NHIỀU QUY ĐỊNH LIÊN QUAN TỚI CUỘC SỐNG CÓ HIỆU LỰC TỪ THÁNG 7-2024

Chuyển khoản trên 10 triệu đồng phải xác thực bằng khuôn mặt; phong tỏa tài khoản người nhận chuyển khoản nhầm; 3 trường hợp chồng không được ly hôn... là những quy định có hiệu lực từ tháng 7-2024

Từ tháng 7-2024, 10 văn bản luật bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Ba trường hợp chồng không được ly hôn

Đây là hướng dẫn mới nhất tại Nghị quyết 01/2024/NQ-HĐTP trong giải quyết vụ việc hôn nhân, gia đình của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao, có hiệu lực từ ngày 1-7-2024.

Theo đó, khoản 2, điều 2 Nghị quyết 01 hướng dẫn quy định chồng không được quyền ly hôn trong trường hợp vợ đang có thai, sinh con hoặc đang nuôi con dưới 12 tháng tuổi được nêu tại khoản 3, điều 51 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2024 là thuộc một trong 3 trường hợp sau: Vợ sinh con ra rồi nhưng không nuôi con trong thời gian từ khi sinh đến khi con dưới 12 tháng tuổi. Con chết sau khi vợ sinh trong thời gian dưới 12 tháng tuổi kể từ khi sinh con. Vợ phải đình chỉ thai nghén khi có thai từ 22 tuần tuổi trở lên.

Chuyển khoản trên 10 triệu đồng phải xác thực bằng khuôn mặt

Ngày 18-12-2023, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước ban hành Quyết định 2345/QĐ-NHNN triển khai giải pháp an toàn, bảo mật trong thanh toán trực tuyến và thanh toán thẻ ngân hàng, có hiệu lực từ ngày 1-7-2024.

Theo đó, từ ngày 1-7-2024, chuyển khoản trên 10 triệu đồng phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay, cụ thể như sau: Nếu chuyển tiền dưới 10 triệu đồng và tổng số tiền chuyển các lần trong ngày không quá 20 triệu đồng thì xác thực bằng mã OTP, không cần xác thực bằng khuôn mặt, vân tay. Nếu chuyển tiền trên 10 triệu đồng thì bắt buộc phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay. Nếu chuyển tiền dưới 10 triệu đồng/lần nhưng tổng các giao dịch trong ngày đã chạm mốc 20 triệu đồng thì đến lần chuyển tiếp theo trong ngày đó phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay, dù lần tiếp theo đó chỉ chuyển vài ngàn đồng.

Ví dụ, trong ngày 25-3-2024, ông A chuyển tiền lần 1 là 5 triệu đồng, chuyển tiền lần 2 là 10 triệu đồng, chuyển tiền lần 3 là 6 triệu đồng thì đến lần chuyển tiền thứ 4 ông phải xác thực khuôn mặt, vân tay cho dù lần thứ 4 ông có chuyển khoản bao nhiêu tiền đi chăng nữa.

Công khai người bán hàng online vi phạm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 55/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có hiệu lực từ ngày 1-7-2024. Trong đó có quy định công khai người bán hàng online vi phạm quyền lợi người tiêu dùng. Cụ thể, theo khoản 1, điều 24 Nghị định 55, nếu người bán hàng online có hành vi vi phạm pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng thì sẽ bị công bố công khai trên báo, đài, niêm yết tại trụ sở và đăng tải trên cổng thông tin của bộ, cơ quan ngang bộ và UBND cấp tỉnh.

Trong đó, nội dung công khai sẽ gồm tên, địa chỉ của người bán có hành vi vi phạm về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; hành vi, địa bàn vi phạm; quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi vi phạm quyền lợi của người tiêu dùng...

Việc công khai thông tin này được thực hiện trong 30 ngày kể từ ngày công bố. Hết thời hạn này, thông tin có thể sẽ được cơ quan có thẩm quyền công khai thực hiện việc dừng hoặc bị gỡ bỏ.

Phong tỏa tài khoản người nhận chuyển khoản nhầm

Ngày 15-5-2024, Chính phủ ban hành Nghị định 52/2024/NĐ-CP quy định về thanh toán không dùng tiền mặt có hiệu lực từ ngày 1-7-2024. Trong đó hướng dẫn giải quyết cho trường hợp chuyển khoản nhầm. Cụ thể, điều 11 Nghị định 52 nêu rõ tài khoản thanh toán bị phong tỏa một phần hoặc toàn bộ số dư trên tài khoản thanh toán trong các trường hợp sau: Theo thỏa thuận trước giữa chủ tài khoản thanh toán và tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán hoặc theo yêu cầu của chủ tài khoản; khi có quyết định hoặc yêu cầu bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; khi tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán phát hiện có nhầm lẫn, sai sót khi ghi có nhầm vào tài khoản thanh toán của khách hàng hoặc thực hiện theo yêu cầu hoàn trả lại tiền của tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán chuyển tiền do có nhầm lẫn, sai sót so với lệnh thanh toán của bên chuyển tiền sau khi ghi có vào tài khoản thanh toán của khách hàng. Số tiền bị phong tỏa trên tài khoản thanh toán không được vượt quá số tiền bị nhầm lẫn, sai sót; khi có yêu cầu phong tỏa của một trong các chủ tài khoản thanh toán chung trừ trường hợp có thỏa thuận trước bằng văn bản giữa tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán và các chủ tài khoản thanh toán chung.

10 luật có hiệu lực từ tháng 7-2024

1. Luật Căn cước 2023: Quy định về loại giấy tờ tùy thân mới của công dân cả nước là thẻ căn cước thay cho thẻ căn cước công dân và chứng minh nhân dân đang áp dụng hiện nay...

2. Luật Các tổ chức tín dụng 2024: Tổng hợp các quy định liên quan đến hoạt động của tổ chức tín dụng cùng với hoạt động khác của cá nhân, tổ chức liên quan đến hoạt động ngân hàng...

3. Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023: Quy định các vấn đề liên quan đến người tiêu dùng...

4. Luật Giá 2023: Quy định cụ thể các trường hợp nhà nước được định giá cũng như danh mục hàng hóa, dịch vụ thuộc danh sách bình ổn giá...

5. Luật Lực lượng tham gia bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở 2023: Quy định cụ thể về đối tượng bảo vệ an ninh, trật tự ở cơ sở: Về điều kiện, tuyển chọn, chế độ bảo hiểm y tế dành cho đối tượng này...

6. Luật Tài nguyên nước 2023: Quy định các vấn đề liên quan đến tài nguyên nước như bảo vệ tài nguyên nước, khôi phục nguồn nước...

7. Luật Giao dịch điện tử 2023: Quy định chi tiết về chữ ký điện tử, chữ ký số, hợp đồng điện tử...

8. Luật Viễn thông 2023: Quy định các dịch vụ viễn thông, quyền, nghĩa vụ của chủ thuê bao sử dụng dịch vụ viễn thông...

9. Luật Hợp tác xã 2023: Quy định cụ thể tiêu chí phân loại hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã...

10. Luật Phòng thủ dân sự 2023: Dự luật mới quy định về các biện pháp phòng chống, khắc phục hậu quả của chiến tranh, sự cố, thiên tai, thảm họa, dịch bệnh...

153 DỰ ÁN Ở HÀ NỘI BỊ ‘KHAI TỬ’, LOẠT DỰ ÁN ‘TREO’ ĐƯỢC GIA HẠN

Có 153 dự án được Hà Nội thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động, dừng triển khai hoặc chấm dứt việc giao chủ đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch, nhưng cũng có dự án được chuyển từ nhóm thu hồi sang gia hạn.

Thu hồi, bãi bỏ 153 dự án

UBND TP Hà Nội vừa có báo cáo kết quả thực hiện Nghị quyết số 04 năm 2022 của HĐND TP về biện pháp đẩy nhanh tiến độ đầu tư, tập trung xử lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo đó, kết quả chỉ đạo xử lý lũy kế đến ngày 15/6/2024 (dự kiến kết quả thực hiện đến hết tháng 6/2024) có 705/712 dự án (chiếm 99%) với tổng diện tích hơn 11.300ha đất đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm và chỉ đạo xử lý, giao các đơn vị tiếp tục giám sát, đôn đốc đẩy nhanh tiến độ đầu tư, đưa đất vào sử dụng.

7/712 dự án (chiếm 1%) với tổng diện tích 88,5ha đất, đã có quyết định chủ trương nhưng chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, Sở Kế hoạch và Đầu tư đang tiếp tục rà soát để xem xét phương án xử lý. Kết quả 6 tháng đầu năm 2024, giảm 25 dự án so với cuối năm 2023 (32 dự án).

Cụ thể, có 410/712 dự án với tổng diện tích hơn 9.000ha đất được đưa ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai, tiếp tục giám sát. Kết quả 6 tháng đầu năm 2024 tăng 80 dự án so với cuối năm 2023 (330 dự án).

Trong đó, 12 dự án được đề nghị loại bỏ khỏi danh sách do trùng lặp, nhà đầu tư đề xuất nghiên cứu khi chưa có ý kiến của UBND thành phố.

155 dự án sau thanh tra, kiểm tra, chủ đầu tư đã chủ động khắc phục các tồn tại và được đề nghị đưa ra khỏi danh sách các dự án chậm triển khai.

9 dự án sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc đối với các dự án nhà ở thương mại (vướng mắc khi thực hiện theo quy định tại Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ), UBND TP đã có văn bản báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường về thực trạng và giải pháp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác.

Đáng chú ý, có 153 dự án đã thu hồi đất, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất, chấm dứt hoạt động dự án, dừng triển khai hoặc chấm dứt việc giao chủ đầu tư nghiên cứu lập quy hoạch.

Đối với 295 dự án với tổng diện tích hơn 2.200ha đất đã có chỉ đạo thực hiện tiếp tục giám sát, đôn đốc và tổ chức hậu kiểm sau thời gian gia hạn 24 tháng, thời gian kéo dài gia hạn 24 tháng do nguyên nhân bất khả kháng dịch bệnh Covid- 19. Kết quả 6 tháng đầu năm 2024 giảm 55 dự án so với cuối năm 2023 (350 dự án).

Trong đó, có 110 dự án với tổng diện tích hơn 330ha đất chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng được UBND TP quyết định gia hạn sử dụng đất 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp thêm cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn 24 tháng (có 42 dự án được kéo dài thời gian gia hạn 24 tháng do nguyên nhân bất khả kháng dịch bệnh Covid- 19).

Trong danh sách này có dự án Nam Đàn Plaza của CTCP Địa ốc Dầu khí Viễn thông tại phường Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm) được chuyển từ nhóm thu hồi sang gia hạn.

Tại dự án công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc (Cầu Giấy) của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), tháng 10/2023, UBND TP có quyết định kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất là 11 tháng.

Ngoài ra có thể kể đến các dự án như: Dự án Xây dựng trụ sở Ngân hàng Công thương (VietinBank) – CN Bắc Thăng Long (Đông Anh) của Ngân hàng TMCP VietinBank; dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng cao cấp của CTCP Tập đoàn Đầu tư Long Giang tại Long Biên; Khu chung cư quốc tế Booyoung Việt Nam (Hà Đông); dự án Bệnh viện Nam Cường (Hà Đông) và dự án tại khu B thuộc khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông) của Công ty TNHH Tập đoàn Nam Cường; dự án khu đô thị mới tại lô đất N1+N3 thuộc khu đô thị Quốc Oai (Quốc Oai) của CTCP Tập đoàn C.E.O…

Đối với 185 dự án với tổng diện tích hơn 1.900ha đất, đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, hậu kiểm, UBND TP giao các Sở ngành thành phố và UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện giám sát, tiếp tục đôn đốc thực hiện đối với từng dự án.

Tiếp tục thanh, kiểm tra 117 dự án “ôm đất”

Ngoài 712 dự án trên, UBND TP Hà Nội cho biết, UBND các quận, huyện, thị xã đã tiếp tục rà soát các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai trên địa bàn để tiếp tục đề nghị xử lý đối với 117 dự án nằm ngoài danh sách nêu tại báo cáo số 451 năm 2023 của UBND thành phố.

Trong đó, 60 dự án chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; 57 dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, 20 quận, huyện có dự án chậm tiến độ, chậm triển khai, vi phạm gồm: Hoài Đức (3 dự án), Nam Từ Liêm (12 dự án), Bắc Từ Liêm (6 dự án), Sóc Sơn (9 dự án), Đống Đa (1 dự án), Thanh Xuân (2 dự án), Hà Đông (12 dự án), Hoàng Mai (6 dự án), Thạch Thất (19 dự án), Phúc Thọ (1 dự án), Đan Phượng (1 dự án), Cầu Giấy (1 dự án), Thanh Oai (2 dự án), Quốc Oai (1 dự án), Ba Vì (6 dự án), Thanh Trì (6 dự án), Gia Lâm (1 dự án), Mỹ Đức (1 dự án), Tây Hồ (3 dự án), Long Biên (24 dự án).

Có 10 quận, huyện, thị xã không có dự án chậm tiến độ, chậm triển khai, vi phạm gồm: Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín, Ba Đình, Chương Mỹ, Ứng Hoà, Hai Bà Trưng, Phú Xuyên, Hoàn Kiếm, Sơn Tây.

Đối với 117 dự án này, ngày 24/6, UBND thành phố đã có văn bản phân công nhiệm vụ cho các Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì kiểm tra, thanh tra, xử lý theo đề xuất mới của UBND các quận, huyện, thị xã.

HOẠT ĐỘNG THĂM DÒ, KHAI THÁC KHOÁNG SẢN KHIẾN LÂM ĐỒNG 'KHỔ SỞ'

Tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản giao các huyện, TP.Bảo Lộc, các sở liên quan rà soát ranh giới dự án bị chồng lấn Quyết định 886 của Chính phủ về quy hoạch thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản.

Ngày 29.6, tỉnh Lâm Đồng cho biết vừa có văn bản giao các huyện và TP.Bảo Lộc cùng các Sở Công thương, TN-MT, KH-ĐT, rà soát ranh giới dự án bị chồng lấn Quyết định 866/QĐ-TTg (QĐ866) về thăm dò, khai thác, chế biến và sử dụng các loại khoáng sản.

Một huyện có hơn 35% diện tích vướng QĐ866

Theo báo cáo của UBND H.Bảo Lâm (Lâm Đồng), qua rà soát, toàn huyện có 51.244,2 ha nằm trong ranh QĐ866, chiếm tới 35,03% diện tích tự nhiên của toàn huyện. Ranh QĐ866 chồng lấn nhiều quy hoạch khác gây khó khăn, ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, đang ảnh hưởng đến cuộc sống khoảng 65.574/122.117 người dân (chiếm 53,7% dân số toàn huyện).

Trong 51.244,2 ha có khoảng 717 ha quy hoạch đất ở đô thị, 5.828,52 ha quy hoạch đất ở nông thôn; 21.854,77 ha quy hoạch đất nông nghiệp (chiếm 37% diện tích đất nông nghiệp toàn huyện); 18.657 ha quy hoạch đất lâm nghiệp…

Chưa kể, QĐ866 chồng lấn quy hoạch Khu dân cư khu phố 8, Lộc Thắng phục vụ tái định cư dự án cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương; hệ thống đường giao thông nông liên huyện, liên xã, giao thông đô thị; các công trình hạ tầng kỹ thuật, khu hành chính từ huyện đến các xã, thị trấn, các công trình tôn giáo… Lãnh đạo H.Bảo Lâm cho rằng QĐ866 gây khó khăn, kìm hãm phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Hàng loạt dự án, công trình bị ảnh hưởng

Tương tự, ở TP.Bảo Lộc (Lâm Đồng), diện tích vướng QĐ866 lên tới hơn 3.783ha. Trong đó, riêng xã ĐamBri có 2.144,97ha/3.310,13ha diện tích tự nhiên (chiếm 65% diện tích toàn xã); tiếp đó P.Lộc Tiến 797,94ha/1.309ha diện tích tự nhiên (chiếm 61% diện tích); P.Lộc Phát 897,21ha/2.564,24ha diện tích tự nhiên (chiếm 35% diện tích); P.2 34,05ha/669,15ha diện tích tự nhiên (chiếm 5% diện tích); xã Lộc Châu: 107,05ha/3.531,54ha diện tích tự nhiên.

Toàn TP.Bảo Lộc có khoảng 27.049/162.599 người (gần 17% dân số) đang sống bất an bởi QĐ866, có tổng cộng 23 tổ dân phố và thôn bị ảnh hưởng quyết định này.

Ông Nguyễn Văn Phương, Chủ tịch UBND TP.Bảo Lộc cho biết, QĐ866 bao luôn nhiều khu dân cư đã hình thành từ 50-60 năm trước, nhiều trụ sở các cơ quan, trường học, trạm y tế, các cơ sở tôn giáo, hệ thống đường giao thông của TP cũng bị ảnh hưởng bởi nằm trong QĐ866. Nhiều dự án khu dân cư, cải tạo nâng cấp đường đô thị, nâng cấp trụ sở cơ quan đã được phê duyệt nhưng không thể triển khai vì vướng QĐ866 dẫn đến giải ngân vốn đầu tư công chậm hoặc không thể thực hiện. Việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong ranh QH866 không thể thực hiện, dẫn đến phát sinh nhiều phản ánh kiến nghị của người sử dụng đất. Có nhiều hộ dân nhà ở xuống cấp trầm trọng, xin phép xây dựng, cải tạo chính quyền cũng không thể giải quyết vì vướng QĐ866.

Do đó, TP.Bảo Lộc đang kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản báo cáo Bộ TN-MT sớm khoanh định khu vực cấm hoạt động khoáng sản, khu vực tạm thời cấm hoạt động khoáng sản theo quy định tại khoản 2 Điều 28 luật Khoáng sản năm 2010: cụ thể với đất do cơ sở tôn giáo sử dụng, đất thuộc hành lang hoặc phạm vi bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều; hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, dẫn điện, xăng dầu, khí, thông tin liên lạc…

Lãnh đạo TP.Bảo Lộc cho biết thêm, TP có diện tích khoảng 230km2 nên không khuyến khích các dự án khai thác khoáng sản bau-xít, mà chỉ khuyến khích các dự án đầu tư chế biến bau-xít.

Trước đó, tại hội nghị Hội đồng điều phối vùng Tây nguyên và công bố quy hoạch vùng Tây nguyên giai đoạn 2021- 2030 tầm nhìn đến 2050, lãnh đạo 2 tỉnh Lâm Đồng và Đắk Nông nêu những bất cập về QĐ866 và đề nghị Chính phủ quan tâm hỗ trợ tháo gỡ khó khăn để thu hút đầu tư, thực hiện tốt các nhiệm vụ kinh tế xã hội.

Kết luận hội nghị trên, Phó thủ tướng Trần Lưu Quang yêu cầu Bộ Công thương chủ trì, phối hợp với Bộ TN-MT cùng 5 tỉnh Tây nguyên chủ động rà soát, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 20.7 để xử lý những vấn đề vướng mắc liên quan đến QĐ866.

BẤT CHẤP TIẾN ĐỘ, HÀNG NGHÌN M2 ĐẤT VÀNG Ở NGHỆ AN VẪN KHÔNG XÂY DỰNG, KHÔNG NỘP THUẾ

Quá tiến độ gia hạn (lần 4) đến nay đã là 07 tháng, nhưng hàng ngàn m2 tại khu đất “vàng” số 01 đại lộ Lê Nin vẫn không được các nhà đầu tư triển khai, cố tình “găm” đất đầu cơ. Đặc biệt số tiền thuế chậm đưa đất vào sử dụng đến nay vẫn chưa đóng.

Bỏ ngoài tai chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND tỉnh

Như chúng tôi đã thông tin, Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở chung cư cao tầng và nhà ở liền kề (gọi tắt là Dự án) tại số 01 Đại lộ Lê Nin, phường Hưng Dũng sau hơn chục năm triển khai vẫn dở dang, chậm tiến độ. Việc nhiều lô đất biệt thự, nhà liền kề rộng hàng ngàn m2 bám mặt tiền đại lộ Lê Nin bị bỏ hoang, trở thành nơi đổ rác gây ô nhiễm môi trường, nhếch nhác bộ mặt phố thị.

Để tạo điều kiện cho chủ đầu tư, UBND tỉnh Nghệ An đã gia hạn nhiều lần nhưng dự án này vẫn không hoàn thành. Mới đây nhất, ngày 19/08/2022, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Lê Hồng Vinh đã có công văn số 6314/UBND-CN về việc chấp thuận điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (gia hạn lần thứ 4). Theo đó, tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành dự án, đưa vào hoạt động trong tháng 12/2023.

Đặc biệt, tại công văn này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Hồng Vinh yêu cầu: “Hoàn thành các công trình nhà ở tiếp giáp đường Lê Nin và cây xanh cảnh quan trong năm 2022 để đảm bảo mỹ quan đô thị. Trường hợp không đúng tiến độ sẽ bị xử lý theo quy định, Nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm về các chi phí đã bỏ ra”.

Tuy nhiên nay đã là cuối tháng 6/2024, gần chục căn nhà liền kề tiếp giáp đường Lê Nin vẫn chưa được xây dựng, các nhà đầu tư cố tình “bỏ ngoài tai” chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Lê Hồng Vinh.

Qua tìm hiểu thì được biết, các khách hàng trước đây đã mua đất của công ty TNHH Phước Thuỷ (trước thời điểm chuyển nhượng năm 2018) đã không chịu xây dựng nhà ở liền kề và biệt thự, mặc dù đã được gia hạn tiến độ nhiều lần. Sau khi chuyển nhượng dự án từ công ty Phước Thuỷ sang Công ty TNHH đầu tư BĐS Phước Lành (gọi tắt Cty Phước Lành) thì các lô đất này đã được đăng ký biến động qua Cty Phước Lành. Tuy nhiên các giấy chứng nhận QSDĐ các lô biệt thự, nhà liền kề lại đang được các khách hàng mua đất nắm giữ nên chủ đầu tư là Cty Phước Lành không thể triển khai xây dựng.

Ông Nguyễn Khắc Nghiêm, Giám đốc Cty Phước Lành cho biết: “Căn cứ theo Hợp đồng mua bán đã ký kết giữa chủ đầu tư ban đầu của dự án với bên khách hàng và đã nhận được GCN QSDĐ; bên khách hàng sẽ tiến hành ký phụ lục hợp đồng về việc xây dựng nhà với chủ đầu tư mới tại lô đất đã có GCN QSDĐ. Chủ đầu tư đã đưa thông báo lần 1, lần 2, lần 3 tới từng khách hàng nhưng các khách hàng không chịu triển khai xây dựng nhà ở đúng tiến độ. Vì vậy về mặt pháp nhân, Cty Phước Lành đã vi phạm hành chính với hành vi không triển khai dự án đầu tư đúng tiến độ và phải chịu mọi phí tổn”.

Không đóng tiền được gia hạn, bất chấp tiến độ?

Mặc dù tại dự án với hàng ngàn m2 đất trống, nhưng trên thực tế chỉ có 4 nhà đầu tư. Sau khi Môi trường và Đô thị Việt Nam đăng tải loạt bài viết về các tồn tại, vi phạm tại Dự án thì ông Lê Xuân Lâu, 1 trong 4 nhà đầu tư (Sở hữu các thửa đất: thửa số 80, 18, 19 tờ bản đồ số 39; tất cả đều bám mặt tiền đại lộ Lê Nin) đã tiến hành cho xây dựng. Hiện tại đã cơ bản hoàn thiện phần thô công trình.

Còn 3 nhà đầu tư còn lại, với hơn 1500m2 đất xây dựng biệt thự, nhà liền kề vẫn đang bỏ trống đầu cơ, bất chấp chỉ đạo của UBND tỉnh Nghệ An cũng như tiến độ gia hạn đã hết.

Cụ thể, đó là trường hợp của ông Dương Hoàng Anh (ngụ phường Hà Huy Tập, TP Vinh) là chủ sở hữu các thửa số: 23, 81, 82 tờ bản đồ số 39 (bám đại lộ Lê Nin); thửa số 342, 343 tờ bản đồ số 40.

Trường hợp thứ 2 là bà Trần Thị Hằng (ngụ xã Hưng Lộc, TP Vinh). Theo đó, bà Hằng là chủ sở hữu các thửa số: 24, 25, 26 tờ bản đồ số 39; thửa số 175, 177 tờ bản đồ số 40. Trong đó các thửa số 24, 25, 26 tờ bản đồ số 39 bám mặt tiền đại lộ Lê Nin; thửa số 175, 177 tờ bản đồ số 40 nằm phía trong đường QH dự án.

Trường hợp còn lại là ông Hà Huy Quân (ngụ phường Trung Đô, TP Vinh). Ông Quân là chủ sở hữu thửa đất số 341, tờ bản đồ số 40. Đây là thửa đất quy hoạch xây dựng biệt thự với diện tích 246m2.

Ông Nguyễn Khắc Nghiêm, Giám đốc Cty Phước Lành cho biết: “Chúng tôi đã hoàn thành xong toàn bộ phần hạ tầng và xin gia hạn lần cuối của giấy phép đầu tư đến tháng 12/2023. Tuy nhiên đến nay đã hết thời gian gia hạn 7 tháng, nhưng 3 nhà đầu tư Dương Hoàng Anh, Trần Thị Hằng, Hà Huy Quân vẫn không chịu tiến hành xây dựng dù Cty đã gửi thông báo đốc thúc nhiều lần. Vì vậy Cty Phước Lành sẽ không chịu trách nhiệm về việc cấp GCN QSDĐ của khách hàng cũng như mọi chi phí phát sinh sau này của Dự án”.

Theo thông tin từ Cục thuế tỉnh Nghệ An, dù đã được UBND tỉnh Nghệ An gia hạn (lần 4) thêm 15 tháng (từ tháng 8/2022 đến tháng 12/2023) nhưng đến nay, đã gần cả năm trôi qua Dự án vẫn chưa đóng tiền thuế chậm đưa đất vào sử dụng.

“Qua kiểm tra thì Cty Phước Lành vẫn chưa nộp. Trường hợp họ nộp chậm thì sẽ tính tiền thuế chậm nộp, quá 90 ngày thì thực hiện các biện pháp cưỡng chế thuế. Chúng tôi sẽ tiếp tục đôn đốc, kiểm tra xử lý vấn đề này. Khi nào có kết quả sẽ thông tin cho báo chí”, một vị lãnh đạo Cục thuế cho biết.

Thiết nghĩ rằng, đã đến lúc UBND tỉnh Nghệ An cần có chế tài cứng rắn xử lý dự án này, tránh những tiền lệ xấu…

Nguồn: Soha; Vietnamnet; Thanh Niên; Môi trường & Đô thị