Giá đất nền nhiều khu vực giảm sâu

Giá đất nền tại nhiều khu vực đang ghi nhận mức điều chỉnh mạnh sau khi đạt đỉnh. Một số nơi giảm trên 60% chỉ trong thời gian ngắn.

Sau giai đoạn tăng mạnh, mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực đang có dấu hiệu điều chỉnh giảm sâu.

Tại xã Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý I và quý II/2026 khoảng 10 triệu đồng/m², giảm 65% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 61,5%. Đây cũng là mức giảm so với đỉnh 13 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý II/2025.

Mức giảm sâu nhất được ghi nhận tại xã Mường Động, tỉnh Phú Thọ. Giá rao bán đất nền phổ biến trong quý I/2026 ở mức 5 triệu đồng/m², thấp hơn 75% so với đỉnh 20 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.

Nhiều khu vực khác tại Phú Thọ và Bắc Ninh cũng ghi nhận mức giảm quanh 50-60%. Tại xã Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 11 triệu đồng/m². So với mức đỉnh 27 triệu đồng/m² được thiết lập trong quý II và quý III/2025, giá bán đã giảm 59,3%.

Tương tự, tại xã Hợp Thịnh, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 7 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 58,8%. Mức giá này cũng thấp hơn 58,8% so với đỉnh 17 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý I/2026.

Tại xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh, giá đất nền phổ biến trong quý IV/2025 ở mức 15 triệu đồng/m², thấp hơn 54,5% so với đỉnh 33 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.

Tại xã Đại Đình, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý IV/2025 ở mức 7 triệu đồng/m², thấp hơn 50% so với đỉnh 14 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.

Diễn biến tương tự cũng xuất hiện tại Hòa Bình cũ. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mặt bằng giá đất nền tại một số khu vực đã giảm hơn 50% trong vòng một năm qua.

Tại dự án Aqua Garden, phường Thống Nhất, Hòa Bình cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ, giá phổ biến khoảng 19,1 triệu đồng/m², giảm 55% so với mức đỉnh 42,8 triệu đồng/m² vào quý II/2025.

Tại Hà Nội, mức điều chỉnh giữa các khu vực có sự khác biệt. Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, xã Mê Linh, ghi nhận giá phổ biến khoảng 30 triệu đồng/m² trong quý II/2026, giảm 50% so với cùng kỳ và mức đỉnh 60 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, giá tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với đỉnh 60,2 triệu đồng/m² vào tháng 8.2025.

Ở xã Đông Anh, giá tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² vào tháng 2.2026.

Trong khi đó, tại xã Phú Cát, giá phổ biến trong quý II/2026 khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ và mức đỉnh 39 triệu đồng/m² vào quý II/2025.

Nhận định về diễn biến của thị trường đất nền, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch cũng góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường dần đi vào quỹ đạo ổn định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/sXTaI28LDMRRB3foZ

Ông Phạm Nhật Vượng tiến sát top 50 người giàu nhất thế giới

Đà tăng của nhóm cổ phiếu "họ Vin" giúp tài sản ông Phạm Nhật Vượng tăng 1,6 tỷ USD lên 39,3 tỷ USD, áp sát top 50 thế giới, trong khi bà Phạm Thu Hương lần đầu lọt top 1.000.

Theo cập nhật thời gian thực của Forbes, tài sản của ông Phạm Nhật Vượng tăng 1,6 tỷ USD, tương đương 4,32%, trong phiên giao dịch ngày 4/9, lên 39,3 tỷ USD. Với khối tài sản này, Chủ tịch Vingroup tiếp tục là người giàu nhất Việt Nam và Đông Nam Á, đồng thời đứng thứ 54 trong danh sách tỷ phú thế giới.

Mức tăng 1,6 tỷ USD cũng đưa ông Vượng vào nhóm những tỷ phú có tài sản tăng mạnh nhất trong phiên 4/9.

Đáng chú ý, tài sản của ông Vượng hiện đã vượt hai tỷ phú công nghệ nổi tiếng là Andreas von Bechtolsheim và Eric Schmidt. Theo Forbes, ông Bechtolsheim và gia đình sở hữu khoảng 39,1 tỷ USD, trong khi ông Eric Schmidt có 37,8 tỷ USD. Như vậy, tài sản của ông Vượng hiện cao hơn lần lượt khoảng 200 triệu USD và 1,5 tỷ USD so với hai tỷ phú này.

VIC lập đỉnh, kéo tài sản ông Vượng tăng mạnh

Đà tăng tài sản của ông Vượng diễn ra trong bối cảnh nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup đồng loạt đi lên, đặc biệt là VIC.

Trong phiên giao dịch 4/9, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tăng 4,74%, lên 256.100 đồng/cổ phiếu, sau khi có thời điểm chạm 260.000 đồng. Đây là mức giá đóng cửa cao nhất trong lịch sử giao dịch của mã cổ phiếu này.

Tính từ đầu năm 2026, VIC đã tăng hơn 50% thị giá, kéo vốn hóa Vingroup tiến sát mốc 2 triệu tỷ đồng và tiếp tục giữ vị trí doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.

Không chỉ VIC, các cổ phiếu khác trong hệ sinh thái Vingroup như VHM của Vinhomes và VPL của Vinpearl cũng tăng trong phiên 4/9. Diễn biến này qua đó tác động tích cực đến giá trị tài sản của các cổ đông lớn trong gia đình ông Vượng.

Bà Phạm Thu Hương lên top 1.000 tỷ phú giàu nhất thế giới

Đáng chú ý, bà Phạm Thu Hương, Phó chủ tịch Vingroup, đồng thời là vợ ông Phạm Nhật Vượng, cũng ghi nhận tài sản tăng mạnh. Theo dữ liệu của Forbes, bà Hương hiện sở hữu khoảng 4,5 tỷ USD và nằm trong nhóm 1.000 người giàu nhất thế giới.

Bà Hương mới được Forbes đưa vào danh sách tỷ phú USD hồi tháng 2 năm nay. Khi đó, tài sản của nữ doanh nhân được ước tính khoảng 2,2 tỷ USD, chủ yếu gắn với hơn 341 triệu cổ phiếu VIC nắm giữ trực tiếp, tương đương khoảng 4,4% vốn Vingroup.

Đà tăng tài sản của bà Phạm Thu Hương diễn ra rất nhanh trong thời gian gần đây. Đến cuối tháng 8, tài sản của bà đạt khoảng 4 tỷ USD, tăng hơn 80% so với mức 2,2 tỷ USD hồi đầu năm. Đây cũng là thời điểm bà chính thức vượt bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Chủ tịch Vietjet, để vươn lên vị trí thứ hai trong nhóm những người giàu nhất Việt Nam, sau ông Phạm Nhật Vượng. Bà Thảo trước đó đã giữ vị trí này trong nhiều năm.

Chỉ vài ngày sau, tài sản của bà Hương tiếp tục tăng lên khoảng 4,5 tỷ USD theo dữ liệu thời gian thực của Forbes. Đà tăng này giúp khoảng cách tài sản giữa bà Hương và bà Thảo tiếp tục được nới rộng, củng cố vị trí thứ hai của nữ doanh nhân trong bảng xếp hạng tỷ phú Việt Nam.

Bà Phạm Thu Hương đã đồng hành cùng ông Phạm Nhật Vượng từ những ngày đầu khởi nghiệp tại Đông Âu. Hai người cùng một số người bạn sang Kharkiv, Ukraine, lập nghiệp từ năm 1993. Sau đó, họ xây dựng trung tâm thương mại, nhà hàng Thăng Long và phát triển thương hiệu mì Mivina, trước khi mở rộng hoạt động kinh doanh và thành lập Technocom.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/EyRyrjWCgwLwGNKKX

Siêu dự án 75.000 tỷ đồng đổi 353ha đất có sự tham gia của đại gia Vũ Văn Tiền sẽ khởi công vào tháng 11/2026

Theo phương án sơ bộ, TP. Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 353,5ha quỹ đất đối ứng, với tổng giá trị ước tính khoảng 69.106 tỷ đồng, để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Tại cuộc họp ngày 4/9 về kế hoạch phục hồi các nguồn nước bị suy thoái, cạn kiệt và ô nhiễm tại các sông Bắc Hưng Hải, Nhuệ - Đáy và Ngũ Huyện Khê, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Bùi Duy Cường cho biết thành phố đang lập dự án đầu tư cải tạo, xử lý ô nhiễm môi trường và chỉnh trang cảnh quan sông Nhuệ, với mục tiêu khởi công vào khoảng tháng 11/2026.

Trước đó, ngày 15/7, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua chủ trương đầu tư dự án xây dựng, tu bổ xung yếu hệ thống đê điều, nạo vét và xử lý ô nhiễm môi trường sông Nhuệ theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án khoảng 75.115 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2029. Theo phương án được Hà Nội trình trước khi chủ trương đầu tư được thông qua, Tập đoàn Geleximco - CTCP được đề xuất là nhà đầu tư thực hiện dự án theo trường hợp đặc biệt.

Dự án được triển khai dọc tuyến sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội. Đoạn sông thuộc phạm vi dự án dài khoảng 61,5km, đi qua 19 xã, phường của thành phố.

Theo phương án đầu tư, dự án được chia thành 4 hợp phần chính. Trong đó, một hợp phần dành cho công tác giải phóng mặt bằng; một hợp phần thực hiện cải tạo, nạo vét lòng sông, kè bờ và xây dựng các công trình trên tuyến.

Hai hợp phần còn lại bao gồm xây dựng đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cống thu gom nước thải dọc hai bên sông; đồng thời đầu tư các nhà máy xử lý nước thải theo quy hoạch.

Dự án hướng tới giải quyết đồng thời nhiều vấn đề tồn tại kéo dài trên sông Nhuệ, từ tình trạng ô nhiễm, cạn kiệt nguồn nước đến khả năng tiêu thoát nước và ngập úng.

Việc xây dựng hạ tầng giao thông và chỉnh trang hai bên bờ cũng được kỳ vọng tạo thêm không gian phát triển đô thị dọc tuyến sông.

Việc Hà Nội thúc đẩy dự án diễn ra trong bối cảnh Chính phủ đang xây dựng kế hoạch tổng thể nhằm phục hồi các hệ thống sông Bắc Hưng Hải, Nhuệ - Đáy và Ngũ Huyện Khê.

Điểm đáng chú ý trong phương án đầu tư là dự án được thực hiện theo hợp đồng BT. Theo cơ chế này, nhà đầu tư bỏ vốn thực hiện công trình và được Nhà nước thanh toán bằng quỹ đất đối ứng.

Theo phương án sơ bộ của UBND TP. Hà Nội, thành phố dự kiến bố trí khoảng 353,5ha quỹ đất đối ứng, với tổng giá trị ước tính khoảng 69.106 tỷ đồng, để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Con số này tương đương khoảng 92% sơ bộ tổng mức đầu tư 75.115 tỷ đồng.

Trong số này, khoảng 218,5ha là các dự án đối ứng đã có quy hoạch phân khu, gồm khoảng 117ha tại dự án khu đô thị thuộc các xã Sơn Đồng và An Khánh; khoảng 100ha tại dự án khu đô thị thuộc phường Yên Nghĩa; cùng khoảng 1,5ha tại lô CT5 thuộc Khu đô thị Thành phố Giao Lưu.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/YqQRO8sLBuIv2FgCm

Doanh nghiệp bất động sản lãi lớn, nhưng áp lực tài chính hiện hữu

Sau giai đoạn khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong nửa đầu năm 2026. Tuy nhiên, áp lực dòng tiền, nợ vay và khả năng tạo lợi nhuận từ hoạt động cốt lõi vẫn là những vấn đề cần tiếp tục theo dõi.

Lãi lớn nhờ “nguồn thu khác”

Bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản nhà ở trong nửa đầu năm 2026 khởi sắc rõ rệt, nhưng ghi nhận sự phân hóa mạnh. Tại một số doanh nghiệp, lợi nhuận được hỗ trợ đáng kể bởi doanh thu tài chính, chuyển nhượng khoản đầu tư, thoái vốn hoặc các khoản thu nhập phát sinh ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản cốt lõi.

Novaland là một trong những trường hợp nổi bật. Quý II/2026, Novaland ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 1.509 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 1.341 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu tài chính tăng gấp khoảng 3 lần cùng kỳ, lên 1.741 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm, còn hơn 572 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 912 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 190 tỷ đồng cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 969 tỷ đồng

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Novaland đạt 5.096 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.772 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế hợp nhất, tương đương 96% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Kết quả này cho thấy sự cải thiện đáng kể về lợi nhuận, song một phần quan trọng vẫn đến từ các khoản thu tài chính bên cạnh hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Câu chuyện tương tự cũng xuất hiện tại Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt). Trong quý II, doanh thu tài chính của Phát Đạt tăng mạnh lên hơn 474 tỷ đồng, phần lớn đến từ lãi thanh lý các khoản đầu tư. Nhờ khoản thu này, Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 81 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, lợi nhuận đạt 213 tỷ đồng, tăng 84%, nhưng mới hoàn thành khoảng 25% kế hoạch cả năm.

Tại Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Khang Điền), mức lợi nhuận tăng mạnh cũng không chủ yếu đến từ doanh thu bán bất động sản. Cụ thể, doanh thu thuần trong quý II của doanh nghiệp chỉ đạt gần 161 tỷ đồng, giảm 85% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt gần 750 tỷ đồng, tăng gần 4 lần. Động lực chính là khoản doanh thu tài chính hơn 900 tỷ đồng, liên quan đến việc giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp phát triển dự án.

Nhờ khoản thu này, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm của Khang Điền đạt gần 1.100 tỷ đồng, tăng 248% so với cùng kỳ, hoàn thành khoảng 73% kế hoạch năm.

Đáng chú ý, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai gần như không có doanh thu từ hoạt động bất động sản, nhưng vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng hơn 165 tỷ đồng, gấp 25 lần cùng kỳ, nhờ khoản thu từ chuyển nhượng các nhà máy thủy điện.

Tương tự, tại Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco), hoạt động kinh doanh cốt lõi trong quý II không tạo ra kết quả tích cực khi doanh nghiệp ghi nhận lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 45 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản thu nhập khác gần 118 tỷ đồng đã giúp Hodeco ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 43 tỷ đồng.

Với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia, lợi nhuận quý II cũng đạt mức cao kỷ lục gần 283 tỷ đồng, tăng hơn 3,7 lần cùng kỳ, trong khi doanh thu thuần đạt khoảng 95 tỷ đồng. Kết quả này được hỗ trợ đáng kể bởi các khoản doanh thu tài chính và lợi nhuận khác phát sinh từ giao dịch liên quan đến việc nhận chuyển nhượng thêm phần vốn tại các doanh nghiệp gắn với dự án The Gió Riverside.

Bài toán “chuyển hóa” hàng tồn kho và duy trì dòng tiền

Những con số lợi nhuận tích cực trong nửa đầu năm đang tạo thêm dư địa cho các doanh nghiệp bất động sản, nhưng chưa đủ để xóa áp lực tài chính. Với nhiều doanh nghiệp, bài toán phía trước vẫn là xử lý nợ, “chuyển hóa” hàng tồn kho thành tiền và duy trì dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt lõi.

Đơn cử, với Novaland, áp lực tài chính cũng chưa thể xem là đã được giải quyết. Đến ngày 30/6/2026, doanh nghiệp có 30.482 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn cùng 42.428 tỷ đồng dài hạn. Tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu lên tới 72.911 tỷ đồng, trong đó, còn một số khoản đã đến hạn nhưng chưa thanh toán.

Với Khang Điền, lợi nhuận cao chưa đồng nghĩa dòng tiền đã dồi dào khi tiếp tục bị hút vào hàng tồn kho hơn 1.210 tỷ đồng, trong khi doanh nghiệp phải chi gần 497 tỷ đồng trả lãi vay và gần 303 tỷ đồng nộp thuế. Dòng tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm hơn 2.645 tỷ đồng, chủ yếu liên quan đến các khoản chi cho vay, mua công cụ nợ và thực hiện thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A).

Trường hợp của Quốc Cường Gia Lai thậm chí cho thấy áp lực dòng tiền có thể gắn trực tiếp với một dự án cụ thể. Đến cuối tháng 6/2026, doanh nghiệp còn phải trả hơn 1.582 tỷ đồng liên quan dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển; chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án này khoảng 5.405 tỷ đồng, tương đương hơn 68% tổng tài sản. Ngoài ra, doanh nghiệp tiếp tục phải thu xếp nguồn tiền để hoàn thành nghĩa vụ và nhận lại hồ sơ pháp lý dự án.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/i7pa31Y7B37rM3faB

Nguồn: Lao Động; Báo Mới; Người Quan Sát; Thời Báo Tài Chính Việt Nam