VỤ ÁN LIÊN QUAN ĐẾN 'SHARK' THỦY: KHỞI TỐ THÊM 19 BỊ CAN

Mở rộng điều tra vụ án xảy ra tại Công ty cổ phần Tập đoàn giáo dục Egroup, Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối Egame..., Cục C03 - Bộ Công an khởi tố thêm 19 bị can.

Ngày 17/9, Bộ Công an cho biết Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) đã ra quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam thêm 19 đối tượng trong quá trình mở rộng điều tra vụ án Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Đưa hối lộ, Nhận hối lộ, xảy ra tại Công ty cổ phần Tập đoàn giáo dục Egroup, Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối Egame, Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Nhất Trần cùng một số đơn vị khác.

Các đối tượng bị khởi tố gồm: Phạm Thị Ngoan, Nguyễn Văn Sơn, Nguyễn Trọng Vũ, Đinh Thị Phương Thêu, Đỗ Thị Hồng Nhung, Nguyễn Trọng Quỳnh, Nguyễn Thị Quỳnh, Đoàn Thị Minh Đức, Nguyễn Quỳnh Chi, Vũ Thị Thu Hiền, Đỗ Thị Khánh Huyền, Đới Thị Tâm, Quách Minh Phượng, Nguyễn Hữu Xuân, Nguyễn Khánh Toàn, Lê Chí Dũng, Lê Thanh Sơn, Phạm Đức Hạnh và Hà Văn Tài (Trưởng nhóm kinh doanh Công ty Egame).

Các bị can bị điều tra về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Đồng thời, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu kêu gọi các tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp có liên quan chủ động đến khai báo và khắc phục hậu quả để được xem xét chính sách hình sự theo quy định. Thời hạn khắc phục được ấn định trước ngày 26/9.

Theo Cơ quan điều tra, từ năm 2015-2023, ông Nguyễn Ngọc Thủy (tức "Shark" Thủy) - Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc Tập đoàn Egroup, cùng các đối tượng liên quan có hành vi bán khống cổ phần Tập đoàn Egroup để lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Bị hại trong vụ án được xác định là các nhà đầu tư sở hữu cổ phần của Tập đoàn Egroup tại thời điểm khởi tố vụ án.

THỜI CƠ CỦA ĐÔ THỊ VỆ TINH

Người có nhu cầu ở thực vẫn khó tìm được chỗ "an cư lạc nghiệp" đúng nghĩa do nguồn cung khan hiếm

Sau khi TP HCM mở rộng địa giới hành chính, nhiều người từng kỳ vọng đây sẽ là cú hích giúp thị trường nhà ở có thêm nguồn cung, từ đó đưa giá về mức dễ tiếp cận hơn. Thế nhưng diễn biến thực tế lại trái ngược, khi giá căn hộ không ngừng leo thang còn nguồn cung vẫn khan hiếm.

Xu hướng chọn nhà đang thay đổi

Báo cáo thị trường nhà ở TP HCM và vùng phụ cận tháng 8-2025 của DKRA Consulting (thuộc DKRA Group) cho thấy bất động sản nhà ở tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh đã đón nhận tín hiệu phục hồi khả quan. Ông dẫn chứng phân khúc căn hộ với nguồn cung 28.114 căn đưa ra thị trường, tăng 58% so với cùng kỳ, tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 20.000 căn, gấp 3,1 lần năm 2024. Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận nguồn cung 10.133 sản phẩm, tăng 71% so với năm trước, với 4.817 sản phẩm tiêu thụ, gấp 4 lần so với cùng kỳ. Riêng đất nền có nguồn cung 7.167 sản phẩm, chỉ tăng nhẹ 3% nhưng tỉ lệ hấp thụ đạt 1.130 sản phẩm, tăng gấp 2,2 lần.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, thị trường đang có sự dịch chuyển rõ nét. Địa bàn tỉnh Tây Ninh hiện chiếm 40% nguồn cung và 67% lượng tiêu thụ sơ cấp nhà phố, biệt thự trong 8 tháng đầu năm. Phân khúc căn hộ ở khu vực Bình Dương cũ thậm chí vượt mặt TP HCM (cũ), chiếm tới 45,5% nguồn cung và 46,7% lượng tiêu thụ. Tuy nhiên, vẫn có sự phân hóa mạnh, TP HCM chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A, trong khi các địa bàn giáp ranh dẫn dắt thị trường ở phân khúc trung cấp và bình dân.

Về người mua, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Group, cho biết hiện có thể tạm chia thành hai nhóm chính: mua để ở và mua để đầu tư. Nhóm đầu tư thường là những người đã sở hữu bất động sản, có nguồn tiền nhàn rỗi, am hiểu thị trường và tài chính, quan tâm đến khả năng sinh lời, vị trí giao thông, quy hoạch tương lai, chủ đầu tư và phương thức thanh toán. Ngược lại, nhóm mua để ở thường là những người lần đầu sở hữu nhà, số tiền vừa phải, quyết định thận trọng, quan tâm nhiều hơn đến yếu tố vị trí, môi trường sống, tiện ích, giá cả và sự hỗ trợ của ngân hàng.

Ông Lâm dẫn số liệu từ DKRA Realty (Tổng đại lý tiếp thị và phân phối thuộc DKRA Group) cho thấy tỉ lệ khách hàng đầu tư hiện vẫn chiếm ưu thế so với nhóm mua để ở. Độ tuổi người mua nhà để đầu tư phổ biến từ 35 - 44, chiếm 37%, trong khi nhóm mua để ở tập trung nhiều ở độ tuổi 25 - 34, chiếm đến 40%. Đáng chú ý, đa số khách hàng đầu tư bất động sản vẫn sinh sống tại TP HCM.

Cũng theo chủ tịch DKRA Group, "sóng" bất động sản đã lan sang vùng vệ tinh và các khu vực giáp ranh TP HCM mở rộng, như Cần Giờ, Cần Giuộc, Long Hậu. Đây đang trở thành những vùng đệm quan trọng với cụm dự án nhà liền thổ, tiện ích đồng bộ, giá trị bền vững, phù hợp nhu cầu ở thật với ngân sách khoảng 3 tỉ đồng. Ví dụ, dự án The 826 EC liền kề Khu Công nghiệp Long Hậu, do Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Hai Thành triển khai đã thu hút sự quan tâm lớn nhờ chính sách hỗ trợ vay 70% trong 30 năm, tài trợ lãi suất 15 tháng, ân hạn gốc 24 tháng, cùng ưu đãi chiết khấu thanh toán nhanh và mua sỉ. Dự án này cung cấp 760 nền nhà phố diện tích 80 - 120 m², hạ tầng đã hoàn thiện 98% và sẵn sàng xây dựng.

Một xu hướng khác cũng được ghi nhận, là việc người trẻ ngày càng có xu hướng lựa chọn nhà ở tại khu vực vệ tinh. Họ đề cao trải nghiệm sống xanh, gắn với các khu đô thị lớn phát triển theo định hướng giao thông công cộng. Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý minh bạch được xem là tiêu chí tiên quyết. Để đáp ứng nhu cầu khắt khe này, nhiều chủ đầu tư liên tục cải tiến sản phẩm, phát triển các khu đô thị xanh - thông minh - bền vững, gắn liền với hạ tầng kết nối bài bản.

Cần phát triển các đô thị vệ tinh

Ở góc độ vĩ mô, chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cho rằng bức tranh kinh tế toàn cầu trong giai đoạn 2025 - 2026 vẫn đối mặt nhiều gam màu xám khi tốc độ tăng trưởng dự báo chậm lại, từ mức 2,8% năm 2024 xuống còn 2,3% trong 2 năm kế tiếp, theo số liệu của Ngân hàng Thế giới. Ông chỉ ra nguyên nhân chính đến từ những xung đột địa chính trị chưa có hồi kết ở Trung Đông và Ukraine, áp lực lạm phát vẫn dai dẳng, rủi ro nợ công gia tăng cùng sự suy giảm tăng trưởng ở 3 nền kinh tế lớn là Mỹ, Trung Quốc và Liên minh châu Âu. Tuy nhiên, trong bức tranh đó vẫn le lói những điểm sáng khi đầu tư công toàn cầu có dấu hiệu phục hồi.

Với Việt Nam, theo TS Cấn Văn Lực, tình hình lại có phần lạc quan hơn nhờ những động lực tăng trưởng mới và nổi bật. Một trong đó là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký dự kiến đạt 26,14 tỉ USD trong năm 2025, tăng 7,3% so với năm trước và có thể tăng lên mức 42 - 46 tỉ USD vào năm 2026, tương ứng tăng trưởng 12% - 14%. Trong đó, riêng lĩnh vực bất động sản chiếm 5 tỉ USD, khoảng 20% tổng vốn FDI của 8 tháng đầu năm 2025. Nhìn chung, điểm sáng của kinh tế Việt Nam nằm ở sự phục hồi của đầu tư, sự gia tăng của FDI dù có phần chậm lại, cùng sự bùng nổ của ngành du lịch.

Bên cạnh đó, định hướng chính sách mới cũng tạo ra tác động rõ rệt đến thị trường bất động sản. TS Cấn Văn Lực cho rằng việc hoàn thiện thể chế đất đai, với sửa đổi Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng quá trình sắp xếp hành chính đã mở ra cơ hội lớn. Riêng TP HCM sau khi sáp nhập, diện tích tăng gấp 2,4 lần, dân số tăng thêm 37%, GRDP đạt 2,078 triệu tỉ đồng, chiếm 67,74% toàn khu vực, GRDP bình quân đầu người lên 19,49 triệu đồng. Đây là nền tảng để kỳ vọng sự bứt phá, tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Cùng với đó là hàng loạt chính sách trọng điểm như xây dựng bộ chính sách trụ cột thúc đẩy kinh tế xanh và số hóa, triển khai Nghị quyết 21/2021/QH15 về nhà ở, đa dạng hóa nguồn vốn thông qua Quỹ nhà ở quốc gia, tăng cường chống tham nhũng trong quản lý đất đai, chuyển đổi mô hình hành chính 2 cấp để nâng cao hiệu quả quản lý. Tất cả đều được xem như những động lực giúp thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc vệ tinh, có cơ hội cất cánh.

Chuyên gia quy hoạch, TSKH-KTS Ngô Viết Nam Sơn đồng tình với quan điểm trên và cho rằng việc sáp nhập các địa bàn lân cận để mở rộng không gian TP HCM, đưa đô thị này bước sang kỷ nguyên "siêu đô thị" cả về quy mô diện tích, dân số lẫn vai trò kinh tế. Quy mô vượt trội mang lại lợi thế lớn về không gian phát triển và nguồn lực thị trường, song đồng thời đặt ra thách thức không nhỏ về quản lý đô thị, phân bổ hạ tầng và kiểm soát dòng người dịch chuyển.

Trong bối cảnh đó, chuyên gia này cho rằng quy hoạch vùng đô thị TP HCM phải có tầm nhìn dài hạn từ nay đến 2030-2050 với mô hình đa trung tâm. Thay vì dồn nén tất cả vào lõi trung tâm, thành phố mở rộng cần phát triển các đô thị vệ tinh ở vành đai, mỗi nơi đảm nhận những chức năng chuyên biệt như công nghiệp, dịch vụ, giáo dục - đào tạo, đô thị thông minh hay sinh thái nghỉ dưỡng. Mạng lưới đa cực này chỉ thực sự hiệu quả khi được kết nối bằng hệ thống giao thông liên vùng hiện đại gồm các tuyến vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị, bảo đảm việc di chuyển thuận lợi giữa trung tâm và các khu vệ tinh. "Quan trọng hơn, quy hoạch nhấn mạnh tiêu chí "đô thị vệ tinh ở được", nghĩa là các đô thị này phải thực sự đáng sống để thu hút dân cư đến an cư lâu dài. Chỉ khi hạ tầng kỹ thuật và xã hội được đầu tư đồng bộ, đi kèm các tiện ích thiết yếu về y tế, giáo dục, việc làm, thì người dân mới an tâm gắn bó. Đây là chìa khóa để đô thị vệ tinh phát huy vai trò giảm áp lực cho lõi trung tâm, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng và bền vững cho toàn vùng" - chuyên gia này nhấn mạnh.

GIÁ CHUNG CƯ HÀ NỘI TĂNG GẤP 3

Trong thập kỷ qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng gấp 3 lần, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.

Giá chung cư leo thang

Khoảng một thập kỷ trước, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội dao động ở mức 18–25 triệu đồng/m2. Đến năm 2024–2025, giá trung bình căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đã vượt ngưỡng 50–70 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cao cấp ở khu vực trung tâm và phía Tây giá chào bán lên tới 100–150 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong vòng 10 năm, giá bán đã tăng gấp 3 lần.

Theo ghi nhận của PV, năm 2015, hàng nghìn căn hộ tại tổ hợp 12 tòa chung cư HH ở khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt được mở bán với giá dao động 13,5-15,5 triệu đồng/m2. Sau 10 năm sử dụng, các căn hộ tại đây tăng rất cao.

Hiện nay, mức giá rao bán căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm 35-40 triệu đồng/m2. Các căn hộ có vị trí đẹp, nội thất được làm lại có giá 40-45 triệu đồng/m2.

Hay dự án nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim (tên thương mại Đại Kim Building) thuộc phường Định Công, giá bán ban đầu là gần 15 triệu đồng/m2. Dự án này bàn giao cho người dân về ở được hơn 7 năm. Hiện tại, một số căn được rao bán với giá lên đến 70-80 triệu đồng/m2 (gấp tới 5 lần so với giá mở bán – PV).

Thậm chí, có những dự án chung cư mới đưa vào sử dụng chưa đến 5 năm nhưng giá cũng tăng gần gấp 3 lần. Đơn cử, tại chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở), năm 2020, giá căn hộ mở bán khoảng 27-30 triệu đồng/m2. Hiện tại, căn hộ tại đây đang được rao bán ở mức 75-80 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, có nhiều nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội leo thang trong thập kỷ qua, như: quỹ đất khan hiếm; chuyển dịch phân khúc khi các chủ đầu tư tập trung vào dòng sản phẩm trung – cao cấp, thay vì nhà ở giá rẻ; chi phí xây dựng và vật liệu tăng cao; hạ tầng đô thị mở rộng…

"Giấc mơ nhà ở" ngày càng xa vời

Trong khi giá căn hộ tại Hà Nội đã gấp hơn 3 lần trong 10 năm qua, nhưng thu nhập của người lao động chỉ tăng bình quân 6-7%/năm. Điều này khiến giấc mơ có nhà của nhiều người ngày càng xa vời.

Dữ liệu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, tại Hà Nội, giai đoạn 2014 đến giữa năm nay, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp ba, từ mức 25 triệu đồng/m2 lên tới 75,5 triệu đồng/m2.

Năm 2014, một gia đình với 2 lao động có thu nhập trung bình và dành toàn bộ để mua nhà thì cũng phải mất đến 18 năm mới có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 70 m2 với 2 phòng ngủ (trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng). Tuy nhiên, đến nay, với mức thu nhập bình quân đầu người là 8,3 triệu đồng/tháng, và căn hộ 70m2, 2 phòng ngủ giá đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập cho mua nhà.

Theo VARS IRE, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá, để tránh tình trạng giá tăng vượt xa thu nhập thực tế, “giấc mơ nhà ở” sẽ vẫn xa vời với đại đa số người trẻ...

PHI VỤ “LƯỚT SÓNG” ĐẤT VÀNG TP HCM, LÃI 970 TỈ ĐỒNG: NHỮNG LỜI KHAI BẤT NGỜ

Đinh Trường Chinh thừa nhận sai sót trong quá trình thực hiện giao dịch với Vinafood II nhưng cho rằng cáo buộc hưởng lợi 970 tỉ đồng không đúng.

Ngày 18-9, TAND TP HCM tiếp tục phiên xét xử vụ vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí tại 4 khu "đất vàng" của Tổng Công ty Lương thực Miền Nam (Vinafood II).

Theo cáo buộc của VKSND TP HCM, cựu Tổng Giám đốc Huỳnh Thế Năng và cựu Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Thọ Trí đã cấu kết với Đinh Trường Chinh (cựu Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển và Kinh doanh nhà) để chuyển nhượng trái quy định các khu đất số 33 Nguyễn Du và 34, 36, 42 Chu Mạnh Trinh (phường Sài Gòn, TP HCM), gây thiệt hại gần 970 tỉ đồng.

Cơ quan tố tụng cho rằng Chinh đã dùng thủ đoạn tinh vi để thu lợi bất chính từ các khu đất này. Sau khi mua toàn bộ với giá 730 tỉ đồng, chỉ hơn một tháng sau, Chinh bán lại với giá cao gấp đôi.

Cụ thể, Công ty Việt Hân (đã sở hữu 4 khu đất) của Chinh chuyển nhượng 99% vốn góp cho bà Hoàng Thị Cẩm Hồng (em họ của Chinh, quốc tịch Canada) với giá 792 tỉ đồng, rồi chỉ vài ngày sau, bà Hồng bán lại cho Công ty CP Bất động sản Mùa Đông với giá 1.683 tỉ đồng. Các chứng từ thanh toán được lập khống, vì lúc đó bà Hồng đã xuất cảnh về Canada. Sau khi Công ty CP Bất động sản Mùa Đông thanh toán, toàn bộ số tiền quay trở lại tài khoản của Chinh và Công ty Việt Hân. Nhờ thủ đoạn này, Chinh hưởng lợi chênh lệch 970 tỉ đồng, hợp thức hóa việc sang tay tài sản nhà nước mà không qua đấu giá.

Hành vi này được cơ quan tố tụng xác định là thoái vốn trá hình, tinh vi và có tính toán trước.

Tuy nhiên, trả lời xét hỏi của HĐXX, Chinh khai rằng bị cáo "đề xuất mua chuyển nhượng chứ không phải phương án thoái vốn". Bị cáo trình bày rằng ban đầu chỉ nhận được lời mời hợp tác từ Vinafood II, không biết đây là doanh nghiệp nhà nước và Chinh chỉ có ý định mua 4 cơ sở trên, không quan tâm đến phương án góp vốn. Khi Vinafood II đề xuất phương án này, hai bên thành lập liên doanh Việt Hân Sài Gòn, Chinh góp 80% vốn bằng tiền mặt, Vinafood II góp 20% bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng được ký sau khi Chính phủ chấp thuận với giá 730 tỉ đồng. Chinh cũng cho biết đã tham khảo chứng thư thẩm định giá trước khi đồng ý phương án.

Chinh khai rằng các tiêu chí hợp tác do Vinafood II đưa ra, việc lựa chọn đối tác chiến lược có nhiều đơn vị khác đề xuất tham gia, còn về năng lực tài chính, Công ty Việt Hân đã thực hiện nhiều dự án trước đó. Tuy nhiên, do công ty không có nhiều bộ phận chuyên trách, bị cáo không tìm hiểu kỹ các khu đất này có thuộc sở hữu nhà nước hay không. Chinh còn khai không biết về việc chuyển nhượng giữa bà Hồng và Công ty Bất động sản Mùa Đông.

Bị cáo thừa nhận sai sót trong quá trình thực hiện giao dịch nhưng cho rằng cáo buộc hưởng lợi 970 tỉ đồng là không chính xác, đề nghị tòa xem xét lại. Đồng thời, bị cáo trình bày kiến thức hạn hẹp, thừa nhận không oan sai nhưng mong HĐXX cân nhắc khi đánh giá trách nhiệm hình sự về khoản lợi bất chính này.

Phiên xét xử dự kiến kéo dài đến ngày 19-9.

Một trong những tình tiết gây "sốc" trong vụ án là khi nhân thân của "đại gia" Đinh Trường Chinh được công khai. Theo hồ sơ, ngày 25-4-1997, TAND quận Tân Bình, TP HCM xử phạt Chinh 6 tháng tù về tội "Cướp giật tài sản công dân" (Bản án số 108/HSST).

Ngày 6-6-1998, TAND TP HCM tiếp tục xử phạt Chinh 15 tháng tù về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản công dân" (Bản án số 402/HSPT) và Chính chấp hành xong hình phạt vào ngày 10-2-1999.

Ngày 25-12-2023 và 1-7-2024, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM khởi tố Đinh Trường Chinh về các tội "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" và "Tham ô tài sản".

Trong vụ án hiện tại, bị cáo Chinh bị bắt tạm giam từ ngày 26-10-2023 tại Trại tạm giam Chí Hòa, TP HCM.

Nguồn: Vietnamnet; Người Lao Động; Soha; CafeF