TRÁI CÂY GIÁ RẺ CHƯA TỪNG THẤY, VÌ SAO?

Những ngày gần đây, bước chân ra chợ hay siêu thị, người dân dễ dàng nhận thấy trái cây đang rẻ một cách bất ngờ

Vải thiều, chôm chôm, thanh long, thậm chí cả những loại vốn luôn được xem là "cao giá" như măng cụt, bơ… nay cũng chỉ dao động ở mức vài chục ngàn một ký, rẻ chưa từng thấy trong nhiều năm trở lại đây.

Giá trái cây giảm mạnh, tha hồ mua!

Chị Cẩm Duyên (38 tuổi), một bà nội trợ quen thuộc của chợ Bà Chiểu, phường Gia Định, TP HCM, kể: "Ngày nào tôi cũng đi chợ nên nắm giá trái cây khá rõ. Dạo gần đây, giá giảm mạnh. Thật ra cũng mừng vì gia đình tôi ăn trái cây nhiều, nay rẻ thì tha hồ mua. Có khi mỗi ngày tôi xách cả 5-7 ký về để tủ lạnh ăn dần".

Ghi nhận tại các chợ như Bà Chiểu, Vườn Lài, hay chợ đầu mối Thủ Đức cho thấy giá bán lẻ các loại trái cây đa phần đang ở mức rất thấp.

Vải, chôm chôm chỉ còn 15.000 – 20.000 đồng/kg, măng cụt loại nhỏ 30.000 đồng/kg, loại lớn hơn khoảng 40.000 đồng/kg. Cam xuống chỉ còn 6.000 – 10.000 đồng/kg tùy sạp. Thanh long và dưa hấu cũng chỉ loanh quanh 12.000 đồng/kg.

Riêng sầu riêng, sau một đợt lao dốc dữ dội còn 45.000 – 50.000 đồng/kg thì nay giá đã bật tăng trở lại, lên mức 90.000 – 100.000 đồng/kg. Nhiều người tranh thủ mua gom thời điểm giá rẻ đã xong, giờ đành ngậm ngùi nhìn giá nhích cao mà ngần ngại.

Vì sao giá trái cây giảm mạnh?

Ông Văn Chí, một tiểu thương bán trái cây lâu năm tại chợ Bà Chiểu, lý giải ngắn gọn mà trúng trọng tâm: "Năm nay vải, măng cụt, thanh long, thơm… rẻ như vậy vì bên Trung Quốc nhập ít, thành ra mới đổ đống bán ở trong nước giá rớt thảm như thế".

Thực tế, Trung Quốc lâu nay vốn là thị trường lớn nhất nhập trái cây tươi từ Việt Nam. Việc thị trường này siết kiểm dịch hoặc chuyển hướng sang nhập từ nơi khác đã lập tức tạo áp lực dư cung, đẩy giá xuống đáy.

Điều này nghe qua thì người tiêu dùng nội địa hả hê vì được mua rẻ, ăn thỏa thích. Nhưng nếu nhìn từ phía nhà vườn thì đó lại là nỗi lo không nhỏ.

Theo chia sẻ của một số thương lái, giá trái cây sụt giảm mạnh, có loại chạm mức "thấp kỷ lục". Dù vậy, họ cũng thẳng thắn cho biết sẽ không chiều khách tới mức bán lỗ: "Khách mà còn ép giá nữa thì tụi tôi thà không bán, vì bán ra lúc này chỉ đủ lỗ tiền phân thuốc, công hái".

‘VUA' SẦU RIÊNG BỊ CHÊ, RỚT GIÁ THẢM

Musang king được ví “vua” của các loại sầu riêng bởi hương vị đặc trưng, thơm ngon, béo ngậy. Thế nhưng năm nay, sầu riêng Musang king rớt giá thảm, thương lái không mặn mà.

Đắk Lắk - thủ phủ sầu riêng của cả nước bắt đầu vụ thu hoạch. Đây là năm ngành hàng sầu riêng chịu nhiều tác động bởi Trung Quốc (thị trường tiêu thụ sầu riêng lớn của Việt Nam) siết chặt các yêu cầu xuất khẩu như kiểm dịch chất cấm Vàng O, tồn dư kim loại nặng cadimi.

Giá cả các loại sầu riêng không được cao như năm ngoái, kể cả loại Musang king. Đây là loại quả được ví "vua" của các loại sầu riêng nhờ cơm vàng, hương vị đặc trưng, thơm ngon, béo ngậy.

Thời điểm này, sầu riêng Musang king đang vào vụ thu hoạch chính song tình hình mua bán khá ảm đạm. Một chủ vườn sầu riêng Musang king trên địa bàn xã Quảng Phú (Đắk Lắk) cho biết, chưa năm nào giá thấp như năm nay. Những năm trước, loại Musang king có giá từ 70.000-80.000 đồng/kg, còn năm nay giá giảm sâu, dao động 20.000-25.000 đồng/kg.

Không chỉ rớt giá, thương lái cũng không mặn mà với sầu riêng Musang king. Điều này càng khiến chủ vườn thêm lo lắng vì để lâu sẽ chín rụng, không bán được.

Phóng viên khảo sát nhiều đại lý nhưng rất ít nơi thu mua sầu riêng Musang king. Lý do được chủ vựa đưa ra là loại quả này bị sượng nước rất nhiều, vị đắng, khách hàng chê.

Chị Phan Thị Thương (xã Ea Súp, Đắk Lắk) - một tín đồ sầu riêng - chia sẻ lý do không chọn loại Musang king vì từng có trải nghiệm không tốt.

Chị Thương biết đến sầu riêng Musang king thông qua các bài giới thiệu trên mạng. Theo quảng cáo, loại sầu riêng này cho hương vị thơm ngon, béo ngậy nên mua về ăn. Lần đầu chị mua 2 quả về nhưng không ăn được vì bị sượng nước, mềm nhũn, màu trắng nhợt, có chỗ thâm đen, vị đắng. Lần thứ hai chị Thương mua nhưng chất lượng cũng không khá hơn là bao nên không mua sầu riêng loại Musang king nữa.

Anh Huỳnh Tấn Thuận - thương lái ở xã Quảng Phú, Đắk Lắk - cho hay, mỗi ngày thu mua từ 2-3 tấn sầu riêng Musang king. Tuy nhiên, gần như 100% quả đều bị sượng. Chỉ khác ở chỗ quả sượng nhiều hay sượng ít thôi. Có vườn anh không thể mua được vì bị sượng nặng. Vì bị sượng nên giá sầu riêng Musang king giảm sâu so với mọi năm.

Năm ngoái anh Thuận mua tại vườn từ 70.000-80.000 đồng/kg, bây giờ giá cao nhất 30.000 đồng/kg, thấp nhất là hàng kem chỉ vài nghìn đồng/kg.

Đáng chú ý, năm nay các đại lý lớn không thu mua sầu riêng Musang king để xuất khẩu sang Trung Quốc. Bây giờ, loại sầu riêng này chỉ được thu mua, tiêu thụ theo hàng chợ (tức bán cho thương lái nhỏ lẻ).

Ông Nguyễn Văn Giáp - Phó trưởng Phòng Kinh tế, UBND xã Cư M’gar, Đắk Lắk - cho biết, trên địa bàn ít trồng sầu riêng Musang king, bởi loại sầu riêng này khó trồng, khó chăm sóc. Trước đây, trên địa bàn xã có một nông dân trồng với diện tích lớn, song vì khó chăm sóc nên quyết định bỏ, trồng loại khác. Hiện nay, sầu riêng Musang king cho thu hoạch song giá rất thấp.

ĐẾN LƯỢT HỒ TIÊU BỊ 'TẮC' ĐƯỜNG SANG CHÂU ÂU

Sau ngành rau quả đến lượt hồ tiêu bị tắc đường xuất khẩu châu Âu nửa tháng qua do chưa xin được giấy chứng nhận an toàn thực phẩm.

Xuất khẩu tắc đường vì vướng giấy chứng nhận

Mới nhất, Hiệp hội Hồ tiêu và cây gia vị Việt Nam (VPSA) có công văn gửi tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) liên quan đến việc cấp "Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm" cho sản phẩm có nguồn gốc thực vật xuất khẩu, đặc biệt là đối với mặt hàng gia vị.

Cụ thể, theo quy định mới, từ ngày 1.7.2025, việc cấp "Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm" chuyển sang các cơ quan cấp tỉnh theo quy định của Thông tư số 12/2025/TT-BNNMT. Tuy nhiên, quy định mới này không kế thừa đầy đủ các hướng dẫn từ Thông tư 44/2018/TT-BNNPTNT năm 2018, dẫn đến sự lúng túng và chậm trễ trong quá trình cấp giấy chứng nhận. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp xuất khẩu, khiến hàng hóa không thể thông quan kịp thời, ảnh hưởng đến tiến độ hợp đồng và gây thiệt hại về tài chính.

"Các doanh nghiệp sản xuất và xuất khẩu gia vị đang gặp khó khăn nghiêm trọng trong việc xin cấp Giấy chứng nhận đúng theo yêu cầu của các thị trường nhập khẩu, nhất là EU. Hậu quả là việc xuất khẩu bị đình trệ, dẫn đến gián đoạn trong chuỗi cung ứng, mất uy tín với các đối tác quốc tế và ảnh hưởng đến việc thu mua nguyên liệu, chế biến sản phẩm", công văn của VPSA nhấn mạnh.

Trước tình hình trên, VPSA kiến nghị Bộ NN-MT xem xét và đưa ra giải pháp kịp thời, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết các vướng mắc để doanh nghiệp có thể thông quan hàng hóa; đồng thời sửa đổi, bổ sung các quy định trong Thông tư 12/2025/TT-BNNMT để đảm bảo việc cấp Giấy chứng nhận đúng tiến độ và phù hợp với yêu cầu của các nước nhập khẩu.

Ngoài ra, VPSA cũng kiến nghị Bộ NN-MT tổ chức các khóa đào tạo và cung cấp hướng dẫn cụ thể cho các cơ quan cấp tỉnh và doanh nghiệp để đảm bảo quy trình cấp Giấy chứng nhận nhanh chóng và chính xác. Việc này sẽ giúp các doanh nghiệp tránh được rủi ro về hợp đồng, bảo vệ uy tín và giảm thiểu chi phí, thời gian cho các hoạt động xuất khẩu.

Đại diện VPSA cho biết, lượng hàng tồn đang chờ giấy phép xuất khẩu ước tính sơ bộ khoảng 250 tấn và hy vọng các thủ tục liên quan sẽ sớm được giải quyết để tạo thuận lợi cho cộng đồng doanh nghiệp nói chung.

Địa phương cũng "cầu cứu" Bộ

Trước đó, các doanh nghiệp trong lĩnh vực rau quả cũng cầu cứu các cơ quan ban ngành vì không xuất được hàng đi châu Âu vì không xin được "Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm" theo quy định mới.

Do đa phần các doanh nghiệp xuất khẩu có trụ sở tại TP.HCM, theo quy định giấy phép này sẽ do Sở An toàn thực phẩm cấp. Ngày 14.7, trả lời Thanh Niên, bà Phạm Khánh Phong Lan, Giám đốc Sở An toàn thực phẩm cho biết: Công văn hướng dẫn của Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) ký ngày 11.7 nhưng thực tế Sở mới nhận được và đang triển khai thực hiện. "Thời gian gấp quá và Sở cũng đang có nhiều việc nhưng theo chức năng nhiệm vụ của mình, chúng tôi sẽ cố gắng để doanh nghiệp không bị thiệt hại", bà Lan nói.

Cũng trong ngày 14.7, Sở An toàn thực phẩm có công văn "khẩn" gửi Bộ NN-MT kiến nghị hướng dẫn thêm một số vấn đề như "căn cứ pháp lý để xác định cách ghi đối với nhãn hiệu và nguồn gốc xuất xứ", "hướng dẫn đối với ngôn ngữ thể hiện tại Giấy đăng ký kiểm tra thực phẩm có nguồn gốc thực vật xuất khẩu và Thông báo kết quả kiểm tra". Bởi công văn Bộ NN-MT cũng không quy định, hướng dẫn thành phần hồ sơ. Ngoài ra không quy định, hướng dẫn cấp Giấy chứng nhận khác theo mẫu yêu cầu của nước nhập khẩu do đó Sở An toàn thực phẩm không có căn cứ pháp lý để thực hiện.

Do vậy, Sở An toàn thực phẩm kiến nghị Bộ NN-MT sớm ban hành quy định hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận khác theo mẫu yêu cầu của nước nhập khẩu để cơ quan nhà nước được giao nhiệm vụ có căn cứ pháp lý thực hiện.

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI LIÊN TỤC 'PHI MÃ', GIẢI PHÁP NÀO ĐỂ GHÌM CƯƠNG?

Sau giai đoạn tăng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng giá chung cư Hà Nội có phần chững lại trong quý I/2025 nhưng hiện tại đang tăng trở lại.

Theo báo cáo của Công ty bất động sản One Mount Group, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý II đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và tăng vọt 24% so với cùng kỳ năm 2024.

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE Việt Nam mới đây cũng cho biết, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Nhiều dự án mới từ trung tâm đến vùng ven Hà Nội ra mắt nửa đầu năm nay cũng ghi nhận một mức giá mới, dao động 80-170 triệu đồng/m².

Khảo sát cho thấy dự án Galia Hà Nội (phường Yên Sở) của Tân Á Đại Thành có giá trung bình 80 triệu đồng/m²; dự án Greenera Southmark (xã Thanh Trì) của Tân Hoàng Minh có giá dự kiến 80 - 90 triệu đồng/m²; dự án LongBien Central của Taseco Land có giá thăm dò 118 triệu đồng/m².

Hay như dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116-166 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites (phường Cầu Giấy) của Sun Group giá dự kiến 160 triệu đồng/m²…

Không chỉ thị trường sơ cấp mà trên thị trường thứ cấp, giá cũng bắt đầu tăng trở lại trong khoảng 1 tháng gần đây, theo khảo sát mới nhất của Công ty PropertyGuru Vietnam.

Cụ thể, tại dự án An Binh Palza, giá rao bán và cả giá giao dịch cũng tăng trong khoảng một tháng qua. Đơn cử, các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm, thời điểm tháng 2/2025, giá chào bán dao động từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn thì đến nay giá chào bán trên thị trường đang ở mức 3,6-3,8 tỷ đồng/căn.

Tại dự án Home City, căn 2 ngủ 2 vệ sinh với diện tích ngoài 70 m² cũng tăng 200-350 triệu so với ngay thời điểm đầu tháng 5, từ mức giá 6,2-6,3 tỷ đồng/căn, tăng lên 6,5-6,7 tỷ đồng/căn. Dự án Hà Nội Center Point với dòng sản phẩm 2 ngủ 2 vệ sinh, giá bán thời điểm hiện tại đều ngoài 6 tỷ đồng/căn, không có căn nào ở mức giá 5,7-5,8 tỷ đồng/căn sau thời điểm Tết Nguyên đán.

Vì sao giá tăng không ngừng?

Lý giải về việc giá chung cư liên tục tăng, theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân đầu tiên là do sự mất cân bằng cung - cầu.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group phân tích: Sự khác biệt trong cơ cấu nguồn cung và phân khúc sản phẩm là nguyên nhân chính khiến giá chung cư Hà Nội tăng nhanh.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý II tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Đáng chú ý, 4 dự án hạng sang với lượng sản phẩm lớn được mở bán có mức giá trung bình hơn 80 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì) góp phần đẩy giá bán trung bình lên cao.

Thực tế, ông Tiến cho biết không có dự án trung cấp nào mở bán tại Hà Nội trong quý này. Những căn hộ có mức giá mềm hơn (dưới 65 triệu đồng/m²) chỉ rải rác ở khu đô thị phía Đông Hà Nội hoặc vùng lân cận.

Còn đối với thị trường thứ cấp, ông Tiến nhận định, dòng tiền dịch chuyển rõ rệt từ các sản phẩm đất nền kém thanh khoản sang phân khúc căn hộ đã bàn giao. Tính ổn định, khả năng cho thuê, chất lượng sống cùng pháp lý hoàn chỉnh đang là các yếu tố giúp căn hộ chuyển nhượng giữ vững sức hút.

Ông Tiến cho rằng, nếu đà phục hồi tiếp tục được duy trì trong những quý tới, căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong việc giữ nhịp thanh khoản cho toàn thị trường bất động sản năm 2025.

Nguyên nhân thứ hai khiến giá chung cư tăng là do nguồn cung khan hiếm. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property nhận định, thời gian qua, thị trường chưa có dự án mới nào thực sự được cấp phép ra hàng. Hầu hết, những dự án đang mở bán đều là hàng tồn, dự án cũ của các chủ đầu tư lớn.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cũng cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang thực sự ít ỏi. Số lượng dự án ngày càng hạn chế trong những năm gần đây, trong khi nhu cầu của khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ còn lớn.

Ngoài ra, theo ông Đính, nguyên nhân còn do cơ cấu sản phẩm trên thị trường thiếu cân đối khiến giá căn hộ chung cư ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp bị đẩy lên cao. Hệ quả dẫn đến người có nhu cầu thực về nhà ở mất đi khả năng tiếp cận.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP. Invest cũng khẳng định, giá chung cư tại Hà Nội tăng thời gian qua xuất phát từ việc nguồn cung khan hiếm, trong bối cảnh các dự án đều ách tắc về vấn đề pháp lý.

Ngoài ra, theo ông, giá chung cư hiện tại phản ánh không đúng giá trị thật vì có những dự án sau khi tính toán các chi phí để chủ đầu tư triển khai như tiền thuê đất, nguyên vật liệu, nhân công… cũng không đến mức giá đó.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, còn một nguyên nhân nữa khiến giá nhà tăng cao là do các chi phí đầu vào hiện nay rất cao. Các chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay, bao gồm: 25% chi phí đất đai, dự án càng gần trung tâm chi phí đất đai càng cao, vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành, giá trị bất động sản.

Ngoài ra, chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể đội lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10%, ngoài ra còn có nhóm chi phí xây dựng (vật liệu, nhân công, máy móc) đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.

Từ cơ cấu đầu vào này, giá chung cư được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao và khó giảm.

Cách nào để hạ nhiệt?

Để giảm giá chung cư tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Các cơ quan chức năng chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Về lâu dài, để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nêu ý kiến: Nhà nước cần ban hành quy trình chuẩn về đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại để xác định thời hạn thực hiện từng thủ tục hành chính, khuyến khích các sở, ban ngành, địa phương giảm tối đa việc yêu cầu bổ sung hồ sơ quá nhiều lần, nhằm rút ngắn thời gian thực hiện toàn bộ các thủ tục hành chính.

Bên cạnh đó, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần tập trung tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở. Việc tăng nguồn cung sẽ tác động làm bình ổn giá nhà theo quy luật cung-cầu, quy luật cạnh tranh của thị trường.

Ông Châu cũng đề nghị các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao, tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường, tạo dòng tiền và thanh khoản.

Doanh nghiệp bất động sản cũng cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân, giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân và tham gia phát triển nhà ở xã hội để có thể tiếp cận gói tín dụng ưu đãi.

Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty EZ Property cho rằng, chìa khóa cho việc "hạ nhiệ"’ giá bất động sản sẽ là các khu đô thị nhà ở xã hội tại những khu vực cửa ngõ Thủ đô. Khi các dự án này được hoàn thành, giá nhà tại Hà Nội sẽ giảm 30 - 40% so với hiện nay.

Theo ông Toản, Nhà nước nên chủ động sử dụng vốn ngân sách để phát triển nhà ở xã hội. Thậm chí, các cơ quan thực hiện có thể đặt mục tiêu lợi nhuận sang một bên và coi đây là khoản đầu tư công ích, thực hiện vì mục tiêu an sinh xã hội.

Nguồn: Người Lao Động; Soha; Thanh Niên; CafeF