SẦU RIÊNG NỐI ĐUỔI NHAU Ồ ẠT XUẤT SANG TRUNG QUỐC NHỜ CÁCH LÀM MỚI, NGƯỜI TRỒNG CÓ LÃI

Các container sầu riêng tươi, đông lạnh lại nối đuôi nhau xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc. Nhờ đó, thế mạnh xuất khẩu rau quả đảo chiều, thu về hơn 800 triệu USD trong tháng 6.

“Xuất khẩu sầu riêng sang thị trường Trung Quốc đã thuận lợi hơn. Giờ đều đặn mỗi tháng, công ty có khoảng 35-40 container sầu riêng tươi xuất sang Trung Quốc”, ông Nguyễn Đình Tùng - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Vina T&T Group, nói với VietNamNet.

Ông Tùng cho biết, những tháng đầu năm nay, hoạt động xuất khẩu sầu riêng sang Trung Quốc phải tạm dừng do hải quan nước này kiểm tra chất cấm vàng O và kim loại nặng cadimi trên 100% số lô hàng nhập khẩu.

Để tránh rủi ro kinh tế và đảm bảo xe hàng lên cửa khẩu được thông quan, công ty ông Tùng buộc phải tạm dừng xuất khẩu. Việc này nhằm chuẩn hóa quy trình và hoàn thiện thủ tục. Bởi, sầu riêng là mặt hàng có giá trị rất cao, một container 16-18 tấn trị giá tiền tỷ. Nếu hàng bị trả về thì công ty thiệt hại rất lớn.

May mắn là hai tháng trở lại đây, xuất khẩu được khôi phục, lượng hàng tương đương cùng kỳ năm ngoái (2024), ông Tùng cho hay. Năm ngoái, Vina T&T Group xuất khẩu vài nghìn container sầu riêng tươi nguyên trái sang thị trường Trung Quốc.

Thống kê từ Cục Hải quan cho thấy, 5 tháng đầu năm nay kim ngạch xuất khẩu sầu riêng của nước ta đạt 387 triệu USD, giảm gần 58% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, tháng 5 vừa qua, xuất khẩu mặt hàng này tăng vọt 139% so với tháng 4/2025. Trong đó, xuất khẩu sang thị trường truyền thống Trung Quốc phục hồi khi tăng gần 208%.

Theo ông Đặng Phúc Nguyên - Tổng thư ký Hiệp hội rau quả Việt Nam, từ tháng 5 đến nay, kim ngạch xuất khẩu sầu riêng phục hồi và tăng trưởng mạnh ở thị trường Trung Quốc (bao gồm cả Hong Kong), Thái Lan, Campuchia.

Đặc biệt, trong tháng 6 vừa qua, kim ngạch xuất khẩu loại quả này ước đạt từ 350-400 triệu USD. Nhờ đó, xuất khẩu rau quả của nước ta thu về gần 810 triệu USD, tăng 30,9% so với tháng 5 trước đó và tăng 20,7% so với tháng cùng kỳ năm 2024.

Đây cũng là tháng đầu tiên trong năm nay xuất khẩu trái cây ghi nhận mức tăng trưởng dương sau chuỗi 5 tháng liền tăng trưởng âm.

“Nhìn vào con số kim ngạch tháng 6 có thể thấy xuất khẩu sầu riêng đã trở lại trạng thái bình thường như năm 2024”, ông Nguyên nói. Ông dự báo, với đà này, trong các tháng cao điểm tới đây (tháng 9 và tháng 10), xuất khẩu sầu riêng có thể đem về 500-550 triệu USD/tháng.

Tổng thư ký Hiệp hội rau quả Việt Nam cho hay, Trung Quốc vẫn là thị trường xuất khẩu chính, chiếm khoảng hơn 90% kim ngạch xuất khẩu mặt hàng sầu riêng của nước ta. Từ tháng 5 đến nay, chất vàng O và cadimi trên sầu riêng được doanh nghiệp kiểm soát tốt hơn nên hoạt động xuất khẩu cũng diễn ra thuận lợi.

“Trước kia, các doanh nghiệp thu mua ồ ạt sau đó mới đem mẫu đi kiểm nghiệm nên tỷ lệ hàng bị trả về cao. Nay, doanh nghiệp yêu cầu các nhà vườn, vựa trung gian thu mua cũng phải kiểm nghiệm chất cấm trước, đạt chất lượng doanh nghiệp mới nhập”, ông Nguyên nói. Tức là các doanh nghiệp đã thêm một bước sàng lọc ngay từ vườn trước khi đem mẫu đi kiểm tra.

Ngoài ra, thời điểm này là vụ thu hoạch sầu riêng ở khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Theo ông Nguyên, hai vùng sầu riêng này kiểm soát rất tốt chất cadimi trên quả sầu riêng. Nhờ vậy, hàng cũng thuận lợi hơn khi thông quan sang thị trường Trung Quốc.

Hiện, giá sầu riêng Ri6 hàng đẹp dao động từ 52.000-65.000 đồng/kg, hàng xô giá 25.000-30.000 đồng/kg. Tương tự, sầu riêng Monthong loại đẹp có giá từ 72.000-90.000 đồng/kg, hàng xô có giá 32.000-50.000 đồng/kg.

Với mức giá hiện tại, người trồng sầu riêng vẫn có lãi khá.

“Tuy vậy, giá sầu riêng gần như không thể trở lại thời hoàng kim của những năm 2023-2024”, ông Nguyên nhấn mạnh. Bởi hiện nay, Trung Quốc vẫn là thị trường tiêu thụ sầu riêng lớn nhất thế giới. Trong khi, nguồn cung cho thị trường này ngày càng gia tăng.

Trước đây, chỉ có Thái Lan và Việt Nam xuất khẩu chính ngạch sầu riêng sang Trung Quốc. Hiện nay, Malaysia, Indonesia, Campuchia và Lào cũng tham gia thị trường này. Chưa kể, ngay cả Thái Lan và Việt Nam cũng đang tăng diện tích trồng. Trong khi, theo quy luật thị trường, nguồn cung dồi dào giá sẽ rẻ.

LÀN SÓNG BÁN THÁO HEO HƠI ĐỂ NÉ DỊCH

Giá heo hơi hôm nay 24-7 giảm nhẹ so với đầu tuần, tiếp tục xu hướng đi xuống và đang thấp hơn 1 tháng trước đến 7.000 - 12.000 đồng/kg

Giá heo hơi giảm sâu ở nhiều nơi

Tại miền Bắc, giá heo hơi phổ biến ở mức 60.000 – 62.000 đồng/kg, giảm khoảng 1.000 đồng/kg so với tuần trước. Các địa phương như Lai Châu, Điện Biên ghi nhận mức thấp nhất khu vực trong khi Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng giữ mức 62.000 đồng/kg.

Khu vực miền Trung – Tây Nguyên có mức giá dao động 59.000 – 63.000 đồng/kg. Gia Lai có giá thấp nhất cả nước khi chỉ đạt 59.000 đồng/kg. Một số tỉnh như Quảng Ngãi, Hà Tĩnh và Nghệ An quanh mức 60.000 – 61.000 đồng/kg.

Ở miền Nam, giá heo hơi dao động từ 63.000 – 65.000 đồng/kg. Đồng Nai, An Giang và Đồng Tháp hiện giao dịch ở mức 63.000 đồng/kg, TP HCM và Cần Thơ quanh 64.000 đồng/kg; cao nhất là Tây Ninh và Cà Mau với 65.000 đồng/kg.

So với một tuần trước, giá heo hơi cả nước giảm từ 1.000 – 2.000 đồng/kg. Đáng chú ý, nếu so với một tháng trước, giá đã giảm mạnh từ 7.000 – 12.000 đồng/kg, tùy từng khu vực.

Cuối tháng 6, nhiều nơi từng ghi nhận giá heo ở mức 71.000 – 73.000 đồng/kg tại miền Nam và 68.000 – 69.000 đồng/kg tại miền Bắc.

Nguyên nhân là gì?

Theo các doanh nghiệp chăn nuôi, nguyên nhân chính dẫn đến đà giảm là do nguồn cung vượt cầu. Sau giai đoạn giá heo tăng cao hồi quý II-2025, nhiều hộ chăn nuôi đã tăng đàn, trong khi sức tiêu thụ trên thị trường lại chưa phục hồi tương ứng.

Một yếu tố khác góp phần đẩy giá xuống là tình hình dịch tả heo châu Phi đang tái phát ở một số địa phương như Gia Lai, Quảng Ngãi, Thanh Hóa…

Dù chưa bùng phát trên diện rộng nhưng dịch bệnh khiến người nuôi lo ngại, dẫn đến tình trạng bán sớm, bán tháo heo chưa đạt trọng lượng để "né dịch". Hành động này vô tình làm nguồn cung ra thị trường tăng mạnh trong thời gian ngắn, gây áp lực thêm lên giá.

Dự báo trong thời gian tới, giá heo hơi khó bật tăng trở lại nếu sức mua không cải thiện. Các chuyên gia khuyến cáo người chăn nuôi cần theo dõi chặt thị trường và dịch bệnh, tránh tình trạng tái đàn ồ ạt dẫn đến dư cung kéo dài.

CHUNG CƯ “TĂNG NHIỆT”, NHÀ ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG GIẢM

Trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản trong quý 2/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Giá rao bán trung bình tiếp tục nhích lên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư từng bước được khơi thông và các yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.

Trong khi đó, mức độ quan tâm (MĐQT) bất động sản bán có xu hướng giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý quan sát trong ngắn hạn. Tuy nhiên, cuối quý 2 đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét sau kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng từ Hoa Kỳ.

Đối với bất động sản cho thuê, thị trường giữ được trạng thái ổn định trong quý 2. Giá thuê không biến động đáng kể, MĐQT tại các thành phố lớn duy trì ổn định.

Xét theo khu vực, thị trường TP.HCM cho thấy sức bật trong bối cảnh biến động vĩ mô. Cụ thể, TP.HCM mới (bao gồm khu vực sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 6% MĐQT so với quý trước cho thấy hiệu ứng tích cực từ kỳ vọng quy hoạch đô thị mới. TP.HCM cũ cũng tăng 6% MĐQT, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giảm 16%, phản ánh sự phân hóa về mức độ quan tâm giữa hai trung tâm kinh tế lớn.

Đối với thị trường cho thuê, các đô thị lớn vẫn giữ nhịp ổn định: TP.HCM giảm nhẹ 4% MĐQT, còn Hà Nội giảm 1%.

Xét theo loại hình, chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất về MĐQT trong quý 2/2025 với 8%. Ngược lại, phân khúc đất nền giảm 19% MĐQT, cho thấy sự “hạ nhiệt” rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà riêng cũng ghi nhận mức giảm nhẹ, dao động từ 2–15%, phản ánh có xu hướng thị trường phòng thủ trước những biến động vĩ mô, quay trở về với những loại hình BĐS ở thực, dễ khai thác.

Chung cư dẫn đầu mức độ quan tâm nhờ lực cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền

Trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng MĐQT lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Sự vươn lên này cho thấy hành vi người mua đang dịch chuyển rõ rệt từ xu hướng đầu cơ sang nhu cầu ở thực và đầu tư khai thác dòng tiền ổn định.

Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.

57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, MĐQT chung cư tại TP.HCM mới tăng 11%, TP.HCM cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP.HCM mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự quan tâm gia tăng dành cho TP.HCM mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế - dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP.HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP.HCM từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.

Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP.HCM tăng mạnh, từ 44% (Q2/2024) lên 61% (Q2/2025). Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP.HCM như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.

BẤT ĐỘNG SẢN, CHỨNG KHOÁN 'CHOÁNG' VÌ THUẾ

Thu thuế 20% trên lãi khi bán chứng khoán và bất động sản hoặc thu 10% trên giá bán nếu sở hữu bất động sản dưới 2 năm là những đề xuất mới khiến nhà đầu tư xôn xao.

Bất động sản phập phồng lo thuế tính vào giá bán

Cụ thể, đối với chuyển nhượng bất động sản (BĐS), Bộ Tài chính đề xuất thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) 20% trên mức lãi. Trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng BĐS thì sẽ thu thuế 10% trên giá bán đối với BĐS có thời gian nắm giữ dưới 2 năm; thu thuế 6% trên giá bán đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; thu 4% trên giá bán đối với BĐS có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm và thu 2% trên giá bán với BĐS có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên.

Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch Công ty TAT Law Firm, đánh giá đây là lần đầu tiên Bộ Tài chính đề xuất một cơ chế phân tầng thuế thay vì thu đồng loạt 2% như trước đây. Tư duy này đi đúng hướng: đánh thuế cao với người lướt sóng, nhẹ dần với người nắm giữ lâu dài, phản ánh phần nào nỗ lực hạn chế hành vi đầu cơ. Tuy nhiên, điểm yếu lại nằm ở sự đơn giản hóa quá mức. Bởi thời gian nắm giữ không phản ánh đầy đủ bản chất có đầu cơ hay không. Ví dụ một người buộc phải bán nhà vì ly hôn, bệnh tật, chuyển nơi cư trú dù chỉ sau vài tháng sau khi mua, có đáng bị đánh thuế 10% như một nhà đầu cơ chuyên nghiệp? Theo ông Tú, nguy cơ lớn nhất của đề xuất này là đánh thuế nhầm người ở thực, gây tâm lý bất an và làm giảm thanh khoản thị trường, nhất là khi thị trường hiện nay vốn đang trầm lắng.

TS Trần Việt Anh, Phó hiệu trưởng phụ trách, Trường ĐH Hùng Vương TP.HCM, cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo thời gian nắm giữ là chủ trương có ý nghĩa định hướng thị trường nếu thực hiện đúng cách. Tuy nhiên, nếu áp dụng ngay mức thuế 20% lợi nhuận hoặc 10% giá bán đối với BĐS nắm giữ dưới 2 năm có thể khiến thị trường bị "sốc", giảm thanh khoản và gây tâm lý hoang mang, đặc biệt trong bối cảnh thị trường BĐS đang trầm lắng. Bởi mức thuế 10% trên giá bán với BĐS có thời gian nắm giữ dưới 2 năm là quá cao. Hơn nữa, quy định thu thuế TNCN 2% đối với BĐS có nguồn gốc từ nhận thừa kế cũng hết sức vô lý bởi ngay cả đất nước đánh thuế rất cao là Mỹ cũng không đánh loại thuế này. Chỉ khi nào người được thừa kế bán đi mới phải nộp thuế TNCN.

"Việc đánh thuế quá cao lên đến 10% trên giá bán có thể làm cho BĐS tăng giá mạnh do thuế bị "chuyển" cho người mua cuối, khiến chính sách mất tác dụng kiềm chế giá BĐS hiện nay. Cũng phải lường trước tình huống người bán có thể lách luật bằng cách ghi giá thấp trên hợp đồng, còn lại thanh toán ngoài, làm giảm hiệu quả thu thuế và tăng rủi ro pháp lý", TS Trần Việt Anh nhận định thêm.

Thu thuế 20% trên lãi bán chứng khoán

Tương tự, tại hồ sơ dự án luật Thuế TNCN thay thế đang lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi quy định về thu nhập chịu thuế và cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng vốn và chứng khoán. Đối với chuyển nhượng vốn (thông thường là chuyển nhượng phần vốn góp trong các công ty TNHH hoặc công ty hợp danh), cá nhân sẽ chịu thuế suất TNCN 20% trên thu nhập tính thuế theo từng lần chuyển nhượng. Khoản thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng vốn, thuế TNCN được tính 2%/giá bán. Tương tự, đối với thu nhập từ chuyển nhượng chứng khoán, mức thuế đề xuất là 20% trên thu nhập tính thuế, tương đương là tính trên 20% mức lãi thực tế khi bán chứng khoán. Trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng chứng khoán, thuế TNCN được tính bằng 0,1%/giá bán đối với từng lần chuyển nhượng.

Trước đó, luật Thuế TNCN số 04/2007 cũng quy định 2 phương pháp thu thuế với chuyển nhượng chứng khoán tương tự. Tuy nhiên đến luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung đã thống nhất một phương pháp tính thuế TNCN với chuyển nhượng chứng khoán với thuế suất 0,1% trên giá bán từng lần. Nhưng trong quá trình thực hiện, có ý kiến cho rằng việc thu thuế, kể cả trường hợp bị lỗ, là chưa phù hợp, phải có lãi mới nộp thuế. Theo Bộ Tài chính, việc sửa cách tính thuế với chuyển nhượng chứng khoán xuất phát từ thực tiễn thực hiện thời gian qua, xu hướng và kinh nghiệm của các nước thời gian gần đây.

Theo ông Huỳnh Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty chứng khoán Ngân hàng số Vikki (VikkiBankS), hiện nay cơ sở dữ liệu của các công ty chứng khoán thể hiện đầy đủ giá mua, giá bán cũng như các chi phí liên quan khi giao dịch nên có thể xác định được mức lãi, lỗ của nhà đầu tư ngay trên tài khoản chứng khoán. Vì vậy đề xuất tính thuế TNCN 20% trên mức lãi vào cuối năm hoàn toàn có thể thực hiện được. Luật sư Trần Xoa, Giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang, thì nhận xét thuế suất 20% trên mức lãi đối với nhà đầu tư bán chứng khoán cũng như chuyển nhượng vốn là khá cao. Đồng thời việc xác định chi phí hợp lý trong quá trình hoạt động tạo ra thu nhập từ chứng khoán sẽ bao gồm các chi phí nào? Ví dụ lãi vay margin có được khấu trừ vào chi phí hay không? Hơn nữa, theo dự thảo của Bộ Tài chính thì sẽ đương nhiên áp dụng mức thu thuế 20% trên số lãi khi bán chứng khoán và tính theo năm thì mỗi lần bán chứng khoán có thu thuế hay không và thu theo mức nào? Theo ông Trần Xoa, trong bối cảnh nhà nước khuyến khích phát triển thị trường chứng khoán để tạo lập kênh huy động vốn cho nền kinh tế thì có thể xem xét giảm thuế xuống dưới 20% đối với thu nhập từ hoạt động này.

Cẩn trọng để tránh đánh thuế trên giá ảo

Đối với BĐS, luật sư Trương Anh Tú đề xuất có thể áp dụng một số giải pháp khác thay vì thu thuế theo thời gian nắm giữ. Cụ thể, đầu tiên là đánh thuế theo tần suất giao dịch. Ai mua bán BĐS nhiều lần trong 3 - 5 năm thì rõ ràng là đầu cơ và phải chịu thuế mỗi lần giao dịch nhiều hơn. Giải pháp này đánh trúng đích, tránh "đánh oan" người dân bán nhà vì hoàn cảnh cá nhân. Thứ hai, đánh thuế cao với BĐS thứ 3 trở lên. Đây là cách phân tầng người đầu tư - đầu cơ và người có nhu cầu thực, đồng thời dễ thực hiện nhờ kết nối cơ sở dữ liệu đất đai qua căn cước công dân.

Thứ ba, đánh thuế theo loại tài sản và khu vực sốt ảo. Đất nông nghiệp chờ chuyển mục đích, đất nền đầu cơ, khu vực sốt giá bất thường nên bị đánh thuế cao hơn, tránh tình trạng "gió đông chưa tới đã lạnh cả thị trường". Thứ tư, đánh thuế lũy tiến theo biên độ lợi nhuận. Ai bán lỗ hoặc lời ít thì thuế thấp, ai lời nhiều thì thuế suất cao. Có thể miễn thuế cho khoản lời dưới 200 triệu đồng, áp thuế 5 - 10% từ 200 triệu đến 1 tỉ đồng và 15 - 20% cho lãi trên 1 tỉ đồng. Như vậy sẽ công bằng và phản ánh đúng mức lợi nhuận thu được từ hoạt động giao dịch. Từ đó cũng khuyến khích người dân khai giá mua gốc, lưu hồ sơ chi phí. Nhà nước có thể cho khấu trừ hợp lý chi phí cải tạo, thuế trước bạ, phí môi giới… để tính đúng lợi nhuận thực. Điều này vừa minh bạch vừa giảm lách luật, theo ông Tú.

Đồng quan điểm, luật sư Trần Xoa cho rằng mức thuế 10% trên giá bán đối với người sở hữu BĐS dưới 2 năm là quá cao. Để chống đầu cơ trên thị trường BĐS thì cơ quan soạn thảo có thể nghiên cứu giải pháp đánh thuế đối với người sở hữu nhiều BĐS như một số ý kiến đã từng đề xuất. Việc này có thể áp dụng một tỷ lệ thuế lũy tiến đối với từng lần giao dịch với số lượng BĐS gia tăng. Ngoài ra, ông lưu ý trong hồ sơ dự án luật Thuế TNCN thay thế đang được lấy ý kiến ở điều 15, Chương II quy định: Thời gian nắm giữ BĐS tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS (từ ngày luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng. Điều này hoàn toàn vô lý nên phải bỏ quy định từ ngày luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực. Ví dụ người sở hữu BĐS đã 15 năm tính đến năm 2025 thì khi bán ra chỉ phải nộp thuế 2% trên giá bán. Nhưng nếu áp dụng theo quy định từ ngày luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực dự kiến được thông qua vào cuối năm 2025 hay có hiệu lực từ năm 2026 thì như vậy người này mới sở hữu BĐS dưới 2 năm và sẽ thu thuế lên đến 10% trên giá bán. Mức chênh lệch này quá cao sẽ khiến đại đa số người dân phải nộp thuế quá nhiều.

TS Trần Việt Anh thì đề nghị có thể áp dụng mức thuế theo thời gian nắm giữ, nhưng nên có lộ trình 2 - 3 năm và giai đoạn thử nghiệm ở một số địa phương trước khi nhân rộng. Đồng thời nhà nước đẩy mạnh cơ sở dữ liệu BĐS quốc gia, đảm bảo minh bạch giao dịch và định lượng đúng lợi nhuận, tránh việc áp thuế theo giá bán "ảo". "Mức thuế 10%/giá bán nếu áp dụng máy móc sẽ tạo ra bất công, đặc biệt cho người không đầu cơ. Thuế cần đánh vào lợi nhuận thật, chứ không phải vào doanh thu danh nghĩa. Nếu không sửa đổi, chính sách dễ tạo ra phản ứng ngược, kìm hãm thanh khoản thị trường và gia tăng giao dịch "chui"", TS Trần Việt Anh khuyến nghị.

Nguồn: Vietnamnet; Người Lao Động; CafeF; Thanh Niên