SẦU RIÊNG CHƯA ĐƯỢC 'MỞ LUỒNG XANH', VÌ SAO?

Năm 2024, xuất khẩu sầu riêng của VN đạt kỷ lục 3,2 tỉ USD, nhưng hiện đã hết quý 1/2025, ngành hàng này mới đạt 98 triệu USD, giảm 61% so cùng kỳ năm trước.

Khâu nào cũng "tù mù"

Vào thời điểm này, các vườn sầu riêng ở miền Đông Nam bộ và khu vực nam Tây nguyên bắt đầu vào vụ thu hoạch, sau đó đến vùng trọng điểm Đắk Nông, Đắk Lắk. Ông Nguyễn Thanh Sơn, Giám đốc HTX Nông nghiệp Đạ M'ri (Đạ Huoai, Lâm Đồng), cho biết: Năm nay, do xuất khẩu khó khăn nên giá sầu riêng rớt mạnh so với năm trước. Hiện giống Ri6 giá mua xô tại vườn chỉ còn 30.000 - 35.000 đồng/kg, một số vườn đạt tỷ lệ có giá tốt nhất là 40.000 đồng/kg, còn giống Dona có từ 60.000 - 70.000 đồng/kg.

Theo ông Sơn, phương thức mua bán vẫn theo cách truyền thống; thương lái đến khảo sát số lượng, chất lượng rồi báo giá; nhà vườn thấy hợp lý thì bán, không thì thương lượng lại. Sau khi hai bên chốt giá, hẹn ngày thu hoạch, thương lái đến mang hàng về giao lại cho doanh nghiệp xuất khẩu. Những khâu như kiểm định chất lượng, kiểm định kim loại nặng theo quy định của thị trường là việc của thương lái và doanh nghiệp xuất khẩu. "Từ trước đến nay, khi mua hàng, thương lái cũng không quan tâm đến giấy tờ, mã số, chất lượng, quy trình canh tác hay chứng nhận an toàn. Nên sau khi hàng ra khỏi vườn thì nhà vườn cũng không biết nó đi đâu về đâu, kết quả kiểm định chất lượng thế nào", ông Sơn thừa nhận.

Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, hoạt động xuất khẩu sầu riêng của VN vẫn theo phương cách truyền thống: doanh nghiệp phát giá và số lượng cho thương lái. Thương lái thông qua các đầu mối của mình săn tìm các vườn trong khu vực đến lứa thu hoạch để gom hàng. Với cùng một loại hàng, thương lái có thể thu hoạch từ nhiều vườn khác nhau và đưa về cho doanh nghiệp. Một doanh nghiệp lại có nhiều mối lái nên số lượng hàng hóa đến từ nhiều nguồn. Ở các cơ sở đóng gói được cấp mã số, hàng sẽ được xử lý để đưa qua biên giới. Từ đầu năm 2025, các doanh nghiệp làm thêm một bước là chọn một vài mẫu trong lô hàng đưa đến các trung tâm kiểm định chất lượng để "lấy giấy phép" xuất khẩu. Khi đến cửa khẩu, cơ quan chức năng Trung Quốc tái kiểm định 100% lô hàng và chỉ những lô nào đạt chuẩn mới được thông quan, hàng không đạt sẽ bị tiêu hủy (không trả hàng như trước đây).

Các chuyên gia nhận định do cách làm của chúng ta mang tính "đại diện" nên khi phía bạn tái kiểm thì phát hiện vi phạm nhiều. Vì vậy mà vào đầu tháng 4, một số trung tâm kiểm định chịu vạ lây, bị tạm đình chỉ một thời gian. "Doanh nghiệp thu gom hàng từ nhiều vườn nên khi Trung Quốc phát hiện hàng không đạt chuẩn, chúng ta cũng không thể truy xuất nguồn gốc vườn trồng. Chính thực trạng tù mù từ cách làm này khiến kim ngạch xuất khẩu mấy tháng qua lèo tèo vài chục triệu USD. Hàng đến cửa khẩu Trung Quốc không đạt yêu cầu, bị hủy nên doanh nghiệp không dám tham gia thị trường", một chuyên gia nói.

Chị N.T.T.Thanh, lãnh đạo một doanh nghiệp xuất khẩu sầu riêng ở Đắk Lắk, so sánh: Trong khi sầu riêng Thái Lan đã mở được "luồng xanh" vào thị trường Trung Quốc thì sầu riêng VN vẫn chưa tìm được đường ra, khó khăn rất nhiều. Doanh nghiệp này đang phối hợp với một đơn vị kiểm định có uy tín để theo dõi chất lượng vùng trồng của mình chứ chưa dám mạo hiểm với hoạt động thu mua bên ngoài. Vì thế, từ đầu năm đến giờ, công ty chưa tham gia thị trường vì rủi ro rất lớn và cũng không chắc khi nào sẽ tái khởi động trong khi vụ thu hoạch sầu riêng vùng Tây nguyên đang đến gần.

Sự thờ ơ lạ thường

Ông Nguyễn Văn Mười, Phó tổng thư ký Hiệp hội Rau quả VN (VINAFRUIT), thừa nhận không có số liệu chính thức nhưng tham khảo từ nhiều nguồn cho thấy vào thời điểm hiện tại, lượng sầu riêng VN xuất qua Trung Quốc trót lọt chỉ bằng khoảng 10 - 20% so với cùng kỳ năm ngoái, tương đương 200 - 300 container mỗi ngày. Đáng nói, trong khi hàng VN bị Tổng cục Hải quan Trung Quốc (GACC) tái kiểm tại cửa khẩu 100% thì sản phẩm của Thái Lan chỉ bị 30% vì họ tuân thủ quy định thị trường rất tốt. Cũng nhờ vậy mà tuần trước, GACC còn mở "luồng xanh" hoạt động 24/7 cho sầu riêng Thái Lan. "Điều này làm tôi cảm thấy rất sốt ruột khi ngành hàng tỉ USD của mình chưa đạt được bước tiến nào sau gần nửa năm. Đặc biệt là qua tiếp xúc nhiều nhà vườn, doanh nghiệp và thông tin trên báo chí, tôi có cảm giác nhiều khâu trong chuỗi giá trị vẫn còn thờ ơ một cách lạ thường", ông Mười chia sẻ.

Ở chiều ngược lại, có một thực tế là ngay chính những người sản xuất ra trái sầu riêng cũng chưa quan tâm đúng mức tới thành quả lao động của mình và chỉ trông chờ vào thương lái. Nhiều nhà vườn khi được hỏi không hề biết gì về chất lượng sản phẩm, liệu có tồn dư kim loại nặng hay không, phân thuốc họ đang dùng có an toàn hay không. Trong khi đó, một mẫu thử dư lượng kim loại nặng chi phí chỉ dao động từ 120.000 - 150.000 đồng. "Sầu riêng là ngành kinh tế có giá trị cao, nhà vườn có thể chủ động mang sản phẩm của mình đi kiểm nghiệm để làm cơ sở thương lượng với mối lái khi bán hàng. Việc này còn giúp họ biết được thực trạng vườn của mình thế nào để chủ động điều chỉnh trong sản xuất những vụ mùa tiếp theo cho an toàn. Chính nhà vườn phải chủ động tự cứu mình, chứ không thể tiếp tục thờ ơ và trông chờ vào thương lái, doanh nghiệp. Dĩ nhiên chỉ có nỗ lực ở một vài khâu là không đủ mà cần phải có sự đồng lòng, chung sức của tất cả các khâu trong chuỗi giá trị. Phải kiểm soát tại nguồn và truy xuất tận vườn mới mang lại hiệu quả bền vững", ông Nguyễn Văn Mười nhấn mạnh.

Ông Henry Bùi, Giám đốc Trung tâm kiểm định Hoàn Vũ, xác nhận: Một mẫu thử kim loại nặng, cụ thể là kiểm định cadimi tại đơn vị này có chi phí chỉ 150.000 đồng (nhận mẫu tại trung tâm), thời gian trả kết quả từ 3 - 5 ngày. Ngoài ra, trung tâm này cũng có một số dịch vụ hỗ trợ thêm cho khách hàng như cử nhân viên đến nơi nhận mẫu theo yêu cầu, chi phí có thay đổi tùy dịch vụ cụ thể. Nếu so với quy mô một vườn sầu riêng 1 ha thì chi phí mà nhà vườn cần đầu tư cho khâu này là không đáng kể. "Thời gian qua, xuất khẩu sầu riêng của chúng ta đi Trung Quốc không ổn định vì vẫn còn tâm lý đối phó. Chúng tôi đã đồng hành với nhiều mặt hàng nông sản Việt vào thị trường EU và nhận thấy để xuất khẩu bền vững cần phải thay đổi tư duy từ đối phó sang làm thật và bắt đầu từ vùng trồng. Cần có sự gắn kết giữa nhà vườn, doanh nghiệp và các đơn vị tư vấn kiểm định chất lượng có uy tín", ông Henry Bùi nói.

'ÔNG LỚN’ CHĂN NUÔI VIỆT THẮNG LỚN, TĂNG TỐC CHIẾM LĨNH THỊ TRƯỜNG 33 TỶ USD

Hoà Phát, Dabaco, BaF,... cùng thông báo lãi khủng trong năm 2024 và quý I đầu năm nay. Đáng chú ý, các 'ông lớn' chăn nuôi Việt đang tăng tốc ở thị trường có quy mô 33 tỷ USD.

Doanh nghiệp báo lãi 'khủng'

Ông Nguyễn Việt Thắng - Tổng giám đốc Tập đoàn Hòa Phát, cho biết, mảng nông nghiệp chiếm tỷ trọng khiêm tốn, chỉ khoảng 5% trong cơ cấu doanh thu của tập đoàn. Thế nhưng, trong lĩnh vực chăn nuôi ở Việt Nam, Hòa Phát đã vươn lên nhóm doanh nghiệp dẫn đầu.

Hòa Phát chính thức gia nhập lĩnh vực nông nghiệp từ năm 2015. Đến nay, tập đoàn đã sở hữu các trang trại chăn nuôi lợn, bò Úc và gà đẻ trứng tại nhiều tỉnh, thành phố. Ngoài ra, tập đoàn đang vận hành 2 nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi tại Hưng Yên và Đồng Nai.

Theo ông Nguyễn Việt Thắng, hoạt động đầu tư vào chăn nuôi chủ yếu được dẫn dắt bởi nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, tập đoàn luôn nhất quán quan điểm đầu tư dài hạn, làm theo chuỗi khép kín trên quy mô lớn.

Nhờ đó, quý I năm nay, lợi nhuận thuần trước thuế mảng nông nghiệp của Hòa Phát đạt gần 447 tỷ đồng. Con số này tăng mạnh 122,4% so với mức 201 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2024, nhóm ngành nông nghiệp của Hòa Phát đạt 7.081 tỷ đồng doanh thu, tăng 12% so với 2023. Lợi nhuận sau thuế vọt lên 1.038 tỷ đồng, tăng gấp hơn 5 lần so với cùng kỳ năm trước đó.

Tuy nhiên, khoản doanh thu và lợi nhuận này của Hòa Phát đều đến từ thị trường nội địa. Tập đoàn xác định các sản phẩm chăn nuôi sẽ phục vụ nhu cầu trong nước, chưa xuất khẩu, với mục tiêu tăng trưởng 10% trong năm nay, ông Thắng cho hay.

GreenFeed Việt Nam cũng bất ngờ ghi nhận khoản lợi nhuận sau thuế trong năm 2024 lên tới hơn 2.106 tỷ đồng. Con số này tăng mạnh 382% so với năm 2023, tức tăng gấp 4,8 lần.

CTCP Tập đoàn Dabaco Việt Nam báo lãi sau thuế gần 508,3 tỷ đồng trong quý I vừa qua, gấp 7 lần so với mức lãi hơn 72,6 tỷ đồng của quý I/2024.

Trong năm 2024, Dabaco đạt doanh thu thuần 13.574 tỷ đồng, tăng 22% so với năm 2023. Lợi nhuận sau thuế đạt 769 tỷ, tăng khoảng 30 lần so với năm trước đó.

Tại ĐHĐCĐ thường niên, Chủ tịch HĐQT Dabaco Nguyễn Như So cho hay: "Nếu giá thịt lợn duy trì ở mức 60.000 đồng/kg, chúng tôi chắc chắn đạt 1.500 tỷ đồng lãi ròng năm 2025".

Công ty CP Nông nghiệp BaF Việt Nam năm ngoái báo lãi sau thuế hơn 395 tỷ đồng, tăng gần 8 lần so với năm 2023. Quý I năm nay, lợi nhuận sau thuế của BaF đạt 133 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ.

BaF đặt mục tiêu kinh doanh năm nay với doanh thu 5.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 638 tỷ đồng.

Trong khi ở mảng chế biến và phân phối, báo cáo tài chính quý I/2025 của Masan MEATLife (thành viên Tập đoàn Masan) ghi nhận doanh thu 2.070 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế trước lợi ích cổ đông thiểu số đạt 116 tỷ đồng, ghi nhận quý thứ ba liên tiếp có lãi.

Tăng tốc ở thị trường nội địa quy mô 33 tỷ USD

Những năm gần đây, ngành chăn nuôi có tốc độ tăng trưởng tương đối ổn định. Tại hội nghị về phát triển chăn nuôi theo hướng bền vững diễn ra tháng 8 năm ngoái, lãnh đạo Cục Chăn nuôi (nay là Cục Chăn nuôi và Thú y, Bộ Nông nghiệp và Môi trường) ước tính năm 2023 tổng giá trị toàn ngành chăn nuôi đạt 33 tỷ USD và dự kiến đạt 35 tỷ USD vào năm 2024.

Tuy nhiên, soanh nghiệp FDI đang nắm tỷ trọng lớn trong thị phần chăn nuôi Việt Nam.

Theo báo cáo của Chứng khoán Vietcombank, về cơ cấu nguồn cung thịt lợn năm 2022-2023 doanh nghiệp nội chỉ chiếm khoảng 19%, hộ chăn nuôi chiếm 38%, doanh nghiệp FDI chiếm 43% chứng tỏ các tập đoàn nước ngoài đang chiếm thị phần áp đảo.

Ở mảng sản xuất thức ăn hỗn hợp công nghiệp, doanh nghiệp FDI cũng chiếm khoảng 60%, trong nước chỉ 40% về sản lượng sản xuất.

Dù có phần “lép vế” so với doanh nghiệp FDI, các “ông lớn” chăn nuôi trong nước như Dabaco, Hòa Phát, Masan, BaF, Mavin, GreenFeed, Trường Hải... đang tăng tốc để nâng tỷ trọng tại thị trường quy mô 33 tỷ USD.

Điển hình, BaF liên tục mở rộng quy mô sản xuất bằng cách thâu tóm hàng chục công ty chăn nuôi. Và mới đây, BaF tiếp tục thông báo nhận chuyển nhượng 50% vốn góp tại Công ty TNHH Chăn nuôi Khôi Dương, doanh nghiệp sở hữu trang trại chăn nuôi lợn quy mô 33ha tại tỉnh Đắk Nông.

Đây là công ty thứ 7 được BaF tiến hành M&A kể từ đầu năm 2025 và là công ty thứ 15 được mua lại tính từ tháng 11/2024 - thời điểm doanh nghiệp bắt đầu thực hiện loạt thương vụ M&A nhằm mở rộng mảng chăn nuôi khép kín theo mô hình 3F (Feed, Farm, Food).

Theo kế hoạch, BAF đặt mục tiêu nâng tổng sản lượng lợn thịt lên 1,65 triệu con trong năm 2025 và đạt 2,74 triệu con vào năm 2026. Năm 2030, BaF hướng đến mục tiêu 10 triệu con lợn, trở thành doanh nghiệp chăn nuôi lợn khép kín theo mô hình 3F hàng đầu Việt Nam.

Sau một thập kỷ đặt chân vào lĩnh vực nông nghiệp, ở mảng thức ăn chăn nuôi, Hòa Phát nằm trong top 15 doanh nghiệp cung cấp thức ăn chăn nuôi lớn nhất Việt Nam.

Với chăn nuôi gia cầm, Hòa Phát đã bán ra 330 triệu quả trứng vào năm ngoái, giữ thị phần số 1 về trứng gà sạch tại miền Bắc với hơn 900.000 quả/ngày. Ngoài ra, chăn nuôi lợn cũng đạt được kết quả khả quan với sản lượng thương phẩm vượt kế hoạch đề ra.

“Ông lớn” Dabaco có kế hoạch tăng đàn lên 60.000 con lợn nái và 1,5 triệu con lợn thịt trong thời gian tới, giảm sự phụ thuộc vào hợp đồng với các trang trại quy mô nhỏ.

Không chỉ vậy, HĐQT Dabaco mới đây đã thông qua chủ trương đầu tư xây dựng các dự án trong lĩnh vực chăn nuôi, thức ăn chăn nuôi... tại một số địa bàn trọng điểm; phát triển các dòng sản phẩm thực phẩm giá trị gia tăng cao như trứng gà vỏ xanh, trứng gà ăn liền Devi... nhằm mở rộng quy mô, nâng cao khả năng cạnh tranh.

Trong năm 2025, Masan MEATLife tiếp tục tập trung vào mảng thịt chế biến với mục tiêu doanh thu từ 8.250-8.749 tỷ đồng. Về dài hạn, doanh nghiệp sẽ chuyển dịch toàn diện sang công ty chế biến thịt có thương hiệu, hướng đến mục tiêu doanh thu 2 tỷ USD.

Theo các chuyên gia, không chỉ có thị trường nội địa 100 triệu dân mà còn hàng chục triệu khách quốc tế đến Việt Nam mỗi năm, thị trường xuất khẩu cũng đang dần mở rộng nên doanh nghiệp trong lĩnh vực chăn nuôi còn rất nhiều dư địa để phát triển.

MỞ ĐỢT CAO ĐIỂM TRUY QUÉT HÀNG GIẢ

Những tháng đầu năm 2025, các địa phương và đơn vị đã đẩy mạnh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả, xử lý hơn 34.000 vụ vi phạm

Thủ tướng yêu cầu Bộ Y tế đóng vai trò chủ lực đấu tranh và đẩy lùi, chấm dứt tình trạng thuốc giả, coi việc chăm sóc, bảo vệ sức khỏe của nhân dân là trên hết, trước hết…

Ngày 14-5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc với các bộ, ngành, cơ quan Trung ương để đánh giá về công tác chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, vi phạm sở hữu trí tuệ, xuất xứ hàng hóa những tháng đầu năm 2025 và phương hướng, nhiệm vụ thời gian tới.

Lợi dụng thương mại điện tử

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo quốc gia chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả (Ban Chỉ đạo 389), trong những tháng đầu năm 2025, các địa phương và đơn vị đã đẩy mạnh chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả, xử lý hơn 34.000 vụ vi phạm; khởi tố gần 1.400 vụ với trên 2.100 đối tượng. Báo cáo cũng chỉ rõ trên các tuyến biên giới, cửa khẩu, vùng biển nổi lên các hoạt động vận chuyển trái phép hàng cấm như ma túy, pháo nổ, thuốc lá điếu ngoại, hàng nhập lậu, hàng không rõ nguồn gốc, hàng giả, hàng kém chất lượng.

Trong địa bàn nội địa, tình hình vi phạm pháp luật về sản xuất, buôn bán hàng giả, hàng hóa xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, kinh doanh hàng nhập lậu… tiếp tục diễn ra trên hầu hết các tỉnh, thành phố. Các đối tượng lợi dụng thương mại điện tử, mua sắm trên các trang mạng xã hội, chuyển phát nhanh, bưu điện… để kinh doanh, vận chuyển hàng không rõ nguồn gốc, hàng giả, kém chất lượng. Ngoài ra, có tình trạng sử dụng các trang mạng xã hội, công cụ livestream để quảng cáo, kinh doanh hàng lậu, hàng giả, hàng kém chất lượng.

Tại cuộc họp, Trung tướng Nguyễn Ngọc Lâm, Thứ trưởng Bộ Công an, cho biết trước diễn biến phức tạp, nghiêm trọng của tình hình an toàn thực phẩm, từ đầu năm đến nay, Bộ Công an đã triệt phá và điều tra, xử lý hàng chục vụ án đặc biệt nghiêm trọng, phức tạp, hoạt động quy mô lớn, diễn ra trong thời gian dài, với doanh thu mỗi năm lên tới hàng ngàn tỉ đồng, xâm hại trực tiếp đến sức khỏe, tính mạng người sử dụng. Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Lâm kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát lại các quy định pháp luật, khắc phục những sơ hở, thiếu sót trong cơ chế quản lý; chấn chỉnh, nâng cao năng lực hoạt động của các cơ quan quản lý nhà nước trong hoạt động cấp phép, kiểm nghiệm và hậu kiểm; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, đáp ứng yêu cầu thực tiễn trong tình hình mới.

Nhanh chóng đẩy lùi hàng giả

Ghi nhận các bộ, ngành, địa phương đã có nhiều cố gắng trong công tác chống buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, song Thủ tướng Chính phủ không quên điểm tên nhiều vụ án nghiêm trọng vừa qua như vụ sữa giả ở Hà Nội, thuốc giả ở Thanh Hóa, thực phẩm giả ở Phú Thọ, thực phẩm chức năng giả ở Hà Nội, hàng giả tại TP HCM; hàng giả buôn bán tràn lan trên mạng xã hội; tình trạng thao túng, găm hàng, đội giá.

Nhận định đây là vấn đề lớn, nghiêm trọng, Thủ tướng thẳng thắn cho rằng có sự buông lỏng của một số cơ quan và một số địa phương liên quan. Một số cá nhân tham gia công tác phòng chống lại có vi phạm, như lực lượng chức năng vừa khởi tố, bắt tạm giam nguyên cục trưởng Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế)…

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu mở đợt tấn công cao điểm đấu tranh, truy quét, ngăn chặn, đẩy lùi buôn lậu, gian lận thương mại, sản xuất, lưu thông hàng giả, hàng nhái, hàng không rõ xuất xứ, vi phạm bản quyền, vi phạm sở hữu trí tuệ, xuất xứ hàng hóa. Đợt cao điểm diễn ra từ ngày 15-5 đến 15-6, sau đó sẽ tiến hành sơ kết.

Về một số nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng chỉ đạo Bộ Nội vụ rà soát lại chức năng, nhiệm vụ của các bộ, ngành, không để khoảng trống pháp lý, không vì sắp xếp tổ chức, bộ máy, địa giới hành chính mà buông lỏng quản lý. Bộ Công an được yêu cầu chỉ đạo các lực lượng nghiệp vụ, công an các địa phương xác lập các chuyên án, xử lý nghiêm các đối tượng vi phạm; phối hợp với các cơ quan tố tụng đẩy nhanh tiến độ điều tra, truy tố, xét xử các vụ án, kịp thời công khai kết quả trên các phương tiện thông tin đại chúng để răn đe, phòng ngừa…

Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh Bộ Công Thương chỉ đạo lực lượng quản lý thị trường chịu trách nhiệm chính, chủ trì, phối hợp với các cơ quan kiểm tra việc chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân trong sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ thương mại. Bộ Y tế khẩn trương thực hiện kiểm soát không để thuốc giả, thuốc nhập lậu không rõ nguồn gốc, xuất xứ vào Việt Nam. Cơ quan này phải đóng vai trò chủ lực, cương quyết đấu tranh và đẩy lùi, chấm dứt tình trạng thuốc giả, coi việc chăm sóc, bảo vệ sức khỏe của nhân dân là trên hết, trước hết...

DÒNG TIỀN BĐS DỊCH CHUYỂN VỀ ĐÔ THỊ VỆ TINH ĐÓN ‘SÓNG’ SÁP NHẬP

Mức độ quan tâm và đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng thủ đô tăng mạnh từ cuối năm 2024 đến nay, dòng tiền dịch chuyển đón 'sóng' sáp nhập, đưa các đô thị vệ tinh thành tâm điểm thị trường.

Thông tin do ông Nguyễn Văn Khôi, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đưa ra tại hội thảo Triển vọng đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng thủ đô, do tạp chí điện tử Bất Động Sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 15-5 tại Hà Nội.

Sức hút từ 'làn sóng' sáp nhập

Theo ông Khôi, "làn sóng" sáp nhập tỉnh, thành phố đã mang lại dư địa phát triển đô thị to lớn, tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Quá trình sáp nhập tỉnh sẽ đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa và thị trường bất động sản vùng thủ đô được dự báo sẽ có sự chuyển mình mạnh mẽ.

Nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất dồi dào, các tỉnh lân cận Hà Nội đang thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư "đổ xô" về vùng ven, tạo nên làn sóng dịch chuyển rõ nét trên thị trường, ông Khôi cho hay.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận mức độ quan tâm và đầu tư bất động sản tại các đô thị vùng thủ đô tăng mạnh trong giai đoạn cuối năm 2024.

Xu hướng này tiếp tục duy trì trong quý 1-2025, phần lớn nhu cầu đầu tư tập trung ở các khu vực dọc tuyến vành đai 4 thủ đô, các hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương. Dòng tiền thị trường đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, biến các đô thị vệ tinh thành tâm điểm của thị trường.

Đô thị vệ tinh - tâm điểm thị trường

Đánh giá tiềm năng thị trường bất động sản đô thị vệ tinh Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết giai đoạn 2024-2026, nguồn cung nhà ở tại thủ đô dự kiến vượt 30.000 sản phẩm, tập trung tại các đại đô thị kiểu mẫu "all-in-one".

Trong khi thị trường các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang đang nổi lên với làn sóng phát triển đô thị vệ tinh và hệ sinh thái đô thị liền kề, góp phần tái định hình cấu trúc đô thị toàn vùng theo hướng hiện đại, bền vững.

Chiến lược kết nối vùng được định hình rõ nét theo các trục vành đai xuyên tâm vùng thủ đô. Giao thông công cộng được ưu tiên phát triển đang tạo ra sự dịch chuyển nhanh, thuận lợi hơn giữa Hà Nội và các tỉnh. Từ đó hình thành thị trường bất động sản liên vùng, xóa bỏ ranh giới địa phương.

Cũng theo ông Đính, thị trường bất động sản vùng thủ đô đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ theo hướng bền vững, đa chức năng và liên vùng. Với cú hích từ hạ tầng, chính sách giãn dân, các đại đô thị vệ tinh sẽ trở thành đô thị nối dài đầy tiềm năng cho cả an cư và đầu tư trong 5 -10 năm tới.

Nhiều chuyên gia cũng nhấn mạnh hạ tầng giao thông hoàn thiện, hiện đại đang là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản vùng thủ đô phát triển.

Còn theo ông Lê Đình Chung - tổng giám đốc SGO Homes, tại những khu vực vùng ven Hà Nội có hạ tầng giao thông đã và đang hoàn thiện, giá trị bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng 15 - 20% chỉ trong vòng 12 tháng vừa qua.

Đặc biệt, dọc trục kết nối Hà Nội - Hưng Yên tốc độ đô thị hóa tăng mạnh nên mức tăng trưởng bất động sản cao hơn 1,5 lần so với bình quân toàn thị trường, trở thành điểm nóng mới của thị trường vùng thủ đô.

Ông Chung phân tích: "Ở các thị trường bất động sản mới nổi, lợi thế lớn nhất chính là quỹ đất rộng lớn, chưa khai thác triệt để. Đây là yếu tố then chốt giúp các địa phương thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, Hòa Phát… tham gia làm những dự án quy mô.

Quỹ đất dồi dào cũng cho phép chủ đầu tư triển khai các dự án quy hoạch bài bản, thiết kế đồng bộ, đáp ứng xu hướng sống chất lượng cao với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và hệ thống tiện ích công cộng. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn".

Với các lợi thế này, ông Chung cho rằng vùng thủ đô đang dần hình thành "vành đai phát triển mới" của thị trường bất động sản miền Bắc, trở thành tâm điểm của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Nguồn: Thanh Niên; Vietnamnet; CafeF; Tuổi Trẻ