Giá đất nền giảm mạnh, có nơi giảm 75% trong nửa năm

Giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm mạnh sau giai đoạn tăng nóng, có nơi giảm tới 75% so với mức đỉnh. Thanh khoản phân khúc này cũng suy yếu đáng kể.

Thị trường đất nền đang ghi nhận sự hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng giá kéo dài. Khảo sát dữ liệu rao bán trên Batdongsan.com.vn cho thấy, mức giảm tại một số khu vực còn lớn hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường.

Đáng chú ý, tại xã Vĩnh Tiến, huyện Kim Bôi cũ, nay là xã Mường Động, tỉnh Phú Thọ, giá rao bán đất nền phổ biến trong quý I/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². Mức giá này thấp hơn 75% so với đỉnh 20 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý III/2025.

Trước đó, trong quý III/2025, giá bán phổ biến tại khu vực này ở mức 20 triệu đồng/m², giá thấp nhất khoảng 18 triệu đồng/m² và giá cao nhất khoảng 21 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ sau khoảng nửa năm, mặt bằng giá rao bán phổ biến đã giảm mạnh so với giai đoạn đạt đỉnh.

Tại xã Kim Bôi, huyện Kim Bôi cũ, nay là xã Kim Bôi, tỉnh Phú Thọ, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 ở mức 5 triệu đồng/m². So với quý II/2025, giá bán đã giảm 61,5%. Đây cũng là mức giảm so với đỉnh 13 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý II/2025.

Không chỉ tại Phú Thọ, giá đất nền tại một số khu vực ven Hà Nội cũng hạ nhiệt đáng kể, có nơi giảm tới 50% so với mức đỉnh.

Tại Khu đô thị Minh Giang Đầm Và, khu vực xã Tiền Phong, huyện Mê Linh cũ, nay thuộc xã Mê Linh, TP Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong quý II/2026 khoảng 30 triệu đồng/m², giảm 50% so với cùng kỳ năm trước và thấp hơn 50% so với mức đỉnh 60 triệu đồng/m² ghi nhận vào quý IV/2025. Sau khi giảm mạnh vào đầu năm 2026, mặt bằng giá tại dự án duy trì quanh mức 30 triệu đồng/m².

Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, xã Mê Linh, Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với mức đỉnh 60,2 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 8.2025. Trước đó, giá đất nền tại dự án dao động quanh 50-60 triệu đồng/m² trong phần lớn thời gian từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, sau đó giảm về mức hiện tại.

Tương tự tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ, nay thuộc xã Đông Anh, TP Hà Nội, giá đất nền phổ biến trong tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ năm trước nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² ghi nhận vào tháng 2.2026. Sau khi đạt đỉnh vào đầu năm, giá đất nền tại khu vực này giảm mạnh trong những tháng tiếp theo.

Diễn biến tại các khu vực trên nằm trong xu hướng hạ nhiệt chung của phân khúc đất nền. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I/2026.

Cùng với đà giảm giá, thanh khoản của phân khúc này cũng suy yếu đáng kể. Trong quý II/2026, thị trường ghi nhận 73.438 giao dịch đất nền thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chủ yếu đến từ thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/9EjECvvY5ASe9eEQV

Giá trị Vingroup lên kỷ lục gần 70 tỷ USD, vào Top 5 Đông Nam Á: Gấp 4 lần Singapore Airlines và gấp 4,5 lần Grab

Cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup tiếp tục gây chú ý trong phiên giao dịch ngày 27/8 khi có thời điểm tăng lên 237.800 đồng/cp, thiết lập mức cao nhất lịch sử.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 27/8, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup đóng cửa ở mức 236.000 đồng/cp. Trước đó, cổ phiếu này đã tăng từ 200.000 đồng/cp ngày 19/8 lên 230.000 đồng/cp vào ngày 26/8, tương ứng mức tăng 15% chỉ sau 5 phiên giao dịch.

Đà tăng mạnh của VIC kéo giá trị thị trường của Vingroup lên mức cao kỷ lục. Theo CompaniesMarketCap, tại ngày 27/8/2026, vốn hóa Vingroup đạt 67,8 tỷ USD, đưa tập đoàn Việt Nam đứng thứ 5 Đông Nam Á về vốn hóa thị trường

Vingroup vào Top 5 Đông Nam Á

Đứng đầu khu vực hiện là DBS Group của Singapore với vốn hóa khoảng 169,3 tỷ USD.

Tiếp theo là OCBC với khoảng 109,4 tỷ USD, Delta Electronics Thailand với 97 tỷ USD và Sea Limited với khoảng 75,4 tỷ USD. Sea Limited là tập đoàn công nghệ Singapore sở hữu Shopee và Garena.

Ngay sau Sea Limited là Vingroup với 67,8 tỷ USD.

Xếp sau tập đoàn Việt Nam là Singtel với khoảng 58,4 tỷ USD, UOB khoảng 52,8 tỷ USD và Bank Central Asia của Indonesia khoảng 44,3 tỷ USD.

Đáng chú ý, Flex của Singapore hiện có vốn hóa khoảng 41,3 tỷ USD, đứng thứ 9 trong bảng xếp hạng. PTT của Thái Lan đứng thứ 10 với khoảng 34,6 tỷ USD. Như vậy, Maybank của Malaysia với khoảng 33,9 tỷ USD hiện đứng ngoài Top 10.

Như vậy, trong Top 5 doanh nghiệp niêm yết có vốn hóa lớn nhất Đông Nam Á hiện có ba đại diện Singapore, một doanh nghiệp Thái Lan và một doanh nghiệp Việt Nam.

Vingroup cũng đang tiến gần Sea Limited. Với mức vốn hóa lần lượt 67,8 tỷ USD và 75,4 tỷ USD, khoảng cách giữa hai doanh nghiệp hiện còn khoảng 7,6 tỷ USD.

Gấp 4 lần Singapore Airlines, gần 5 lần Grab

Quy mô của Vingroup càng đáng chú ý khi đặt cạnh những thương hiệu Đông Nam Á quen thuộc với người tiêu dùng Việt Nam.

Theo CompaniesMarketCap, Singapore Airlines hiện có vốn hóa khoảng 17,1 tỷ USD. Như vậy, giá trị thị trường của Vingroup lớn gần 4 lần hãng hàng không quốc gia Singapore.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/bIRd9UlWdga7IzjPP

Giá đất quyết định mặt bằng giá bất động sản

Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao, do đó chuyên gia đề nghị Luật Đất đai sửa đổi theo hướng giá đất do Nhà nước "quyết định và quản lý”, tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất.

Đề nghị Nhà nước chủ động điều tiết giá đất

Tại Hội thảo “Góp ý hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức, vấn đề giá đất và nghĩa vụ tài chính đất đai nhận được nhiều ý kiến từ doanh nghiệp, hiệp hội và chuyên gia.

Góp ý dự thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, đánh giá các nguyên tắc định giá đất tại Điều 75 đã được quy định tương đối đầy đủ. Tuy nhiên, đây vẫn là nội dung then chốt của Luật Đất đai bởi giá đất là một trong những yếu tố quan trọng cấu thành chi phí đầu vào của doanh nghiệp, đồng thời tác động trực tiếp đến giá bất động sản.

Ông Hiệp dẫn lại thực tế được Thủ tướng chỉ ra tại Quốc hội rằng, giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Giá đất thời gian qua là một trong những yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Theo ông Hiệp, các nguyên tắc định giá đất trong dự thảo cơ bản kế thừa Luật Đất đai 2024, đồng thời bổ sung yêu cầu phải căn cứ vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ. Đây là hướng tiếp cận cần thiết, song để bảo đảm tính khả thi, các phương pháp định giá cũng cần được quy định cụ thể, rõ ràng hơn...

Cũng theo ông Hiệp, đất đai là nguồn lực quan trọng của quốc gia, trong khi giá đất có tác động lớn đến phát triển kinh tế và thị trường bất động sản.

Do đó, ông Hiệp đề nghị trong điều 75 cần nói rõ “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Theo ông, quy định này sẽ tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

Một vấn đề được Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam đặc biệt lưu ý là quy định tại Điều 76 về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo ông Hiệp, quy định hiện nay còn khá sơ sài. Dù Chính phủ có thể ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết, Luật Đất đai vẫn cần thiết lập một khung nguyên tắc cơ bản để các địa phương thống nhất thực hiện.

Trong đó, cần làm rõ thời hạn áp dụng và thời điểm điều chỉnh bảng giá đất; điều kiện, mức độ biến động của thị trường làm căn cứ điều chỉnh hệ số K.

“Đây là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể dự liệu chi phí và đánh giá hiệu quả đầu tư”, ông Hiệp nói.

Do đó, ông đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật các nguyên tắc xác định và điều chỉnh hệ số K, bảo đảm việc áp dụng tại các địa phương có tính thống nhất, công khai và minh bạch.

Giá đất biến động mạnh - cần cơ chế rõ để điều chỉnh tỷ lệ thu

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đậu Anh Tuấn, Phó Tổng Thư ký kiêm Trưởng Ban Pháp chế VCCI, cho rằng cơ chế giá đất và nghĩa vụ tài chính là một trong những nội dung tác động trực tiếp đến hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Theo ông Tuấn, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chuyển sang cơ chế bảng giá đất và hệ số điều chỉnh, đồng thời có những thay đổi đáng kể trong phương pháp xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Vì vậy, các quy định cần được thiết kế đủ rõ về thời hạn áp dụng, thời điểm điều chỉnh, căn cứ xác định mức độ biến động của thị trường cũng như thẩm quyền quyết định tỷ lệ thu.

“Đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp”, đại diện VCCI nhấn mạnh, đồng thời cho rằng quy định càng rõ thì doanh nghiệp càng có cơ sở dự liệu chi phí và xây dựng phương án đầu tư.

Dưới góc độ quản lý, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, thực tế hiện nay, người dân và doanh nghiệp nhiều khi cho rằng, giá đất được xác định còn cao, chưa khuyến khích được phát triển sản xuất, kinh doanh. Vì vậy, cần nghiên cứu thay đổi cách định giá đất.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Gq4tolPWgPsolgeDr

Thị trường bất động sản: Ngày càng hướng đến nhu cầu thực

Sau một thời gian dài neo ở mức cao, giá căn hộ cũ bắt đầu có xu hướng giảm rõ nét. Tuy nhiên, so với mức thu nhập của phần lớn người dân, giá căn hộ cũ vẫn là một gánh nặng đối với người có nhu cầu ở thực. Giới chuyên gia kỳ vọng, các chính sách mới sẽ làm lành mạnh hóa thị trường bất động sản, giúp thị trường ổn định hơn và phát triển bền vững.

Giá căn hộ cũ giảm vẫn khó hút người mua

Trong quý II/2026, giá bán căn hộ thứ cấp bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm gần 3% so với quý trước. Đây cũng là mức điều chỉnh giảm lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022, thế nhưng thanh khoản vẫn chưa cải thiện tương ứng.

Sau một thời gian nghe ngóng khá dài, chị Trần Thu Hằng (hiện đang thuê nhà ở Hà Nội) cho hay, vẫn chưa thể xuống tiền mua nhà vì so với thu nhập của một người làm công ăn lương như chị Hằng, giá trị một căn nhà khoảng 5 tỷ đồng vẫn là quá lớn. “Giá nhà đã giảm khá rõ nét so với thời điểm năm ngoái. Đơn cử, một căn chung cư ở khu Hoàng Đạo Thúy (Hà Nội), với diện tích khoảng 90m2 nếu như trước đây giá phải ở mức trên 7 tỷ đồng thì hiện nay được rao ở mức giá khoảng trên 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đây là khu chung cư đã xây dựng khoảng hơn 1 thập kỷ và với mức giảm như này thì vẫn chưa phù hợp với mức thu nhập của phần lớn người dân” – chị Hằng chia sẻ.

Đối với những người có nhu cầu tìm mua nhà để ở như chị Hằng thì, giá trị một căn hộ cho dù đã giảm khá sâu so với thời điểm trước, vẫn là một khoản tài chính nặng gánh so với mức thu nhập.

Khảo sát trên các hội nhóm và nền tảng giao dịch bất động sản gần đây cho thấy làn sóng rao bán “cắt lỗ” chung cư tại Hà Nội đang nổi lên. Tại một số khu vực phía Tây và Tây Nam Hà Nội, mức điều chỉnh thậm chí lớn hơn nhiều so với mức giảm bình quân của thị trường. Một căn hộ khoảng 70m2 tại Kiến Hưng nếu như thời điểm cuối năm 2025 được chào giá 4,4 tỷ đồng thì ở thời điểm hiện tại chỉ còn khoảng 2,8 tỷ đồng. Tại Dương Nội, một căn hộ có diện tích khoảng 56 - 57m2 cũng đang được chủ nhà rao cắt lỗ, giảm đến 1,2 tỷ đồng so với thời điểm trước đó.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý trước.

Không chỉ xuất hiện ở phân khúc trung cấp, tình trạng giảm giá còn lan sang nhóm căn hộ cao cấp. Điều này nằm ở tâm lý của người mua chờ đợi những điều chỉnh mới theo Luật Đất đai sửa đổi dự kiến được Quốc hội thông qua cuối năm nay. Theo chia sẻ của một số người dân, Chính phủ đang dự thảo Luật Đất đai và sẽ trình thông qua ở Quốc hội trong đó có vấn đề về chung cư có niên hạn sử dụng, thì đây sẽ không còn là lĩnh vực hấp dẫn người mua nữa.

Động lực thúc đẩy minh bạch thị trường

Ở một góc nhìn khác, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, việc Nghị quyết số 21 do Ban Chấp hành Trung ương ban hành định hình các quan điểm và định hướng lớn về việc sửa đổi, hoàn thiện đồng bộ Luật Đất đai là một điểm tích cực làm minh bạch thị trường đất đai đồng thời bảo vệ quyền lợi cho người mua. Người dân cần phải làm rõ quyền sở hữu và quyền sử dụng tài sản. Theo ông Quốc Anh, cần phân biệt rõ hai khái niệm sở hữu và sử dụng. Quyền sở hữu tài sản đã được nhấn mạnh nhiều lần là luôn được bảo toàn. Tuy nhiên, quyền sử dụng sẽ theo niên hạn chung cư, dựa trên chất lượng xây dựng và tuổi thọ công trình nhằm mục tiêu cao nhất là đảm bảo chất lượng sống của người dân. Chúng ta cần chờ Luật chính thức ban hành, khi đó sẽ có cơ chế cụ thể về việc đóng góp cũng như đền bù để đảm bảo tối đa quyền lợi của chủ sở hữu.

Giới chuyên gia trong ngành đánh giá, khác với các chu kỳ tăng trưởng trước, phần lớn người mua hiện nay ưu tiên an toàn tài chính, hạn chế sử dụng đòn bẩy quá mức và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh đó, thị trường nhà ở tiếp tục xu hướng sàng lọc mạnh hơn, khi các dự án có vị trí tốt, chất lượng phát triển cao và được hỗ trợ bởi hạ tầng đồng bộ sẽ là những sản phẩm thu hút dòng tiền hiệu quả nhất.

Dữ liệu khảo sát quý II/2026 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, người mua ngày càng chú trọng hơn đến chất lượng sản phẩm khi 60% đánh giá chất lượng xây dựng và bàn giao là tiêu chí quan trọng, 54% quan tâm thương hiệu chủ đầu tư, 46% ưu tiên tiện ích nội khu, 27% chú trọng cộng đồng cư dân và 18% quan tâm thiết kế mặt bằng.

Những con số này chỉ ra rằng, khả năng sử dụng và khai thác thực tế đang trở thành bộ lọc quan trọng. Các tài sản đáp ứng nhu cầu ở thật, tạo được dòng tiền và nằm trong khu vực hạ tầng, tiện ích đang hoàn thiện sẽ có sức chống chịu tốt hơn trước biến động thị trường.

Dự báo về xu hướng thị trường trong thời gian tới, giới chuyên gia cho rằng, trong nhiều năm, người Việt xem nhà đất là đích đến cuối cùng của quá trình tích lũy tài sản. Tuy nhiên, dữ liệu năm 2026 cho thấy, căn hộ chung cư đang dần trở thành lựa chọn ưu tiên. Theo đó, thị trường đang chuyển từ tư duy sở hữu tài sản sang tối ưu chất lượng sống. Sự thay đổi này khiến giá trị bất động sản ngày càng được đo bằng trải nghiệm sử dụng, hơn là giá trị tăng giá theo thời gian.

Trong bối cảnh nguồn cung từng bước được cải thiện, thị trường không còn được dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước, mà đang dịch chuyển theo nhu cầu ở thực và khả năng khai thác tài sản.

Đây là quá trình điều chỉnh cần thiết để thị trường phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm, năng lực triển khai dự án, cũng như khả năng thích ứng với yêu cầu ngày càng cao của khách hàng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/GGiQLI3LVZyMiPrMn

Tập đoàn Bất động sản Quốc gia bị phạt 210 triệu đồng do vi phạm công bố thông tin

Thanh tra Chứng khoán Nhà nước vừa xử phạt Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (mã CK: NRC) tổng số tiền 210 triệu đồng do vi phạm quy định về công bố thông tin, trong đó có hành vi công bố sai lệch lợi nhuận sau thuế năm 2025.

aa

Theo Quyết định số 480/QĐ-XPHC, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Quốc gia (địa chỉ trụ sở chính tại số 3 Trần Nhật Duật, phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh) bị phạt 85 triệu đồng do vi phạm quy định về thời hạn công bố thông tin.

Công ty đã chậm công bố từ 10 ngày làm việc trở lên so với thời hạn quy định đối với một số tài liệu, gồm: tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bán niên 2025; tình hình thực hiện các cam kết của doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ bán niên 2025; tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu mã NRCH2123001 trên Chuyên trang thông tin về trái phiếu doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp bị phạt thêm 125 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch liên quan đến chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế năm 2025.

Theo quyết định xử phạt, tại báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025, Tập đoàn Bất động sản Quốc gia công bố lợi nhuận sau thuế năm 2025 ở mức hơn 35,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 đã được kiểm toán, chỉ tiêu này chỉ còn gần 6,7 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 28,8 tỷ đồng so với số liệu doanh nghiệp công bố trước đó.

Đối với hành vi công bố thông tin sai lệch, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước đồng thời buộc doanh nghiệp cải chính thông tin theo quy định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/xlfsgy9RRj4SRKPsY

Nguồn: Lao Động; CafeF; Báo Mới; Thời Báo Tài Chính