KINH HOÀNG: 100 TẤN THỰC PHẨM CHỨC NĂNG, THIẾT BỊ Y TẾ GIẢ: ĐIỂM TÊN NHỮNG MẶT HÀNG ĐÃ BÁN RA THỊ TRƯỜNG

Từ năm 2020 đến nay, hàng loạt sản phẩm trong đường dây làm giả thực phẩm chức năng, thiết bị y tế đã được bán ra thị trường. Đáng chú ý, đây là các loại thực phẩm chức năng gắn mác sản xuất tại nước ngoài như Tây Ban Nha, Pháp, Mỹ...

Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hà Nội triệt phá thành công chuyên án thu giữ hơn 100 tấn thực phẩm chức năng, thiết bị y tế giả do Phạm Ngọc Tiến và vợ là Đoàn Thị Nguyệt (cùng SN 1988, trú tại Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) cầm đầu.

Phạm Ngọc Tiến đã chỉ đạo Lương Thị Yến (kế toán công ty) thành lập 17 công ty, trong đó có 6 công ty có chức năng nhập khẩu hàng hóa, 11 công ty có chức năng phân phối hàng hóa trong nước. Từ đó, Phạm Ngọc Tiến đã nảy sinh ý định sản xuất, gia công hàng trong nước, lấy thương hiệu của nước ngoài để bán.

Phạm Ngọc Tiến là dược sĩ nên tự tạo ra công thức của các sản phẩm, sau đó mua vật liệu trong nước giao cho nhân viên không có trình độ, bằng cấp tự phối trộn thành viên nang và đóng gói thành các sản phẩm có nguồn gốc nước ngoài là thực phẩm chức năng, thiết bị y tế…

Tiến mua nguyên vật liệu trong nước rồi chuyển về xưởng sản xuất hàng giả tại thị trấn Như Quỳnh (huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên) và thành lập Công ty in Âu Việt tại Bình Xuyên (Vĩnh Phúc) để in màng nhôm phục vụ ép vỉ sản phẩm. Các loại vỏ lọ Nguyệt đặt mua trên mạng, còn vỏ hộp đặt in của các cơ sở in tại TP Hà Nội.

Thông tin trên các vỏ hộp được các đối tượng đặt in bằng tiếng nước ngoài thể hiện hàng hóa xuất xứ từ nước ngoài (Tây Ban Nha, Pháp, Mỹ,..). Tem nhãn phụ được Tiến và Nguyệt thuê người dán tại xưởng Hưng Yên và kho hàng tại địa chỉ 114 Xa La, Hà Đông, Hà Nội. Khi phát hiện dấu hiệu phạm tội của ổ nhóm này, Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hà Nội đã áp dụng đồng bộ các biện pháp nghiệp vụ phá án và đồng loạt tổ chức khám xét khẩn cấp gần 20 điểm liên quan đến nơi sản xuất, gia công, cất giấu, tiêu thụ hàng hóa rải rác trên 20 tỉnh thành trên toàn quốc. Kết quả khám xét khẩn cấp tại các địa điểm thu giữ 30 khuôn dập gân vỏ hộp, 28.531 hộp thực phẩm chức năng, 34.822 lọ thực phẩm chức năng, 38.935 vỉ chứa các viên thực phẩm chức năng, 8.535 thùng chứa nhiều vỏ hộp các loại, gần 100 thùng tem nhãn, các loại máy móc, dây chuyền, công cụ, nguyên vật liệu… để sản xuất hàng giả, tương đương hơn 100 tấn hàng hóa là thực phẩm chức năng, thiết bị y tế giả (khoảng hơn 100 mã sản phẩm khác nhau).

Tên các loại thực phẩm chức năng thu giữ trong đường dây này gồm: Tusibronx, Carti Bone, Nysta - GH, Omega 3-6-9, Medusa, Ginkokup 120, Meganin, D-Vitum, Vaganeo L, Stopax, Bestren-Stone...

Các đối tượng khai nhận đã sản xuất, buôn bán hàng giả từ năm 2020, và bán tại nhiều hiệu thuốc, bệnh viện rải rác trên toàn quốc.

CÁC DOANH NGHIỆP XI MĂNG, SẮT THÉP TIẾP TỤC THUA LỖ

Nhiều doanh nghiệp xi măng, sắt thép vẫn tiếp tục thua lỗ trong quý đầu năm nay hoặc còn lỗ lũy kế.

Một loạt doanh nghiệp xi măng báo cáo thua lỗ trong quý đầu năm nay như Công ty CP Xi măng Bỉm Sơn (mã chứng khoán BCC). Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý đầu năm của BCC đạt hơn 771 tỉ đồng, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm trước nhưng doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 60 tỉ đồng (cao hơn mức lỗ cùng kỳ năm trước là 49 tỉ đồng). Điều này đưa số lỗ lũy kế của công ty lên hơn 262 tỉ đồng.

Tương tự, Công ty CP Xi măng Vicem Bút Sơn (mã chứng khoán BTS) đạt doanh thu gần 614 tỉ đồng, tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm trước, nhưng cũng bị thua lỗ sau thuế hơn 28,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, mức thua lỗ này đã giảm so với số lỗ gần 56 tỉ đồng cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý thua lỗ thứ 10 liên tiếp của doanh nghiệp này, với số lỗ lũy kế hơn 320 tỉ đồng.

Tiếp theo là Công ty CP Xi măng Vicem Hải Vân (mã chứng khoán HVX) dù có doanh thu trong kỳ gần 85 tỉ đồng, tăng 55% so với quý 1/2024 nhưng vẫn thua lỗ gần 14 tỉ đồng (quý 1/2024 lỗ hơn 20 tỉ đồng). Doanh nghiệp cho rằng, những yếu tố ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh là do doanh nghiệp không sản xuất và tiêu thụ clinker vì thị trường không có nhu cầu, chi phí sản xuất cao và bất lợi về logistics...

Cũng chung cảnh thua lỗ trong quý đầu năm nay là Công ty CP Xi măng Vicem Hà Tiên (mã chứng khoán HT1). Vicem Hà Tiên đạt doanh thu quý 1/2025 gần 1.587 tỉ đồng, tăng hơn 6% so với cùng kỳ nhưng doanh nghiệp này vẫn thua lỗ 9,18 tỉ đồng. Tuy vậy, mức lỗ đã giảm mạnh so với gần 25 tỉ đồng cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, những doanh nghiệp khác cũng ghi nhận mức lỗ trong quý đầu năm như Công ty CP Xi măng Phú Thọ; Công ty CP Xi măng Sài Sơn; Công ty CP Xi măng Quán Triều... Các doanh nghiệp xi măng nói chung đều đã có nhiều quý liên tục bị thua lỗ.

Một số doanh nghiệp sắt thép cũng chưa thoát lỗ. Mới đây, Công ty CP Gang thép Cao Bằng (mã chứng khoán CBI) báo cáo đạt doanh thu thuần 418 tỉ đồng, giảm gần 39% so với cùng kỳ năm trước và báo lỗ sau thuế hơn 50 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 958 triệu đồng. Lý giải nguyên nhân, ban lãnh đạo Gang thép Cao Bằng cho biết do sản lượng tiêu thụ phôi thép quý đầu năm nay giảm 35% so với cùng kỳ; giá bán phôi thép giảm 0,85 triệu đồng/tấn (quý 1/2024 giá bán phôi thép 13,39 triệu đồng/tấn giảm còn 12,54 triệu đồng/tấn trong quý 1/2025).

Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Thương mại SMC (mã chứng khoán SMC) đạt doanh thu khoảng 1.846 tỉ đồng, giảm 17,2% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế là 127 triệu đồng, giảm 99,9% so với cùng kỳ năm trước. Tính đến hết quý 1/2025, SMC vẫn còn lỗ lũy kế 137,7 tỉ đồng, bằng 18,7% vốn điều lệ...

'ÔNG LỚN' NGÀNH NƯỚC NỢ NGHÌN TỶ, VAY LÃI SUẤT CAO NHƯNG LẠI CHO VAY LÃI THẤP

Mặc dù đang nợ hơn 1.373 tỷ đồng và chỉ có hơn 294 tỷ đồng tiền mặt, Saigon Water vẫn đem hơn 770 tỷ đồng đi cho vay

Nợ nghìn tỷ, vẫn cho nhiều đơn vị vay

Theo báo cáo tài chính kiểm toán, CTCP Hạ tầng nước Sài Gòn - Saigon Water (SII) bất ngờ báo lãi hơn 552 tỷ đồng trong năm 2024 sau 4 năm (2020-2023) liên tục thua lỗ.

Cụ thể, trong năm 2024, Saigon Water ghi nhận tổng doanh thu từ hoạt động tài chính lên tới hơn 660,7 tỷ đồng. Trong đó, cổ tức được chia là gần 99 tỷ đồng; lãi tiền gửi, tiền cho vay và hợp tác đầu tư là gần 5,2 tỷ đồng. Đặc biệt, Saigon Water ghi nhận lãi từ chuyển nhượng cổ phần của CTCP Kỹ thuật Enviro và CTCP Đầu tư nước Tân Hiệp hơn 557 tỷ đồng.

Trong năm 2024, Saigon Water ghi nhận tổng doanh thu đạt hơn 266,3 tỷ đồng (95% từ kinh doanh nước sạch). Lợi nhuận gộp đạt hơn 14,8 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay gần 65,7 tỷ đồng, chi phí bán hàng gần 14,9 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp gần 31,3 tỷ đồng.

Nhờ có khoản lãi bất thường từ các thương vụ chuyển nhượng cổ phần nói trên, SII đã lãi hơn 552 tỷ đồng năm 2024.

Bên cạnh khoản tiền lớn từ thoái vốn, tính đến cuối năm 2024, Saigon Water còn ghi nhận khoản vay từ công ty mẹ - CTCP Đầu tư Ngành nước DNP (DNP Water) 233 tỷ đồng với lãi suất 10,5%.

Trong khi đó, Saigon Water lại cho một loạt doanh nghiệp khác vay dù ghi nhận khối nợ lớn.

Cụ thể, đến cuối năm 2024, Saigon Water cho CTCP Đầu tư và Phát triển ANA vay 220 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm; cho Công ty TNHH TMDVSX Bình An An vay 160 tỷ đồng với lãi suất 11%/năm; cho CTCP VII Land vay 71 tỷ đồng với lãi suất 8,5%/năm; cho CTCP Đầu tư T&D Việt Nam vay 50 tỷ đồng với lãi suất 8,5%/năm. Bên cạnh đó, Saigon Water cho CTCP Cấp nước Sài Gòn - Pleiku vay gần 120 tỷ đồng với lãi suất 10,5%/năm.

Trong quý I/2025, Saigon Water tiếp tục cho CTCP Kinh doanh Bảo Phúc vay 150 tỷ đồng với lãi suất 11%.

Tổng cộng, Saigon Water đã cho các doanh nghiệp này vay hơn 770 tỷ đồng, lãi suất nhiều chỗ còn thấp hơn so với lãi suất Saigon Water đi vay của công ty mẹ - DNP Water.

Trên thực tế, Saigon Water còn đang nợ nần rất nhiều. Tính tới cuối năm 2024, Saigon Water có tổng nợ phải trả là hơn 1.373 tỷ đồng, trong đó vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn hơn 295 tỷ đồng, vay và nợ thuê tài chính dài hạn hơn 465 tỷ đồng, phải trả dài hạn khác gần 493 tỷ đồng...

Điều khiến giới đầu tư thắc mắc là tại sao Saigon Water phải đi vay vốn với lãi suất cao nhưng lại cho vay với lãi suất thấp hơn?

Tới cuối năm 2024, SII có hơn 294 tỷ đồng tiền mặt và các khoản tương đương tiền. Tuy vậy, doanh nghiệp này vẫn chưa dùng số tiền này để trả bớt các khoản vay có lãi suất cao.

Tới cuối năm 2024, Saigon Water có 2 cổ đông lớn khác là Manila Water (Philippines) với gần 38% cổ phần và VIAC (No.1) Limited Partnership (hơn 10,9%). SII ghi nhận khoản phải trả dài hạn hơn 165 tỷ đồng cho cổ đông Manila Water và hơn 154 tỷ đồng cho cổ đông VIAC.

Do thua lỗ liên tục, cổ phiếu SII đã bị hủy niêm yết trên HoSE từ 8/5/2023, sau đó chuyển xuống UpCom.

Chân dung ông lớn ngành nước DNP Water

CTCP Hạ tầng nước Sài Gòn - Saigon Water (SII) là cái tên khá nổi tiếng trong lĩnh vực nước sạch với doanh thu từ mảng này ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, từ mức 80% hồi năm 2019 lên gần 95% trong năm 2024.

Thành lập năm 2004, Saigon Water đến nay là một doanh nghiệp lớn trong ngành nước. Saigon Water từng có cổ đông lớn khá nổi tiếng là CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh CII (từng là công ty mẹ của SII). Tuy nhiên, trong năm 2023, CTCP Đầu tư Ngành nước DNP (DNP Water) liên tục mua vào, nắm giữ hơn 50% và hiện là công ty mẹ của SII.

Cụ thể, hồi cuối năm 2023 - đầu năm 2024, DNP Water đã mua vào gần 20,4 triệu cổ phiếu SII của Saigon Water, tăng tỷ lệ nắm giữ từ 19% lên 50,61% theo giao dịch thỏa thuận từ các cổ đông theo Nghị quyết ĐHCĐ bất thường năm 2023 của Saigon Water.

Theo Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 26/12/2023, DNP Water đã phát hành thành công 4 lô trái phiếu, với tổng giá trị vốn huy động là 300 tỷ đồng, trong bối cảnh doanh nghiệp này chi hàng trăm tỷ đồng mua cổ phần Saigon Water. Các lô trái phiếu có kỳ hạn từ 12 đến 38 tháng, lãi suất phát hành là 11%/năm.

Tới cuối năm 2024, một lô có giá trị 50 tỷ đã hết hạn lưu hành. Còn lại 1 lô giá trị 100 tỷ đồng lưu hành tới tháng 2/2026 và 2 lô tổng giá trị 150 tỷ đồng, lưu hành tới tháng 2/2027.

Năm 2020, DNP Water từng phát hành 6 lô trái phiếu với tổng vốn huy động 300 tỷ đồng. Những lô trái phiếu này đã đáo hạn vào tháng 8/2023 và được doanh nghiệp mua toàn bộ.

Trong năm 2023, DNP Water có lãi hơn 247 tỷ đồng, nhưng vẫn lỗ lũy kế hơn 81 tỷ đồng.

DNP Water là đơn vị thành viên của DNP Holding (DNP) - một doanh nghiệp hoạt động trong 2 ngành chiến lược là nhựa và nước sạch. DNP sở hữu hàng chục nhà máy nhựa và nước tại các tỉnh thành khác nhau trên cả nước.

DNP Holding là doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi của doanh nhân Vũ Đình Độ trong hơn 10 năm. Ông Độ xin từ nhiệm Chủ tịch Hội đồng quản trị DNP Holding hồi tháng 5/2024. Tính đến cuối năm 2023, ông Vũ Đình Độ nắm 10,75% cổ phần DNP Holding và doanh nghiệp này không báo cáo biến động mới về giao dịch cổ phần của ông Độ trong năm 2024.

Cơ cấu cổ đông và ban lãnh đạo của SII cho thấy sự chi phối mạnh mẽ từ hệ sinh thái DNP.

Ông Hoàng Minh Hùng - Chủ tịch HĐQT Saigon Water và cũng là Tổng giám đốc DNP Water (tính đến cuối 2024). Ông Lều Mạnh Huy - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Saigon Water, cũng là Phó Tổng Giám đốc DNP Water.

Ông Ngô Đức Vũ là Chủ tịch CTCP Đầu tư Ngành nước DNP (DNP Water) và cũng là Phó chủ tịch DNP Holding.

Theo HXN, tới cuối năm 2024, CTCP VII là cổ đông lớn của DNP Holding, nắm giữ gần 15,7% cổ phần doanh nghiệp này. CTCP VII có cái tên gần gũi với CTCP VII Land mà Saigon Water cho vay 71 tỷ đồng với lãi suất 8,5%/năm.

GIỚI ĐẦU TƯ “SĂN LÙNG” ĐẤT NỀN GIÁP TP.HCM

Từ quý 2/2025 đến nay, thị trường đất nền ở các tỉnh giáp ranh Tp.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương có nhiều chuyển biến tích cực. Các lô đất thổ cư gần các tuyến hạ tầng đang và sắp triển khai, nằm trong bán kính 10-20km từ Tp.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.

Sau quý 1/2025, thị trường đất nền thổ cư tại Tp.HCM vẫn chưa hạ nhiệt nhưng đã bắt đầu chia sẻ sức nóng với các tỉnh lân cận. Việc nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm đất nền ở khu vực ngoài Tp.HCM cho thấy nhu cầu và tâm lý sở hữu đất nền của người mua vẫn rất tích cực.

Gần đây, các dự án đất nền ở Long An, Bình Dương và Đồng Nai liên tục có diễn biến mới. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sở hữu đất nền thổ cư tăng mạnh đã khiến người mua tìm đến những khu vực còn tiềm năng tăng giá. Dù quỹ đất để phát triển đất nền tại các tỉnh này không còn nhiều, nhưng so với Tp.HCM, người mua vẫn có nhiều lựa chọn hơn. Khả năng tăng giá dự báo tích cực, đặc biệt khi hạ tầng kết nối được đầu tư mạnh mẽ, giúp việc di chuyển đến Tp.HCM ngày càng thuận tiện.

Tại Long An, một số dự án đất nền ở các khu vực như Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Đức Hòa và Bến Lức đang sôi động trở lại, thu hút sự quan tâm đáng kể. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu "lùng sục" tìm kiếm đất nền có mức giá dao động từ 20-40 triệu đồng/m2, gần các tuyến đường lớn với kì vọng tăng biên lợi nhuận đầu tư trong tương lai.

Chẳng hạn, dự án đất nền THE 826EC – Long Hậu (Cần Giuộc), tọa lạc ngay mặt tiền đường DT826E, dù chưa chính thức mở bán nhưng đã nhận được nhiều sự chú ý từ nhà đầu tư. Tương tự, dự án Saigon Riverpark, nằm trên mặt tiền đường Trương Văn Bang (Tân Lập, Cần Giuộc), ghi nhận giao dịch thứ cấp diễn ra sôi nổi, ở cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Giá đất tại đây đã tăng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tại Bình Dương, các nền đất thứ cấp đã có sổ ở Dĩ An, Tân Uyên, Bàu Bàng ghi nhận giao dịch ổn định. Tuy nhiên, do nguồn cung đất giá tốt ngày càng khan hiếm, môi giới bắt đầu khó khăn khi tìm kiếm nguồn hàng để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

Tại Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai), các lô đất thổ cư sẵn sổ, giá tốt vẫn được nhà đầu tư mua vào. Theo môi giới, từ sau Tết nguyên đán, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại khu vực tăng rõ rệt. Đến nay, các nền đất giá bán hợp lý đã giảm dần nên thị trường nơi đây có dấu hiệu chững giao dịch hơn so với đầu năm.

Báo cáo thị trường đất nền quý 1/2025 của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung đất nền phía Nam chủ yếu tập trung tại ba thị trường chủ lực là Long An, Bình Dương và Đồng Nai khi chiếm khoảng 82% tỷ trọng cung sơ cấp của toàn thị trường, tương đương khoảng 5.336 sản phẩm hiện đang mở bán.

So với giai đoạn trước, nguồn cung mới đất nền tại các khu vực vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 16% trên tỷ trọng cung sơ cấp, giảm khoảng 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Điều đáng nói, sức cầu chung của thị trường ghi nhận phục hồi tích cực với lượng tiêu thụ tăng gấp 6,1 lần so với quý 1/2024. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2 - 6% tại một số khu vực. Điều này phản ánh rõ nét về cung - cầu của thị trường, mức độ phát triển đô thị - hạ tầng tại các địa phương. Việc loạt hạ tầng liên tục đầu tư, mở rộng đã kích thích nhu cầu tìm kiếm đất nền tại các tỉnh lân cận Tp.HCM trong suốt thời gian qua.

Theo DKRA Consulting, thị trường thứ cấp đất nền đang bước vào giai đoạn phục hồi sôi động so với cuối năm 2024. Giá thứ cấp tăng phổ biến từ 12% - 16%. Thị trường ghi nhận hiện tượng sốt đất cục bộ tại các tỉnh thành có thông tin sáp nhập vào Tp.HCM với mức tăng lên đến 20% - 30%.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong các tháng đầu năm 2025, phân khúc đất nền dẫn đầu xu hướng phục hồi với mức độ tìm kiếm tăng 50% từ tháng 2 đến tháng 3. Trong khi đó, mức tăng tìm kiếm của nhà phố, nhà riêng và chung cư lần lượt đạt 32%, 26% và 15%. Đồng thời, lượng tin đăng ở phân khúc đất nền tăng 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với mức tăng 37%.

Nhà đầu tư tranh thủ đón sóng

Không khó hiểu khi nhiều nhà đầu tư sẵn sàng bỏ vốn trước 1-3 năm để đón đầu xu hướng thị trường đất nền tại các tỉnh lân cận, thậm chí đi trước các dự án hạ tầng. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Tp.HCM khan hiếm và giá cao, dòng tiền của nhà đầu tư dịch chuyển sang thị trường lân cận cho thấy, họ kì vọng nhiều hơn về câu chuyện tăng giá trong tương lai. Việc hạ tầng khu vực ven Tp.HCM liên tục được đầu tư và mở rộng càng củng cố niềm tin, thúc đẩy nhà đầu tư phân bổ vốn vào thị trường tỉnh.

Trong chia sẻ gần đây, ông Trần Khánh Quang, một chuyên gia đầu tư bất động sản cho biết, quy hoạch hạ tầng tác động mạnh đến giá trị đất đai. Một mảnh đất có thể tăng giá 3-4 lần trong 3-5 năm, chủ yếu nhờ hạ tầng kết nối. Việc mở rộng kết nối hạ tầng từ Tp.HCM đến các khu vực tỉnh lân cận sẽ thúc đẩy giá đất nền tăng. Trong thời gian tới, tiềm năng bất động sản không chỉ nằm ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai mà còn có thể mở rộng đến các khu vực xa hơn như Ninh Thuận, Bình Thuận và Lâm Đồng.

Theo ông Quang, thị trường đất nền phía Nam đang diễn biến đúng như dự báo trước đó: thanh khoản phục hồi tại Tp.HCM trước, sau đó mới lan dần sang các tỉnh lân cận. Từ quý 2/2025 đến nay, thị trường đất nền tại các tỉnh bắt đầu sôi động trở lại sau thời gian trầm lắng, chủ yếu nhờ tâm lý người mua cải thiện và hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ.

Ông Quang cho rằng đất nền vẫn là loại bất động sản truyền thống, được mua để đầu tư hoặc tích lũy. Khoảng 70% người mua chọn đất nền vì tính chất tích lũy tài sản. Nhu cầu mua để ở, để dành hoặc xây dựng cho công nhân thuê vẫn tồn tại. Ông dẫn chứng, tại Tp.HCM, một lô đất nền 100m2 có giá khoảng 50-70 triệu đồng/m2, nhưng nếu cách xa 10-15km, giá chỉ còn 20-30 triệu đồng/m2. Đây là lý do dòng tiền của nhà đầu tư dịch chuyển về thị trường tỉnh.

"Khoảng 2-3 năm nữa, khi hạ tầng hoàn thiện sẽ ảnh hưởng rõ nét đến giá bất động sản. Trong 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng thêm 15-20%, các khu vực lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng tối thiểu từ 10-15%", ông Quang nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị này nhấn mạnh rằng tác động của hạ tầng cần đúng thời điểm, đúng địa điểm và phù hợp. Không phải nơi nào có hạ tầng đi qua cũng khiến thị trường bất động sản sôi động và tăng giá. Tương lai của phân khúc đất nền vẫn tập trung ở trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận cách trung tâm từ 20 đến 50 km. Tầm quan trọng của việc kết nối hạ tầng với bất động sản không chỉ tính bằng khoảng cách ki lô mét mà còn phụ thuộc vào thời gian di chuyển

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản đang dần phục hồi. Tiềm năng tăng giá là yếu tố then chốt thúc đẩy nhà đầu tư quyết định đầu tư. Các phân khúc có khả năng sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án sẽ thu hút sự quan tâm. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng khi mua đất nền dựa trên thông tin quy hoạch. Việc chạy theo thông tin sáp nhập tỉnh cũng cần cân nhắc, vì sau sáp nhập, khoảng cách di chuyển không thay đổi đáng kể. Người mua nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng tăng giá dài hạn, hạn chế vay vốn, đồng thời tìm hiểu kỹ về pháp lý và khả năng thanh khoản của từng khu vực.

Nguồn: Kenh14; Thanh Niên; Vietnamnet; CafeF