XUẤT HIỆN BÃI BIỂN TRONG LÒNG TP. HCM

Địa điểm

Nằm ngay tại Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, P.Long Thạnh Mỹ). Khu "biển mini" đang dần trở thành một trong những điểm vui chơi quen thuộc của người dân, đặc biệt là giới trẻ. Với không gian được thiết kế theo mô hình bãi biển thu nhỏ, nơi đây gây ấn tượng với bờ cát trắng, hàng dừa và khu vực nước rộng, mang lại cảm giác gần gũi như đang ở biển thật.

Du ngoạn

Vào buổi chiều, không khí tại đây trở nên nhộn nhịp hơn khi nhiều người đến đi bộ trên cát, ngồi nghỉ dưới hàng dừa hoặc tham gia các hoạt động vui chơi. Không gian thoáng đãng, dễ chịu, rất phù hợp để thư giãn.

Trần Ngọc Gia Hân, sinh viên Trường ĐH Công nghệ TP.HCM, chia sẻ: "Mình biết đến chỗ này qua mạng xã hội, thấy mọi người check-in nhiều nên cũng muốn thử. Đến rồi thì thấy không gian khá rộng, có cát và nước giống biển thật, chụp hình lên rất đẹp. Đi chơi với bạn bè ở đây cũng tiện hơn vì không cần phải đi xa", Hân chia sẻ.

Gia Hân chọn đến đây vào buổi chiều hoặc tối để tận hưởng không khí thoải mái và mát mẻ. "Mình thích nhất là lúc trời bắt đầu tối, có đèn và nhạc nhẹ nên cảm giác rất thoải mái, phù hợp để ngồi nói chuyện với bạn bè", Gia Hân nói thêm.

Với chàng trai Lê Thành Đạt (làm việc tại một nhà hàng ở TP.HCM), trải nghiệm tại "biển mini" mang đến nhiều cảm giác mới lạ nhưng cũng có không ít điểm khác biệt so với biển tự nhiên. "Ở biển thật thì không gian rộng hơn, có sóng và cảm giác tự nhiên hơn, còn ở đây không có sóng và cũng không thể bơi được, chủ yếu phù hợp để vui chơi nhẹ nhàng hoặc chụp hình check-in", Đạt chia sẻ.

Tuy nhiên, Đạt cũng nhận thấy "biển mini" có những ưu điểm riêng, đặc biệt là về tính tiện lợi. Thay vì phải dành nhiều thời gian di chuyển xa, chuẩn bị chi phí cho một chuyến đi dài ngày, thì có thể lựa chọn địa điểm này để "đổi gió" trong ngày. "Nếu muốn thư giãn nhẹ, đi chơi nhanh với bạn bè hay đơn giản là tìm một không gian mới để chụp ảnh thì đến đây rất hợp lý. Không cần phải đi đâu xa vẫn có thể phần nào trải nghiệm cảm giác như đi biển", Đạt nói thêm.

Thu hút gia đình

Không chỉ thu hút giới trẻ, khu "biển mini" còn trở thành điểm đến quen thuộc của nhiều gia đình. Các bậc phụ huynh thường đưa con em đến đây để vui chơi, giải trí trong không gian an toàn và sạch sẽ. Trẻ nhỏ tỏ ra thích thú khi được tiếp xúc với cát, nghịch nước và tự do chạy nhảy, tạo nên những khoảnh khắc vui vẻ, gần gũi bên gia đình. Với nhiều gia đình, đây không chỉ là nơi vui chơi mà còn là dịp để gắn kết, giúp trẻ có thêm trải nghiệm mới mẻ ngay trong lòng thành phố.

CUỘC ĐUA BÁN NHÀ ĐẮT TIỀN KHỒC LIỆT

Cuộc đua giành khách ở phân khúc chung cư đắt tiền tại Hà Nội

Cuối tháng 3, dự án căn hộ trong khu đô thị Hinode Royal Park, Hoài Đức được giới thiệu ra thị trường, giá rumor (thăm dò thị trường) từ 71 triệu đồng một m2 với phương thức thanh toán sớm. Khách hàng có thể phải chi hơn 5 tỷ đồng để sở hữu căn diện tích nhỏ nhất 70 m2. Giỏ hàng tại dự án có 1.380 căn.

Hai tuần trước đó, một dự án gồm 6 tòa giáp đại lộ Thăng Long cũng ra mắt với hơn 3.000 căn. Giá mở bán được chủ đầu tư công bố lên đến 93 triệu đồng một m2 (gồm VAT), tương đương căn hai phòng ngủ giá 6 tỷ đồng trở lên. Dự án không có hầm gửi xe, thay vào đó chủ đầu tư xây khối nhà để xe riêng cao 7 tầng.

Cùng phía tây Hà Nội, một doanh nghiệp khác cũng gia nhập cuộc đua bán nhà với dự án chung cư gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng trong khu đô thị Nam An Khánh. Nguồn cung gồm 540 căn hộ, giai đoạn đầu có hai tòa cao 40 tầng. Giá bán trung bình tại đây được nhiều môi giới quảng cáo khoảng 96,5 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Để sở hữu căn diện tích nhỏ nhất, người mua cần chi tổng hơn 7 tỷ đồng.

Dữ liệu của đơn vị nghiên cứu thị trường Datxanh Services

Nguồn cung mới dự kiến ra mắt năm nay lên đến 136.000 căn từ 125 dự án, tăng hơn 40% so với năm ngoái.

Thống kê của tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&I Ratings cũng cho thấy Việt Nam có 27 đại đô thị quy mô vài trăm đến hàng nghìn ha gia nhập thị trường, với tổng vốn khoảng 115 tỷ USD (tương đương hơn 3 triệu tỷ đồng). Trong đó, miền Nam có 10 dự án, miền Bắc là 9, còn lại tại miền Trung.

Riêng Hà Nội, CBRE dự báo nguồn cung chung cư trên đà trở lại mức đỉnh như giai đoạn 2015-2019, với 33.000-37.000 căn hộ mỗi năm. Thị trường thấp tầng cũng dự kiến đón thêm khoảng 6.600 căn mở bán mới, gấp hơn 1,7 lần năm ngoái.

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thay vì vài tên tuổi như trước, Thủ đô đang chứng kiến cuộc đua kịch tính ở phân khúc căn hộ quanh mức 100 triệu đồng mỗi m2. Giỏ hàng mới tăng mạnh nhưng giá cao, tập trung cục bộ ở các khu đô thị phía tây và đông. Nguồn cung lớn giúp khách hàng có nhiều lựa chọn, nhưng cũng khiến khẩu vị mua nhà khắt khe và thời gian quyết định lâu hơn. Điều này gia tăng áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Dự báo kịch tính

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng đánh giá cuộc đua bán nhà cao cấp thời gian tới sẽ là "những màn rượt đuổi kịch tính, khốc liệt và khó đoán hơn các loại hình khác của thị trường". Khốc liệt vì nguồn cung nhà đắt tiền trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đều phải so găng nhau để bán được hàng. Thêm vào đó, phần lớn giỏ hàng sơ cấp nằm ở khu vực vùng ven, cách trung tâm 15-20 km nên bài toán cạnh tranh về giá, thương hiệu, tiện ích cũng khó tránh khỏi.

Trong khi đó, sức cầu và khả năng hấp thụ của thị trường đang có dấu hiệu chậm lại khi lãi suất có xu hướng tăng mạnh. Theo dữ liệu của One Housing - đơn vị dịch vụ bất động sản do Masterise Homes và Techcombank hậu thuẫn, dấu hiệu sụt giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý IV năm ngoái. Thị trường Hà Nội và vùng ven ghi nhận khoảng 9.500 giao dịch chung cư chuyển nhượng, giảm 22% so với cùng kỳ.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh tại OneHousing, nhìn nhận mặt bằng giá chuyển nhượng "tiệm cận vùng đỉnh", trong khi nhóm nhà đầu tư lướt sóng dần "ngấm đòn" vì lãi suất tăng. Với người mua ở thực, giá bán neo cao khiến họ khó tiếp cận, dẫn đến thanh khoản chung cư chậm lại đáng kể đầu năm nay.

Theo thăm dò dư luận

Từ 11/1, VnExpress thăm dò dư luận với gần 8.500 độc giả, hơn 21% người tham gia cho biết tiếp tục thuê nhà và tích lũy tài chính trong bối cảnh giá nhà và lãi suất đều neo cao. Gần 20% độc giả cho biết hoãn kế hoạch mua nhà đầu năm nay và chờ nhịp giảm của thị trường.

Ở góc độ chủ đầu tư nhiều dự án nhà ở, nghỉ dưỡng, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, nhìn nhận khó khăn trên thị trường địa ốc 2026 còn lớn hơn 2025. Bởi từ đầu năm nay, mọi thứ bắt đầu đảo chiều, dòng tiền vào bất động sản thắt chặt hơn, lãi suất neo cao. Điều này tác động đến các nhà phát triển bất động sản, toàn bộ chủ thể tham gia thị trường.

"Doanh nghiệp bán hàng thì phải có người mua, trong khi lãi suất tăng, người dân không phải lúc nào cũng vay được", ông nói tại phiên họp tuần trước.

Tương tự, ông Phạm Đức Toản cho rằng nguy cơ chịu áp lực chi phí tài chính lớn sẽ xuất hiện nếu tỷ lệ hấp thụ sản phẩm hoặc dòng tiền luân chuyển giữa các dự án không đạt kỳ vọng. Lãi suất cho vay tăng có thể gây áp lực lên chi phí tài chính, đặc biệt trong trường hợp tiến độ pháp lý của dự án bị kéo dài.

Để tăng khả năng cạnh tranh, các chuyên gia cho rằng chủ đầu tư cần điều chỉnh chiến lược, tập trung nguồn lực vào những thị trường có tính thanh khoản cao hoặc các dự án đã hoàn thiện pháp lý. Ông Đoàn Văn Bình chia sẻ bản thân doanh nghiệp của ông đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp và ưu tiên phát triển các dự án quy mô phù hợp. Bởi thời gian tới, thị trường vẫn còn tiềm ẩn nhiều thách thức, đòi hỏi doanh nghiệp thận trọng trong điều hành và quản trị rủi ro.

THÀNH NGÔI SAO SÁNG ASEAN THU HÚT FDI

Điểm sáng với dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản

Theo TS. Đinh Thế Hiển, khi nói về bối cảnh kinh tế thế giới, cần nhìn thẳng vào 2 vấn đề. Thứ nhất là bất ổn ngắn hạn, thể hiện rất rõ qua những cú sốc như xung đột vùng Vịnh, giá dầu tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Những yếu tố này tạo ra thêm nhiều biến số mà không ít nền kinh tế, doanh nghiệp và tập đoàn lớn chưa kịp lường hết.

Nhưng đáng chú ý hơn là lớp biến động dài hạn: quá trình tái cấu trúc kinh tế thế giới đang diễn ra ngày càng rõ nét. Bề ngoài, câu chuyện có thể được nhìn thấy qua thuế quan, thương mại hay xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng. Nhưng sâu hơn, đó là sự điều chỉnh lại cách các nền kinh tế kết nối với nhau, từ mô hình toàn cầu hóa truyền thống sang một dạng kinh tế với mối quan hệ đơn phương và đa phương, dựa trên lợi ích hợp tác của các quốc gia.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam đang ở một vị thế khá đặc biệt. TS. Đinh Thế Hiển phân tích, Việt Nam là nước hưởng lợi khá rõ từ quá trình hội nhập và toàn cầu hóa trong nhiều năm qua. Cụ thể, xuất khẩu năm 2025 đạt trên 425 tỷ USD và duy trì xuất siêu nhiều năm liên tiếp. Tuy nhiên, nền kinh tế cũng bộc lộ không ít điểm yếu trong cấu trúc tăng trưởng, đặc biệt là sự phụ thuộc tương đối lớn vào khu vực FDI và chất lượng FDI chưa thực sự cao.

Tuy nhiên, nếu đặt trong tương quan khu vực, Việt Nam vẫn được xem là điểm sáng. Nếu nhìn theo các kịch bản thận trọng, ngay cả trong bối cảnh bất ổn toàn cầu, mức tăng trưởng của Việt Nam vẫn được đánh giá cao hơn mặt bằng chung khu vực. Dù là kịch bản thấp hay tích cực hơn ở khoảng 8%, thì so với nhiều nền kinh tế như Thái Lan, Malaysia hay Indonesia, Việt Nam vẫn là một điểm sáng đáng chú ý.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, điều này không phải ngẫu nhiên. Vị chuyên gia này phân tích, như Thái Lan đã trải qua quá trình phát triển công nghiệp kéo dài, nên để tạo ra một cú bứt phá mới, họ buộc phải bước vào sân chơi sáng tạo ở trình độ cao hơn và cạnh tranh trực diện với những nền kinh tế như Hàn Quốc, điều không hề dễ. Malaysia có nền tảng ổn định hơn nhưng đang chịu áp lực từ chi phí lao động cao, khiến dư địa cạnh tranh mới bị thu hẹp. indonesia có lợi thế về quy mô thị trường, song bài toán hạ tầng và kết nối vẫn là thách thức lớn.

Trong khi đó, Việt Nam lại nổi lên nhờ một số lợi thế mà nhiều nước trong khu vực không còn nhiều: vị trí gần Trung Quốc, khả năng tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng tái cấu trúc, lực lượng lao động được đánh giá khá tốt và dư địa tăng trưởng vẫn còn lớn.

Do đó, TS. Đinh Thế Hiển cho biết, Việt Nam đang có một cơ hội lớn từ nội tại, có nhiều tiềm năng lớn hơn các nước trong khu vực để trở thành một điểm sáng thu hút nguồn vốn FDI nói chung và nguồn vốn FDI vào bất động sản nói riêng.

3 “bài test” lớn

Khi bất động sản dần trở thành một phần của cấu trúc tăng trưởng mới. Vậy, Việt Nam cần điều gì để biến làn sóng FDI này thành lợi thế dài hạn? Theo TS. Đinh Thế Hiển, để làm được điều này, thị trường cần vượt qua ba nút thắt quan trọng.

Thứ nhất, đô thị hóa phải đi cùng phát triển kinh tế thực. Bức tranh hiện nay đã khác khi hạ tầng đang được đầu tư theo hướng trọng điểm và liên kết vùng rõ hơn, đặc biệt tại khu vực phía Nam, qua đó mở ra các cực tăng trưởng mới và kéo theo dư địa cho những vùng đô thị mới.

Thứ hai, pháp lý vẫn là nút thắt lớn. Theo TS. Đinh Thế Hiển, dù hệ thống luật pháp đã có nhiều cải tiến, nhưng trên thực tế, các khâu như giao dự án, tiền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng hay định giá vẫn còn chậm. Đây là điều khiến cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài thận trọng, khiến họ thường chỉ chọn M&A hoặc rót vốn vào những dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiềm năng rõ ràng.

Thứ ba, thị trường vốn cho bất động sản vẫn thiếu sự ổn định dài hạn. Ông nhận định, nếu nguồn vốn trong nước chưa đủ bền vững, nhà đầu tư ngoại sẽ càng thận trọng hơn khi xuống tiền vào các dự án dài hơi.

Theo vị chuyên gia này, trong chu kỳ mới, câu chuyện lúc này không chỉ là thị trường có hút được vốn hay không, mà là dự án nào đủ tiêu chuẩn để trở thành “thỏi nam châm” của dòng tiền ngoại. Từ góc nhìn đó, những đại dự án như Siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise có thể được xem là một ví dụ đáng chú ý. Theo TS. Đinh Thế Hiển, những dự án lớn cũng phải thực hiện được 3 điều kiện.

Đầu tiên, dự án phải có tính pháp lý ổn định ở tầm quốc gia. Theo TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù TP. HCM đương nhiên là muốn phát triển thêm một khu đô thị, không gian kinh tế sinh sống mới ở vùng Cần Giờ, vì đó là cự ly chỉ trên dưới 50km tới trung tâm thành phố và là vùng có tiềm năng biển, nhưng nó phải đảm bảo tính pháp lý quốc gia về quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và giao đất đầy đủ. Vì đây là đầu tư dài hạn với tầm nhìn 5-10 năm, thậm chí xa hơn, nên cần có sự ổn định pháp lý về quy hoạch dự án, quy hoạch khu đô thị đồng bộ với pháp lý quyền sở hữu.

Thứ hai là cần có sự vào cuộc nhất quán của Nhà nước trong phát triển hạ tầng. Cuối cùng, quá trình triển khai phải bảo đảm đồng bộ và đúng tiến độ.

Chúng ta thấy rằng TP. HCM mới là một thành phố nối từ Bình Dương, bắt đầu từ Bến Cát kéo dài tới Hồ Tràm, một không gian kinh tế rất lớn. Với những nguồn lực và không gian kinh tế hiện có, chính quyền TP. HCM đủ khả năng để quy hoạch các khu trọng điểm và phát triển. Cùng với đó, TP.HCM cũng quyết tâm với khu kinh tế mới và đô thị mới, mở ra một không gian mới.

Với những động thái về pháp lý cũng như chuyển động về quy hoạch và xây dựng đang diễn ra rất mạnh mẽ. Những cơ sở này có thể giúp chúng ta tin tưởng rằng khu vực kinh tế này sẽ thành công nhờ nguồn lực, ý chí và sự chuẩn bị của chính quyền TP. HCM, TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.

Nguồn: Báo Cafef;Thanh niên; Vnexpres

Đức Việt Online