Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Minh bạch thị trường, khơi thông nguồn lực đất đai

Đại biểu Quốc hội đề nghị sửa Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng tháo gỡ các điểm nghẽn, tăng minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ, thao túng giá và bảo vệ tốt hơn quyền lợi người mua, qua đó đưa nguồn lực đất đai, dự án và bất động sản vào lưu thông hiệu quả.

Công khai thông tin, cấp mã định danh cho bất động sản

Sáng 22/8, tiếp tục Chương trình Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội thảo luận tại Hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Các đại biểu cơ bản thống nhất sự cần thiết sửa đổi luật, đồng thời đề nghị tập trung xử lý những bất cập đang phát sinh trên thực tế, tạo dựng một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Một trong những vấn đề được các đại biểu đặc biệt quan tâm là minh bạch thông tin bất động sản.

Phát biểu tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi, Đoàn ĐBQH tỉnh Vĩnh Long, cho rằng quy định công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh là công cụ quan trọng để hạn chế tình trạng bất cân xứng thông tin, vốn có thể dẫn tới lừa đảo và đầu cơ.

Theo đại biểu, cần quy định rõ nội dung thông tin phải công khai và trách nhiệm của chủ đầu tư. Trường hợp không công khai hoặc công khai sai lệch thông tin trước khi đưa bất động sản vào kinh doanh cần có chế tài đủ mạnh, trong đó có thể xem xét hậu quả pháp lý đối với hợp đồng và mức xử phạt tương ứng với giá trị dự án.

Đáng chú ý, đại biểu đánh giá cao quy định mới về cấp mã định danh điện tử duy nhất cho từng bất động sản khi đưa vào kinh doanh. Đây được xem là công cụ giúp cơ quan quản lý xác định chính xác tài sản, kiểm soát giao dịch, hạn chế thất thu thuế từ tình trạng kê khai giá thấp hơn giá thực tế và ngăn chặn nguy cơ một bất động sản bị bán cho nhiều người.

Để quy định sớm đi vào thực tế, đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi đề nghị xác định mốc thời gian bắt buộc, phấn đấu đến ngày 31/12/2028, toàn bộ dự án bất động sản mở bán mới trên cả nước phải có mã định danh điện tử.

Đại biểu Nguyễn Khánh Vũ, Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Trị, cũng đề nghị tăng cường các công cụ kiểm soát thị trường. Theo đại biểu, dự thảo đã thu hẹp các nhóm hành vi bị cấm so với luật hiện hành, trong đó bỏ hai hành vi liên quan đến cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới không đúng quy định và thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí trái quy định.

Đây là những vi phạm vẫn phát sinh trên thực tế, vì vậy cần nghiên cứu khôi phục để có cơ sở pháp lý xử lý.

Đặc biệt, đại biểu cho rằng dự thảo cần bổ sung quy định ngăn chặn tình trạng thao túng, thổi giá bất động sản. Các hành vi như cung cấp thông tin sai lệch về dự án, quy hoạch, giá cả; dàn xếp giao dịch không có thật để đẩy giá hoặc tạo khan hiếm giả tạo cần được xác định rõ trong nhóm hành vi bị cấm.

Phải phân biệt đầu tư, đầu cơ và thao túng

Đại biểu Trịnh Xuân An, Đoàn ĐBQH TP Đồng Nai, cho rằng lần sửa đổi này cần đồng thời giải quyết hai yêu cầu: tiếp tục tháo gỡ thủ tục, đưa đất đai, dự án và bất động sản vào lưu thông; nhưng cũng phải xây dựng một thị trường minh bạch, lành mạnh, hạn chế đầu cơ và đặc biệt xử lý nghiêm hành vi thao túng. Theo đại biểu, cần phân biệt rõ đầu tư, đầu cơ và thao túng thị trường.

Đầu tư bất động sản là hoạt động bình thường và cần thiết, không thể coi việc mua tài sản với kỳ vọng tăng giá là hành vi cần ngăn cấm. Tuy nhiên, đầu cơ quá mức, tích trữ, mua đi bán lại với quy mô lớn, sử dụng đòn bẩy tài chính cao có thể làm méo mó cung cầu, đẩy giá vượt xa khả năng chi trả và nhu cầu thực.

Trong khi đó, thao túng thị trường là vấn đề nghiêm trọng hơn khi các chủ thể tạo ra tín hiệu giả về cung, cầu hoặc giá, thực hiện giao dịch lòng vòng để tạo mặt bằng giá, thông đồng mua bán nhằm đẩy giá hoặc tạo khan hiếm giả.

Đại biểu cũng dẫn thực tế việc sử dụng môi giới hoặc thông tin không chính xác về quy hoạch, dự án để tạo “sóng” bất động sản rồi thu lợi. Vì vậy, cần thiết lập cơ chế nhận diện và xử lý riêng đối với hành vi thao túng thị trường.

Theo đó, dự thảo cần bổ sung các hành vi như tạo giao dịch giả, tạo cung cầu giả, thông đồng đẩy giá hoặc cung cấp, lan truyền thông tin sai lệch; đồng thời giao Chính phủ quy định cụ thể tiêu chí nhận diện để có thể xử lý trên thực tế.

Không chỉ đề nghị bổ sung chế tài, đại biểu Trịnh Xuân An còn đề xuất xây dựng bộ chỉ số giám sát và cảnh báo sớm thị trường bất động sản.

Các chỉ số cần theo dõi gồm biến động giá, số lượng và tần suất giao dịch, giao dịch ngắn hạn, tồn kho, tín dụng bất động sản, mức độ sử dụng đòn bẩy và cơ cấu nguồn vốn.

Theo đại biểu, thị trường bất động sản không thể được nhìn tách rời khỏi tín dụng, hệ thống ngân hàng và thị trường vốn. Quy mô tín dụng dành cho bất động sản hiện khoảng 5,1 triệu tỷ đồng, tương đương 25,5% tổng dư nợ tín dụng.

Khi giá bất động sản bị đẩy lên bởi đầu cơ và thao túng, giá trị tài sản bảo đảm và khả năng vay vốn cũng có thể tăng theo, từ đó tiếp tục thúc đẩy dòng tín dụng vào bất động sản và tạo vòng xoáy tăng giá. Khi thị trường đảo chiều, rủi ro đối với hệ thống tài chính có thể gia tăng.

Do đó, việc nhận diện và xử lý rủi ro từ sớm được cho là cần thiết thay vì chờ đến khi thị trường xuất hiện biến động lớn mới can thiệp.

Đại biểu Bùi Văn Dũng, Đoàn ĐBQH tỉnh Thanh Hóa, cho rằng việc đồng thời sửa đổi pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là cơ hội để thiết kế thống nhất toàn bộ chuỗi từ đất đai, tài sản đến giao dịch.

Theo đại biểu, cần hướng tới nguyên tắc một bất động sản, một mã định danh, một trạng thái pháp lý, một lần xác nhận, một dữ liệu.

Cách tiếp cận này không chỉ giải quyết những bất cập trong từng đạo luật mà còn xử lý điểm nghẽn tại nơi các quy định về đất đai, tài sản và giao dịch giao thoa.

Tăng nguồn cung, đưa giá nhà về gần khả năng chi trả

Tiếp thu ý kiến đại biểu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết Bộ sẽ nghiên cứu hoàn thiện các dự án sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản gắn với Luật Đất đai.

Một trọng tâm là phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, điều chỉnh cơ cấu nguồn cung và khắc phục tình trạng dư thừa ở một số phân khúc.

Bộ Xây dựng cũng sẽ tiếp tục hướng dẫn các địa phương và doanh nghiệp thực hiện các chỉ tiêu về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; đồng thời nghiên cứu sử dụng các công cụ về thuế, tín dụng và quy hoạch để điều tiết thị trường, kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng tích trữ bất động sản và hướng dòng vốn vào nhu cầu thực.

Cùng với đó, Bộ sẽ tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn, xử lý các bất động sản tồn đọng và hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản để tăng khả năng kiểm soát hành vi đầu cơ, tạo giá.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Y1NCFdjlnN3kyi9oN

244 doanh nghiệp nợ trên 127,5 tỷ đồng tiền thuế

Theo Thuế tỉnh, tính đến ngày 31/7, toàn tỉnh còn 244 doanh nghiệp, người nộp thuế còn nợ 127,58 tỷ đồng tiền thuế và các khoản thu khác thuộc ngân sách Nhà nước.

Trong đó, có 3 doanh nghiệp nợ lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Năng lượng Đông Bắc (xã Tam Kim) trên 23,3 tỷ đồng; Công ty TNHH Khai thác và Chế biến khoáng sản Nam Phong (phường Nùng Trí Cao) trên 19,1 tỷ đồng; Công ty TNHH Trường Minh (Hà Nội) trên 7,5 tỷ đồng.

Có 5 doanh nghiệp nợ số tiền từ 2,2 tỷ đến 4,4 tỷ đồng, gồm: Công ty TNHH Minh Hoàng (phường Thục Phán) trên 4,4 tỷ đồng; Công ty cổ phần Xây dựng Giao thông II Cao Bằng (phường Thục Phán) trên 3,5 tỷ đồng; Công ty cổ phần Tâm Việt (phường Nùng Trí Cao) trên 2,7 tỷ đồng; Chi nhánh Công ty TNHH Toàn Đông (xã Quang Hán) trên 2,28 tỷ đồng; Hợp tác xã Thương mại và Xây dựng Nam Khánh (xã Hạ Lang) trên 2,24 tỷ đồng. 16 doanh nghiệp nợ từ 1 tỷ đến 1,9 tỷ đồng; 220 doanh nghiệp nợ từ 10,1 triệu đồng đến 909 triệu đồng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/YJVlttMuMftb0sYDX

Việt Nam đang xây một “siêu” tòa tháp 408 m, cao gần bằng Landmark 81

Tập đoàn Sun Group đang triển khai dự án Da Nang Downtown với tổng vốn đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng, trong đó điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, dự kiến trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam và cao nhất miền Trung.

Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun Group đã phối hợp với UBND TP. Đà Nẵng tổ chức lễ khởi công siêu dự án Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown).

Da Nang Downtown có quy mô 76,92 ha, tọa lạc tại phường Hòa Cường, trên khu vực Công viên châu Á cũ, với tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Dự án gồm công viên văn hóa vui chơi giải trí, nhà hát, khu phố thương mại ven sông, công viên xanh bao quanh mặt nước sông Hàn và tòa tháp biểu tượng 69 tầng cao nhất miền Trung.

Nằm ven sông Hàn, giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn, dự án sở hữu vị trí thuận lợi kết nối các khu vực trung tâm của Đà Nẵng. Đây cũng được xem là một trong những quỹ đất có giá trị còn lại của thành phố, với định hướng trở thành điểm nhấn mới về vui chơi, giải trí và du lịch.

Điểm nhấn của Da Nang Downtown là tòa tháp 69 tầng, cao 408 m (gần bằng Landmark 81 tại TP. HCM với chiều cao 461 m), dự kiến trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam và cao nhất miền Trung. Công trình được kỳ vọng tạo thêm một dấu ấn kiến trúc mới cho Đà Nẵng.

Tòa tháp được quy hoạch với nhiều chức năng gồm khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, nhà hàng, quán bar, đài quan sát cùng khu hội nghị, sự kiện.

Các tiện ích này được tích hợp trong cùng một công trình, phục vụ nhu cầu lưu trú, làm việc, mua sắm, ăn uống và vui chơi.

Không chỉ mang ý nghĩa về sự phát triển kinh tế, tòa tháp 69 tầng tại Đà Nẵng còn hướng đến một biểu tượng tổng hòa, mang ý nghĩa văn hóa truyền thống, giá trị kết nối vùng miền và khát vọng vươn mình của thành phố.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/12pe37XuGVj9VXlrW

Lũ trên các sông lên rất nhanh, cảnh báo khẩn cấp nhiều tỉnh thành

Các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Thanh Hóa cần phải khẩn trương triển khai công tác đảm bảo an toàn đê điều ứng phó lũ trên các sông.

3 tỉnh thành khẩn trương ứng phó lũ trên các sông

Ngày 22/8, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có công văn gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Thanh Hóa về việc khẩn trương triển khai công tác đảm bảo an toàn đê điều ứng phó lũ trên các sông.

Do ảnh hưởng của mưa lớn diện rộng, lũ trên các sông Thương, sông Lục Nam, sông Cầu, sông Bưởi đang lên. Để đảm bảo an toàn hệ thống đê điều, chủ động ứng phó với lũ, Cục Quản lý đê điều và Phòng, chống thiên tai đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo cơ quan, đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện nghiêm các Công điện của Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo Phòng thủ dân sự quốc gia.

Khẩn trương triển khai trên thực tế phương án hộ đê, bảo vệ trọng điểm đê điều xung yếu, các vị trí đã xảy ra sự cố nhưng chưa được xử lý, khắc phục, các công trình đê điều đang thi công dở dang để đảm bảo an toàn.

Tăng cường lực lượng, thực hiện nghiêm công tác tuần tra, canh gác bảo vệ đê điều theo đúng quy định tại Thông tư số 01/2009/TT-BNN ngày 06/01/2009 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) hướng dẫn tuần tra, canh gác bảo vệ đê điều trong mùa lũ (sửa đổi, bổ sung một số điều tại Thông tư số 18/2025/TT-BNNMT ngày 19/6/2025 và số 10/2026/TT-BNNMT ngày 06/02/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường).

Sẵn sàng nhân lực, vật tư, phương tiện, trang thiết bị để hộ đê; đồng thời, kiểm tra thực tế công tác chuẩn bị và chủ động ứng phó với các sự cố, tình huống có thể xảy ra theo phương châm "4 tại chỗ", đảm bảo an toàn cho các tuyến đê. Theo dõi chặt chẽ diễn biến mực nước lũ trên triền sông và tình hình đê điều, báo cáo kịp thời các sự cố đê điều về Cục Quản lý đê điều và Phòng, chống thiên tai để phối hợp chỉ đạo.

Mưa rất lớn, nguy cơ lũ trên nhiều sông

Cục Quản lý đê điều và Phòng chống thiên tai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, từ 19h ngày 21/8 đến 11h ngày 22/8, khu vực Bắc Bộ có mưa phổ biến 50-100 mm. Một số trạm ghi nhận lượng mưa lớn như Nậm Giôn (Sơn La) 177 mm, Mẫu Sơn (Lạng Sơn) 214 mm, Phình Hồ (Quảng Ninh) 194 mm và Cẩm Đàn (Bắc Ninh) 145 mm.

Dự báo từ ngày 22-24/8, khu vực Đông Bắc Bộ, phía Nam tỉnh Phú Thọ và Thanh Hóa có mưa 100-200 mm, cục bộ trên 400 mm.

Lạng Sơn và Bắc Ninh có mưa 200-300 mm, cục bộ trên 500 mm. Riêng Quảng Ninh và Hải Phòng có mưa 250-350 mm, cục bộ trên 600 mm. Mưa lớn kéo dài có thể gây ngập úng tại các khu vực trũng thấp, lũ quét và sạt lở đất ở vùng núi.

Trên sông Thương, mực nước lúc 10h ngày 22/8 tại trạm Cầu Sơn đạt 15,30 m, cao hơn báo động 2 là 0,3 m. Dự báo từ ngày 22-24/8, đỉnh lũ trên thượng lưu sông Thương và sông Lục Nam có khả năng lên mức báo động 2-báo động 3, có nơi trên báo động 3. Đến thời điểm cập nhật, chưa ghi nhận thiệt hại hoặc tình huống phát sinh do ảnh hưởng của bão số 4 và mưa lũ. Tại Lạng Sơn, địa phương đã tổ chức sơ tán 40 hộ dân do ảnh hưởng của ngập úng cục bộ.

Trước diễn biến phức tạp của bão số 4 và mưa lớn, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 57/CĐ-TTg ngày 21/8/2026 và Công điện số 54/CĐ-TTg ngày 17/8/2026, yêu cầu các địa phương khu vực Bắc Bộ, từ Thanh Hóa đến Quảng Trị và các bộ, ngành chủ động ứng phó với thiên tai, nguy cơ mưa lớn, lũ ống, sạt lở đất; đồng thời tập trung khắc phục hậu quả mưa lũ.

Ban Chỉ đạo Phòng thủ dân sự quốc gia cũng ban hành Công điện số 44/CĐ-BCĐ-BNNMT và Công điện số 45/CĐ-BCĐ-BNNMT ngày 21/8/2026, chỉ đạo chủ động ứng phó với áp thấp nhiệt đới, bão số 4 và mưa lũ.

Cục Quản lý đê điều và Phòng chống thiên tai đã cử đoàn công tác phối hợp với Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Ninh, Chủ tịch Đặc khu Vân Đồn để chỉ đạo công tác ứng phó với bão số 4.

Xem tiếp tại đường Link =>

Lũ trên các sông lên rất nhanh, cảnh báo khẩn cấp nhiều tỉnh thành

Nguồn: Năng Lượng Quốc Tế; Báo Cao Bằng; CafeF; 24h