VIỆT NAM: Lộ diện nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng; Dịch vụ kinh doanh bất động sản Đà Nẵng tăng vọt; Giá đất nền các khu từng là tâm điểm sốt đất ven Hà Nội

Lộ diện nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đề xuất đổi 12 khu đất đối ứng hơn 5.000 ha

Để thực hiện dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng quy mô hơn 27 tỷ USD, liên danh nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất có tổng diện tích hơn 5.000 ha.

Liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO), CTCP Tập đoàn Hòa Phát đã gửi văn bản đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng theo hình thức BT đối tác công tư - PPP, loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao - BT đến UBND TP Hà Nội và Sở Tài chính TP Hà Nội.

Dự án này đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt vào ngày 17/12/2025; các nhà đầu tư đã thỏa thuận liên danh vào ngày 15/4/2026.

Theo đề xuất của liên danh, dự án đầu tư xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, bao gồm các thành phần chính: Trục đại lộ cảnh quan dài 80 km; công viên cảnh quan, vui chơi giải trí hơn 3.500 ha; các khu đất phát triển đô thị gần 3.300 ha; đất mặt nước khoảng 3.450 ha; đất hạ tầng kỹ thuật 256 ha; đất khác hơn 900 ha.

Dự án được chia 17 dự án thành phần với tổng mức đầu tư dự kiến 714.256 tỷ đồng (tương đương hơn 27 tỷ USD); trong đó vốn góp của liên danh 107.138 tỷ, còn lại là vốn huy động từ các nguồn khác. Tổng mức đầu tư tổng thể sẽ được xác định trong quá trình lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và Quyết định phê duyệt dự án.

Liên danh nhà đầu tư dự kiến góp khoảng 107.138 tỷ đồng (tương đương hơn 4 tỷ USD), còn lại sẽ được huy động từ vốn vay ngân hàng, cổ đông, thành viên, các chủ thể khác, nguồn khác... Lãi vay được tạm tính 10,5%/năm và sẽ được cập nhật theo tình hình thực tế triển khai dự án.

Kế hoạch thực hiện dự án kéo dài khoảng 13 năm (2026 - 2038). Trong đó, dự kiến năm 2026 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng công viên công cộng phường Phú Thượng (dự án thành phần 10).

Từ năm 2026 đến năm 2030 sẽ hoàn thành dự án thành phần Trục cảnh quan Hữu Hồng (dự án thành phần 1), công viên tại bãi sông phường Hồng Hà (dự án thành phần 11), khu đô thị định cư tại phường Lĩnh Nam (dự án thành phần 17).

Đồng thời, giai đoạn này sẽ triển khai đầu tư xây dựng khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên (dự án thành phần 16), trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng (dự án thành phần 2), công trình kè và chỉnh trị sông trên toàn tuyến (dự án thành phần 14 và 15).

Từ năm 2030 đến năm 2035 sẽ hoàn thành dự án khu đô thị đa mục tiêu tại phường Bồ Đề, phường Long Biên (dự án thành phần 16), trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng (dự án thành phần 2) công trình kè và chỉnh trị sông trên toàn tuyến (dự án thành phần 14 và 15); tiếp tục triển khai các dự án thành phần 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 và 13.

Từ năm 2035 đến năm 2038 sẽ hoàn thành các dự án thành phần 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12 và 13 và quyết toán dự án.

Đề xuất 12 khu đất đối ứng hơn 5.000 ha

Để thực hiện dự án BT này, liên danh nhà đầu tư đề xuất hoán đổi 12 khu đất có tổng diện tích hơn 5.000 ha. Trong đó, quỹ đất đối ứng tại các khu đất phát triển đô thị nằm trong phạm vi dự án hơn 2.800 ha.

Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ dự kiến 420.950 tỷ đồng nhưng tổng mức đầu tư dự án khoảng 714.256 tỷ đồng (tương đương mức chênh lệch hơn 293.300 tỷ đồng).

Do đó, liên danh nhà đầu tư đề xuất bổ sung quỹ đất đối ứng nằm ngoài phạm vi phân khu sông Hồng khoảng 2.265 ha thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng.

Sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký hợp đồng thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trục cảnh quan sông Hồng theo phương thức đối tác công tư, cơ quan có thẩm quyền tiếp tục xem xét, quyết định giao trước từng phần quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT để tạo điều kiện cho nhà đầu tư huy động nguồn lực đầu tư xây dựng các công đối trình dự án bảo đảm kết nối, khai thác hạ tầng đồng bộ.

Nhà đầu tư cam kết chịu mọi chi phí, rủi ro nếu dự án không được chấp thuận.

Trước đó, Địa ốc Đại Quang Minh - MIK Group - THACO - Văn Phú - T&T Group - Tập đoàn Hòa Phát được biết đến là các thành viên trong liên danh nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 855.000 tỷ đồng. Trong đó, Đại Quang Minh đóng vai trò đứng đầu đại diện liên danh.

Tuy nhiên, MIK Group sau đó đã rút khỏi liên danh và cho biết sẽ chuyển nhượng toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình trong liên danh cho Đại Quang Minh.

Xuất hiện tại hồ sơ đề xuất dự án lần này, liên danh nhà đầu tư chỉ còn Địa ốc Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát.

Bất chấp lãi suất tăng, dịch vụ kinh doanh bất động sản ở Đà Nẵng vẫn tăng vọt

Dịch vụ kinh doanh bất động sản trên địa bàn Đà Nẵng trong tháng 4-2026 tăng tới 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Ngày 5-5, Thống kê Đà Nẵng đã công bố thông tin về tình hình kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm.

Theo đó, trong tháng 4 tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn Đà Nẵng tiếp tục duy trì xu hướng phục hồi và phát triển ổn định. Hoạt động sản xuất công nghiệp tăng trưởng khá so với cùng kỳ, đặc biệt ở các ngành chế biến, chế tạo.

Ngoài ra, lĩnh vực thương mại, dịch vụ và du lịch diễn ra sôi động nhờ các sự kiện, lễ hội và lượng khách trong nước, quốc tế tăng góp phần thúc đẩy tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng.

Đáng chú ý theo Thống kê Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản tiếp tục phục hồi rõ nét và giao dịch dần sôi động trở lại bất chấp những tín hiệu tăng lãi suất cho vay mua bất động sản trong những tháng trở lại đây.

Theo đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản (tính cho tiêu dùng cuối cùng) trong tháng 4 tại Đà Nẵng đạt 1.659 tỉ đồng, tăng 21,4% so với tháng trước và tăng 9,8% so với cùng kỳ.

Tính chung 4 tháng năm 2026, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 17.267 tỉ đồng, tăng 16,6% so với cùng kỳ năm 2025. Riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô doanh thu với 5.995 tỉ đồng (+18,4%).

Theo Thống kê Đà Nẵng, hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nhóm dịch vụ khác, với xu hướng phục hồi rõ nét và giao dịch dần sôi động trở lại.

Theo ông Trần Văn Vũ, Trưởng Thống kê Đà Nẵng, thị trường bất động sản đang chuyển dần sang trạng thái ổn định, hướng tới nhu cầu thực, được hỗ trợ bởi các thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng và tiến độ dự án.

"Dòng vốn đầu tư tập trung vào các phân khúc có tiềm năng như căn hộ, nhà phố và bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các khu vực ven sông, ven biển và trung tâm. Nhìn chung, thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn, với sự phân hóa rõ giữa các phân khúc" - ông Vũ cho biết.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, trong giai đoạn 2024-2025, thị trường căn hộ ở Đà Nẵng ghi nhận "cú hích" lớn với tổng hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt. Trong khi giai đoạn trước năm 2024, mỗi năm Đà Nẵng chỉ có khoảng chưa tới 1.000 căn hộ chào bán mới.

Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng lũy kế tính đến quý 1-2026 ghi nhận 16.000 căn, tương đương 5% của TP.HCM. Mức giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù giá neo cao, tỉ lệ bán tích lũy của toàn thị trường vẫn đạt 89%.

Doanh nghiệp thành lập mới tăng hơn 46% với vốn đăng ký tăng 62%

Theo Thống kê Đà Nẵng, tính từ đầu năm đến ngày 20-4, thành phố Đà Nẵng đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 2.340 doanh nghiệp và 225 chi nhánh, văn phòng đại diện.

So với cùng kỳ năm 2025, số doanh nghiệp thành lập mới tăng 46,8% và tổng vốn đăng ký tăng 62,0%, cho thấy xu hướng gia nhập thị trường đang diễn ra mạnh mẽ cả về số lượng và quy mô vốn.

Diễn biến giá đất nền các khu vực từng là tâm điểm sốt đất ven Hà Nội

Sau thời gian tăng nóng, giá đất nền tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhẹ, thanh khoản suy giảm và nhà đầu tư thận trọng hơn.

Thị trường đất nền Hà Nội và các khu vực lân cận đang cho thấy bức tranh khác biệt so với giai đoạn sốt nóng trước đó. Mặt bằng giá từng liên tục leo thang trong thời gian dài, nhưng bước sang đầu năm nay đã xuất hiện xu hướng hạ nhiệt tại nhiều khu vực, trong bối cảnh giao dịch chậm lại và tâm lý đầu tư trở nên thận trọng

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền trung bình tại Hà Nội trong quý I/2026 đạt khoảng 81 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức 82 triệu đồng/m² của quý IV/2025. Dù vậy, mặt bằng này vẫn cao hơn đáng kể so với mức 75 triệu đồng/m² ghi nhận vào đầu năm 2025, cho thấy giá đất sau một chu kỳ tăng mạnh vẫn đang neo ở vùng cao.

Khảo sát thực tế cho thấy, tại các khu vực từng là tâm điểm của những cơn sốt đất như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm hay Long Biên, giá đất nền đồng loạt hạ nhiệt. Tại Long Biên (cũ), giá đất nền phổ biến khoảng 60 - 135 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m² so với đầu năm trước. Khu vực Gia Lâm (cũ) ghi nhận mức giá dao động 40 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 4 triệu đồng/m².

Tại Đông Anh (cũ), mặt bằng giá hiện ở mức 35 - 80 triệu đồng/m², giảm khoảng 2 - 6 triệu đồng/m²; Hoài Đức (cũ) dao động 45 - 90 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 5 triệu đồng/m². Trong khi đó, ở các khu vực xa trung tâm hơn như Đan Phượng, Thanh Oai hay Thường Tín (cũ), giá đất nền phổ biến 25 - 35 triệu đồng/m², giảm khoảng 1 - 3 triệu đồng/m².

Diễn biến này phản ánh xu hướng chung của thị trường khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Anh Xuân Hùng, môi giới đất nền tại Hà Nội, cho biết nhiều lô đất đang được rao bán trong thời gian dài nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Thời gian chào bán hiện kéo dài hơn đáng kể so với trước đây, cho thấy dòng tiền vào phân khúc này đã chậm lại rõ rệt.

Theo anh Hùng, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực ven đô bắt đầu xuất hiện xu hướng điều chỉnh nhưng mức giảm vẫn còn khá khiêm tốn. Nguyên nhân là người mua hiện thận trọng hơn, không còn dễ dàng xuống tiền như giai đoạn trước, trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn giữ kỳ vọng giá cao, chưa sẵn sàng giảm sâu để kích cầu. Sự lệch pha giữa cung và cầu khiến thanh khoản thị trường tiếp tục ở mức thấp.

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cũng cho thấy giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại phần lớn địa phương trong quý I/2026 cơ bản ổn định so với quý trước. Chỉ một số khu vực tăng nhẹ như Khánh Hòa khoảng 2%, Đà Nẵng và Đồng Nai tăng trên 1%.

Riêng tại Hà Nội, nhiều khu vực vẫn duy trì mức giá khá cao như Melorita Hòa Lạc khoảng 24,1 triệu đồng/m2; Thanh Hà Mường Thanh khoảng 126,6 triệu đồng/m2; Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh khoảng 59 triệu đồng/m2; Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30 triệu đồng/m2.

Nhìn tổng thể, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chuyển sang trạng thái ổn định và có sự chọn lọc hơn. Giá không còn tăng nóng mà bắt đầu điều chỉnh, đặc biệt ở các phân khúc mang tính đầu cơ. Trong khi đó, nhu cầu vẫn được duy trì nhưng thận trọng hơn, tập trung vào các sản phẩm phục vụ ở thực và những khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng nhà đầu tư cần giữ sự thận trọng và chỉ nên lựa chọn đất nền có khả năng ở thực, kinh doanh tốt. Theo ông, giá phải tương xứng với giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền, bởi thời gian qua nhiều khu vực đã bị đẩy lên vượt xa giá trị thực.

Ông Quê cũng lưu ý, yếu tố pháp lý, quy hoạch và tính thanh khoản cần được đặt lên hàng đầu, đồng thời không nên kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Từ năm 2019 đến nay, mặt bằng giá đất nền đã tăng trung bình khoảng 50%, thậm chí có nơi tăng cao hơn, nên khả năng tăng thêm nhiều lần trong thời gian tới là không dễ, trừ những khu vực đặc biệt có sự xuất hiện của đại dự án, trung tâm hành chính mới, khu vui chơi giải trí hoặc khu công nghiệp quy mô lớn.

Nguồn: CafeBiz; Tuổi Trẻ; Lao Động

Xem thêm: