Hạ tầng “mới lối” tăng trưởng bất động sản trong giai đoạn mới

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho hay, hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mức độ hiệu quả mà Việt Nam có thể hỗ trợ giai đoạn phát triển đầu tư tiếp theo.

Hạ tầng mở rộng không gian đầu tư

Theo chuyên gia Savills, Việt Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, được củng cố bởi nhiều lợi thế mang tính nền tảng. Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư ngày càng khó tính và có nhiều thị trường để lựa chọn trên phạm vi toàn cầu, câu hỏi ngày càng đặt ra là liệu tăng trưởng có thể được chuyển hóa thành những cơ hội đầu tư có khả năng triển khai hiệu quả và mở rộng trong dài hạn hay không.

Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực về thu hút vốn đầu tư nước ngoài trong nửa đầu năm 2026. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký đạt khoảng 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước. Trong số vốn FDI đăng ký mới, sản xuất tiếp tục là lĩnh vực dẫn đầu, thu hút khoảng 10,8 tỷ USD, tương đương 62% tổng vốn đăng ký mới.

Dòng vốn đầu tư cũng duy trì tích cực tại các trung tâm kinh tế lớn của cả nước. Hà Nội thu hút 3,2 tỷ USD vốn FDI trong sáu tháng đầu năm, trong khi vốn FDI đăng ký mới. Tại TP.HCM đạt 6,8 tỷ USD, tăng mạnh 114,2% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mức độ hiệu quả mà Việt Nam có thể hỗ trợ giai đoạn phát triển đầu tư tiếp theo.

Theo Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2025, Việt Nam đã đưa vào khai thác, hoàn thành thông xe kỹ thuật 3.345 km đường cao tốc. Việc tiếp tục đầu tư vào hệ thống cảng biển, sân bay, đường sắt và mạng lưới logistics đang cải thiện kết nối giữa các trung tâm kinh tế hiện hữu và những địa điểm đầu tư mới nổi.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho hay, hạ tầng đang mở rộng phạm vi các thị trường mà dòng vốn quốc tế có thể tiếp cận tại Việt Nam. Kết nối được cải thiện đang tạo thêm dư địa cho các địa điểm đầu tư mới, đồng thời đặt ra yêu cầu bảo đảm hạ tầng, nguồn điện, logistics và các dịch vụ hỗ trợ có thể theo kịp khi quy mô đầu tư tiếp tục tăng.

Tại miền Bắc, các dự án giao thông trọng điểm đang củng cố hành lang kinh tế kết nối Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và các trung tâm sản xuất lân cận. Vành đai 4, mạng lưới đường cao tốc được mở rộng và hệ thống cảng nước sâu tại Hải Phòng đang cải thiện kết nối liên vùng, trong khi các kế hoạch phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội được kỳ vọng hỗ trợ hình thành các khu vực thương mại và nhà ở mới, đồng thời tăng cường kết nối với các cực tăng trưởng lân cận.

Một xu hướng tương tự cũng đang diễn ra tại miền Nam. Sân bay quốc tế Long Thành, Vành đai 3 và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải đang cải thiện khả năng tiếp cận các hành lang công nghiệp và logistics trọng điểm. TP.HCM cũng đang mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị, với các kết nối trong tương lai được định hướng mở rộng tới những khu vực phát triển quan trọng trong vùng kinh tế phía Nam.

Theo Savills, những dự án này đang mở rộng phạm vi các địa điểm có thể thu hút đầu tư. Tác động của quá trình này cũng vượt ra ngoài bất động sản công nghiệp và logistics. Khi các trung tâm kinh tế mới hình thành và việc làm gia tăng, nhu cầu có thể lan tỏa sang nhà ở, văn phòng, bán lẻ, lưu trú và các phân khúc bất động sản khác.

Từ tăng trưởng đến khả năng triển khai

Đối với các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất, logistics, công nghệ và hạ tầng, khoảng thời gian từ khi cam kết vốn đến khi dự án đi vào hoạt động có thể tác động trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. Những chậm trễ trong việc tiếp cận quỹ đất, phê duyệt dự án hoặc hoàn thiện hạ tầng có thể làm gia tăng chi phí và ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án.

Việt Nam tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, đầu tư và phát triển dự án, đồng thời chú trọng hơn đến việc thu hút các ngành công nghệ cao và có giá trị gia tăng lớn.

Chuyên gia Savills cho rằng, tính minh bạch và khả năng rút ngắn thời gian đưa dự án vào vận hành đang được các nhà đầu tư quốc tế xem xét kỹ trong quá trình ra quyết định. Một môi trường pháp lý rõ ràng và quy trình phê duyệt hiệu quả hơn có thể tạo thêm cơ sở để nhà đầu tư dự báo và quản lý tiến độ triển khai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/NFkJiGoRDcHBVKOkU

Bất động sản quý II/2026: Giao dịch đất nền giảm hơn 40%, tồn kho 46,4%

Thị trường bất động sản quý II/2026 ghi nhận nghịch lý, nguồn cung dự án và nhà ở tiếp tục tăng mạnh, nhưng giao dịch thành công lại giảm sâu, tồn kho gia tăng và giá bắt đầu điều chỉnh. Diễn biến này cho thấy thị trường đang phục hồi nhưng chưa thực sự đồng đều.

72 dự án đã hoàn thành với khoảng 17.150 căn, lô/nền

Theo thông tin Bộ Xây dựng vừa công bố về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026, thị trường bất động sản trong quý tiếp tục chịu tác động từ những diễn biến phức tạp của kinh tế thế giới như bất ổn địa chính trị, điều chỉnh chính sách thương mại, áp lực lạm phát và biến động tỷ giá.

Trong nước, kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định, các cân đối lớn được bảo đảm. GDP quý II/2026 ước tăng 8,39% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 10,51%, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Cùng với đó, việc triển khai Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn đã từng bước tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện thúc đẩy dự án và cải thiện nguồn cung.

Trong quý II/2026, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục ban hành nhiều chính sách tác động trực tiếp đến lĩnh vực nhà ở và bất động sản. Những chính sách này được kỳ vọng góp phần tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy nguồn cung.

Trong quý II, tổng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai lên tới 1.735 dự án, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền.

Trong đó, có 72 dự án đã hoàn thành xây dựng với khoảng 17.150 căn, lô/nền và 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 59.073 căn.

Riêng các dự án nhà ở thương mại, quý II có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 103.205 căn, bằng 194,8% quý I/2026 và hơn 300% cùng kỳ năm 2025. Có 39 dự án hoàn thành với khoảng 10.954 căn, bằng 118,2% quý I và hơn 400% cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung nhà ở xã hội cũng tiếp tục được đẩy mạnh. Lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với quy mô 771.971 căn. Trong đó, 289 dự án đã hoàn thành với 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công với 269.409 căn và 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 305.243 căn.

Số dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 77% chỉ tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Giao dịch giảm, tồn kho tăng và giá bắt đầu điều chỉnh

Dù nguồn cung có tín hiệu tích cực, thanh khoản thị trường lại giảm trong quý II/2026. Theo số liệu báo cáo của các địa phương được Bộ Xây dựng tổng hợp, cả nước có trên 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% quý I/2026 và 63,7% cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, bằng 86,1% quý I/2026 và 77,1% cùng kỳ năm trước. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, bằng 67,4% quý I và 59,9% cùng kỳ năm 2025.

Thanh khoản suy giảm cũng kéo theo lượng tồn kho tăng. Theo báo cáo của 25/34 địa phương, tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II khoảng 39.284 căn/nền. Trong đó, chung cư tồn 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I; nhà ở riêng lẻ 15.313 căn, tăng 46,4%; đất nền 11.148 nền, tăng 25,4%.

Giá bất động sản cũng bắt đầu có sự điều chỉnh. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý I. Giá bình quân tại Hà Nội khoảng 123 triệu đồng/m², TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m² và Hưng Yên khoảng 69 triệu đồng/m².

Ở phân khúc đất nền, giá giảm khoảng 2-3% so với quý I, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Giá rao bán đất nền bình quân cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m²; tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m². Giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến 3-6%.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/yFI2SMSCc6xdcb0hb

Loạt chính sách dự kiến sửa đổi có thể tác động mạnh đến thị trường bất động sản

Hàng loạt chính sách mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được đề xuất sửa đổi có thể tạo ra những thay đổi lớn trên thị trường bất động sản. Từ cơ chế bảo vệ người mua nhà, phát triển nhà ở cho thuê đến kiểm soát đầu cơ, các chính sách này có thể tác động mạnh đến cách doanh nghiệp triển khai dự án và cách nhà đầu tư tham gia thị trường.

Hôm nay 21/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về định hướng chính sách sửa đổi Luật Đất đai năm 2024.

Buổi chiều, Quốc hội tiếp tục họp phiên toàn thể ở hội trường, thảo luận về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023. 

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai

Trước đó, Chính phủ đã trình Quốc hội 7 nhóm chính sách lớn trong sửa đổi Luật Đất đai. Trong đó, có đổi mới cơ chế tài chính đất đai và giá đất. Đáng chú ý, giá đất sẽ do Nhà nước quyết định dựa trên dữ liệu và phương pháp khoa học, công khai, minh bạch, kết nối liên thông với các dữ liệu chuyên ngành, tuyệt đối “không để bị thao túng giá, hình thành giá ảo”.

Tại thảo luận ở tổ hôm 19/8, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho biết Thủ tướng cho rằng một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay là giá đất, đồng thời đặt vấn đề phải trả lời rõ vì sao giá nhà cao.

Theo Thủ tướng, nếu giá đất được xác định ở mức quá cao thì đây sẽ trở thành chi phí đầu vào của các dự án và của nền kinh tế. Khi đó, chi phí đất đai sẽ được chuyển vào giá thành sản phẩm. Bên cạnh đó còn có chi phí vốn vay, trong khi thủ tục giao đất, triển khai dự án kéo dài. Tất cả các yếu tố này cộng dồn sẽ đẩy giá sản phẩm cuối cùng, trong đó có giá nhà, lên cao.

“Nhà nước thu bao nhiêu từ đất thì cuối cùng phần chi phí đó cũng sẽ được chuyển vào giá bán, cùng với tất cả các chi phí khác đi kèm. Do đó, vấn đề này phải được giải quyết một cách đồng bộ”, Thủ tướng nói.

Thủ tướng nêu rõ, Nhà nước phải quyết định giá đất trên cơ sở dữ liệu, bằng phương pháp khoa học, công khai, minh bạch; đồng thời kết nối, liên thông dữ liệu đất đai với các dữ liệu chuyên ngành. Nhà nước phải phát huy vai trò quản lý, điều tiết đối với đất đai thì mới có thể kiểm soát được các chi phí đầu vào.

Có thể thu hồi đất linh hoạt hơn, rút ngắn thời gian triển khai dự án

Cũng tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Chính phủ đề xuất hoàn thiện cơ chế thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng quy định rõ hơn tiêu chí dự án, phạm vi thu hồi đất; bổ sung quy định thu hồi đất, phát triển quỹ đất vùng phụ cận, các công trình kết cấu hạ tầng; chuyển mạnh từ tư duy “bồi thường tài sản bị thu hồi” sang tư duy “tái thiết cuộc sống cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất”.

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, chính sách phải hướng tới bảo đảm điều kiện sống của người dân sau khi thu hồi đất tốt hơn trước. Tư duy này cần được cụ thể hóa thành các cơ chế, chính sách phù hợp trong dự thảo luật. Cùng với đó, cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, phân cấp, phân quyền, rút ngắn quy trình, thủ tục.

Thủ tướng lưu ý, nếu mỗi lần giao đất, triển khai dự án phải mất hàng năm thực hiện thủ tục, chưa kể các vấn đề phát sinh khác, thì toàn bộ những chi phí này cuối cùng đều sẽ dồn vào dự án đầu tư. Vì vậy, các quy định phải bảo đảm công khai, minh bạch và cụ thể.

Dự thảo Luật Đất đai cũng quy định rõ hơn các tiêu chí, phạm vi thu hồi đất; bổ sung quy định thu hồi đất để phát triển quỹ đất vùng phụ cận các công trình kết nối hạ tầng. Đồng thời, bỏ quy định cứng nhắc bắt buộc chỉ được thu hồi đất sau khi đã hoàn thành toàn bộ việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư.

Đề xuất quy định chung cư có thời hạn theo hạn sử dụng công trình

Với dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở, Chính phủ đề xuất quy định chung cư có thời hạn theo hạn sử dụng công trình, gắn với quyền đảm bảo tài sản. Cùng với đó, chủ sở hữu căn hộ được thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư khi hết thời hạn.

Tại dự luật, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, dựa trên kết luận kiểm định. Đề xuất này nhằm đồng bộ với quy định tương tự của luật Nhà ở hiện hành.

Dự thảo luật cũng nêu cụ thể hơn về quyền, trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư khi công trình bị phá dỡ. Chính phủ đề xuất chủ căn hộ có thêm lựa chọn về nhà ở xã hội hoặc quyền sử dụng đất tương đương với giá trị nhà tái định cư. Trong khi theo quy định hiện nay, khi xây dựng lại chung cư cũ, chủ căn hộ có thể nhận nhà tái định cư hoặc tiền.

Liên quan vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng cần giải thích và quy định rất rõ, rất minh bạch để người dân và thị trường yên tâm.

Theo Thủ tướng, không có công trình nào có thể sử dụng vĩnh viễn. Công trình đến một thời hạn nhất định phải được kiểm định về chất lượng và độ an toàn. Nếu sau kiểm định công trình vẫn bảo đảm an toàn thì được tiếp tục sử dụng. Nếu không còn bảo đảm an toàn thì phải tiến hành cải tạo, xây dựng lại để bảo vệ tính mạng, tài sản của người dân.

Tuy nhiên, điều đó hoàn toàn không đồng nghĩa khi hết thời hạn sử dụng công trình thì quyền tài sản của người sở hữu căn hộ cũng chấm dứt. Do đó, dự thảo luật cần thể hiện rõ ràng cả hai yêu cầu: tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn của công trình phải được tuân thủ nghiêm túc, đồng thời quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu phải được pháp luật bảo đảm.

Phát triển nhà ở cho thuê

Một trong những điểm mới của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là bổ sung quy định về nhà ở cho thuê, gồm dự án được đầu tư bằng vốn Nhà nước, vốn ngoài Nhà nước, nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia, người lao động.

Trình bày Tờ trình tóm tắt định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết việc sửa đổi Luật Nhà ở là nhằm tiếp tục thể chế hóa đầy đủ đường lối, chủ trương của Đảng và Nhà nước, gần nhất là Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban chấp hành Trung ương về hoàn thiện môi trường pháp lý về phát triển nhà ở.

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, định hướng sửa đổi Luật Nhà ở lần này tập trung vào một số quan điểm lớn Trong đó có phát triển nhà ở hướng tới mục tiêu bảo đảm mọi người dân đều có chỗ ở ổn định, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội. Cùng với việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, dự thảo xác định nhà ở cho thuê là một phân khúc chiến lược trong dài hạn, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của đông đảo người dân, đặc biệt là các nhóm có nhu cầu thuê nhà thay vì sở hữu nhà ở.

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, định hướng được đặt ra, hệ thống nhà ở sẽ được phân định thành các loại hình khác nhau, trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho thuê. Các loại nhà ở, dù thuộc phân khúc nào, cũng phải đáp ứng đầy đủ tiêu chí, điều kiện về chất lượng, bảo đảm điều kiện sống của người dân.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/2qOtghRtQWuIBebvL

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang xây Khu đô thị Đại học Quốc tế 1.080 ha hàng đầu châu Á cho 60.000 sinh viên, sẽ có khoảng 100 công viên phủ khắp đại dự án

Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (còn gọi là Vinhomes SaiGon Park) tại xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) có quy mô 1.080 ha, tổng vốn đầu tư gần 59.000 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup đã khởi công Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM vào ngày 29/4/2026. Đây là dự án từng được biết đến với tên Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 và điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Sau gần 20 năm đình trệ, dự án được kích hoạt trở lại khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, doanh nghiệp thực hiện dự án.

Theo thông tin tại thời điểm khởi công, dự án có diện tích khoảng 1.080ha, tổng vốn đầu tư khoảng 59.000 tỷ đồng. Dự án nằm gần Quốc lộ 22, Vành đai 3 TP.HCM và tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài.

Theo quy hoạch, quỹ đất dự án được bố trí cho nhiều chức năng, gồm khoảng 436 ha đất ở, 150 ha đất dịch vụ - giáo dục - nghiên cứu, 117 ha cây xanh và mặt nước, cùng các công trình trường học, y tế, tiện ích khác.

Cụ thể, toàn dự án cũng được quy hoạch thành 5 khu chức năng gồm khu Công viên Thiền - lấy cảm hứng từ Karuizawa - thiên đường nghỉ dưỡng của giới tinh hoa Nhật Bản; khu Công viên Biển Xanh mang phong cách của các thành phố vịnh biển năng động, phóng khoáng; khu Công viên Tri thức được phát triển theo mô hình các thành phố Đại học nổi tiếng thế giới; khu Công viên Quốc tế lấy cảm hứng từ các thủ phủ kinh doanh, giải trí hàng đầu châu Âu và thế giới với tổ hợp lifestyle - vui chơi 24/7, phố khởi nghiệp - sáng tạo, làng văn hóa ẩm thực…; và khu Công viên Thiên đường Golf sở hữu sân Golf đẳng cấp quốc tế cùng cảnh quan thiên nhiên sinh thái sang trọng.

Khu đô thị Đại học Quốc tế sẽ có hệ sinh thái giáo dục – tri thức quy mô lớn và toàn diện, với hơn 150 ha dành riêng để xây dựng quần thể đại học, trung tâm đào tạo và nghiên cứu chất lượng cao.

Bên cạnh quần thể giáo dục, dự án còn được quy hoạch các công trình y tế, thương mại, thể thao và giải trí, trong đó có bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và tổ hợp sân golf 36 hố.

Đặc biệt, hệ thống 100 công viên phủ khắp dự án, như công viên Bách thảo 27 ha, công viên nước 23 ha, công viên Nhật Bản 10 ha và tâm điểm là công viên VinWonders với khu Thế giới gia đình thần tiên nước quy mô 9,5ha, khu Thế giới thần tiên trẻ em quy mô 6,8ha với đa dạng các trò chơi giải trí hấp dẫn…

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vgETLsBXNqYQH7adw

Bộ Xây dựng: Giá chung cư Hà Nội giảm, trung bình 123 triệu/m2

Theo Bộ Xây dựng, quý 2 giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý 1. Trong đó, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2; TP.HCM khoảng 108 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, thị trường tiếp tục xu hướng giảm với nhiều tín hiệu không tích cực. Từ cuối quý 2/2026, thanh khoản thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.

Cả nước chỉ có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý 1/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ chỉ có 26.567 giao dịch thành công (bằng 86,1% so với quý 1/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm2025).

Đất nền thậm chí giao dịch còn ảm đạm hơn, với 73.438 giao dịch thành công (bằng 67,4% so với quý 1/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025).

Cũng theo Bộ Xây dựng, từ báo cáo tồn kho của 25/34 địa phương, cho thấy lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý 2 vào khoảng 39.284 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).

Đáng chú ý, trong quý 2, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp giảm so với quý 1. Trong đó, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá bán khoảng 108 triệu đồng/m2.

Đây là động thái đáng chú ý nếu so với quý 1, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục duy trì ở mức cao. Báo cáo quý 1 của Bộ Xây dựng cho hay, giá căn hộ chung cư sơ cấp tăng do chi phí đầu vào cao với mức trung bình tại Hà Nội khoảng 128 triệu đồng/m² và tại TP.HCM khoảng 112 triệu đồng/m². Trên thị trường thứ cấp, giá nhìn chung ổn định, chỉ điều chỉnh nhẹ tại một số khu vực.

Tương tự với chung cư, trong quý 2, thị trường đất nền cũng có xu hướng giảm sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Giá đất nền giảm khoảng 2 - 3% so với quý 1, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. 

"Nguyên nhân chủ yếu do thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định", Bộ Xây dựng nhìn nhận.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2; giá chuyển nhượng nhiều dự án giảm phổ biến từ 3 - 6% so với quý trước, đặc biệt ở các sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, khu đô thị Cienco 5 Mê Linh có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị Minh Giang Đầm Và có giá từ 30 - 47 triệu đồng/m2, có giá từ 40 - 56 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá từ 105 - 160 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM như khu Blue Diamond Riverside có giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, Vạn Phúc City 100 - 150 triệu đồng/m2, Rio Vista 95 - 110 triệu đồng/m2 . Mặc dù giá điều chỉnh nhẹ, các dự án có vị trí thuận lợi và pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Hz7amPIlsdIzKK7lT

Nguồn: Nhịp Sống Kinh Doanh; VOV; CafeLand; CafeF; Thanh Niên