'THIÊN ĐƯỜNG' HÀNG GIẢ: BÁN CÔNG KHAI RẦM RỘ, XỬ LÝ NHƯ NÉM ĐÁ AO BÈO

Phải đến khi cơ quan công an vào cuộc triệt phá, hàng loạt tài khoản Tiktoker nổi tiếng mới bị phát lộ là kênh bán hàng giả, hàng nhái. Vấn đề đặt ra là trong thời gian qua, hàng giả, hàng nhái buôn bán rầm rộ trên các sàn thương mại điện tử nhưng dường như việc phát hiện, xử lý... rất nhỏ giọt.

"Thiên đường" của hàng giả , hàng nhái

Một loạt vụ hàng giả, hàng nhái với quy mô lớn vừa bị triệt phá gần đây hé lộ sự thật đáng báo động: Hàng giả hiện không chỉ tràn lan trên các sàn thương mại điện tử (TMĐT) mà còn được tổ chức bài bản, chuyên nghiệp. Đến khi lực lượng chức năng phát hiện, hậu quả đã lan rộng.

Vụ việc đáng chú ý mới đây nhất là Công an tỉnh Ninh Bình khởi tố bị can, bắt tạm giam Trần Đại Phúc - Giám đốc Công ty TNHH Hải Bé và Lê Văn Hải (thành viên góp vốn của công ty) về tội Buôn bán hàng giả là thực phẩm.

Theo xác định của cơ quan công an, chỉ từ năm 2024 đến nay, Công ty TNHH Hải Bé đã bán qua các kênh mạng xã hội TikTok Shop, Facebook, Shopee “Gia đình Hải Sen”, “Hải Sen” với hơn 800.000 sản phẩm; trong đó riêng mặt hàng “Siro ăn ngon Hải Bé” bán với số lượng trên 100.000 hộp sản phẩm.

Các kênh mạng xã hội do Lê Văn Hải làm chủ như TikTok "Gia đình Hải Sen" có hơn 2,6 triệu lượt follow và vlog trên Facebook với tên gọi "Hải Sen Vlog".

Khi khám trụ sở Công ty TNHH Hải Bé ở xã Văn Phú, huyện Nho Quan, công an thu hàng trăm kiện hàng là mỹ phẩm, thực phẩm chức năng không có hóa đơn, chứng từ chứng minh nguồn gốc xuất xứ.

Giám định các chỉ tiêu chất lượng của mặt hàng "Siro ăn ngon Hải Bé" in trên bao bì, công an xác định các thành phần Vitamin A, Calci, Vitamin C (chất chính tạo nên công dụng của sản phẩm) chỉ đạt dưới 70% so với công bố. Theo quy định hiện hành, thực phẩm này được xác định là hàng giả.

Mới đây, Công an tỉnh Bắc Giang triệt phá một cơ sở sản xuất, buôn bán số lượng lớn mỹ phẩm giả tại huyện Lạng Giang. Điều đáng nói, cơ sở này cũng bán hàng chủ yếu qua TikTok, Shopee và thu lời hàng tỷ đồng. Khám xét nơi sản xuất, lực lượng chức năng phát hiện sản phẩm thành phẩm như kem tẩy trang, kem dưỡng da, serum trị mụn, Sạch hôi nách, Cú đấm thép, Khử mùi hôi nách Hải Sen…

Lực chức năng cũng thu giữ khoảng 104.000 chiếc tem chống hàng giả, nhãn mác các loại; gần 10.000 chai, lọ; hàng triệu vỏ bao bì các loại; 300 kg nguyên liệu là phèn chua, dung dịch pha chế, máy dập date.

Những vụ việc trên chỉ là số ít vụ mà cơ quan công an đang triệt phá. Vấn đề đặt ra là trong thời gian qua, hàng giả, hàng nhái buôn bán rầm rộ trên sàn TMĐT nhưng việc phát hiện, xử lý dường như... rất nhỏ giọt. Như tài khoản Tiktok “Gia đình Hải Sen", hầu như những người dùng mạng xã hội này đều không ít lần bắt gặp.

Nhiều lỗ hổng

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Nguyễn Thanh Hải - Giám đốc Công ty Luật An Hoàng Gia - cho rằng, sở dĩ hàng giả, hàng nhái lộng hành một thời gian dài trên sàn thương mại điện tử mà không bị xử lý do có quá nhiều kẻ hở trên thị trường này.

Đầu tiên đến từ việc không thể xác minh người bán. Hiện nay, phần lớn sàn TMĐT cho phép người bán đăng ký tài khoản dễ dàng, chỉ cần địa chỉ email hoặc số điện thoại. Việc không bắt buộc xác thực danh tính điện tử khiến người bán dễ dàng thay đổi tên tài khoản, tái xuất hiện sau khi bị khóa hoặc xử phạt.

Theo báo cáo tổng kết của Bộ Công Thương, cơ quan quản lý không thể nắm được một cá nhân đang bán hàng trên bao nhiêu nền tảng, cũng như không thể đối chiếu thông tin giữa các sàn. Điều này khiến hoạt động kiểm tra, truy vết, xử lý vi phạm trở nên gần như bất khả thi nếu không có sự phối hợp toàn diện từ chính các nền tảng.

Ngoài ra, tình trạng không kiểm soát được hàng hóa trước khi bán khiến hàng giả, hàng nhái tự do tung hoành.

"Các sàn TMĐT hiện chỉ yêu cầu thương nhân kê khai thông tin sản phẩm mà không có nghĩa vụ kiểm định chất lượng hay xác minh nguồn gốc trước khi hàng đến tay người tiêu dùng. Trong môi trường truyền thống, hàng hóa phải qua các bước kiểm tra, đăng ký lưu hành. Còn trên mạng, bất kỳ ai cũng có thể rao bán mỹ phẩm, dược phẩm, thực phẩm chức năng... với danh nghĩa xách tay hoặc nhập khẩu, không cần hồ sơ chứng minh", Luật sư Hải nói.

Luật sư Lê Thị Thanh Hà - Đoàn Luật sư TP Hà Nội - cho rằng, việc xử phạt các hành vi gian lận TMĐT hiện chủ yếu dựa trên các Nghị định 52/2013 về Thương mại điện tử và Nghị định 85/2021 (sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 52) - vốn mang tính khuyến cáo nhiều hơn chế tài nghiêm khắc. Mức xử phạt thường chỉ dừng lại ở vài chục triệu đồng, trong khi doanh thu từ bán hàng giả có thể lên tới hàng tỷ đồng mỗi tháng. Bên cạnh đó, chưa có cơ chế giám sát theo thời gian thực các hoạt động trên sàn, dẫn tới việc xử lý luôn đi sau.

Đặc biệt, theo Luật sư Hà, sự thiếu phối hợp liên ngành và dữ liệu chia sẻ. Hoạt động TMĐT liên quan chặt chẽ tới thuế, hải quan, công an, Sở Công Thương, lực lượng quản lý thị trường ... nhưng lại thiếu cơ chế chia sẻ dữ liệu đồng bộ.

"Nền tảng TMĐT chưa có trách nhiệm cung cấp báo cáo giao dịch theo thời gian thực, dẫn tới tình trạng cơ quan quản lý muốn kiểm tra nhưng không biết kiểm gì. Cùng với đó, lực lượng quản lý thị trường còn khá mỏng, chưa theo kịp tốc độ phát triển của TMĐT khiến thị trường này dường như nằm ngoài tầm kiểm soát", Luật sư Hà bày tỏ.

KHI BẢN ÁN CỦA TÒA BỊ "NGÓ LƠ"

Công ty Thái Bình đã khởi kiện Sở TN-MT (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) Khánh Hòa ra tòa.

Ông Nguyễn Đình Khánh, Phó Giám đốc Công ty TNHH Trồng rừng Thái Bình (Công ty Thái Bình), vừa gửi đơn tố giác tội phạm đến Cơ quan Điều tra VKSND Tối cao và Báo Người Lao Động, đề nghị làm rõ hành vi vi phạm của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) Khánh Hòa (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) cùng các cá nhân, tổ chức liên quan trong việc thi hành.

Năm 2018, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định cho Công ty Thái Bình thuê 1.269.872 m² đất tại xã Phước Đồng (TP Nha Trang) để thực hiện dự án trồng rừng, với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau đó, Sở TN-MT Khánh Hòa đã ký hợp đồng cho công ty thuê đất. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện, phát sinh chồng lấn với diện tích đất các hộ gia đình đang sử dụng, khiến Sở TN-MT không thể hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Công ty Thái Bình đã khởi kiện Sở TN-MT Khánh Hòa ra tòa. Tại phiên phúc thẩm tháng 3-2022, TAND Cấp cao tại Đà Nẵng tuyên buộc Sở TN-MT Khánh Hòa phải tiếp nhận và giải quyết hồ sơ giao đất cho công ty. Từ đó đến nay đã hơn 3 năm, mặc dù Cục Thi hành án dân sự và VKSND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu Sở TN-MT thực hiện quyết định thi hành án, nhưng Sở TN-MT vẫn không thực hiện và ban hành thông báo từ chối giải quyết. Sở TN-MT cho rằng đất đang có người sử dụng thì chỉ được giao cho tổ chức khác sau khi cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất và hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo Viện KSND tỉnh Khánh Hòa, lý do này không phù hợp bởi quyết định cho thuê đất của UBND tỉnh có hiệu lực thi hành, việc các hộ dân đang sử dụng đất đã được tòa xem xét, không có cơ sở chấp nhận.

Trong kết luận cuộc họp nghe báo cáo việc thực hiện bản án phúc thẩm và giải quyết kiến nghị của Công ty Thái Bình vào ngày 21-7-2023, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam đã giao Sở TN-MT xem xét bãi bỏ Thông báo từ chối giải quyết thi hành án và khẩn trương thực hiện các nghĩa vụ theo bản án tòa đã tuyên. Tuy nhiên, đến tháng 9-2024, Sở TN-MT Khánh Hòa tiếp tục có thông báo từ chối giải quyết hồ sơ đối với Công ty Thái Bình.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, bà Nguyễn Thị Lan - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa, cho rằng theo quy định tại điều 53, Luật Đất đai 2013, quyết định của UBND tỉnh cho Công ty Thái Bình thuê đất trong khi khu đất đang có người dân sử dụng từ trước là không phù hợp. Do đó, Sở đã báo cáo UBND tỉnh xem xét không ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thái Bình. Sau đó, UBND tỉnh cũng đã thống nhất với nội dung trên cho đến khi doanh nghiệp hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Bà Lan cho rằng bản án phúc thẩm chỉ giải quyết hành vi hành chính là buộc Sở TN-MT Khánh Hòa phải thực hiện hành vi hành chính, tiếp nhận và giải quyết hồ sơ giao đất của Công ty Thái Bình, chứ không giải quyết về nội dung giao hoặc không giao đất. Sở đã tiếp nhận, thực hiện giải quyết hồ sơ và thi hành xong bản án phúc thẩm.

Tháng 3-2025, VKSND Tối cao đã có văn bản gửi Sở TN-MT Khánh Hòa cho rằng sở này đã thực hiện thẩm định, xác minh thực địa và đã ký hợp đồng cho thuê đất năm 2018 với Công ty Thái Bình. Việc sau đó mới phát hiện đất có chồng lấn, chưa thể cấp giấy chứng nhận được theo quy định là do Sở chưa làm đầy đủ trách nhiệm. Sở phải tiếp tục xem xét thực hiện các bước tiếp theo trong việc giao đất cho Công ty Thái Bình.

NHIỀU HỘ KINH DOANH THU “KHỦNG” DẦN LỘ DIỆN

Doanh thu vài chục tỉ đồng, thậm chí lên hơn 500 tỉ đồng hằng năm nhưng nhiều hộ kinh doanh vẫn không chuyển thành doanh nghiệp. Những hộ "khổng lồ" này đã lộ diện khi kê khai doanh số thực tế.

Doanh thu gần 560 tỉ đồng, vẫn đóng thuế khoán

Theo hồ sơ dự thảo luật Quản lý thuế (thay thế) do Bộ Tài chính công bố, tính đến hết năm 2024, cả nước có 3,6 triệu hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Tổng số hộ kinh doanh ổn định (bao gồm cả hộ kinh doanh đóng thuế khoán và kê khai) là 2,2 triệu hộ. Trong đó, số hộ kinh doanh diện phải nộp thuế (có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm trở lên) là 1,3 triệu hộ, chiếm 59%.

Đáng chú ý, trong năm 2024, có 860 hộ kinh doanh đạt doanh thu từ 30 tỉ đồng trở lên, bao gồm 121 hộ nộp thuế khoán và 739 hộ kê khai. Trong đó, đặc biệt có 5 hộ kinh doanh ghi nhận doanh thu trên 200 tỉ đồng mỗi năm, hoạt động trong các lĩnh vực như bán thủy sản, thực phẩm, dược phẩm, giáo dục và nông sản.

Cụ thể, một hộ kinh doanh bán lẻ thủy sản tươi sống tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực XI (Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị) đạt doanh thu năm 2024 gần 560 tỉ đồng; một hộ kinh doanh bán buôn thực phẩm tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực III (Hải Phòng, Quảng Ninh) có doanh thu năm 2024 gần 360 tỉ đồng; hộ kinh doanh, giáo dục khác tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực V (Bắc Ninh, Hải Dương, Thái Bình) có doanh thu gần 360 tỉ đồng; hộ kinh doanh, giáo dục khác tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực V có doanh thu khoảng 238 tỉ đồng; hộ kinh doanh bán lẻ dược phẩm, dụng cụ y tế tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực II (TP.HCM) có doanh thu khoảng 228 tỉ đồng và hộ kinh doanh cung cấp nông sản tại địa bàn Chi cục Thuế khu vực II (TP.HCM) có doanh thu khoảng 218 tỉ đồng.

Trong số các hộ kinh doanh, số lượng hộ nộp thuế khoán nhiều hơn với mức thuế khoán trung bình cả nước là 686.000 đồng/tháng/hộ, thấp hơn nhiều so với các hộ nộp thuế theo phương pháp kê khai với số thuế trung bình 3,29 triệu đồng/tháng/hộ.

Ngành thuế cũng xác định có 653 hộ đang nộp thuế khoán nhưng đã đạt ngưỡng doanh thu đủ điều kiện chuyển sang phương pháp kê khai. Cụ thể, có 221 hộ trong lĩnh vực nông - lâm - thủy sản, công nghiệp, xây dựng có doanh thu trên 3 tỉ đồng/năm; 430 hộ trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ có doanh thu trên 10 tỉ đồng/năm.

Luật sư Trần Xoa, chuyên gia thuế, nhận định trường hợp của 5 hộ kinh doanh có doanh thu trên 200 tỉ đồng/năm trở lên là rất lớn. Điều này cho thấy vẫn còn nhiều hộ kinh doanh lớn đang "tiềm ẩn" đâu đó. Đặc biệt với hộ có doanh thu lên gần 560 tỉ đồng/năm bán lẻ thủy sản tươi sống, chủ yếu là mua của nông dân, hộ nuôi trồng thì thường không có hóa đơn. Hơn nữa, hàng thủy sản tươi sống thuộc nhóm sản phẩm, hàng hóa không chịu thuế giá trị gia tăng. Như vậy, hộ kinh doanh này chỉ đóng thuế thu nhập cá nhân 0,5% trên tổng doanh thu, tương đương số thuế phải nộp 2,8 tỉ đồng/năm.

"Với lĩnh vực kinh doanh khá đặc biệt thì nhiều hộ kinh doanh đóng thuế rất thấp dù theo phương pháp kê khai thực tế. Đó là chưa kể nhiều hộ kinh doanh thuê nhiều lao động, hơn cả doanh nghiệp nhỏ nhưng đa số không ký hợp đồng lao động, không đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế theo quy định. Trước đây, các đơn vị quản lý cũng ít thanh, kiểm tra đối với hộ kinh doanh mà chỉ chú ý nhiều đến doanh nghiệp. Vì vậy, nhiều hộ kinh doanh vẫn muốn duy trì mô hình hoạt động này hơn là chuyển lên doanh nghiệp. Đó là chưa kể nhiều hộ kinh doanh chỉ nộp thuế khoán thấp hơn nhiều khi tự khai doanh thu thấp nên không muốn lớn lên doanh nghiệp", luật sư Trần Xoa chia sẻ.

Chuyển lên doanh nghiệp sẽ lớn mạnh hơn

Theo GS-TS Võ Xuân Vinh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh doanh (ĐH Kinh tế TP.HCM), với sự hỗ trợ của công nghệ, thực hiện kết nối máy tính tiền của hộ kinh doanh… thì cơ quan thuế sẽ quản lý được doanh thu thực tế của các hộ kinh doanh, đặc biệt là những hộ lớn. Từ đầu năm 2026 khi cả nước chính thức bỏ phương pháp khoán thuế, các hộ sẽ đóng thuế nhiều hơn. Điều này sẽ giúp chính sách thuế công bằng, minh bạch hơn. GS Vinh dự báo sau một thời gian sẽ có những hộ kinh doanh chuyển sang mô hình doanh nghiệp bởi Nghị quyết 198 của Quốc hội về một số cơ chế chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân thì các doanh nghiệp nhỏ và vừa đăng ký mới sẽ được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 3 năm. Các doanh nghiệp được hỗ trợ tiếp cận vốn, đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh, thuê nhà, đất là tài sản công… dễ dàng hơn so với hộ kinh doanh. Sau thời gian miễn thuế thu nhập thì doanh nghiệp luôn được khấu trừ các chi phí hợp lý trong hoạt động và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 15% hoặc 17%. Việc tiến lên doanh nghiệp cũng giúp các hộ có cơ hội phát triển mạnh hơn, bền vững hơn.

Đồng quan điểm, luật sư Trần Xoa cho rằng khi bỏ thuế khoán, triển khai đồng loạt phương pháp kê khai đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thì nhiều hộ sẽ bộc lộ doanh thu lớn hơn trước đây. Các hộ kinh doanh cũng ngại điều này nhưng thực tế tỷ lệ % làm căn cứ tính thuế giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân theo doanh thu đang ở mức thấp. Quan trọng hiện này là ngành thuế cần phải tiếp tục hướng dẫn hộ kinh doanh lớn thực hiện kê khai hàng hóa, xuất hóa đơn khi bán hàng. Đặc biệt, phải truyền thông nhấn mạnh về việc không truy thu thuế đối với cá nhân.

"Về lâu dài, những hộ có doanh thu lớn nếu chuyển sang doanh nghiệp sẽ gặp nhiều thuận lợi hơn, nhất là trong bối cảnh Chính phủ đang khuyến khích phát triển khu vực kinh tế tư nhân và có nhiều chính sách ưu đãi về thuế, vay vốn, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp và nguồn nhân lực. Đặc biệt, việc chuyển sang mô hình doanh nghiệp sẽ giúp các hộ phát triển bền vững, xây dựng được thương hiệu và có thể mở rộng thị trường ra nước ngoài", luật sư Trần Xoa nhận định.

NHÀ ĐẦU TƯ BĐS MẮC KẸT VÌ ÔM ĐẤT CHỜ SÁP NHẬP

Một số nhà đầu tư bất động sản bị cuốn theo vòng xoáy thông tin sáp nhập tỉnh đang bị mắc kẹt. Chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn 3-5 năm thay vì “lướt sóng”.

Nhà đầu tư mắc kẹt sau khi chạy theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành

Đầu tháng 3, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương có diễn biến sôi động, nguyên nhân đến từ thông tin sáp nhập các tỉnh, thành phố. Nhiều nhà đầu tư tay ngang cũng nhanh chóng chạy theo “cơn sốt” với mong muốn “lướt sóng” kiếm tiền.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nêu khi đó, thị trường bị ảnh hưởng bởi các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành khiến đất nền lại "sốt". Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5-30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội... Tuy nhiên, sau cơn sốt chóng vánh, thị trường bất động sản tại nhiều nơi có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư tham gia với mục đích “lướt sóng” đã bị mắc kẹt.

Anh Tuấn Thành (quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) - nói, cuối tháng 3 anh mua lô đất có diện tích 100m2, giá 4,2 tỷ đồng tại Bắc Giang.

Anh được người quen giới thiệu lô đất này có nhiều tiềm năng, nhất là khi có thông tin sáp nhập chính thức, Bắc Giang trở thành trung tâm hành chính giá sẽ tăng mạnh. Đầu tháng 4, thị trường bất động sản Bắc Giang chững lại. Người hỏi mua lô đất này ngày càng ít dần, giá từ đó cũng hạ nhiệt. Đến nay, lô đất của anh được trả cao nhất khoảng 3,9 tỷ đồng. Nếu bán, anh lỗ ít nhất 300 triệu đồng.

Anh Trần Anh (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội) - chia sẻ, đầu tháng 4, anh đặt cọc 100 triệu đồng để mua lô đất 150m2 tại TP Việt Trì (Phú Thọ) với mức giá 3,2 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hạn trả hết tiền và sang tên sổ đỏ anh Trần Anh đã chấp nhận bỏ cọc.

Theo anh, đến khoảng giữa tháng 4, thị trường tại Phú Thọ đã khá trầm lắng. Chủ nhiều mảnh đất trước đó tăng giá mạnh đã phải giảm giá để tìm khách mua. “Nếu tôi xuống tiền mua có thể sẽ lỗ nhiều hơn. Do thấy thị trường không còn sôi động nên tôi chấp nhận bỏ cọc để tránh bị mắc kẹt”, anh nói.

Sau cơn sốt chóng vánh, thị trường bất động sản cả nước đã có dấu hiệu giảm tốc. Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm tìm mua bất động sản trên cả nước đã giảm 18% so với tháng 3.

Trong đó, phân khúc chung cư giảm mạnh nhất với 20%, kế đến là đất nền giảm 18%, nhà riêng và nhà mặt phố cùng giảm 14%. Lượng tin đăng bán bất động sản cũng giảm 5-9% ở hầu hết phân khúc.

Về khu vực, nhu cầu mua tại Hà Nội giảm 18%, TPHCM giảm 19%, còn các địa phương khác ghi nhận mức giảm trung bình 16-20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, cụ thể Hà Nội giảm 23%, TPHCM giảm 21%.

Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn thay vì “lướt sóng”

Trao đổi với phóng viên báo Dân trí, bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam - khẳng định, việc nhà đầu tư chạy theo tin sáp nhập tỉnh sẽ bị mắc kẹt hoặc lỗ đã được dự báo trước.

Giá trị bất động sản chỉ tăng trưởng và bền vững khi gắn với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông, nhu cầu nhà ở hay hoạt động kinh tế trên địa bàn, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, trường học; dòng dân cư dịch chuyển về ở hay doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt trụ sở.

Ngược lại, những nơi chỉ có tên nhưng thiếu kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng dịch vụ và tiện ích, khó thu hút người ở, thì mặt bằng giá khó có thể cải thiện. Tuy nhiên, trong dài hạn, mặt bằng giá bất động sản ở các khu vực là trung tâm hành chính sẽ có nhiều cơ hội để tăng trưởng bởi đây sẽ là khu vực thường được ưu tiên đầu tư nâng cấp hệ thống hạ tầng kinh tế - xã hội.

Nhận định về đất nền trong thời gian tới, bà Miền cho rằng, tại các thị trường đã tăng trưởng nóng về giá cũng sẽ có sự điều chỉnh. Những dự án có pháp lý rõ ràng, đầu tư bài bản của các chủ đầu tư lớn vẫn sẽ duy trì sức hút.

Bên cạnh đó, tình trạng sốt nóng vẫn có thể xảy ra cục bộ tại một số địa phương nếu có thêm các thông tin mới về cơ chế, chính sách hay quy hoạch. Bởi đây vẫn luôn là phân khúc phản ứng rất nhạy và tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) vẫn luôn tồn tại ở một nhóm nhà đầu tư nhất định.

Ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - nói, ở thời điểm quý I, thị trường tương đối tích cực khi thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố xuất hiện. Một số khu vực còn xuất hiện tình trạng “sốt” cục bộ. Tuy nhiên, từ tháng 4 đến nay, thị trường những khu vực này đã có dấu hiệu đi ngang, thậm chí giảm giá.

Theo ông, nhiều nhà đầu tư chạy theo tin sáp nhập để mua đất đang bị mắc kẹt do “cơn sốt” đi qua nhanh. Nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn hơn, phân tích các yếu tố cụ thể như kinh tế, hạ tầng, dân cư,... tại khu vực. Đồng thời, nhà đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại cần nắm giữ ít nhất 3-5 năm thay vì “lướt sóng” kiếm lời.

Nguồn: Soha; CafeF; Thanh Niên; Dân Trí