GIẰNG CO TRÊN THỊ TRƯỜNG GIAO ĐỒ ĂN

Sau khi 2 ông lớn Gojek và Baemin rút lui khỏi thị trường Việt Nam, miếng bánh giao đồ ăn đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ

Một khảo sát mới đây do công ty chuyên nghiên cứu hành vi người tiêu dùng NielsenIQ thực hiện cho thấy thị trường giao đồ ăn Việt Nam đang có sự chuyển biến lớn sau một thời gian 2 ông lớn nước ngoài Gojek và Baemin bất ngờ rút lui.

Thị trường giao đồ ăn Việt Nam đang bùng nổ

Kết quả khảo sát cho thấy ShopeeFood bất ngờ vượt mặt GrabFood trở thành ứng dụng giao đồ ăn có lượng đơn hàng cao nhất, chiếm tới 56% tổng số đơn đặt trong 7 ngày. Con số này bỏ xa 2 đối thủ còn lại là GrabFood đạt 36% và beFood chỉ có 8%.

Khảo sát khác được thực hiện bởi đơn vị nghiên cứu thị trường trực tuyến Decision Lab tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM cũng cho kết quả tương tự. Theo đó, tại Hà Nội, ShopeeFood dẫn đầu với 56% thị phần, còn GrabFood ưu thế ở thị trường TP HCM với tỉ lệ 50%. TP HCM cũng là nơi beFood có chỗ đứng khả quan nhất, với 11% thị phần, cao hơn tỉ lệ 9% ở Hà Nội.

Decision Lab cũng chỉ ra khác biệt rõ nét giữa 2 nhóm người dùng. Người dùng ShopeeFood thường chọn đặt trà sữa, đồ ăn nhanh và đồ ăn vặt, phổ biến trong giới trẻ, đặc biệt là gen Z (từ 16-24 tuổi), nhóm khách hàng cực kỳ tiềm năng của thị trường giao đồ ăn hiện nay. Trong khi đó, GrabFood thu hút nhóm người dùng lớn tuổi hơn (từ 35 trở lên), ưa chuộng các bữa ăn đầy đủ như cơm, hải sản, thực phẩm lành mạnh, nước ép và cà phê.

Ngoài ra, ShopeeFood còn đứng đầu về mức độ sẵn sàng được giới thiệu. Theo Decision Lab, chỉ số NPS (Net Promoter Score) của ShopeeFood đạt 51 điểm, cao nhất trong tất cả ứng dụng giao đồ ăn hiện nay, cho thấy mức độ hài lòng và lòng tin của người dùng dành cho nền tảng này.

Vị thế của ShopeeFood trên thị trường cũng được củng cố nhờ loạt yếu tố khác, từ hình ảnh đội ngũ tài xế thân thiện, danh sách thương hiệu và quán ăn đa dạng, cho tới số lượng đánh giá, xếp hạng phong phú giúp người dùng dễ dàng đưa ra lựa chọn, đồng thời khuyến khích các nhà hàng không ngừng cải thiện dịch vụ.

Ghi nhận trên thị trường cũng cho thấy không chỉ ShopeeFood hưởng lợi sau sự rút lui của Baemin và Gojek vào năm 2023 và 2024, mà cả GrabFood và beFood cũng đang chia sẻ lại một lượng khách lớn. Đến giữa năm 2025, Xanh SM - doanh nghiệp của tỉ phú Phạm Nhật Vượng - chính thức tham gia sân chơi với dịch vụ giao đồ ăn Xanh SM Ngon, cung cấp đơn hàng từ hơn 2.000 nhà hàng, khiến cuộc cạnh tranh thêm phần sôi động.

Cuộc đua khó lường

Theo báo cáo từ Momentum Works, thị trường giao đồ ăn Đông Nam Á vẫn đang tăng trưởng mạnh, đạt 19,3 tỉ USD trong năm 2024, tăng 13% so với năm trước đó. Việt Nam là nước có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực, với doanh thu từ giao đồ ăn tăng từ 1,4 tỉ USD năm 2023 lên 1,8 tỉ USD trong năm 2024, tức là tăng tới 26%. Sự tăng trưởng này đến từ việc mở rộng tệp khách hàng, vùng phủ sóng dịch vụ và tích hợp thêm các hoạt động kinh doanh khác.

Nhìn về tương lai, ông Tô Tuấn Tài, nhà sáng lập Lemon Digital, nhận định mặc dù GrabFood đã xây dựng được vị thế từ khá sớm nhưng ShopeeFood lại đang nắm trong tay lợi thế vượt trội nhờ hệ sinh thái Shopee, nền tảng thương mại điện tử hàng đầu Việt Nam. Nhờ sự hậu thuẫn này, ShopeeFood không chỉ tăng độ phủ thương hiệu mà còn dễ dàng thu hút các đối tác chiến lược.

Ông Tài dự báo trong thời gian tới, cuộc cạnh tranh giữa ShopeeFood, GrabFood, beFood và cả Xanh SM sẽ càng thêm khó đoán. Tuy vậy, người tiêu dùng chính là đối tượng hưởng lợi nhiều nhất khi các ứng dụng liên tục tung ra ưu đãi vận chuyển, mã giảm giá để giữ chân khách hàng, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển sôi động hơn.

Chuyên gia thị trường Phạm Chinh cũng cho rằng cuộc đua hiện nay đang ở mức khốc liệt. Các doanh nghiệp vẫn trong giai đoạn đầu tư, chấp nhận lỗ để giành thị phần và chưa xác định rõ thời điểm có thể bắt đầu có lãi. Điều này đặt ra áp lực lớn cho bất cứ công ty nào muốn duy trì sự hiện diện lâu dài.

Theo ông, các nền tảng hiện nay cạnh tranh không chỉ bằng chất lượng dịch vụ mà đặc biệt về giá cả. Phần lớn đang bán dưới giá thành để không bị mất khách. "Chưa ai dám khẳng định khi nào sẽ bắt đầu có lợi nhuận, vì chính họ cũng không biết cuộc đua về giá sẽ còn kéo dài đến bao giờ. Trong vài tháng tới, có thể các ứng dụng tiếp tục tung ra thêm nhiều chương trình khuyến mại để thu hút người dùng từ các đối thủ đã rút lui" - ông nói.

Dù vậy, ông Chinh cho rằng thị trường sẽ không biến động quá mạnh, bởi thói quen của người tiêu dùng Việt là cài đặt và sử dụng cùng lúc 2-3 ứng dụng giao đồ ăn trên điện thoại.

Về phía doanh nghiệp, bà Nguyễn Hoài Anh, đại diện ShopeeFood, chia sẻ nền tảng sẽ tiếp tục mở rộng danh mục đối tác, tối ưu công nghệ và nâng cao trải nghiệm người dùng. ShopeeFood dự kiến sẽ giới thiệu thêm nhiều tính năng mới, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) trên các kênh có khả năng chuyển đổi cao như livestream, từ đó tạo ra xu hướng khám phá ẩm thực kết hợp giải trí độc đáo. "Chúng tôi sẽ đẩy mạnh AI để hiểu và phân tích chính xác hơn sở thích, nhu cầu, thói quen ăn uống hằng ngày của người dùng. Đây là nền tảng giúp ShopeeFood duy trì vững chắc vị thế dẫn đầu và phục vụ tốt hơn nhu cầu ngày càng đa dạng của người Việt" - bà Anh khẳng định.

Thu nhập không tăng nhiều

Ông Vương Ngọc Hùng, tài xế ShopeeFood tại TP HCM, cho biết thời điểm Baemin và Gojek còn hoạt động, lượng đơn được phân bổ trong tuần không đều, song các tài xế vẫn hưởng nhiều ưu đãi, trợ giá nên doanh thu duy trì ở mức cao dù số đơn không nhiều. "Giờ ShopeeFood tăng đơn rõ rệt sau khi 2 ứng dụng kia rút khỏi thị trường nhưng giá cước lại giảm. Thu nhập có nhỉnh lên nhưng không đáng kể" - ông Hùng chia sẻ.

Ông Nguyễn Văn Tài, một tài xế khác, cho hay số lượng đơn ShopeeFood hiện tăng mạnh, chủ yếu là trà sữa và đồ ăn vặt, trung bình mỗi ngày từ 20-25 đơn. "Dù đơn nhiều hơn trước, thu nhập vẫn không thay đổi mấy, nhất là vào giờ thấp điểm. Chỉ khi chạy nhiều và có thêm thưởng thì mới tăng" - ông Tài nói.

NGƯỜI VIỆT VẪN THIẾU NHIỀU ‘LỚP TÀI SẢN’

Nhu cầu cao nhưng thị trường quản lý tài sản vẫn chưa phát triển, trong khi người Việt đang có thiên hướng “giữ tiền” hơn là “kiếm tiền”. Điều này sẽ sớm thay đổi trong thời gian tới, chờ sự xuất hiện của những “lớp tài sản” mới đi cùng thu nhập gia tăng của người dân.

Chưa đa dạng lớp tài sản

Khảo sát “Thực trạng và Nhu cầu của người Việt về Quản lý tài sản Cá nhân năm 2025” (thực hiện vào tháng 5/2025 trên quy mô 579 người tham gia đến từ 5 thành phố lớn tại Việt Nam), cho thấy một góc nhìn cụ thể hơn về kỳ vọng sinh lời, hành vi tài chính và nhu cầu thực sự của nhà đầu tư cá nhân.

Cụ thể, người Việt vẫn có xu hướng “giữ tiền” hơn kiếm tiền khi chủ yếu tài sản là sổ tiết kiêm ngân hàng. Bên cạnh đó, danh mục đầu tư ưu tiên các kênh truyền thống, nổi bật là bất động sản (chiếm 31% danh mục tài sản) và vàng (khoảng 14%).

“Trong 5 năm qua, xu hướng đầu tư của người Việt Nam và các tài sản hầu như không thay đổi. Tâm lý của người Việt Nam đang tập trung vào các tài sản hữu hình, có thể cầm nắm, nhìn thấy được, chẳng hạn như bất động sản hay vàng. Một số tài sản khác ở Việt Nam cũng đã bắt đầu hình thành như đầu tư bộ sưu tập tranh ảnh, rượu vang có giá trị hoặc đồ cổ, đồng hồ dù chưa đáng kể”, ông Bùi Thành Trung, Phó tổng giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán Thiên Việt (TVS), chia sẻ tại “Hội nghị Đầu tư 2025: Tích lũy và Quản lý Tài sản”, do TVS và Vietnam Business Review đồng tổ chức.

Chia sẻ thêm về cấu trúc đầu tư, bà Nguyễn Anh Viễn Phương, Giám đốc Khối khách hàng ưu tiên, Ngân hàng Standard Chartered Việt Nam, nói có sự khác biệt giữa hành vi đầu tư ở Việt Nam so với thế giới. Chẳng hạn, có 15-20% nhà đầu tư ở Việt Nam mua vàng vật chất và cất giữ ở nhà, trong khi ở Singapore hay Hong Kong tỷ lệ này gần như bằng 0, vì đầu tư vàng trên giấy hoặc giữ danh mục. Trong khi vàng được coi là kênh trú ẩn rất an toàn khi tình hình chính trị bất ổn hoặc giá trị đồng tiền xuống giá, đầu tư bất động sản cũng là một hành vi phổ biến của người châu Á (Việt Nam khoảng 50%).

Ở góc độ tổ chức tín dụng, ông Từ Tiến Phát, Tổng giám đốc Ngân hàng ACB, cho biết hiện nay các sản phẩm tài chính phải tích hợp với nhau, không phải tiết kiệm riêng lẻ mà gắn thêm đầu tư. Chẳng hạn, nhân viên ngân hàng thường đề xuất khách hàng phân bổ lớp tài sản khác bổ sung cho sổ tiết kiệm, như chứng chỉ tiền gửi hay chứng chỉ quỹ.

Báo cáo trên của TVAM cũng cho thấy có đến 81% người khảo sát mong muốn được tư vấn, đặc biệt ở các mảng như đầu tư bất động sản (44%), lập kế hoạch tài chính tổng thể (32%), đầu tư cổ phiếu, trái phiếu, quỹ (31%), và tư vấn thuế liên quan đến tài sản (29%).

Tuy nhiên, dịch vụ quản lý tài sản, được định nghĩa là tư vấn và quản lý đầu tư tài chính giúp cá nhân, lại chưa phổ biến. “Chỉ 39% người tham gia khảo sát từng nghe đến dịch vụ này và chỉ 4% đã và đang sử dụng. Đây là một tỷ lệ còn quá khiêm tốn so với quy mô tài sản và kỳ vọng của nhà đầu tư hiện nay”, báo cáo đánh giá.

Theo ông Phát, thị trường quản lý tài sản ở Việt Nam kém phát triển so với các nước Đông Nam Á khác, trong khi quy mô chỉ bằng khoảng 0,7% so với Thái Lan hay Singapore. Lý do vì thiếu sản phẩm phù hợp và khung pháp lý cho việc ra mắt các sản phẩm mới.

Mặt khác, những người “siêu giàu” thường có nền tảng đầu tư sẵn có đã rất “cao cấp”, trong khi các ngân hàng chưa cung cấp được sản phẩm tư vấn đầu tư đủ để đáp ứng nhu cầu của họ. “Chất lượng nguồn nhân lực tại Việt Nam chưa thực sự "chín muồi" để cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đầu tư chuyên biệt, cá thể hóa cho khách hàng giàu có và siêu giàu. Các dịch vụ ngân hàng ưu tiên hiện tại còn khá “tiêu chuẩn” và thiếu tính vượt trội”, ông Phát đánh giá.

Còn bà Phương bổ sung thêm rằng lý do khiến Việt Nam vẫn còn một khoảng cách khá xa trong hành vi tiêu dùng cũng như đầu tư so với các nước phát triển, là vì kiến thức tài chính cũng như tư duy đầu tư tài chính cá nhân còn rất khiêm tốn.

Tương lai của thị trường quản lý tài sản

Số liệu từ báo cáo trên cho thấy xu hướng tại Việt Nam hiện cũng khá tương đồng với toàn cầu. Theo báo cáo Global Wealth 2025 của UBS, danh mục tài sản cá nhân toàn cầu vẫn nghiêng về bất động sản và tài sản tiêu dùng, trong khi thống kê mới nhất từ đơn vị tư vấn BCG ghi nhận tiền gửi tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tài sản hộ gia đình.

“Thực tế này phản ánh tâm lý e ngại rủi ro và thiếu định hướng trung dài hạn, ngay cả ở nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính và sở hữu tài sản tích lũy lớn. Họ thường ưu tiên các sản phẩm đơn giản, dễ tiếp cận hơn là đa dạng hóa danh mục qua các công cụ tài chính như cổ phiếu, trái phiếu hay đầu tư trực tiếp vào doanh nghiệp”, báo cáo của TVAM đánh giá.

Hiện Việt Nam được dự báo sẽ đạt ngưỡng thu nhập trung bình trên 7.800 đô la Mỹ/người vào năm 2030 và trên 12.000-13.000 vào năm 2045, từ đó kỳ vọng thúc đẩy đầu tư cá nhân. Quy mô tài sản tài chính cá nhân Việt Nam được dự báo đạt 600 tỉ đô la Mỹ vào năm 2027, nhưng con số này vẫn khá khiếm tốn so với khu vực.

Theo đại diện TVS, xu hướng đầu tư tiếp theo cũng sẽ giống các nước phát triển trên thế giới, đó là gia tăng tỷ trọng tài sản có tính thanh khoản cao như cổ phiếu niêm yết.

Còn ông Phát của ACB tin rằng, trong thời gian tới sẽ bùng nổ về đầu tư và dịch vụ quản lý tài sản, nhờ những diễn biến tích cực gần đây liên quan đến chính sách sản phẩm mới như sàn niêm yết vàng hay sàn giao dịch tiền mã hóa.

Ở góc độ ngân hàng, hai xu hướng lớn được ông Phát nhắc đến là nền tảng đầu tư tích hợp, cá thể hóa và dịch vụ quản lý tài sản cá nhân, được kỳ vọng phát triển mạnh mẽ nhờ sự thông thoáng về pháp lý và độ mở của thị trường.

Một xu hướng khác là sự xuất hiện của các nhà đầu tư mới, khi công nghệ giúp việc đầu tư trở nên dễ dàng hơn, khuyến khích tham gia sớm và nhiều hơn, theo ông Đỗ Quang Thuận, Phó tổng giám đốc thường trực, tập đoàn công nghệ tài chính MoMo.

Theo đó, hành vi đầu tư đặc trưng của nhóm khách hàng mới này là tham gia gửi tiết kiệm và đầu tư từ rất sớm với những khoản tiền rất nhỏ, bắt đầu với các sản phẩm rất cơ bản, sau đó dần nghĩ đến các sản phẩm phức tạp hơn như chứng chỉ quỹ.

Mặc dù thị trường còn nhiều khoảng trống lớn, nhưng theo ông Trần Vinh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý Quỹ Thiên Việt (TVAM), khoảng trống này đồng thời mở ra dư địa lớn rất lớn cho thị trường quản lý tài sản, đặc biệt khi tầng lớp trung lưu và người tiêu dùng cao cấp đang tăng trưởng nhanh chóng cả về quy mô và kỳ vọng. “Để thu hẹp khoảng cách này, các định chế tài chính bao gồm cả công ty chứng khoán và các quỹ đầu tư cần đóng vai trò hướng dẫn, đồng hành và chuẩn hóa dịch vụ quản lý tài sản theo chuẩn mực quốc tế”, ông Quang nhìn nhận.

7 ĐẠI GIA VIỆT 'ĐỐI ĐẦU' TẠI DỰ ÁN MỞ RỘNG CAO TỐC BẮC - NAM PHÍA ĐÔNG: XUÂN TRƯỜNG VỪA "NHẬP CUỘC" VỚI ĐỀ XUẤT ĐẦU TƯ 60.000 TỶ ĐỒNG

Hiện có 7 nhà đầu tư trong nước bao gồm Tập đoàn Đèo Cả, Tập đoàn Sơn Hải, Công ty Xây dựng Giao thông Phương Thành, VIDIFI, VEC, CTCP Rạng Đông và Xuân Trường đề xuất tham gia đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông từ 2 - 4 làn xe lên 6 làn xe theo phương thức PPP.

Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đầu tư mở rộng các đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông theo phương thức PPP.

Như vậy, hiện có 7 nhà đầu tư trong nước bao gồm Tập đoàn Đèo Cả, Tập đoàn Sơn Hải, Công ty Xây dựng Giao thông Phương Thành, VIDIFI, VEC, CTCP Rạng Đông và Xuân Trường đề xuất tham gia đầu tư mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông từ 2 - 4 làn xe lên 6 làn xe theo phương thức PPP.

Về đề xuất của Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường, cụ thể doanh nghiệp muốn tham gia đầu tư mở rộng một số đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam với tổng chiều dài 415 km, tổng mức đầu tư 59.632 tỷ đồng.

Có 9 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam nằm trong đề xuất mở rộng của Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường gồm: Mai Sơn - Quốc lộ 45, Quốc lộ 45 - Nghi Sơn, Nghi Sơn - Diễn Châu, Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng, Vũng Áng - Bùng, Bùng - Vạn Ninh, Vạn Ninh - Cam Lộ.

Các dự án thành phần này có chiều dài từ 35 km - 66 km hiện có quy mô 4 làn xe, chiều rộng nền đường 17 m, được đề xuất mở rộng lên quy mô 6 làn xe.

Ông Nguyễn Văn Trường - Giám đốc Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường đề xuất triển khai các dự án theo phương thức PPP, hợp đồng BOT, kết hợp nguồn vốn chủ sở hữu, vốn vay thương mại (không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hỗ trợ).

Doanh nghiệp cam kết bố trí nguồn lực tài chính, nhân sự, thiết bị để triển theo đúng quy định, tiến độ hoàn thành theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền; phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng, UBND các các địa phương và các cơ quan liên quan trong quá trình chuần bị, triển khai dự án; tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường và an toàn giao thông.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông có tổng chiều dài 2.063 km, với quy mô quy hoạch từ 6 - 12 làn xe. Tuy nhiên, hiện có tới 1.163 km đang được đầu tư hoặc khai thác với quy mô chỉ 4 làn xe hạn chế (mặt đường rộng 17 m) không còn phù hợp với nhu cầu vận tải ngày càng gia tăng nhanh chóng.

Thực tế cho thấy nhiều đoạn tuyến đã xuất hiện tình trạng quá tải, ùn tắc, đặc biệt trong các dịp cao điểm. Việc sớm mở rộng lên 6 làn xe hoàn chỉnh là yêu cầu tất yếu để bảo đảm khai thác hiệu quả hệ thống cao tốc, nâng cao năng lực vận chuyển và thúc đẩy liên kết vùng.

Chính phủ đã nhiều lần nhấn mạnh quan điểm khuyến khích doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư các đoạn tuyến mở rộng theo hình thức PPP. Tuy nhiên, quá trình lựa chọn nhà đầu tư vẫn cần sự cẩn trọng, minh bạch và đảm bảo hiệu quả tổng thể – từ chất lượng, tiến độ đến khả năng thu hút vốn và năng lực vận hành lâu dài.

HÀNG LOẠT “TAY TO” LÙNG SỤC ĐẤT NỀN KHÁNH HÒA SAU KHI SÁP NHẬP, GIAO DỊCH BẤT NGỜ TĂNG MẠNH

Theo Sở xây dựng tỉnh Khánh Hoà, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 được xem là một trong những yếu tố góp phần làm gia tăng đáng kể lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2205, đặc biệt là loại hình đất nền và căn hộ chung cư.

Tỉnh Khánh Hòa mới, sau khi sáp nhập với Ninh Thuận, có trung tâm hành chính tại TP. Nha Trang, dân số hơn 2,2 triệu người. Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 2/2025, Sở Xây dựng chỉ ra, giao dịch bất động sản phát sinh tại Khánh Hoà là 9.202 giao dịch, với tổng giá trị khoảng 11.700 tỷ đồng. Cụ thể, toàn tỉnh ghi nhận 4.196 giao dịch đất nền, 1.210 giao dịch căn hộ chung cư và 3.796 giao dịch nhà ở riêng lẻ.

Riêng phân khúc đất nền, số lượng giao dịch giảm nhẹ nhưng tổng giá trị lại tăng vọt (tăng 274% so với quý 1/2025) cho thấy thị trường đang chuyển dịch từ các giao dịch đầu cơ, lướt sóng nhỏ lẻ sang các giao dịch tập trung vào các quỹ đất có giá trị cao và pháp lý hoàn chỉnh. Số lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2025 tăng 32% so với quý 1/2025.

Dù trong quý chưa có các dự án bất động sản mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên các giao dịch bất động sản vẫn tăng mạnh cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn. Theo Sở Xây dựng, việc sắp xếp đơn vị hành chính, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh chính thức đi vào hoạt động từ ngày 1/7/2025 có thể là một trong các yếu tố dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giao dịch bất động sản trong quý 2/2025, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà chung cư.

Ghi nhận cho thấy, thời gian gần đây, người dân tại các tỉnh Nam Trung Bộ đã bắt đầu tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Nha Trang (Khánh Hoà). Nhiều người phán đoán bất động sản sẽ có sự thay đổi rõ nét hậu sáp nhập hành chính. Các "tay to" ra quân lùng sục các dự án đất nền, căn hộ từ thời điểm thông tin sáp nhập mới chỉ "manh nha" ra thị trường, khiến cả giao dịch lẫn mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng nhiệt thời gian qua.

Trước đó, vào tháng 3/2025, tại bộ phận một cửa của UBND TP Nha Trang đã xuất hiện tình trạng quá tải. Theo báo cáo từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tp.Nha Trang, số hồ sơ đăng ký biến động đất đai tăng từ 141 hồ sơ/ngày đầu tháng 3/2025 lên 188 hồ sơ/ngày tính đến 19/3/2025. Hoạt động mua bán diễn ra sôi động tại khu vực.

Bên cạnh khách hàng từ TP.HCM, các tỉnh phía Bắc, thì nhiều nhà đầu tư từ Tây Nguyên cũng bắt đầu quan tâm thị trường bất động sản khu vực này. Tuy nhiên, một số cảnh báo về sốt ảo theo sóng hạ tầng cũng được đưa ra với thị trường Nha Trang nói riêng, Khánh Hoà nói riêng.

Theo các chuyên gia, nếu không có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế, xã hội, giá bất động sản có thể bị đẩy lên quá cao, gây rủi ro lớn cho người mua ở thực và nhà đầu tư cá nhân.

Ngoài nguyên nhân sáp nhập, việc các Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực, cùng với các chỉ đạo của UBND tỉnh về việc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản cũng khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa bắt đầu bứt phá. Ngoài các dự án được tháo gỡ pháp lý thì việc HĐND tỉnh Khánh Hòa thông qua Chương trình Phát triển đô thị của 2 thành phố (Nha Trang đến năm 2040; Cam Ranh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045) đã tạo động lực cho thị trường bất động sản tỉnh.

Trước đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp cũng đổ về Khánh Hòa để tìm kiếm cơ hội. Việc nhiều nhà đầu tư đề xuất triển khai dự án mới tại Khánh Hòa là tín hiệu tích cực, thể hiện niềm tin vào tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản khu vực này.

Nguồn: Người Lao Động; The Saigon Times; Soha; CafeF