Sức mua bất động sản giảm sâu

Thị trường bất động sản duy trì sức mua yếu khi lượng giao dịch tháng 7 tại nhiều phân khúc giảm 60-70%, do tâm lý thận trọng của khách hàng trước giá nhà và chi phí vay.

Báo cáo từ DKRA Consulting cho thấy, trong tháng 7 thị trường TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận 10.500 căn hộ mở bán, lượng tiêu thụ ghi nhận chỉ khoảng 1.650 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 16%, giảm 67% so với tháng trước.

Nhà phố, biệt thự cũng rơi vào tình trạng khó khăn khi có khoảng 7.750 sản phẩm được đưa ra thị trường nhưng chỉ 137 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ khoảng 2%, giảm 70% so với tháng trước.

Sức mua yếu cũng lan sang bất động sản nghỉ dưỡng. Biệt thự nghỉ dưỡng chỉ bán được 25 căn, giảm 76% so với tháng 6. Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng không phát sinh giao dịch dù nguồn cung sơ cấp khoảng 3.500 căn. Condotel bán được 105 căn nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn chỉ khoảng 2%.

Thanh khoản kém khiến các kế hoạch ra hàng bị đình trệ, theo DKRA, tháng vừa qua nguồn cung mở bán mới giảm 26% so với tháng trước đó, do tâm lý các chủ đầu tư cũng thận trọng.

Dữ liệu trên thị trường trực tuyến cũng cho thấy nhu cầu tìm mua đang hạ nhiệt. Theo Batdongsan, tháng 7 lượng tin đăng bán bất động sản trên cả nước giảm 9% so với tháng trước, trong khi mức độ quan tâm của người tìm mua giảm 8%. Tại TP HCM cũ, lượng tin đăng bán giảm 11%, còn mức độ quan tâm giảm 9%, trong khi các tỉnh thành khác giảm lần lượt 9% về tin đăng và 8% về mức độ quan tâm.

Xét theo phân khúc, nhà riêng TP HCM chịu ảnh hưởng rõ nhất khi lượng tin đăng giảm 19% và mức độ quan tâm giảm 13%. Đất nền giảm 11% ở cả hai chỉ số. Nhà mặt phố giảm 8% về tin đăng và 10% về mức độ quan tâm. Căn hộ có mức điều chỉnh nhẹ hơn, với tin đăng giảm 3% và mức độ quan tâm giảm 5%.

Theo các đơn vị nghiên cứu, sức mua suy yếu trong bối cảnh người mua phải đối mặt đồng thời với giá bất động sản cao và chi phí vay lớn. Với căn hộ, mặt bằng giá sơ cấp tại nhiều khu vực vẫn neo cao. Theo DKRA, các dự án mở bán mới trong tháng chạm ngưỡng 80-100 triệu đồng m2 tại TP HCM, Tây Ninh từ 38-68 triệu đồng mỗi m2 và Đồng Nai là từ 37 - 66 triệu đồng mỗi m2. Mặt bằng giá cao khiến người có nhu cầu ở thực phải tính toán kỹ khả năng trả nợ.

Trong khi đó, nhà đầu tư cũng thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính do chi phí vốn tăng và triển vọng tăng giá trong ngắn hạn không còn đủ hấp dẫn. Áp lực này thể hiện rõ hơn ở nhà phố, biệt thự và bất động sản nghỉ dưỡng, những sản phẩm đòi hỏi lượng vốn lớn.

Trong bối cảnh sức cầu yếu, chủ đầu tư được dự báo thận trọng hơn trong cách đưa sản phẩm ra thị trường thời gian tới. Thay vì mở bán lượng lớn cùng lúc, doanh nghiệp có xu hướng chia nhỏ giỏ hàng, vừa bán vừa đánh giá sức cầu trước khi quyết định các đợt tiếp theo. Một số dự án có thể lùi lịch mở bán sang cuối năm để củng cố lượng booking và chuẩn bị chính sách phù hợp hơn.

Giá sơ cấp được dự báo có xu hướng đi ngang thay vì giảm mạnh trên bảng giá. Thay vào đó, chủ đầu tư có thể tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán hoặc hỗ trợ lãi suất để giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Cách làm này giúp doanh nghiệp kích thích giao dịch mà không cần điều chỉnh đáng kể giá công bố.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/VTv3k3DlUGNyUxagh

Phạt đến 60 triệu đồng đối với cá nhân môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề

Tại Nghị định số 339/2026/NĐ CP, Chính phủ quy định chi tiết mức xử phạt đối với vi phạm quy định về hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản và vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ lĩnh vực này.

Phạt đến 60 triệu đồng đối với cá nhân môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề.

Chính phủ ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Phạt đến 60 triệu đồng đối với cá nhân môi giới bất động sản không hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc môi giới bất động sản

Về vi phạm quy định về hoạt động môi giới bất động sản, Điều 73 của Nghị định quy định mức xử phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với cá nhân có một trong các hành vi sau đây:

a) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định;

b) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng không hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

b) Không có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Không có tối thiểu 01 cá nhân trong doanh nghiệp có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

d) Không có đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định.

3. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định;

b) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không cung cấp, cung cấp không đầy đủ theo quy định hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới;

c) Không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh theo quy định.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

b) Buộc bổ sung quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

c) Buộc bảo đảm đủ điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này;

d) Buộc cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này;

đ) Buộc gửi thông tin về doanh nghiệp đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 3 Điều này.

Phạt đến 180 triệu đồng nếu kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định

Đối với vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản, Điều 74 của Nghị định quy định mức xử phạt như sau::

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với cá nhân trực tiếp thực hiện hoạt động tư vấn bất động sản mà không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn theo quy định.

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Không gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải trước khi hoạt động kinh doanh theo quy định;

b) Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc dịch vụ quản lý bất động sản không đúng phạm vi theo quy định.

3. Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với hành vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản không thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc gửi thông tin về doanh nghiệp đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

b) Buộc hoạt động đúng phạm vi theo quy định đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

Phạt đến 80 triệu đồng đối với hành vi không báo cáo các giao dịch đáng ngờ

Về vi phạm quy định về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, Điều 77 của Nghị định quy định mức xử phạt như sau:

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có một trong các hành vi sau đây vi phạm quy định của Luật Phòng, chống rửa tiền:

a) Không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền theo quy định;

b) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ việc thu thập, lưu trữ, bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.

2. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định.

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi quy định tại khoản 2 Điều này.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/W8ibmIetKENRZzUWL

Tập đoàn Trung Quốc thâm nhập vào Việt Nam, 'bắt tay' Petrolimex đưa cửa hàng tiện lợi vào hệ thống 5.500 cây xăng

Tập đoàn Trung Quốc hợp tác cùng Petrolimex (PLX) phát triển mô hình cửa hàng tiện lợi tại các điểm bán xăng dầu, kết hợp hoạt động tiếp nhiên liệu với nhu cầu mua sắm.

Sáng 5/9/2026, chuỗi cửa hàng tiện lợi đến từ Trung Quốc - Ohmee đã chính thức khai trương và ra mắt mô hình cửa hàng tiện lợi Ohmee Express tại hai địa điểm đầu tiên ở Hà Nội, gồm số 497 Nguyễn Quý Đức và số 74 Ngọc Hồi.

Lễ khai trương được tổ chức tại cửa hàng Ohmee Express thuộc Cửa hàng Xăng dầu Petrolimex số 74 Ngọc Hồi, với sự tham dự của đại diện Petrolimex cùng các đối tác trong lĩnh vực năng lượng, bán lẻ, công nghệ, tài chính và đầu tư trong nước và quốc tế.

Các đại biểu tham dự gồm ông Nguyễn Ngọc Tú, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex, mã: PLX); ông Từ Vệ Tinh, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Huawei (Trung Quốc); ông Lý Giai Giai, Phó Chủ tịch Tập đoàn Alipay (Trung Quốc); ông Lưu Vân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Meiyijia (Trung Quốc); bà Nguyễn Thị Thu Hà, Chủ tịch HĐQT Ohmee Việt Nam; cùng các đối tác của Ohmee tại Việt Nam và quốc tế.

Việc khai trương hai cửa hàng đầu tiên diễn ra trong khuôn khổ hợp tác giữa Ohmee Việt Nam và Petrolimex nhằm phát triển mô hình cửa hàng tiện lợi Ohmee Express tại hệ thống cửa hàng xăng dầu của Petrolimex.

Ohmee là thương hiệu cửa hàng tiện lợi được phát triển trên nền tảng của Meiyijia, chuỗi bán lẻ được thành lập tại Quảng Đông, Trung Quốc vào năm 1997.

Ngày 22/4/2026, Ohmee ra mắt tại Việt Nam. Theo doanh nghiệp, Việt Nam là thị trường quốc tế đầu tiên thương hiệu này mở rộng hoạt động, trước kế hoạch tiếp tục phát triển tại Malaysia và Indonesia.

Meiyijia - doanh nghiệp đứng sau thương hiệu Ohmee. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, chuỗi này có hơn 20.000 cửa hàng vào năm 2020 và vượt 40.000 điểm bán vào năm 2025.

Tại Việt Nam, Petrolimex đang vận hành mạng lưới hơn 5.500 cửa hàng xăng dầu trên toàn quốc. Hệ thống này chiếm gần 50% thị phần xăng dầu nội địa.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/54PsZwbIvRcMaKZon

Giá vàng tăng gần 5 triệu đồng/lượng sau một tháng, người dân vẫn lựa chọn mua vào

Ngày 6.9, giá vàng duy trì vùng giá ngày cuối tuần. Cửa hàng vàng giao dịch thông thoáng, khách hàng có thể cầm vàng trong tay.

Sau một tháng liên tục biến động, giá vàng nhẫn tròn trơn và vàng miếng trong nước đồng loạt tăng 4,9 triệu đồng/lượng. Trong đó, giá vàng miếng neo ở mức 144,6 - 147,6 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra). Giá vàng nhẫn tròn trơn hiện niêm yết ở mức 144,1-147,1 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Tại các cửa hàng kinh doanh vàng trên con phố Cầu Giấy, Hà Nội, lượng khách hàng giao dịch thưa thớt trong ngày cuối tuần.

Theo thông tin từ các cửa hàng, số lượng vàng nhẫn tròn trơn bán ra sáng nay không giới hạn. Khách hàng được mua vào - bán ra theo nhu cầu thực tế.

Đến cửa hàng kinh doanh vàng bạc để tham khảo các mẫu nhẫn cưới, chị Lê Thanh Mai (phường Nghĩa Đô, Hà Nội) chia sẻ: "Tháng 10 này tôi và chồng sắp cưới sẽ làm đám cưới, tranh thủ ngày nghỉ lễ, chúng tôi đi xem các mẫu nhẫn vàng tròn trơn đơn giản, nhỏ gọn".

Theo chị Mai, giá vàng tăng giảm liên tục, không thể dự báo trước nên hai vợ chồng sẽ theo dõi thêm. "Mặc dù nhẫn cưới là một thủ tục nhưng để tối ưu chi phí, tôi và chồng vẫn sẽ cân nhắc các thương hiệu", chị Mai cho biết.

Không còn cảnh tượng đông đúc, một số người thoải mái giao dịch theo nhu cầu. Anh Nguyễn Văn Tùng (phường Thanh Xuân, Hà Nội) - khách hàng có nhu cầu mua vào - cho hay: "Tôi giữ thói quen hai hình thức tích lũy là gửi tiết kiệm ngân hàng và mua vàng nhẫn tròn trơn. Đầu năm và cuối năm, tôi thường gửi tiết kiệm ngân hàng, trong năm tôi sẽ cố gắng mua vàng nhẫn tròn trơn để tích sản, dù chỉ là nửa chỉ vàng".

Bên cạnh những người có nhu cầu mua vào, giá vàng tăng sau 1 tháng cũng khiến một số người đắn đo bán ra.

Anh Đoàn Minh Duy (phường Cầu Giấy, Hà Nội) đang cân nhắc bán vàng để có thêm khoản đầu tư phương tiện di chuyển. Anh cho hay: "Tôi định nâng cấp chiếc xe máy đang đi, do đã khá cũ và sửa chữa nhiều lần. Việc đổi xe máy nằm trong kế hoạch nhưng tôi vẫn phân vân thời điểm nào bán ra có lãi hơn".

Cập nhật giá vàng

Tính đến 11h50 ngày 6.9, giá vàng miếng SJC niêm yết tại mốc 144,6 - 147,6 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra), đi ngang so với chốt phiên trước đó.

Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng miếng SJC ở ngưỡng 144,6 - 147,6 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Cùng thời điểm khảo sát, giá vàng nhẫn tròn trơn SJC có xu hướng hạ giá, niêm yết ở ngưỡng 144,1 - 147,1 triệu đồng/lượng (mua vào - bán ra).

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/hHHycISUdqenXhNS5

Gửi 300 triệu đồng 6 tháng lãi suất cao 9,2%

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 6 tháng ở mức 9,2%/năm khi khách hàng gửi tiền lần đầu và được hưởng ưu đãi.

Theo khảo sát của Báo Lao Động với gần 30 ngân hàng, Cake by VPBank đang niêm yết lãi suất kỳ hạn 6 tháng ở điều kiện thường mức 7,2%/năm khi khách hàng nhận lãi cuối kỳ. Khách hàng nhận lãi đầu kỳ, theo tháng và theo quý sẽ nhận được lãi suất lần lượt ở mức 6,78%, 7,02% và 7,09%/năm.

Cake by VPBank đang tặng thêm 2% lãi suất cho khách hàng gửi tiền lần đầu ở CAKE BANK từ 100.000 đồng. Cộng thêm mức lãi suất ưu đãi này, khách hàng gửi tiền kỳ hạn 6 tháng có thể nhận lãi suất tới 9,2%.

BAC A BANK niêm yết lãi suất cao nhất kỳ hạn 6 tháng ở mức 7,05%/năm. BAC A BANK niêm yết lãi suất cao nhất là 7,1% khi khách hàng gửi tiền ở kỳ hạn 12 tháng.

VCBNeo đang niêm yết lãi suất cao nhất kỳ hạn 6 tháng ở mức 7%/năm khi khách hàng gửi tiền trực tuyến.

PGBank đang niêm yết lãi suất cao nhất kỳ hạn 6 tháng ở mức 6,9%/năm khi khách hàng gửi tiền trực tuyến.

Gửi tiết kiệm 6 tháng nhận tiền lãi thế nào?

Công thức tính tiền lãi gửi tiết kiệm 6 tháng tại ngân hàng:

Tiền lãi = Tiền gửi x lãi suất (%)/12 tháng x số tháng gửi

Gửi 300 triệu đồng vào Ngân hàng A, với lãi suất 9,2% ở kì hạn 6 tháng. Tiền lãi bạn nhận được ước tính bằng:

300 triệu đồng x 9,2%/12 x 6 tháng = 13,8 triệu đồng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/U0fCQFuCBACjEbYKf

Nguồn: VietnamBiz; Báo Chính Phủ; Người Quan Sát; Lao Động