ông Tuệ nói.

TS Lê Đăng Doanh, chuyên gia kinh tế khuyến nghị, trước nguy cơ căng thẳng thương mại gia tăng, chúng ta không quá bi quan. Có thể có cơ hội gia tăng xuất khẩu sang Mỹ ở một số nhóm hàng nào đó nếu có lợi thế về thuế quan so với nhiều quốc gia khác. Tuy nhiên, không nên tận dụng cơ hội này quá mức ở thời điểm hiện tại. Bởi nếu nhóm hàng nào đó của Việt Nam gia tăng xuất sang Mỹ thì tương ứng có thể các DN nội địa nước này sẽ đệ đơn yêu cầu điều tra chống bán phá giá và sản phẩm Việt lại bị áp thuế cao hơn.

GIÁ GẠO ĐÃ TỚI ĐÁY CHƯA?

Giá gạo bán lẻ ở nhiều chợ truyền thống tại TP.HCM liên tục giảm mạnh theo giá đầu vào. Theo các tiểu thương, giá gạo đã giảm hết mức. Ở một diễn biến khác, các nước nhập khẩu bắt đầu mua vào, báo hiệu chu kỳ tăng giá đang trở lại.

Giá gạo lẻ giảm 5.000 đồng/kg

Đầu giờ chiều 17.2, vựa gạo Thanh Phong trên đường Tô Hiến Thành (Q.10) tranh thủ lúc vắng khách nhập kho lô hàng mới từ miền Tây đưa lên. Đây là một trong những vựa gạo lớn nhất khu vực chợ Hòa Hưng. Khi chúng tôi có mặt, đang có một vài khách lẻ đến mua. Ông Nguyễn Thanh Phong, chủ vựa gạo Thanh Phong, cho biết: Gạo ST25 đóng túi sẵn là một trong những mặt hàng giá trị cao nhất thị trường, hiện chỉ còn 26.000 đồng/kg; so với trước tết giảm đến 5.000 đồng/kg và cũng là mặt hàng giảm giá mạnh nhất trong thời gian qua. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá còn giảm mạnh hơn. Các loại gạo khác giảm bình quân từ 3.000 - 4.000 đồng/kg, gạo thông dụng giảm ít nhất là 2.000 đồng/kg.

"Từ sau tết đến nay, giá gạo liên tục giảm, nếu mình không giảm theo sẽ mất mối hết. Dù giá giảm nhưng từ sau tết đến nay tiêu thụ rất chậm, chỉ khoảng 40 - 50% so với lúc bình thường vì nhiều người đã mua trước tết một lượng lớn. Trước đây có nhiều người hay mua gạo phát từ thiện trong tháng giêng nhưng bây giờ cũng ít. Thường thì phải sau tháng giêng (âm lịch), sức tiêu thụ gạo mới trở lại như cũ. Có thể là từ mức này giá gạo sẽ tăng trở lại vì hiện đã giảm hết mức rồi, không thể xuống được nữa", ông Phong nhận định.

Nhìn vào bảng niêm yết giá tại vựa gạo Thanh Phong, có thể thấy sản phẩm giá trị cao nhất là gạo ST25 đặc sản lúa tôm có giá 27.000 đồng. Giá các loại gạo khác phổ biến từ 17.000 - 21.500 đồng/kg, thậm chí có loại chỉ 14.000 đồng/kg. So sánh với trước Tết Nguyên đán, giá gạo đã giảm khá mạnh. Cụ thể khi đó, giá gạo phổ biến từ 20.000 - 25.000 đồng/kg; gạo thơm, đặc sản có giá từ 35.000 - 40.000 đồng/kg, ngay cả gạo thông dụng mà nhiều người thường mua để đi phát từ thiện cũng có giá đến 18.000 đồng/kg.

Chị Ngọc, chủ vựa gạo Ngọc Tuấn trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (Q.Bình Thạnh), cho hay: Năm ngoái, sau tết giá gạo tăng; còn năm nay thì ngược lại. Hiện tại, các loại gạo đặc sản, gạo thơm vẫn giữ giá ổn định; nhưng có một số loại gạo trắng thông dụng, các kho chào giá thấp hơn thời điểm cuối năm ngoái từ 1.000 - 2.000 đồng/kg. Chẳng hạn ST25 giá 30.000 đồng/kg, ST24 là 24.000 đồng/kg, ST21 ở mức 22.000 đồng/kg, thơm Thái 18.000 đồng/kg, Jasmine 19.000 đồng/kg, Tài nguyên 21.000 đồng/kg, tấm Tài nguyên 17.000 đồng/kg, Hàm châu 19.000 đồng/kg... Giá gạo trắng thông dụng khoảng 15.000 đồng/kg - giảm 2.000 đồng/kg.

Tại chợ gạo Trần Chánh Chiếu (Q.5), ông Lộc, chủ vựa gạo Yến Phượng, chỉ vào bảng giá gạo, nói: Trước đây để bảng giá bằng mica và in số rõ ràng, nhưng gần đây phải sửa lại bảng giấy và viết bằng bút lông vì phải thay đổi giá liên tục để sát với thị trường. "Có những lúc hàng trong kho còn, nhưng giá đầu vào giảm, tôi sẽ ngưng bán lô hàng đó mà nhập hàng mới về bán giá mới; đợi khi nào giá thị trường lên mức cũ thì quay lại bán lô hàng giá cao đang dang dở. Phải bám sát thị trường thì mới giữ được khách hàng", ông Lộc chia sẻ bài toán chống lỗ khi giá giảm.

Giải thích về hiện tượng một số nơi vẫn giữ giá gạo bán lẻ ở mức cao, các vựa gạo cho rằng do trước tết nhiều người trữ hàng số lượng lớn vì sợ giá tăng như năm trước. Nhưng năm nay sau tết giá giảm mạnh, những vựa trên đang cố bán cho hết hàng tồn mới nhập hàng mới về nên hiện chưa giảm được giá. Nhưng xu hướng này đang giảm dần vì thị trường bán lẻ ở TP.HCM cũng giảm mạnh theo các kho ở miền Tây.

Nhu cầu đang tăng

Cú lao dốc của giá gạo hiện đã chạm đáy, còn chưa tới 400 USD/tấn và cũng là mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Theo các chuyên gia và doanh nghiệp, thị trường gạo thời gian qua đang là cuộc "đấu tranh tâm lý" giữa người mua và bán. Cuộc đấu tranh này chỉ mang tính thời điểm ngắn hạn vì nhu cầu thực tế của các nước nhập khẩu rất lớn. Riêng Philippines bình quân mỗi tháng phải nhập khẩu đến 350.000 tấn gạo mới đáp ứng đủ nhu cầu tiêu thụ trong nước. Thêm vào đó là sự quay lại thị trường của "gã khổng lồ" Trung Quốc.

"Giai đoạn này sẽ qua nhanh và giá gạo sẽ sớm tăng trở lại, tuy không cao như năm ngoái nhưng ít nhất cũng sẽ trong khoảng từ 435 - 450 USD/tấn với loại gạo thông dụng 5% tấm. Và các loại gạo thơm, chất lượng cao, gạo đặc sản vẫn sẽ tiêu thụ tốt. Do vậy, đây là thời điểm "quá ngon" để các doanh nghiệp gạo VN tích cực mua vào và dự trữ hàng để phục vụ xuất khẩu trong thời gian tới. Dĩ nhiên đó là với trường hợp các doanh nghiệp cần có nguồn lực về tài chính và hệ thống kho trữ đủ tốt", ông Trần Trương Tấn Tài, Tổng giám đốc Công ty TNHH lúa gạo VN (Vinarice), nói.

Bà Phan Mai Hương, đồng sáng lập chuyên trang thị trường lúa gạo SS Rice New, nhận định: Thị trường nhập khẩu gạo lớn nhất thế giới trong năm 2025 vẫn là Philippines, khách hàng chủ lực của VN. Tuy nước này thời gian gần đây đang có nhiều nỗ lực đa dạng hóa nguồn cung từ Thái Lan, Campuchia và cả Ấn Độ; nhưng dù gì họ cũng sẽ quay lại với nguồn cung từ VN. Bởi thị trường gạo của Philippines nhiều năm qua do tư nhân vận hành. Hoạt động của họ có sự nhịp nhàng và ăn ý với thương nhân VN mà ít thị trường nào có được. Ví dụ như vừa qua, có một số hợp đồng họ hoãn nhận hàng khi giá giảm và ngược lại. "Đó là lý do vì sao tôi tin rằng Philippines có nỗ lực đa dạng hóa nguồn cung nhưng gạo VN vẫn sẽ đóng vai trò quan trọng. Đó là chưa kể yếu tố thị hiếu của người tiêu dùng với hạt gạo VN", bà Hương khẳng định.

Đồng quan điểm, GS-TS Bùi Chí Bửu, nguyên Viện trưởng Viện Khoa học nông nghiệp miền Nam, phân tích: Philippines không có lợi thế trong hoạt động sản xuất gạo trong khi phải lo cho 120 triệu miệng ăn. Indonesia dân số còn đông hơn đáng kể, và an ninh lương thực là vấn đề không hề nhỏ với 2 nước này. Sau những tuyên bố mang tính chính trị thì Indonesia cũng đang bắt đầu quay lại thị trường nhập khẩu gạo, và Philippines cũng sẽ như thế.

Theo Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), năm 2024 Indonesia nhập khẩu đến 4,6 triệu tấn gạo, nhiều hơn công bố chính thức của nước này 1 triệu tấn và chỉ ít hơn Philippines - nước dẫn đầu - là 4,9 triệu tấn. Những con số này cho thấy dù 2 nước này muốn tự chủ, hạn chế hoặc kìm giá gạo nhập khẩu là điều rất khó. Cũng theo USDA, từ cuối tháng 9.2024, khi Ấn Độ mở kho gạo đẩy giá trên thị trường châu Á lao dốc thì Trung Quốc ngay lập tức tận dụng cơ hội tăng nhập khẩu theo "cấp số nhân". Nguồn cung gạo cho Trung Quốc đến từ Thái Lan và VN chứ không phải khách hàng quen thuộc là Ấn Độ như trước. Với diễn biến này, giá gạo xuất khẩu sẽ sớm tăng trở lại.

'NƯỚC CỜ' TRƯỚC GIỜ G CỦA TỶ PHÚ TRẦN ĐÌNH LONG

Năm 2019, trước khi Nhà máy Dung Quất 2 ra mắt thép xây dựng, giá quặng sắt tăng mạnh do gián đoạn nguồn cung, nhưng Hòa Phát vẫn duy trì giá bán trung bình ổn định. Điều này đã giúp thị phần thép xây dựng của Hòa Phát tăng lên trong khi thị phần của đối thủ giảm xuống.

Báo cáo mới đây của CTCK Vietcap dự báo doanh thu năm 2025 Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG) sẽ tăng trưởng 15% so với năm 2024. Trong đó, doanh thu thép tăng trưởng 16% nhờ sản lượng bán thép xây dựng tăng trưởng 10% và giá bán trung bình tăng trưởng 1%.

Điều này dựa trên nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng mạnh mẽ và thị trường bất động sản khởi sắc, nhưng chịu áp lực bởi giá thép toàn cầu.

Vietcap cũng dự báo sản lượng bán thép cuộn cán nóng (HRC) của Hòa Phát sẽ tăng trưởng hơn 50% so với năm 2024, dựa trên đánh giá rằng các dây chuyền sản xuất của Nhà máy Dung Quất 1 (DQ1) sẽ hoạt động 100% công suất và hiệu suất hoạt động trong năm đầu của lò cao đầu tiên của Nhà máy Dung Quất 2 (DQ2) là 60%.

Tuy nhiên, trong bối cảnh chính sách bảo hộ toàn cầu (bao gồm cả các mức thuế mới của Tổng thống Donald Trump, gây áp lực lên giá thép tại các thị trường ngoài Mỹ khi các nhà sản xuất dư cung tìm kiếm điểm đến thay thế) và xuất khẩu của Trung Quốc, Vietcap dự báo giá bán trung bình HRC của Hòa Phát sẽ giảm 6%.

"Chúng tôi cho rằng Hòa Phát sẽ ưu tiên tăng công suất thay vì giá bán trung bình với việc đưa Nhà máy DQ2 đi vào vận hành, do hiệu suất hoạt động cao là yếu tố then chốt để vận hành thành công công suất mới" - Báo cáo viết.

Dự báo này dựa trên một hành động tiền lệ của tỷ phú Trần Đình Long trong lịch sử ngành thép Việt Nam trước đây.

Năm 2019, trước khi Nhà máy Dung Quất 2 ra mắt thép xây dựng, giá quặng sắt tăng mạnh do gián đoạn nguồn cung, nhưng Hòa Phát vẫn duy trì giá bán trung bình ổn định, ưu tiên thị phần và tăng công suất thay vì tập trung vào mở rộng biên lợi nhuận ngắn hạn.

Điều này đã giúp thị phần thép xây dựng của Hòa Phát tăng lên 26% vào năm 2019 từ mức 24% vào năm 2018, với sản lượng bán hàng tăng 17% so với năm trước - nhanh gấp 3 lần so với mức trung bình của ngành.

Trong khi đó, các đối thủ cạnh tranh đã mất thị phần.

Về phía một thông tin được quan tâm gần đây, đánh giá về việc áp thuế mới nhất 25% cho thép nhập khẩu vào Mỹ của Tổng thống Donald Trump, Vietcap cho rằng các DN thép Việt Nam sẽ hưởng lợi.

Trong nhiệm kỳ tổng thống đầu tiên, Tổng thống Trump đã áp dụng mức thuế phổ quát 25% theoMục 232 đối với tất cả các nguồn nhập khẩu thép vào tháng 3/2018 và sau đó áp dụng mức thuếđ ối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc theo Mục 301.

Trong khi một số quốc gia (chủ yếu là các đồng minh của Mỹ như Canada, Mexico và Hàn Quốc) kể từ đó đã được miễn hoàn toàn hoặc một phần thuế theo Mục 232, mức thuế cao vẫn tiếp tục có hiệu lực đối với Trung Quốc (tổng cộng từ 32,5% đến 50%) và Việt Nam (25%).

Do mức thuế cao như trên, cả Việt Nam và Trung Quốc hiện chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ trong lượng thép nhập khẩu của Mỹ, với thị phần dưới 3% cho mỗi quốc gia.

Theo quan điểm của Việt Nam, Mỹ vẫn là một thị trường xuất khẩu quan trọng. Khối lượng xuất khẩu sang Mỹ đã tăng lên khoảng 15% tổng lượng thép xuất khẩu vào năm 2024 so với 10%/8% vào các năm 2023/2022.

Trong nhiệm kỳ thứ hai của Tổng thống Donald Trump, vào ngày 10/2/2025 (giờ Hoa Kỳ), Tổng thống Donald Trump chính thức tuyên bố tăng thuế đối với các sản phẩm thép và nhôm nhập khẩu.

Theo đó, thuế suất 25% sẽ được áp dụng cho tất cả các mặt hàng thép nhập khẩu vào Mỹ. Thuế nhập khẩu nhôm sẽ được tăng từ 10% lên 25%. Tất cả các miễn trừ, hạn ngạch và miễn thuế sẽ bị xóa bỏ, nghĩa là thuế suất 25% sẽ được áp dụng thống nhất cho tất cả các mặt hàng nhập khẩu mà không có ngoại lệ.

Các biện pháp này sẽ có hiệu lực từ ngày 12/3/2025.

Chính sách thuế quan mới mở rộng phạm vi áp thuế của Mục 232, áp dụng mức thuế 25% cho tất cả các quốc gia. Do đó, mức thuế đối với thép xuất khẩu của Việt Nam vẫn không đổi ở mức 25%.

Tuy nhiên, các quốc gia và vùng lãnh thổ trước đây được miễn thuế theo Mục 232—bao gồm Argentina, Brazil, Canada, EU, Hàn Quốc, Nhật Bản và Vương quốc Anh—hiện sẽ phải đối mặt với bất lợi về thuế.

Đối với các nhà sản xuất thép Việt Nam, cụ thể là Hòa Phát và các khách hàng của công ty (Nam Kim, Hoa Sen và Tôn Đông Á), chính sách này tạo ra cơ hội xuất khẩu trực tiếp sang Mỹ.

Trước đây, các đồng minh của Mỹ được hưởng lợi từ việc không phải chịu thuế trong khi Việt Nam phải chịu mức thuế 25%, tạo ra sự mất cân bằng cạnh tranh. Thời điểm hiện tại, khi tất cả các nhà xuất khẩu thép phải đối mặt với cùng một mức thuế, các nhà sản xuất thép Việt Nam có được lợi thế.

Tuy nhiên, Vietcap dự kiến giá cả và khối lượng cạnh tranh cao hơn ở các thị trường ngoài Mỹ, vì các nhà sản xuất thép từ các quốc gia bị ảnh hưởng tìm kiếm các điểm đến thay thế.

CUỘC ĐUA GIÁ GIỮA CĂN HỘ Ở HÀ NỘI VỚI TPHCM

Giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Tp.HCM trở lại quỹ đạo

Theo ghi nhận của Knight Frank, trong năm qua Hà Nội đón thêm 27.300 căn hộ mở bán mới, gấp 3 lần so với số lượng năm 2023. Sức cầu căn hộ Hà Nội tăng trưởng mạnh, với 98% nguồn cung được hấp thụ. Riêng về giá bán, trong một năm giá chung cư Hà Nội tăng thêm 35%, chạm mức trung bình 72 triệu đồng/m2, mức cao nhất trong 10 năm gần đây.

Tại TPHCM, việc siết tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, vướng mắc pháp lý, tiếp tục làm suy giảm nguồn cung. Năm qua, TPHCM chỉ có tầm 4.900 căn hộ chào bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%.

Tương tự, One Housing cho biết, năm qua, giá bán sơ cấp căn hộ TPHCM trung bình khoảng 84 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ 2023. Khu Đông (TP.Thủ Đức) ghi nhận mức tăng 18,3%; hai khu vực vốn tập trung nhiều dự án trung cấp, bình dân là khu Nam (chủ yếu là dự án tại huyện Bình Chánh và Nhà Bè) có tốc độ tăng giá nhà 5,6%; khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú) tăng 8,2% so với năm trước.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 vừa được Savills Việt Nam công bố cho thấy, giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội năm 2024 trung bình là 75 triệu đồng/m2. Còn TPHCM ghi nhận giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%.

Trên thực tế, khoảng cách giữa giá chung cư Hà Nội và TPHCM trước đây khá lớn. Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, cuộc đua giá căn hộ giữa hai thành phố lớn ngày càng sát nút. Giai đoạn quý III/2024, giá chung cư Hà Nội vượt mặt TPHCM nhưng đến quý IV/2024, chung cư TPHCM bật tăng trở lại do sự lấn át của rổ hàng hạng sang và siêu sang.

Báo cáo của Sở xây dựng TPHCM cũng cho thấy, trong năm qua, TPHCM chỉ có hơn 30 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hàng năm trước đây.

Có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% số lượng dự án với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, thuộc 4 dự án nhà ở cao cấp đưa ra thị trường đã lên đến 9,39 tỷ đồng/căn. Đây chỉ là giá nhà sơ cấp do chủ đầu tư đăng ký với Sở Xây dựng khi lập dự án đầu tư nên chắc chắn giá bán nhà thực tế trên thị trường sẽ còn cao hơn. Đáng chú ý, tất cả đều là nhà ở cao cấp (giảm 90% số lượng nhà ở so với cùng kỳ năm 2023 với 19 dự án nhà ở thương mại gồm 17.753 căn nhà đưa ra thị trường).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, đây là lần đầu tiên phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản TPHCM. Tại thời điểm hiện nay trên thị trường không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân (mới) có giá vừa túi tiền trong các dự án nhà ở thương mại càng làm cho cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản thành phố thêm “méo mó”, chưa đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị. Thị trường phát triển thiếu bền vững, thiếu an toàn và chưa lành mạnh.

Dòng tiền dịch chuyển

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TPHCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội. Các thị trường này là Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…

Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn loại hình này khi Nam tiến. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh PropertyGuru Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TPHCM có sự phân hóa rõ rệt trong hai năm vừa qua. Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TPHCM cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TPHCM. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý. “Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TPHCM rất rõ ràng trong quý IV/2024”, ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Đinh Minh Tuấn, động lực để giới đầu tư Hà Nội chuyển hướng các thị trường phía Nam đến từ các nguyên nhân là thị trường bất động sản ở đây giàu tiềm năng, giá đang ở mức khá tốt, thị trường có dự án bất động sản mới chất lượng tốt và giá bất động sản tại khu vực đang sống là Hà Nội và các khu vực giáp ranh Hà Nội đang quá cao.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay ở TPHCM, Bình Dương, Long An đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80 - 90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi.

“Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm gỡ vướng pháp lý đã đeo đẳng nhiều năm khiến nguồn cung của TPHCM và nhiều tỉnh lân cận dự báo bứt phá. Trung ương và địa phương đang chung tay đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn, mang lại niềm tin cho mọi chủ thể tham gia thời gian tới”, ông Thắng nói.

Nguồn: Tiền Phong; Thanh Niên; Soha; CafeF