Giá vàng ngày 20-8 tăng đến 3,3 triệu đồng/lượng

Giá vàng miếng SJC hôm nay tăng đến 3,3 triệu đồng/lượng, lên 146 triệu đồng/lượng sau cú tăng mạnh của giá vàng thế giới đêm qua.

Giá vàng trong nước tăng nhanh

Sáng nay có lúc giá vàng thế giới chạm 4.530 USD/ounce, đến 11h, giá vàng thế giới giảm nhẹ về 4.500 USD/ounce. Tính chung trong vòng 1 ngày qua, giá vàng thế giới có lúc tăng đến 200 USD/ounce. 

Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá vàng thế giới tương đương 142,9 triệu đồng/lượng.

Trong nước, Công ty SJC niêm yết giá vàng miếng bán ra ở 146 triệu đồng/lượng, mua vào 143 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn 9999 bán ra ở 145,5 triệu đồng/lượng, mua vào 142,5 triệu đồng/lượng.

Tại tiệm vàng Mi Hồng, giá bán vàng 9999 ở mức 144,7 triệu đồng/lượng, mua vào 143,2 triệu đồng/lượng, tăng 2,5 triệu đồng/lượng so với cuối ngày hôm qua.

Ancarat niêm yết giá vàng ở mức 146,5 triệu đồng/lượng (bán ra), giá mua vào 143,5 triệu đồng/lượng, tăng đến 3,9 triệu đồng/lượng so với ngày hôm qua.

So với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng trong nước đang cao hơn 3,1 triệu đồng/lượng. Đây là mức chênh thấp nhất trong nhiều năm qua.

Tiệm vàng nhỏ bán giá thấp hơn vàng thương hiệu 

Tại một số tiệm vàng nhỏ, giá vàng 9999 bán ra sáng nay vẫn thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi. Tiệm vàng Ngọc Thẩm niêm yết giá bán ra với vàng 9999 là 139 triệu đồng/lượng, mua vào 135 triệu đồng/lượng, tăng 2 triệu đồng/lượng so với cuối ngày hôm qua.

Tại Kim Ngân Phúc (TP.HCM), giá bán vàng nhẫn ép vỉ 9999 hôm nay ở 140,6 triệu đồng/lượng, mua vào 137,4 triệu đồng/lượng, tăng 1,9 triệu đồng/lượng so với hôm qua.

Tiệm vàng Kim Hạnh (TP.HCM) niêm yết giá bán vàng nhẫn 9999 ở mức 138 triệu đồng/lượng, mua vào 135 triệu đồng/lượng.

Giá bạc thế giới cũng tăng lên 67 USD/ounce. Quy đổi theo tỉ giá niêm yết tại ngân hàng, giá bạc tương đương 2,13 triệu đồng/lượng.

Trong nước, Công ty Ancarat niêm yết giá bạc bán ra là 2,399 triệu đồng/lượng, mua vào 2,327 triệu đồng/lượng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/pweSAyIghC6KJCBR6

Đề xuất sửa đổi nhiều quy định về đầu tư

Bộ Tài chính đang dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung của Luật Đầu tư. Trong đó, có đề xuất sửa đổi nhiều quy định về đầu tư.

Bộ Tài chính cho biết, việc xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung của Luật Đầu tư nhằm thể chế đầy đủ quan điểm của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước về cắt giảm ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026 của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIV về Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, tài chính quốc gia và vay, trả nợ công, đầu tư công trung hạn 5 năm 2026 - 2030 gắn với thực hiện mục tiêu phấn đấu tăng trưởng "2 con số" và Nghị quyết số 10-NQ/TW ngày 8/6/2026 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo hướng phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài gắn với nâng cao năng lực nội tại của nền kinh tế để phục vụ mục tiêu xây dựng nền kinh tế độc lập, tự chủ, tự lực, tự cường; chuyển mạnh từ tư duy chủ yếu thu hút vốn sang tư duy phát triển nền tảng đầu tư chiến lược quốc gia; từ thu hút đầu tư theo địa giới hành chính sang thu hút theo cụm ngành, chuỗi giá trị và hệ sinh thái đổi mới sáng tạo; lấy chất lượng, hiệu quả, công nghệ, chuyển giao công nghệ, tham gia chuỗi cung ứng, giá trị gia tăng,… làm tiêu chí chủ yếu; chuyển dần từ ưu đãi theo đầu vào sang hỗ trợ gắn với kết quả thực hiện cam kết, quản trị cả vòng đời dự án, kết nối với doanh nghiệp trong nước. Đồng thời, tạo lập môi trường kinh doanh lành mạnh, công bằng, minh bạch, bình đẳng, thuận lợi cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân; hoàn thiện đồng bộ, thống nhất hệ thống pháp luật, bảo đảm công khai, minh bạch, ổn định, có khả năng dự báo cao, kịp thời tháo gỡ chồng chéo, mâu thuẫn, điểm nghẽn trong tổ chức thực hiện; nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Dự thảo đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đầu tư số 143/2025/QH15. Trong đó, Bộ Tài chính đề xuất: Sửa đổi, bổ sung về ngành, nghề và điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài (khoản 3a Điều 8 Luật Đầu tư); sửa đổi, bổ sung quy định về hình thức hỗ trợ đầu tư (Điều 14); sửa đổi, bổ sung quy định về ưu đãi và hỗ trợ đầu tư đặc biệt (Điều 17); sửa đổi, bổ sung quy định về thủ tục đầu tư đặc biệt; bổ sung quy định về cơ chế đặc thù thu hút đầu tư của địa phương; sửa đổi, bổ sung một số quy định về bảo đảm hoạt động đầu tư kinh doanh; sửa đổi, bổ sung một số quy định về cơ chế kiểm soát theo vòng đời/các giai đoạn dự án (Điều 45); sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng nền tảng số, cơ sở dữ liệu lớn về đầu tư trực tiếp nước ngoài tích hợp trên Cổng một cửa đầu tư quốc gia, chế độ báo cáo; sửa đổi, bổ sung quy định để xử lý vướng mắc đối với dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao khu vực biển…

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất sửa đổi, bổ sung về ngành, nghề và điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài (khoản 3a Điều 8 Luật Đầu tư).

Tại dự thảo, Bộ Tài chính đề xuất bổ sung quy định về: (i) các ngành, nghề kinh doanh được sở hữu 100% vốn đầu tư nước ngoài; (ii) việc nới lỏng điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp cần thiết.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề xuất sửa đổi bổ sung: (i) Nguyên tắc áp dụng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt; (ii) Việc áp dụng ưu đãi, hỗ trợ trên cơ sở kết quả thực hiện cam kết của nhà đầu tư; (iii) Bổ sung đối tượng áp dụng ưu đãi đầu tư đặc biệt là các ngành, lĩnh vực cốt lõi ưu tiên tại Nghị quyết số 10-NQ/TW; (iv) Quy định về hỗ trợ đầu tư đặc biệt (đối tượng áp dụng, hình thức hỗ trợ); (v) Cơ chế đàm phán gói chính sách ưu đãi, hỗ trợ của Chính phủ.

Cụ thể như sau:

(i) Bổ sung nguyên tắc áp dụng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt là để hoàn thiện cơ sở pháp lý và định hướng áp dụng chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo hướng có trọng tâm, trọng điểm, bảo đảm hiệu quả thực chất và phù hợp với yêu cầu đổi mới mô hình thu hút đầu tư trong tình hình mới. Đồng thời, dự thảo Điều 1a quy định rõ trách nhiệm của nhà đầu tư khi được hưởng ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt, bao gồm: thực hiện đầy đủ các cam kết đã đăng ký; báo cáo định kỳ việc thực hiện cam kết; cung cấp đầy đủ thông tin theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định này nhằm thiết lập mối quan hệ tương ứng giữa quyền được hưởng ưu đãi, hỗ trợ và trách nhiệm thực hiện các cam kết của nhà đầu tư, qua đó nâng cao tính ràng buộc và trách nhiệm giải trình của nhà đầu tư trong suốt quá trình thực hiện dự án. Trường hợp không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ cam kết thì có thể bị điều chỉnh, thu hồi một phần hoặc toàn bộ ưu đãi, hỗ trợ.

(ii) Sửa đổi, bổ sung dự án đầu tư trong một số lĩnh vực cốt lõi cần ưu tiên thu hút đầu tư nước ngoài: Nghị quyết 10-NQ/TW đưa ra nhiệm vụ về xác định một số lĩnh vực cốt lõi cần ưu tiên thu hút đầu tư nước ngoài như: Công nghiệp điện tử, chip bán dẫn và thiết bị số; trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, điện toán đám mây, Internet vạn vật và chuỗi khối; công nghệ sinh học và y sinh tiên tiến; công nghệ năng lượng và vật liệu tiên tiến, công nghiệp xanh; logistics hiện đại, dịch vụ chuỗi cung ứng, dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo và các dịch vụ giá trị gia tăng cao. Rà soát với đối tượng thuộc diện được hưởng ưu đãi đầu tư đặc biệt thì vẫn còn một số lĩnh vực như: Dự án đầu tư trong các lĩnh vực công nghệ sinh học và y sinh tiên tiến; công nghệ năng lượng và vật liệu tiên tiến, công nghiệp xanh; dịch vụ logistics hiện đại, dịch vụ chuỗi cung ứng, dịch vụ tài chính, thương mại, đổi mới sáng tạo có giá trị gia tăng cao, kho dự trữ năng lượng, dự trữ hàng hóa cho khu vực và quốc tế. Việc bổ sung các ngành nghề này để thể chế hóa định hướng tại NQ-10/TW về thu hút đầu tư các ngành, lĩnh vực có giá trị gia tăng lớn, có khả năng dẫn dắt chuỗi cung ứng và tạo tác động lan tỏa, thay vì giới hạn ưu đãi đặc biệt chủ yếu ở một số lĩnh vực công nghệ.

(iii) Sửa đổi quy định về hỗ trợ đầu tư đặc biệt, trong đó, quy định đối tượng áp dụng hỗ trợ đầu tư đặc biệt và các hình thức hỗ trợ đặc biệt từ ngân sách nhà nước, việc sử dụng lợi nhuận để lại để mở rộng đầu tư, cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trong nước tiếp cận công nghệ và thị trường quốc tế.

Về các hình thức hỗ trợ đầu tư đặc biệt từ ngân sách nhà nước, Luật Đầu tư năm 2025 quy định về hình thức hỗ trợ đầu tư đặc biệt nhưng chưa có quy định về đối tượng và cơ chế hỗ trợ cụ thể. Nghị định số 182/2024/NĐ-CP đã quy định về việc hỗ trợ chi phí là biện pháp hỗ trợ tài chính của nhà nước đối với doanh nghiệp cho các hạng mục hỗ trợ chi phí thực tế phát sinh. Theo đó, ngoài các ưu đãi đầu tư đặc biệt đã quy định tại khoản 2 và 3 Điều này, việc bổ sung cơ chế hỗ trợ đầu tư đặc biệt theo hướng Nhà nước trực tiếp chia sẻ hỗ trợ một phần chi phí hợp lệ khi doanh nghiệp có hoạt động phát triển nhà cung ứng trong nước, nghiên cứu và phát triển (R&D) liên kết với các tổ chức trong nước, đào tạo và đào tạo lại nguồn nhân lực Việt Nam, tạo tác động tích cực, lan tỏa cho nền kinh tế là cần thiết. Đây là điểm mới nhằm cụ thể hóa nhiệm vụ tại Nghị quyết số 10-NQ/TW để khuyến khích nhà đầu tư tăng cường liên kết, chuyển giao công nghệ, phát triển nguồn nhân lực và nâng cao giá trị gia tăng trong nước.

Về cơ chế hỗ trợ đối với việc sử dụng lợi nhuận để lại, trên cơ sở đó nhiệm vụ được giao tại Kết luận số 18-KL/TW ngày 02/4/2026 Hội nghị lần thứ hai Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV, dự thảo bổ sung cơ chế hỗ trợ đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng lợi nhuận chưa chuyển về nước để mở rộng đầu tư tại Việt Nam, nhằm khuyến khích doanh nghiệp FDI mở rộng đầu tư, qua đó tăng quy mô vốn thực hiện, mở rộng năng lực sản xuất, kinh doanh và duy trì nguồn lực tài chính trong nền kinh tế Việt Nam. Theo đó, việc mở rộng đầu tư từ lợi nhuận để lại phải làm thay đổi quy mô dự án và đạt mức tăng tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên, đồng thời loại trừ các trường hợp tổ chức lại doanh nghiệp, góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp, mua lại doanh nghiệp hoặc dự án đang hoạt động nhằm bảo đảm chính sách tập trung vào hoạt động mở rộng đầu tư thực chất, làm gia tăng năng lực sản xuất, kinh doanh, tránh lợi dụng chính sách đối với các giao dịch M&A hoặc tái cấu trúc doanh nghiệp không làm tăng năng lực đầu tư thực tế tại Việt Nam.

Về cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trong nước tiếp cận công nghệ và thị trường quốc tế, dự thảo quy định theo hướng cho phép doanh nghiệp trong nước thực hiện dự án trong các lĩnh vực cốt lõi ưu tiên tại Nghị quyết số 10-NQ/TW được vay vốn, hỗ trợ tín dụng từ Quỹ Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa, Quỹ Đổi mới Công nghệ quốc gia để mua công nghệ hoặc góp vốn, mua cổ phần tại các doanh nghiệp tại nước ngoài. Quy định này nhằm nâng cao năng lực của doanh nghiệp Việt Nam, tạo điều kiện để doanh nghiệp trong nước tiếp nhận công nghệ, mở rộng mạng lưới và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu.

(iv) Bổ sung cơ chế cho phép Chính phủ đàm phán với nhà đầu tư để xem xét áp dụng gói chính sách ưu đãi, hỗ trợ vượt trội gắn với cam kết và kết quả thực hiện của nhà đầu tư đối với các dự án trong ngành, lĩnh vực ưu tiên. Quy định hiện hành mang tính tương đối cứng, trong khi các dự án quy mô rất lớn, công nghệ cao hoặc có tính chất chiến lược thường có cấu trúc đầu tư và yêu cầu hỗ trợ rất khác nhau. Do đó, cần một cơ chế linh hoạt, phản ứng nhanh và có khả năng cạnh tranh quốc tế để Việt Nam có thể đàm phán với các nhà đầu tư chiến lược. Quy định này phù hợp trực tiếp với Nghị quyết 10-NQ/TW về xây dựng cơ chế phản ứng nhanh, linh hoạt; quy trình thủ tục đầu tư đặc thù, riêng biệt và cơ chế ưu đãi cho các dự án, cụm ngành, hệ sinh thái thuộc lĩnh vực ưu tiên cốt lõi, có tác động liên vùng và tiềm năng dẫn dắt chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu. Đây có thể xem là một trong những điểm đổi mới quan trọng nhất của dự thảo Điều 17.

(v) Sửa đổi quy định doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp được áp dụng chính sách khấu hao nhanh. Nghị quyết 10-NQ/TW đặt ra mục tiêu về tỷ lệ khu công nghiệp sinh thái, bao gồm chuyển đổi và thành lập mới chiếm khoảng 10% tổng số khu công nghiệp trên cả nước. Theo đó, bổ sung quy định nhằm khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đẩy nhanh quá trình chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái, thông qua việc áp dụng chính sách khấu hao nhanh đối với máy móc, thiết bị, dây chuyền, công nghệ đáp ứng tiêu chí chuyển đổi. Chính sách này góp phần giảm chi phí và tạo động lực đầu tư vào công nghệ, thiết bị thân thiện với môi trường, sử dụng hiệu quả tài nguyên và năng lượng, qua đó thúc đẩy phát triển khu công nghiệp theo hướng xanh, bền vững.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/NYcelnqFKG3mXOWOB

Bị nêu trong danh sách có nguy cơ bị lợi dụng để trốn thuế Mỹ, Việt Nam nói gì?

Bộ Ngoại giao Việt Nam khẳng định sẵn sàng trao đổi với Mỹ, đồng thời nhấn mạnh phía Việt Nam kiên quyết ngăn chặn gian lận xuất xứ và trung chuyển hàng hóa bất hợp pháp.

Chiều 20-8, tại họp báo thường kỳ Bộ Ngoại giao, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Phạm Thu Hằng được đề nghị cho biết phản ứng của Việt Nam trước việc mới đây Mỹ đã nêu 40 đối tác thương mại, trong đó có Việt Nam, "có nguy cơ bị lợi dụng" để tránh thuế quan của nước này.

Về vấn đề này, đại diện Bộ Ngoại giao khẳng định Việt Nam chủ trương thúc đẩy thương mại lành mạnh với các đối tác trên cơ sở tự do, công bằng, cùng có lợi, phù hợp với các thỏa thuận song phương, thỏa thuận đa phương cũng như các quy định của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO). 

"Việt Nam đồng thời đã và đang tập trung xây dựng thể chế, nâng cao năng lực thực thi các khuôn khổ pháp lý và quy định chống gian lận nguồn gốc xuất xứ nói riêng, gian lận thương mại nói chung; kiên quyết ngăn chặn gian lận xuất xứ và trung chuyển hàng hóa bất hợp pháp", người phát ngôn Phạm Thu Hằng nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện Bộ Ngoại giao, trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, Việt Nam đã đưa ra các cam kết quốc tế mạnh mẽ, chống lại mọi hành vi gian lận thương mại, đồng thời hợp tác chặt chẽ để bảo đảm thực thi nghiêm những cam kết của mình. 

"Các nỗ lực của Việt Nam đều được cộng đồng quốc tế ghi nhận", bà Hằng khẳng định.

"Chúng tôi sẽ tiếp tục trao đổi về các vấn đề mà Mỹ quan tâm trên tinh thần xây dựng, phù hợp với quan hệ Đối tác chiến lược toàn diện giữa hai nước. Qua đó duy trì quan hệ kinh tế, thương mại giữa hai nước phát triển ổn định, cùng có lợi, đồng thời góp phần xây dựng môi trường đầu tư và kinh doanh minh bạch, lành mạnh tại Việt Nam", người phát ngôn Bộ Ngoại giao nói thêm.

Hồi tuần trước, Nhà Trắng công bố báo cáo liên quan vấn đề gian lận xuất xứ và "trung chuyển hàng hóa bất hợp pháp" qua nước thứ ba để né các mức thuế quan nhập khẩu cao của Mỹ.

Báo cáo xác định 40 đối tác thương mại của Mỹ, chia thành 3 nhóm dựa trên đánh giá của Mỹ về nguy cơ "bị lợi dụng" để né thuế. 

Việt Nam nằm trong nhóm thứ hai (Tier 2), trong khi nhóm thứ nhất (Tier 1) bao gồm cả các đồng minh hiệp ước và đối tác thương mại hàng đầu của Mỹ như Nhật Bản, Hàn Quốc, Liên minh châu Âu, Canada, Mexico.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/0LakIydHRPiqMlD6D

Giao đất 50 năm, chờ thủ tục 10 năm: Đề xuất bù thời gian cho chủ đầu tư

Được giao đất 50 năm nhưng mất 10-15 năm chờ thủ tục, pháp lý, nhiều dự án chỉ còn thời gian khai thác ngắn khi được tháo gỡ, khiến giá trị giảm và nhà đầu tư khó thu hồi vốn.

Hàng chục năm chờ thủ tục không chỉ khiến dự án chậm triển khai mà còn âm thầm “ăn mòn” thời gian khai thác, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản và bài toán thu hồi vốn của nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp và chuyên gia đề xuất xem xét các nội dung này khi sửa Luật Đất đai 2024.

Giao đất 50 năm, mất 10-15 năm chờ thủ tục

Một doanh nghiệp nước ngoài đầu tư dự án khu thương mại, dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng tại Khu đô thị Thủ Thiêm (TPHCM) từng đề nghị chấm dứt đầu tư, hoàn trả quyết định giao và cho thuê đất sau nhiều năm chờ hoàn tất thủ tục.

Doanh nghiệp được giao đất từ năm 2017 nhưng đến năm 2025 mới có quyết định định giá đất. Quá trình kéo dài khiến tiến độ phát triển dự án bị ảnh hưởng, trong khi nghĩa vụ tài chính về đất tăng lên, cùng với khoản tiền chậm nộp, tạo thêm áp lực cho nhà đầu tư.

Một trường hợp khác là Saigon One Tower, nay là IFC One Saigon, từng được Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) đưa ra đấu giá. Do thời hạn sử dụng đất tại thời điểm đó chỉ còn khoảng 39 năm thay vì đủ 50 năm, giá trị của dự án khi đưa ra thị trường cũng bị ảnh hưởng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng nếu thời hạn sử dụng đất được tính lại phù hợp với thời điểm cơ quan có thẩm quyền xử lý dự án, giá trị tài sản có thể tăng lên. Điều này vừa có thể tạo thêm nguồn thu cho Nhà nước, vừa cải thiện khả năng tiếp tục triển khai dự án của nhà đầu tư.

Bài toán còn khó khăn hơn đối với những dự án mất nhiều năm để xử lý các vướng mắc pháp lý. Nếu thời hạn sử dụng đất vẫn được tính từ ngày có quyết định giao hoặc cho thuê đất ban đầu, toàn bộ khoảng thời gian doanh nghiệp không thể triển khai dự án vẫn bị trừ vào "vòng đời" của tài sản.

Chuyên gia Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng đây là vấn đề đặc biệt đáng lưu ý đối với các dự án bất động sản thương mại, dịch vụ như văn phòng, trung tâm thương mại, condotel...

Theo ông, một dự án được giao đất 50 năm nhưng mất 10-15 năm xử lý thủ tục, pháp lý hoặc chờ xác định nghĩa vụ tài chính thì thời gian khai thác thực tế chỉ còn 35-40 năm. Khi thời hạn sử dụng đất còn dưới 30 năm, doanh nghiệp sẽ khó tính toán hiệu quả do vẫn phải bỏ vốn lớn trong khi thời gian tạo dòng tiền bị rút ngắn. Điều này cũng làm giảm sức hấp dẫn của dự án trên thị trường chuyển nhượng.

Đề xuất cộng bù thời gian doanh nghiệp không thể khai thác

Ông Võ Hồng Thắng cho rằng không nên chờ dự án gần hết thời hạn sử dụng đất mới xem xét gia hạn. Có thể quy định khi thời hạn còn dưới 30 năm, nhà đầu tư được đề nghị gia hạn lên 50 năm hoặc 70 năm tùy vị trí, tính chất khu đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng. Điều kiện gia hạn và cách tính khoản tiền phải nộp cần được quy định rõ.

Ở góc độ pháp lý, luật sư Hoàng Hà, Đoàn Luật sư TPHCM, cho biết thời hạn hoạt động của dự án thông thường không quá 50 năm và thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.

Tuy nhiên, trên thực tế có những khoảng thời gian doanh nghiệp chưa thể khai thác khu đất dù đã hoàn thành phần việc của mình, do phải chờ cơ quan Nhà nước xác định giá đất, đơn giá thuê đất, bàn giao đất hoặc hoàn tất các thủ tục thuộc trách nhiệm của cơ quan quản lý.

Theo ông Hà, trước mắt UBND các tỉnh, thành phố cần rà soát từng dự án, xác định đúng cơ chế tính tiền thuê đất, công khai tiến độ giải quyết và làm rõ trách nhiệm nếu sự chậm trễ xuất phát từ cơ quan Nhà nước.

Trong trường hợp doanh nghiệp đã hoàn thành hồ sơ nhưng thủ tục bị kéo dài, ông cho rằng cơ quan đầu tư cần áp dụng khoản 3 Điều 31 và điểm c khoản 4 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 để không tính khoảng thời gian bị chậm vào thời hạn hoạt động của dự án. Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý đất đai xem xét đồng bộ việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Điều 175 Luật Đất đai 2024.

Về lâu dài, luật sư Hoàng Hà đề xuất bổ sung cơ chế tự động tạm dừng thời hạn thuê đất hoặc cộng bù khoảng thời gian doanh nghiệp không thể khai thác do lỗi của cơ quan Nhà nước. Theo ông, khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024 về thời điểm tính thời hạn sử dụng đất cần bổ sung cơ chế này để bảo vệ nhà đầu tư.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/29XrdwX5MM2wUsiyU

Giải mã những chiêu trò trốn thuế từ Thu Hường đến Huấn Hoa Hồng, Phú Lê

Không xuất hóa đơn, để doanh thu ngoài sổ sách, tiền chuyển qua tài khoản cá nhân... là những chiêu trò nhằm giấu doanh thu, trốn thuế của một số đối tượng bán hàng trên mạng, từ Thu Hường đến Huấn Hoa Hồng, Phú Lê.

Bán online, không xuất hóa đơn, doanh thu để ngoài sổ sách nhằm trốn thuế

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Ngọc Tú, chuyên gia thuế, cho rằng điểm chung trong các vụ án Bùi Xuân Huấn (biệt danh Huấn Hoa hồng), Nguyễn Thị Thu Hường hay Lê Văn Phú (Phú Lê) bị khởi tố là do không xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng. Doanh thu không hạch toán đầy đủ vào sổ sách kế toán theo quy định, nhằm trốn thuế. 

Trong vụ Phú Lê, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội xác định từ năm 2021 đến 2025, Công ty TNHH dịch vụ thương mại xuất nhập khẩu Thiên Phú của vợ chồng Phú Lê nhập hàng rồi bán ra thị trường nhưng không lập hóa đơn, kê khai thuế đầy đủ. 

Hàng hóa đã bán nhưng trên sổ sách vẫn được ghi nhận là hàng tồn kho, tạo khoảng cách giữa lượng hàng thực tế đã bán và doanh thu được ghi nhận.

Với Huấn Hoa Hồng, Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an bước đầu xác định vợ chồng Huấn kinh doanh nước hoa với tổng doanh thu hơn 300 tỉ đồng nhưng không xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng, để doanh thu ngoài sổ sách kế toán. Vụ án vừa được khởi tố và đang điều tra.

Vụ Nguyễn Thị Thu Hường đã được xét xử. Theo hồ sơ vụ án, Hường kinh doanh hàng hiệu đã qua sử dụng như túi xách, đồng hồ, kim cương, quần áo và phụ kiện của các thương hiệu nổi tiếng.

Cơ quan tố tụng xác định từ năm 2020 đến khi bị phát hiện vào tháng 6-2025, Hường bán hàng hoàn toàn qua Facebook nhưng không đăng ký kinh doanh, không đăng ký thuế và cũng không kê khai doanh thu.

Doanh thu được xác định gần 835 tỉ đồng với số tiền thuế trốn là 12,5 tỉ đồng.

Theo ông Lê Văn Tuấn - Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas, một cách thức để che giấu doanh thu của một số doanh nghiệp là thực hiện hai sổ. 

Theo đó, một sổ nội bộ để lưu trữ nội bộ tại doanh nghiệp, ghi nhận đầy đủ nghiệp vụ doanh thu và chi phí thực tế xảy ra của hoạt động kinh doanh. 

Sổ còn lại để báo cáo với cơ quan thuế, không phản ánh đầy đủ hoạt động kinh doanh, có doanh thu và lợi nhuận thấp hơn sổ nội bộ.

Dòng tiền đi qua tài khoản cá nhân

Để giấu doanh thu, theo ông Tú, cách mà Thu Hường, Phú Lê... làm là chuyển tiền bán hàng vào tài khoản cá nhân thay vì tài khoản doanh nghiệp. Họ thành lập hệ sinh thái gồm nhiều doanh nghiệp do người thân đứng tên để chuyển tiền lòng vòng qua tài khoản cá nhân, hộ kinh doanh.

Như trong vụ Phú Lê, theo Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội, hoạt động kinh doanh được tổ chức qua nhiều pháp nhân, gồm Công ty Thiên Phú, Công ty Thanh Quang Đăng và Công ty Thiên Phú Group.

Lã Thúy Kiều - vợ Phú Lê - nhiều lần thay đổi người đứng tên đại diện pháp luật các công ty, song hoạt động vẫn do Kiều và Phú trực tiếp chỉ đạo, điều hành.

Sau khi nhận tiền qua các tài khoản cá nhân, Kiều còn khai báo và nộp thuế dưới danh nghĩa hộ kinh doanh Lã Thúy Kiều.

Ngoài các tài khoản của công ty, vợ chồng Phú Lê đã sử dụng 10 tài khoản ngân hàng cá nhân để nhận tiền từ hoạt động kinh doanh, với tổng số tiền hơn 107 tỉ đồng mà không được hạch toán đầy đủ vào sổ sách công ty.

Với Nguyễn Thị Thu Hường, theo hồ sơ vụ án, Hường chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng cá nhân và tài khoản đứng tên chồng.

Ông Lê Văn Tuấn cho rằng tình trạng này thường xảy ra khi doanh nghiệp bán hàng cho người tiêu dùng cá nhân thường không có nhu cầu lấy hóa đơn.

Thay vì nhận tiền vào doanh nghiệp, người bán yêu cầu khách chuyển tiền vào tài khoản cá nhân. Nếu khoản tiền bán hàng này không hoàn trả về doanh nghiệp để ghi nhận doanh thu và xuất hóa đơn, dòng tiền sẽ nằm ngoài hệ thống sổ sách của doanh nghiệp.

Theo ông Tú, khi hoạt động kinh doanh được phân tách qua nhiều pháp nhân, tài khoản và hộ kinh doanh, việc xác định doanh thu phải đối chiếu nhiều nguồn dữ liệu, thay vì chỉ dựa vào sổ sách của một doanh nghiệp.

Một thủ đoạn khác được cơ quan điều tra làm rõ trong vụ Phú Lê là lập hóa đơn khống.

Kiều bị cáo buộc chỉ đạo kế toán, nhân viên lập nhiều hóa đơn bán hàng khống để đối phó việc kiểm tra của cơ quan thuế.

Theo ông Tú, các mắt xích từ bán online, không xuất hóa đơn, để doanh thu ngoài sổ sách, tách dòng tiền qua tài khoản cá nhân đến lập hóa đơn khống có thể tạo thành một chuỗi, khiến việc xác định doanh thu thực tế phức tạp hơn, để trốn thuế. Hành vi của các đối tượng này không những làm thất thu ngân sách mà còn ảnh hưởng xấu đến môi trường kinh doanh.

Không còn dễ giấu doanh thu online

Theo Cục Thuế (Bộ Tài chính), ngành thuế đang từng bước triển khai quản lý thuế dựa trên phân tích dòng tiền, tăng cường phối hợp, chia sẻ thông tin với ngân hàng, trung gian thanh toán, đơn vị vận chuyển và các đơn vị liên quan.

Bà Lê Hoàng Oanh - Cục trưởng Cục Thương mại điện tử và Kinh tế số (Bộ Công Thương) -cho biết theo Luật Thương mại điện tử có hiệu lực từ 1-7, người bán hàng trên nền tảng thương mại điện tử phải được xác thực, định danh.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/gkG46O5e3L4Lbfa1q

Nguồn: Tuổi Trẻ; Luật Sư Việt Nam; Dân Trí