LÊN KẾ HOẠCH NHẬP KHẨU ĐIỆN TỪ LÀO

Bộ trưởng Bộ Công Thương yêu cầu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) tiếp tục chỉ đạo các đơn vị liên quan phối hợp với địa phương khẩn trương xử lý những vấn đề về giải phóng mặt bằng, đẩy nhanh  thi công dự án lưới điện phục vụ nhập khẩu điện từ Lào, đảm bảo hoàn thành toàn bộ  dự án trong tháng 11 này.

Nhiều dự án gặp vướng mắc giải phóng mặt bằng

Chiều 6/11, Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên - Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo Nhà nước các chương trình, công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành năng lượng (Ban Chỉ đạo) - đã chủ trì cuộc họp với lãnh đạo một số bộ, ngành, địa phương, Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) và một số đơn vị liên quan về tình hình triển khai các dự án lưới điện phục vụ nhập khẩu điện từ Lào; dự án lưới điện đồng bộ giải tỏa công suất Nhà máy nhiệt điện (NMNĐ) Nhơn Trạch 3, Nhơn Trạch 4 và dự án đường dây 500 kV Lào Cai - Vĩnh Yên.

Thông tin từ EVN cho biết, các dự án đang được triển khai đạt được một số kết quả nhất định. Tuy nhiên, một số dự án đang gặp vướng mắc trong lập, phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng; gây khó khăn trong việc thi công, ảnh hưởng đến tiến độ đề ra.

Theo đó, các dự án lưới điện đồng bộ nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch đến nay vẫn chưa thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng do chưa được UBND tỉnh Đồng Nai chưa phê duyệt quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cho dự án; đồng thời chưa ban hành quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng theo quy định của Luật đất đai 2024.

Dự án đường dây 500 kV Lào Cai - Vĩnh Yên dù đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và chuyển mục đích sử dụng đất rừng đã cập nhật quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, song các địa phương chưa thực hiện lập, phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

“Nguyên nhân là một số hộ dân không thuộc đối tượng được đền bù; một số hộ gia đình không nhận tiền đền bù; cản trở việc kéo dây; một số vị trí bị ảnh hưởng do cây rừng đổ vào móng... Có những địa phương chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ phần diện tích đất rừng tự nhiên của các hộ dân”, lãnh đạo EVN cho hay.

Cần xử lý xong trong tháng 11

Chỉ đạo tại cuộc họp, Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên đề nghị các bộ, ngành, địa phương, EVN và Tổng công ty Truyền tải điện Quốc gia khẩn trương xử lý vướng mắc, sớm hoàn thành giải phóng mặt bằng để bàn giao cho chủ đầu tư triển khai dự án.

Theo Bộ trưởng Công Thương, UBND tỉnh Quảng Nam cần chỉ đạo UBND huyện Nam Giang tăng cường tuyên truyền, vận động 56 hộ dân xã Tà Pơ và xã Tà Bhing có đất rẫy canh tác thuộc đất rừng tự nhiên không cản trở nhà thầu thi công kéo dây của Dự án đường dây 500 kV Monsoon - Thạnh Mỹ; UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo UBND huyện Quế Phong sớm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ cho 112 hộ dân có đất trong hành lang an toàn, làm cơ sở để phục vụ đóng điện công trình đường dây 220 kV Nậm Sum - Nông Cống trước 15/11.

Lãnh đạo Bộ Công Thương đề nghị UBND tỉnh Đồng Nai sớm hoàn thành phê duyệt bổ sung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện Nhơn Trạch, tiến hành bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và nhà thầu để triển khai thi công các dự án Nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4 trong tháng 11.

UBND các tỉnh Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ và Vĩnh Phúc được đề nghị cần giữ nguyên hướng tuyến dự án đường dây 500 kV Lào Cai - Vĩnh Yên đã được các địa phương thỏa thuận, tránh quy hoạch hoặc phê duyệt dự án khác đi qua hướng tuyến của dự án dẫn đến phải điều chỉnh hướng tuyến, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Bộ trưởng Nguyễn Hồng Diên cũng yêu cầu EVN đề nghị nhà thầu tăng cường nhân lực, máy móc, vật tư đẩy nhanh thi công trên công trường các dự án lưới điện đồng bộ giải tỏa công suất Nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4.

"EVN cần phương án khắc phục khó khăn, thi công nhanh những dự án lưới điện nhập khẩu điện từ Lào , đảm bảo hoàn thành toàn bộ các dự án trong tháng 11; đồng thời nghiên cứu điều chỉnh tiến độ, tập trung nguồn lực để khẩn trương triển khai ngay bước tiếp theo của Dự án đường dây 500 kV Lào Cai - Vĩnh Yên, phấn đấu khởi công trước 30/4/2025”, Bộ trưởng Bộ Công Thương đề nghị.

CẤM PHÂN LÔ BÁN NỀN: KHÓ NHƯNG PHẢI LÀM

Các chuyên gia cho biết, việc cấm phân lô bán nền ở TP.HCM trước mắt có thể gây ra một vài xáo trộn, nhưng quy định này là cần thiết để ổn định thị trường bất động sản về lâu dài, đảm bảo thống nhất, đồng bộ trong quản lý nhà nước cũng như quy hoạch đất đai.

Thị trường ở các huyện vẫn còn bất lợi

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, Thành phố nên xem lại việc cấm phân lô bán nền trên toàn thành phố khi Quyết định 83/2024 của UBND TP.HCM còn có quy định chưa phù hợp với Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Tại những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô, tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.

Còn tại Quyến định số 83/2024 của UBND TP.HCM, chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở áp dụng cho toàn Thành phố. Trong khi đó, hầu hết diện tích đất thuộc 5 huyện (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ) vẫn là khu vực nông thôn chứ chưa phải khu vực đô thị.

“Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối với 5 huyện ngoại thành, TP.HCM cần căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở” – ông Lê Hoàng Châu phân tích.

Cùng với đó, khi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất tại 5 huyện này để tự xây dựng nhà ở vẫn cao thì quy định của Thành phố chưa thực sự phù hợp với tình hình thực tế.

Trao đổi với phóng viên VOV, Luật sư Nguyễn Quang Thái (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, việc cấm phân lô bán nền khiến thị trường bất động sản gặp một số khó khăn trước mắt. Trong đó, đáng chú ý như các lô đất đã hoàn tất thủ tục phân lô sẽ tăng giá nhằm đáp ứng nhu cầu tự xây dựng của cá nhân; kế hoạch giãn dân từ trung tâm về các địa phương sẽ chậm tiến độ.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản còn hẹp, nhiều người dân sẽ càng khó có cơ hội sở hữu một nơi ở riêng cho mình, những khách hàng và chủ đầu tư chưa được cấp sổ sẽ gặp nhiều bất lợi trong giao dịch.

“Một số bất cập nảy sinh trên chắc chắn sẽ đẩy giá bất động sản lên cao trong ngắn hạn. Chưa kể các trường hợp biến tướng, lách luật mới của các đối tượng lợi dụng thời điểm giao thoa pháp luật mới - cũ có thể xảy ra” – luật sư Nguyễn Quang Thái cho hay.

Giảm đầu cơ, tạo sự bền vững

Mặc dù có những bất lợi nhưng đó là sự cần thiết cho phát triển lâu dài trong đối với công tác quản lý cũng như tạo sự bền vững cho thị trường bất động sản. Luật sư Nguyễn Quang Thái khẳng định, việc UBND TPHCM ban hành quyết định số 83/2024 thể hiện sự kịp thời trong việc điều chỉnh, tuân thủ chủ trương chủ nhà nước trong quản lý đất đai tạo nên một sự đồng bộ.

Khi phân lô bán nền bị cấm, công tác quản lý Nhà nước về nhà ở sẽ được thống nhất; tránh tình trạng xây dựng nhà sai phép; tăng cường trách nhiệm của các chủ đầu tư; đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng. Từ đó, các huyện sẽ có điều kiện thuận lợi hơn trong việc đáp ứng các tiêu chí chuyển lên thành phố trong Thành phố. Cùng với đó, trường hợp người mua bất động sản trong tương lai bị chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất trước khi bàn giao sản phẩm cũng sẽ được hạn chế tối đa.

“Nếu không cấm phân lô bán nền, một số doanh nghiệp sẽ gom đất, xây dựng hạ tầng qua loa rồi bán đất với giá cao, rồi có những nhà xây dựng không phép, sai phép. Hậu quả để lại không chỉ là đầu cơ thổi giá mà còn làm ảnh hưởng đến mỹ quan, thiếu đồng bộ. Bởi vậy, việc cấm phân lô bán nền sẽ tránh được tình trạng xây dựng tràn lan, phá vỡ quy hoạch, tạo ra sự ổn định lâu dài về hạ tầng, giá nhà đất”– luật sư Thái lý giải.

Để quy định được thực hiện hiệu quả, Luật sư Nguyễn Quang Thái cho rằng, cơ quan quản lý cần xử lý hài hòa các vấn đề, không để hoạt động phân lô bán nền sẽ diễn biến theo hướng tiêu cực sẽ ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của hạ tầng, thị trường bất động sản.

Với nhận định tương tự, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho rằng, dưới góc độ quy hoạch đô thị, việc cấm phân lô bán nền là hoàn toàn phù hợp, tránh tạo ra những khu dân cư phát triển không đồng bộ làm vỡ quy hoạch.

“Ví dụ trước đây đó là vùng đất trống hoặc một vài hộ đơn lẻ với vài nghìn mét vuông. Bây giờ họ phân ra thành hàng trăm lô và sẽ hình thành vài trăm hộ gia đình. Nhưng phải lấy gì để đảm bảo cuộc sống, đi lại, hạ tầng cho họ, chúng ta có đáp ứng được không” – ông Sử Ngọc Khương đặt vấn đề.

Cụ thể, để phát triển bền vững cho một khu vực có dân cư sinh sống đông đúc cần phải có các hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội kèm theo. Thực tế đã chứng minh, nếu chỉ phân lô bán nền cho người dân về xây nhà ở mà không có hệ thống cấp thoát nước hay điện, đường, trường, trạm thì sẽ tạo ra nhiều vấn đề nhức nhối cho khu dân cư này. Tệ hơn, nếu công ăn việc làm, các dịch vụ, nhất là y tế, giáo dục không đảm bảo mà chỉ chia đất ra bán thì người dân chỉ mua đầu cơ chờ lên giá chứ không về ở. Khi đó, hình thành những khu đất, những dãy nhà bỏ hoang dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai.Tuy nhiên, ông Khương cho rằng quy định cấm phân lô bán nền sẽ có những tác động bất lợi với một số chủ đất đang cần tiền. Vì vậy, cần xem lợi ích của mỗi bên nằm ở đâu từ đó đưa ra lộ trình thực hiện, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa người quản lý, người quy hoạch và người dân, không để các dự án đình trệ hay xảy ra sự xáo trộn với thị trường.

Theo Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, từ tháng 6/2019 đến tháng 6/2024, Thành phố có 3.085 công trình vi phạm trật tự xây dựng (bình quân 1,7 vụ/ngày). Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trên được cơ quan này lý giải là do lợi nhuận từ việc mua bán đất nông nghiệp, phân lô bán nền trên địa bàn Thành phố rất lớn.

KHÓ KHĂN BỦA VÂY DỰ ÁN CHỐNG NGẬP 10.000 TỈ ĐỒNG

Chiều ngày 7/11, tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn TPHCM, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM đã cung cấp thông tin về dự án chống ngập 10.000 tỉ đồng.

Tại buổi họp báo, ông Đỗ Quang Hưng - Trưởng phòng Tổng hợp công - tư (PPP), Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cho biết, dự án giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu - giai đoạn 1 (còn được gọi là dự án chống ngập 10.000 tỉ đồng) là dự án PPP chống ngập đầu tiên có quy mô lớn nhất trên địa bàn TPHCM được áp dụng cơ chế đặc thù theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại thông báo số 285 ngày 20/8/2015.

Việc triển khai dự án PPP (đầu tư theo phương thức công tư) theo cơ chế đặc thù này hiện nay đang phát sinh khó khăn, vướng mắc do sự thay đổi liên tục về các quy định pháp lý liên quan việc áp dụng cơ chế của hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Điều này đã ảnh hưởng đến tiến độ của dự án.

Đến nay, mặc dù dự án đã hoàn thành 90%, UBND TPHCM vẫn chưa thể thanh toán cho nhà đầu tư dự án. Lý do là chưa đủ điều kiện thanh toán theo quy định của pháp luật, quy định của hợp đồng đã ký kết và các điều kiện giải ngân khoản vay tái cấp vốn cho dự án đã hết hạn.

Trước những khó khăn vướng mắc của dự án, Thủ tướng Chính phủ đã quan tâm và thành lập riêng một tổ công tác để chỉ đạo rà soát, tháo gỡ, khó khăn, vướng mắc của dự án. Song song đó, TPHCM đã chủ động nghiên cứu và nhiều lần đề xuất Trung ương các phương án để tháo gỡ. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa được thống nhất do vướng các quy định về pháp luật hiện hành.

Hiện nay, tiến độ dự án đã triển khai được khoảng 90% khối lượng công việc, một số hạng mục chính như cống Bến Nghé đạt 97%, cống Tân Thuận đạt 93%, cống Phú Xuân đạt 90%, cống Mương Chuối đạt 93%.

Các hạng mục công trình này đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra định kỳ và kết luận cơ bản đảm bảo chất lượng, đạt yêu cầu theo hồ sơ thiết kế. Vừa qua, Hội đồng kiểm tra công tác nghiệm thu công trình xây dựng cũng đã có văn chấp thuận kết quả kiểm tra nghiệm thu.

Hiện khó khăn lớn nhất của dự án là việc không thể tiếp tục huy động nguồn vốn (dự kiến 1.800 tỉ đồng) để thi công hoàn thành công trình. Nguyên nhân do ngân hàng BIDV không đủ cơ sở để ký phụ lục hợp đồng tín dụng với nhà đầu tư để trình Ngân hàng Nhà nước thực hiện gia hạn thời gian giải ngân tái cấp vốn.

Thực tế, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành thu nợ, tái cấp vốn đối với ngân hàng BIDV được khoảng 3.560 tỉ đồng. Vì vậy, trường hợp Ngân hàng Nhà nước gia hạn thời gian khoản vay giải ngân tái cấp vốn thì ngân hàng BIDV cũng không thể tiếp tục giải ngân cho nhà đầu tư. Vì chưa đủ điều kiện để UBND TPHCM thanh toán, mặc dù thành phố đã chuẩn bị sẵn kể cả nguồn vốn và quỹ đất.

UBND TPHCM đã đề xuất Thủ tướng Chính phủ phương án tháo gỡ vướng mắc. Cụ thể, do tổng mức đầu tư dự án thay đổi và thực tế trong quá trình triển khai hợp đồng còn một số thiếu sót, để đảm bảo cơ sở pháp lý thì cần thiết phải triển khai ngay thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án. Tuy nhiên, thực tế thủ tục điều chỉnh tổng thể dự án sẽ mất rất nhiều thời gian và cần thời gian để thành phố đàm phán với BIDV và nhà đầu tư về việc tính lãi vay.

Do đó, TPHCM đề xuất thực hiện điều chỉnh điều khoản về thanh toán trong hợp đồng song song với việc điều chỉnh tổng thể dự án. Cụ thể, thực hiện đồng thời thủ tục điều chỉnh thời gian dự án để làm cơ sở ký kết phụ lục hợp đồng BT, thay đổi phương án tính toán.

Sau khi điều chỉnh phụ lục hợp đồng BT xong, dự án cơ bản khắc phục các thiếu sót và thành phố có thể bắt đầu thực hiện ngay thanh toán quỹ đất cho nhà đầu tư. Khi thực hiện thanh toán này thì khơi thông nguồn vốn và giúp nhà đầu tư hoàn thành công trình, giảm bớt chi phí phát sinh lãi vay trong thời gian chờ hoàn tất thủ tục điều chỉnh dự án.

Ông thông tin thêm, tổng thể dự án đã đạt 90%, tuy nhiên do tính chất kỹ thuật của dự án đòi hỏi phải làm đầy đủ hết mới có thể phát huy được hiệu quả. Việc cố gắng hoàn thành một vài hạng mục để phát huy được một phần hiệu quả là rất khó. Vừa qua nhà đầu tư và thành phố đã cố gắng để hoàn thành cống Bến Nghé.

Tuy nhiên, do một số vướng mắc về hạ tầng kỹ thuật, công trình ngầm nên dự án bị chậm. Dù khó khăn, vướng mắc được giải quyết, nhưng phía nhà đầu tư sẽ ưu tiên để hoàn thành hạng mục này, nhằm thể hiện quyết tâm hỗ trợ cho thành phố trong giai đoạn thực hiện dự án. Phía nhà đầu tư cũng cam kết, trường hợp nếu vướng mắc về nguồn vốn và điều kiện thanh toán được tháo gỡ, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 12 tháng.

TƯƠNG LAI BỆNH VIỆN NGHÌN TỶ ‘ĐẮP CHIẾU’ NHIỀU NĂM Ở CẦN THƠ

Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Ung bướu TP Cần Thơ - dự án nghìn tỷ đồng ‘đắp chiếu’ trong thời gian - sẽ được địa phương xử lý như thế nào?

Dự án đầu tư xây dựng Bệnh viện Ung bướu TP Cần Thơ là một trong những dự án được “điểm tên” trong Công điện 112 ngày 6/11 do Thủ tướng Phạm Minh Chính ký, yêu cầu các bộ ngành, địa phương "tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát".

Dự án đầu tư xây dựng bệnh viện này được UBND TP Cần Thơ phê duyệt vào ngày 25/1/2017, với tổng mức đầu tư hơn 1.700 tỷ đồng, trong đó vốn vay ODA từ Hungary hơn 1.393 tỷ đồng.

Qua nhiều năm triển khai, đến nay, dự án mới chỉ hoàn thành hơn 21% giá trị khối lượng hợp đồng tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị, công nghệ và thi công. Trong đó, hạng mục xây dựng đạt 82%, hạng mục cung cấp và lắp đặt thiết bị xây dựng hoàn thành hơn 16%.

Hợp đồng giữa Sở Y tế và liên danh nhà thầu đã hết hiệu lực vào ngày 10/7/2022. Hiệp định vay của dự án đã được ký kết lần 2 giữa Bộ Tài chính và Ngân hàng Eximbank Hungary hết hiệu lực vào ngày 11/7/2022. Vì thế, dự án đã “đắp chiếu” trong thời gian qua.

Cử tri yêu cầu thi công, đưa bệnh viện vào sử dụng

Mới đây, cử tri tiếp tục phản ánh công trình Bệnh viện Ung bướu TP Cần Thơ thi công quá lâu và kiến nghị sớm có giải pháp để đưa công trình vào sử dụng.

Giám đốc Sở Y tế TP Cần Thơ - ông Hoàng Quốc Cường cho biết để tháo gỡ khó khăn vướng mắc, sớm khởi động lại dự án này, Phó Thủ tướng Trần Lưu Quang đã 2 lần tổ chức làm việc với thành phố và các bộ ngành liên quan. Các cuộc làm việc nhằm phân tích, đánh giá những khả năng có thể xảy ra để tìm giải pháp khả thi tiếp tục thực hiện dự án.

“Sở Y tế đã cung cấp toàn bộ hồ sơ liên quan để các bộ ngành nghiên cứu, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc. Đồng thời, đơn vị chủ động làm việc với liên doanh nhà thầu để trao đổi, thống nhất phương án giải quyết liên quan đến hợp đồng EPC (hợp đồng thầu chính – PV)” - ông Cường cho biết.

Bên cạnh đó, người đứng đầu ngành y tế TP Cần Thơ thông tin thêm, Sở đã rà soát hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi điều chỉnh, gửi về các sở, ngành góp ý và trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Sau khi có nghị quyết của HĐND TP Cần Thơ, Sở Y tế đã hoàn chỉnh hồ sơ trình UBND thành phố, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định.

“Sau khi có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của Thủ tướng, Sở Y tế sẽ tổ chức điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi. Đây là cơ sở để trình UBND TP Cần Thơ thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án” - ông Cường trả lời câu hỏi của cử tri.

Nguồn: Soha; CafeF; Phụ Nữ Online; Vietnamnet