START-UP THỜI TRANG VIỆT LẶNG LẼ RỜI ĐƯỜNG ĐUA

Thị trường thời trang Việt Nam đang trải qua giai đoạn suy giảm nghiêm trọng với việc biến mất nhiều thương hiệu nội địa của các nhà khởi nghiệp trẻ

Mới đây, Lam Khuê Design bất ngờ thông báo đóng cửa cửa hàng tại Phố Huế, TP Hà Nội, chính thức khép lại hành trình hơn 8 năm hoạt động khiến nhiều người yêu thích thương hiệu này không khỏi tiếc nuối.

Thương hiệu thời trang Việt gặp khó khăn lặng lẽ rời thị trường

Trước đó, anh Lưu Việt Anh, người sáng lập thương hiệu túi xách cùng tên, tuyên bố đóng cửa sau 4 năm hoạt động. Cùng thời điểm, thương hiệu thời trang DANGHAIYEN cũng tuyên bố đóng cửa cửa hàng tại Hà Nội sau 10 năm hoạt động, tiếp nối danh sách những nhà khởi nghiệp Việt trong ngành thời trang gặp khó khăn phải rút khỏi thương trường khoảng 1 năm nay.

Tương tự, Catsa - từng có hơn 40 cửa hàng, doanh thu lên đến khoảng 100 tỉ đồng/năm - cũng phải ngừng hoạt động sau 13 năm ra mắt. Lý do, theo CEO Nguyễn Thùy Linh Cát, Catsa đã phát triển đến ngưỡng và không thể mở rộng thêm do thị trường quá biến động.

Bên cạnh đó, Hnoss, Lep', Elpis, Miêu cùng các thương hiệu từng xuất hiện rầm rộ những năm 2010 cũng không tránh khỏi số phận tương tự do không vượt qua những khó khăn của thị trường.

Trong làn sóng cạnh tranh gay gắt từ hàng hóa đại trà, giá rẻ trên các sàn thương mại điện tử và các phiên livestream, thương hiệu yếu thế trong nước không còn đủ sức tồn tại. Sức mua giảm, chi phí vận hành tăng và sự cạnh tranh khốc liệt từ hàng ngoại khiến các thương hiệu này ngày càng hụt hơi.

Sự xuất hiện dày đặc của những sản phẩm thời trang với mức giá biến động trên sàn thương mại điện tử hay các phiên livestream trở thành thách thức đối với các nhà khởi nghiệp trẻ. Cùng với đó, khả năng chi tiêu của người dân ngày càng hạn chế, nhất là với các mặt hàng không thiết yếu như thời trang.

Sau khi đóng cửa, nhà sáng lập Lam Khuê Design đã đúc kết những sai lầm mà cô cho rằng các start-up thời trang khác cũng có thể vấp phải. Đó là doanh nghiệp (DN) thường đổ lỗi cho thị trường khó khăn, bỏ qua việc đổi mới và chủ động tư duy, thiếu định hướng thương hiệu rõ ràng, không đặt mục tiêu cụ thể, đo lường hiệu quả. Một yếu tố nữa là do các DN quá yêu sản phẩm mà quên phục vụ khách hàng, quản lý tài chính kém, thiếu đào tạo nhân viên và xây dựng thương hiệu cá nhân.

Ứng dụng công nghệ, tạo lợi thế cạnh tranh

Hiện nay, thời trang Việt Nam phải cạnh tranh khốc liệt với hơn 200 thương hiệu ngoại, từ cao cấp đến trung bình, không ngừng mở rộng để chiếm lĩnh thị trường khoảng 5 tỉ USD.

Ông Phạm Xuân Hồng, Chủ tịch Hội Dệt may - Thêu đan TP HCM, cho rằng việc nhiều DN thời trang rời khỏi thị trường chủ yếu là do tình trạng ế ẩm và áp lực cạnh tranh lớn. Với những thương hiệu thời trang nhanh, nhà khởi nghiệp mỏng vốn không đủ sức bám trụ trong giai đoạn khó khăn này.

Song song đó, việc phát triển thương hiệu và sản phẩm nội địa đòi hỏi nhiều thời gian, nguồn lực. Vì vậy, DN cần nghiên cứu thói quen tiêu dùng, điều chỉnh chiến lược phân phối, đẩy mạnh thương mại điện tử để tăng doanh thu trong ngành may mặc.

Nhờ đầu tư vào công nghệ hiện đại và thiết kế phù hợp gu thẩm mỹ, nhiều DN Việt lâu năm như May Việt Tiến, May 10, Nhà Bè, Việt Thắng… đã xây dựng được các phân khúc và đối tượng khách hàng riêng biệt, tạo ra giá trị, khẳng định vị thế và trụ vững trên thị trường.

Ngay cả với thương hiệu lâu đời như An Phước, việc làm mới hình ảnh và sản phẩm cũng gặp không ít thử thách nhưng rất cần thiết để giúp công ty tồn tại trong thị trường biến động. Công ty đã tập trung nâng cao chất lượng, cải tiến mẫu mã và mở rộng sang thị trường tiềm năng như thời trang golf. Dù cạnh tranh gay gắt, An Phước vẫn giữ vững phân khúc trung cao cấp, chú trọng chất liệu cao cấp và thiết kế tinh xảo.

Còn May 10, với hàng chục nhà thiết kế và hàng trăm nhân viên, DN này đang tích cực ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và mẫu 3D để nâng cao chất lượng sản phẩm. Việc hội nhập nhanh với thiết kế quốc tế giúp DN tăng giá trị sản phẩm nội địa. Hệ thống cửa hàng của DN được kết hợp bán hàng truyền thống với thương mại điện tử để mở rộng thị phần, nâng cao thương hiệu.

Trong khi đó, dù nhận định kinh doanh khó khăn nhưng Biti's vẫn kiên trì mục tiêu tăng trưởng 2 con số. Thương hiệu này không ngừng mở rộng thị trường nội địa, ra mắt nhãn hàng Helio dành cho giới trẻ nhằm có thêm khách hàng và phát triển bền vững. Theo bà Nguyễn Hải Ngọc, Giám đốc Marketing của Biti's, Helio là bước đi chiến lược hướng đến nhóm khách hàng trẻ với hàng triệu học sinh, dựa trên nền tảng uy tín thương hiệu 43 năm và niềm tin của phụ huynh cùng các em nhỏ.

USD CHỊU NHIỀU ÁP LỰC TĂNG GIÁ

USD chịu nhiều áp lực tăng giá bất chấp lãi suất tiền đồng ở mức cao cũng như nguồn ngoại tệ dồi dào.

USD và nhiều ngoại tệ đồng loạt tăng

Tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố liên tục tăng cao và đã lập kỷ lục mới trong tuần qua. Vào cuối tuần, tỷ giá trung tâm ở mức đỉnh 25.185 đồng/USD, tăng 850 đồng so với cuối năm 2024, tương đương tăng 3,5%. Các ngân hàng thương mại (NHTM) cũng tăng giá USD lên mức cao, Vietcombank mua vào 25.950 - 25.980 đồng, bán ra 26.340 đồng; ACB mua vào 25.950 - 25.980 đồng, bán ra 26.330 đồng… Giá USD của các NHTM hiện chỉ còn cách mức cao kỷ lục vài chục đồng. So với đầu năm, các NHTM đã tăng giá USD gần 800 đồng, tương đương 3%. USD trong nước tăng giá bất chấp đà đi xuống trên thị trường quốc tế. Chỉ số USD-Index cuối tuần qua giảm 0,2 điểm, xuống 98,46 điểm. So với đầu năm, chỉ số USD đã giảm 11,5 điểm, tương đương mất 12%.

Ngoài ra, tiền đồng cũng mất giá liên tục so với các ngoại tệ khác. Tại Vietcombank, giá EUR tăng 14,5% so với đầu năm (hơn 3.900 đồng), mua vào lên 29.612 đồng, bán ra 31.173 đồng; bảng Anh tăng 9,7%, thêm 3.150 đồng, giá mua vào lên 34.203 - 34.548 đồng, bán ra 35.655 đồng; AUD tăng gần 8%, thêm gần 1.200 đồng, mua vào 16.576 - 16.743 đồng, bán ra 17.280 đồng; nhân dân tệ tăng 4,7%, thêm 156 đồng mua vào lên 3.551 đồng, bán ra 3.702 đồng; yên Nhật (JPY) tăng 8,6%, thêm 14,4 đồng, giá mua vào lên 169,72 - 171,43 đồng, bán ra 180,5 đồng…

Điều đáng nói, giá USD tăng bất chấp lượng ngoại tệ dồi dào đến từ thặng dư thương mại 7,63 tỉ USD, kiều hối chảy về nước gia tăng (riêng tại TP.HCM là trên 5,3 tỉ USD trong 6 tháng đầu năm)… Thậm chí, cả khi lãi suất tiền đồng tăng hay NHNN bơm ròng tiền cũng không làm giá USD đi xuống. Cụ thể trong tuần qua, lãi suất tiền đồng trên thị trường liên ngân hàng liên tục tăng cao, vượt mức 5%/năm ở các kỳ hạn ngắn - đây là mức cao nhất từ đầu năm đến nay. Ngày 16.7, lãi suất qua đêm lên 5,09%/năm, 1 tuần 5,04%/năm, 2 tuần 5,05%/năm, cao hơn USD lên 0,2 - 0,4%/năm ở các kỳ hạn ngắn. Bên cạnh đó, ngày 18.7, nhà điều hành đã bơm ròng 26.315 tỉ đồng ra thị trường nhưng cũng không kìm được đà tăng giá của USD.

Trước đó, NHNN lý giải giá USD trong nước tăng là do dòng vốn ngoại liên tục rút ra trên thị trường chứng khoán từ năm 2024 đến nay. Thêm vào đó, chính sách thuế quan từ Mỹ sẽ có tác động đến nguồn vốn đầu tư trực tiếp (FDI) khi dòng vốn có sự chuyển dịch giữa các quốc gia. Điều này sẽ tác động lên tỷ giá và lãi suất.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, phân tích: Về nguyên tắc, khi lãi suất tiền đồng tăng cao thì giá USD hạ nhiệt. Thế nhưng thực tế cho thấy giá USD vẫn ở mức cao dù lãi suất tiền đồng cao, nhà điều hành liên tục bơm tiền ra, cán cân thương mại thặng dư, nguồn kiều hối vẫn đổ về tích cực. Vì thế, theo ông Hiếu, có một lý do giải thích cho tình trạng này là tâm lý găm giữ USD đang ở mức cao. "Câu chuyện thuế quan Mỹ đối với hàng hóa Việt Nam đến nay vẫn chưa có thông tin chính thức khiến thị trường lo ngại. Một số nhà kinh doanh xuất khẩu đẩy hàng sang Mỹ trước khi có thông tin chính thức, điều này cũng có thể làm cho hàng nhập khẩu tăng lên, dẫn đến nhu cầu ngoại tệ tăng. Thêm một vấn đề khác đẩy tỷ giá ở mức cao là dự trữ ngoại hối phải đảm bảo 3 tháng nhập khẩu. Hiện 3 tháng nhập khẩu tương đương 105 tỉ USD, trong khi dự trữ chưa đến mức này", TS Nguyễn Trí Hiếu giải thích thêm.

Doanh nghiệp, cá nhân ngấm đòn tỷ giá

Tiền đồng mất giá so với USD và các ngoại tệ khác khiến các doanh nghiệp nhập khẩu hàng hay người dân đi du lịch, du học, chữa bệnh… phải chịu chi phí tăng. Riêng các công ty có những khoản nợ lớn từ ngoại tệ bị tác động không ít từ những biến động tỷ giá. Đơn cử, Tổng công ty Cảng Hàng không Việt Nam - CTCP (ACV) đặt mục tiêu doanh thu năm 2025 là 22.239 tỉ đồng, tăng 2% so với năm trước. Thế nhưng lợi nhuận trước thuế dự kiến giảm 17% xuống còn 10.531 tỉ đồng, chủ yếu do khoản lỗ tỷ giá đồng yên (khoản vay ODA bằng đồng yên). Tỷ giá đồng yên so với VND từ đầu năm đã tăng từ 153 lên 173, dự kiến có thể tăng tiếp lên 185 vào cuối năm, khiến lỗ tỷ giá có thể lên tới 1.700 tỉ đồng trong năm 2025. Khoản lỗ lớn từ tỷ giá (yên Nhật tăng 13% so với đầu năm) đã kéo lùi kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm của ACV, ước lợi nhuận trước thuế 5.851 tỉ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ. Tương tự, Tổng công ty Phát điện 3 - EVNGENCO3 (PGV) hiện chưa công bố báo cáo tài chính quý 2 nhưng với khoản nợ vay bằng USD, nhân dân tệ và yên Nhật lên vài chục ngàn tỉ đồng thì áp lực tỷ giá lên kết quả hoạt động kinh doanh là rất lớn. Bởi trong năm 2024, lỗ chênh lệch tỷ giá của đơn vị này lên tới 1.347 tỉ đồng, là một trong những nguyên nhân khiến chi phí tài chính của công ty tăng cao, ghi nhận mức lỗ 876 tỉ đồng dù doanh thu khủng lên 40.691 tỉ đồng.

Đáng nói, nhiều công ty vẫn chưa có giải pháp phòng ngừa rủi ro ngoại hối. Theo khảo sát Quản trị rủi ro doanh nghiệp năm 2024 của HSBC, 47% nhà quản lý tài chính doanh nghiệp cho biết tổ chức của họ không sẵn sàng trước các rủi ro liên quan đến tỷ giá ngoại hối. Hơn 40% doanh nghiệp tham gia khảo sát bị giảm thu nhập do không phòng vệ rủi ro tỷ giá.

Ông Douglas Matheson, Giám đốc cấp cao Quản lý rủi ro tín dụng và tuân thủ, HSBC Việt Nam, thông tin khảo sát HSBC Global Trade Pulse mới công bố gần đây cho thấy: 80% doanh nghiệp Việt Nam tham gia khảo sát đã phải đối mặt với tình trạng chi phí gia tăng. 75% dự đoán tình trạng này còn kéo dài trong trung hạn. Có 3 rủi ro mà doanh nghiệp cần lưu ý là rủi ro tín dụng đối tác trong thương mại, biến động ngoại tệ và quản trị cũng như kiểm soát nội bộ.

"Những biến động này không chỉ là con số trên lý thuyết. Nếu không có giải pháp phòng ngừa tự nhiên giữa các loại tiền tệ của doanh thu và chi phí hàng hóa, biến động tỷ giá có thể gây ra biến động mạnh và đột ngột về lợi nhuận. Với những công ty có biên lợi nhuận hẹp hoặc chu kỳ hợp đồng dài, những biến động như vậy có thể dẫn đến chênh lệch giữa lãi và lỗ", ông Douglas Matheson nhấn mạnh.

XÁC LẬP CHUYÊN ÁN ĐẶC BIỆT, VẠCH TRẦN DOANH NHÂN "MÁU LẠNH” BÙI QUỐC Ý VÀ HỆ THỐNG “MẠNG NHỆN” TỘI PHẠM

Một chuyên án đặc biệt được xác lập, mở ra cuộc truy quét nhằm triệt phá một đường dây tội phạm tinh vi do Bùi Quốc Ý (tức Ý “ẻng”) cầm đầu.

Trong những ngày hè oi ả của tháng 7/2025, một trận chiến thầm lặng nhưng đầy cam go đã âm thầm diễn ra trên mảnh đất xứ Thanh. Dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Thiếu tướng Tô Anh Dũng, Giám đốc Công an tỉnh Thanh Hóa và Đại tá Trịnh Văn Giang, Phó Giám đốc - Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh, một chuyên án đặc biệt được Phòng Cảnh sát hình sự xác lập, mở ra cuộc truy quét nhằm triệt phá một đường dây tội phạm tinh vi do Bùi Quốc Ý (tức Ý "ẻng") cầm đầu hoạt động dưới vỏ bọc doanh nghiệp.

Ngòi nổ từ mâu thuẫn dân sinh

Núp bóng dưới vỏ bọc Công ty Bất động sản Đạt - Ý, nhóm tội phạm này hoạt động tinh vi nhưng rất manh động, thách thức pháp luật và làm xáo trộn sự bình yên của địa phương. Chuyên án không chỉ là một thành tích đậm nét mà còn là ngọn lửa công lý, thắp sáng niềm tin vào môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch, an toàn và phát triển cho người dân, doanh nghiệp xứ Thanh.

Chuyên án bắt đầu từ một sự việc tưởng chừng bình thường nhưng lại ẩn phía sau cả một hệ thống tội phạm ẩn nấp tinh vi. Anh P.B.D, một người dân tại Thanh Hóa nhận thấy công ty bất động sản Đạt - Ý lấn chiếm hành lang công cộng, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống khu dân cư.

Với tinh thần trách nhiệm của một công dân, anh đã liên hệ và cung cấp thông tin cho anh K.D.T (một cộng tác viên báo chí) để thu thập thông tin và viết bài phản ánh về sai phạm của các đối tượng, hy vọng mang lại sự công bằng cho cộng đồng.

Nhưng không ngờ rằng, ngay trong lần tiếp xúc đầu tiên tại văn phòng sang trọng của công ty Đạt - Ý, anh T. đã bước vào một cái bẫy nguy hiểm. Tám đối tượng hung hãn, dưới sự chỉ đạo của Bùi Quốc Ý đã vây lấy anh.

Những cú đánh tàn bạo giáng xuống, kèm theo những lời tra khảo lạnh lùng, ép anh T. khai thông tin về người đứng sau. Điện thoại, máy tính xách tay và toàn bộ tài liệu của anh T. bị cướp sạch. Chưa dừng lại ở đó, nhóm tội phạm còn khống chế anh T., đưa anh đến tận nhà anh D. để đe dọa dằn mặt.

Trước áp lực và sự hành hung tàn nhẫn của các đối tượng côn đồ khoác áo doanh nhân, anh T. buộc phải cúi đầu xin lỗi để được thả. Hành vi hung hãn, xem thường pháp luật của nhóm Ý "ẻng" đã khiến người dân phẫn nộ, trở thành ngòi nổ cho một cuộc chiến công lý không khoan nhượng.

Chủ động trong công tác nắm tình hình địa bàn, Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Thanh Hóa dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Giám đốc và Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh đã nhanh chóng vào cuộc.

Trong bối cảnh Thanh Hóa đang triển khai cao điểm đấu tranh phòng, chống tội phạm, chuyên án được xác lập với mục tiêu không chỉ xử lý hành vi bạo lực mà còn làm sáng tỏ những góc khuất đen tối của nhóm tội phạm núp bóng doanh nhân.

Bóc trần "mạng nhện" tội phạm

Dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ trưởng Cơ quan CSĐT Công an tỉnh, Phòng Cảnh sát hình sự phối hợp với các đơn vị liên quan triển khai một chiến dịch truy quét quyết liệt.

Bùi Quốc Ý cùng 8 đàn em thân tín bị khởi tố và tạm giữ hình sự về các tội danh như bắt giữ người trái pháp luật, cướp tài sản và vi phạm các quy định về kinh tế. Những cuộc thẩm vấn kéo dài, những đêm không ngủ của các chiến sĩ Công an tiếp tục làm sáng tỏ từng mắt xích trong hệ thống tội phạm.

Mỗi tài liệu thu được, mỗi lời khai được ghi nhận là một nhát gươm sắc bén, chặt đứt từng sợi dây của "mạng nhện" tội phạm mà Ý "ẻng" và đồng bọn lâu nay xây dựng.

Thông tin với PV, lãnh đạo Phòng Cảnh sát hình sự, Công an tỉnh Thanh Hóa cho biết: Hành vi của Bùi Quốc Ý và các đối tượng Bùi Khắc Phan, Lê Đăng Trung, Trịnh Tuấn Anh, Lê Đức Anh, Trần Văn Cường, Nguyễn Quốc Đông và Đào Duy Dũng là đồng phạm về tội "Bắt, giữ người trái pháp luật" quy định tại Điều 157 BLHS.

Cơ quan Cảnh sát điều tra đang củng cố tài liệu về hành vi "Cướp tài sản" của Bùi Quốc Ý cùng đồng bọn để xử lý theo quy định của pháp luật. Mở rộng điều tra vụ án, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thanh Hóa đang nhanh chóng thu thập tài liệu về các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh tế của Bùi Quốc Ý và đồng bọn như: khai thác khoáng sản, mua bán trái phép hóa đơn, trốn thuế, quây thầu, vây thầu,…

Chuyên án này là chiến công đặc biệt xuất sắc của Công an Thanh Hóa trong đợt cao điểm đấu tranh phòng, chống tội phạm 6 tháng cuối năm 2025. Và nó cũng phơi bày sự thật đằng sau những bộ cánh lịch lãm, những văn phòng hào nhoáng và những lời hứa hẹn hoa mỹ của các "doanh nhân máu lạnh" là cả một "vùng tối" tội phạm khoác áo doanh nhân.

Quan trọng hơn, nó gửi đi một thông điệp mạnh mẽ không có góc khuất nào mà công lý không thể chạm tới, không có tội ác nào có thể lẩn trốn trước ánh sáng của pháp luật.

Đến nay, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thanh Hóa đã khởi tố bị can đối với Bùi Quốc Ý, Nguyễn Quốc Đông về các tội: "Bắt giữ người trái pháp luật", quy định tại khoản 1 Điều 157 BLHS (khung hình phạt cao nhất đến 3 năm tù) và tội "Cướp tài sản", quy định tại khoản 1 Điều 168 BLHS (khung hình phạt cao nhất đến 10 năm tù).

Các đối tượng còn lại gồm: Lê Đăng Trung, Trần Văn Cường, Bùi Khắc Phan, Lê Đức Anh, Trịnh Tuấn Anh và Đào Duy Dũng bị khởi tố về tội "Bắt giữ người trái pháp luật", quy định tại khoản 1 Điều 157 BLHS (khung hình phạt cao nhất đến 3 năm tù).

Hiện nay, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Thanh Hóa đang tiếp tục điều tra mở rộng vụ án, làm rõ thêm hành vi phạm tội khác của các bị can và các đối tượng có liên quan.

GIÁ NHÀ TIẾP TỤC TĂNG

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Tăng nhưng không đột phá

Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo gửi Bộ Xây dựng tình hình bất động sản quý II/2025. Theo đó, trong quý II, TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở. Trong đó có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, tổng diện tích 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 3, dự án đang triển khai là 31, có quy mô 20.119 căn nhà với diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng.

TPHCM còn có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ, diện tích 259.335 m2 sàn. TPHCM xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo cũng cho thấy, 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024.

Sở Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024, đến cuối năm 2024 tăng 2,6%. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực và có điểm sáng trong hoạt động. Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.

Cùng với việc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu hợp nhất với TPHCM, thị trường bất động sản TPHCM năm 2025 hứa hẹn sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.

Sở Xây dựng dự báo, năm 2025 thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất TPHCM khi được ban hành nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới.

Vượt quá khả năng

Lý giải nguyên nhân giá cả bất hợp lý, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Thường trực Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đó là do nguồn cung có cải thiện nhưng không đáng kể, còn thiếu và yếu so với nhu cầu. Cơ cấu nguồn cung vẫn chưa tìm được điểm cân bằng, nguồn cung vẫn chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở giá phù hợp.

“Chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai tăng. Tâm lý đầu cơ, tích lũy tài sản, kỳ vọng tăng giá trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập, ăn theo đại dự án... Tốc độ tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa nhanh chóng làm gia tăng nhu cầu cũng góp phần đẩy giá tăng”, ông Thanh nói.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tăng khiến người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Việc sử dụng dữ liệu giá giao dịch trong thời kỳ “sốt nóng” để làm căn cứ xác định giá đất có thể dẫn đến định giá sai lệch, gây méo mó thị trường và bất cập trong thu ngân sách, đền bù, hoặc tính thuế. Nếu không được kiểm soát kịp thời, sẽ tạo ra nguy cơ bong bóng bất động sản, khiến thị trường đối mặt với rủi ro đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, cần phải nỗ lực nhiều hơn nữa, huy động cộng đồng doanh nghiệp bất động sản tích cực tham gia để thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội của TPHCM (trước khi hợp nhất) giai đoạn 2021 - 2030.

“Cần nói thêm, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị”, ông Châu nói.

Báo cáo tình hình bất động sản quý II/2025 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra, nửa cuối 2025, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện 3 điểm sáng trải đều cho 3 vùng Bắc - Trung - Nam. Trong đó, Hải Phòng có nhiều động lực phát triển để trở thành cực tăng trưởng mới của phía bắc, khi sáp nhập Hải Dương, trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 cả nước.

Khu vực miền Trung, Đà Nẵng là điểm sáng với việc sáp nhập, giúp hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng kinh tế xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư và nhu cầu ở thực.

TPHCM có vị thế và thị trường, sẽ được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu Đông Bắc TPHCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có “sức bật” lớn nhất.

Nguồn: Người Lao Động; Thanh Niên; Kenh14; CafeF