Gần 300.000 tỷ đồng “của để dành” của đại gia bất động sản

Gần 300.000 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước đang nằm tại 106 doanh nghiệp bất động sản, tăng 33% sau nửa năm. Đáng chú ý, hơn một nửa số này thuộc về một đại gia địa ốc.

Theo số liệu tổng hợp của VietstockFinance, khoản được ví như “của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu bao gồm tiền người mua thanh toán trước và doanh thu chưa được phân bổ. Về bản chất, đây là nguồn tiền doanh nghiệp đã thu từ khách hàng nhưng chưa thể ghi nhận ngay thành doanh thu do sản phẩm, dự án chưa đủ điều kiện bàn giao hoặc hoàn tất nghĩa vụ liên quan.

Quy mô gần 300.000 tỷ đồng cho thấy lượng tiền đã được khách hàng đưa vào các dự án đang triển khai tương đối lớn. Tuy nhiên, khoản mục này cũng cần được nhìn cùng tiến độ dự án và khả năng chuyển hóa thành doanh thu, lợi nhuận trong những kỳ tiếp theo.

Xét toàn thị trường, Vinhomes tiếp tục tạo khoảng cách rất lớn với phần còn lại. Doanh nghiệp ghi nhận gần 151.600 tỷ đồng “của để dành” vào cuối quý 2/2026, tăng tới 60% so với đầu năm.

Riêng quy mô của Vinhomes đã tương đương hơn một nửa tổng giá trị khoản mục này của 106 doanh nghiệp được thống kê.

Sau Vinhomes, Sunshine Group đứng ở vị trí thứ hai với hơn 30.200 tỷ đồng, tăng 22%. Phần lớn khoản này đến từ tiền khách hàng ứng trước để mua căn hộ, với giá trị xấp xỉ 30.000 tỷ đồng.

Novaland đứng thứ ba, đạt gần 24.800 tỷ đồng, tăng 20%. Gần như toàn bộ số tiền được ghi nhận ở khoản người mua trả tiền trước trong ngắn hạn, chủ yếu phát sinh từ các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại những dự án mà doanh nghiệp đang triển khai.

Bluemarq Group cũng ghi nhận khoản tiền này tăng 30%, lên gần 8.200 tỷ đồng.

Không ít doanh nghiệp chứng kiến tiền khách hàng ứng trước tăng vọt

Nếu Vinhomes tạo ra sự khác biệt về quy mô, một số doanh nghiệp lại gây chú ý bởi tốc độ tăng trưởng.

Công ty CP ANI là trường hợp có mức tăng mạnh nhất. Khoản khách hàng trả tiền trước tăng hơn 610 lần so với đầu năm, đạt gần 100 tỷ đồng. Báo cáo của doanh nghiệp không thuyết minh cụ thể nguyên nhân của biến động này.

Tại Bất động sản An Gia, khoản tiền khách hàng ứng trước đã vượt 3.400 tỷ đồng, gấp khoảng 30 lần sau 6 tháng. Động lực chính đến từ sự gia tăng đột biến của tiền khách hàng cá nhân thanh toán cho các căn hộ.

Một trường hợp khác là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà, khi tiền khách hàng trả trước tăng hơn 12 lần, lên gần 36 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hơn 32 tỷ đồng tiền khách hàng thanh toán cho các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự A3, B3.

Hudland cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khi “của để dành” của doanh nghiệp vượt 240 tỷ đồng, gần gấp 6 lần đầu năm. Đáng chú ý, riêng tiền khách hàng ứng trước tại dự án Bình Giang - Hải Dương đã tăng từ khoảng 40 tỷ đồng lên hơn 239 tỷ đồng.

43 doanh nghiệp lại đi theo chiều ngược lại

Không phải doanh nghiệp nào cũng hưởng lợi từ xu hướng gia tăng tiền nhận trước. Trong số 106 doanh nghiệp được thống kê, có 43 đơn vị ghi nhận khoản “của để dành” giảm trong 6 tháng đầu năm.

Quốc Cường Gia Lai là một trong những trường hợp giảm mạnh. Khoản khách hàng trả trước theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giảm khoảng 95%, xuống còn gần 43 tỷ đồng.

Tại SJ Group, giá trị “của để dành” giảm 76%, còn khoảng 212 tỷ đồng. Nguyên nhân đáng chú ý là tiền người mua trả trước tại khu đô thị mới Nam An Khánh giảm rất mạnh, từ 678 tỷ đồng xuống chỉ còn hơn 13 tỷ đồng.

Phát Đạt cũng ghi nhận khoản mục này giảm 48%, xuống còn khoảng 124 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản tiền gần 215 tỷ đồng từng nhận từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Ở chiều ngược lại, phát sinh khoản 100 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech.

Bất động sản công nghiệp: “Của để dành” có tỷ trọng đặc biệt lớn

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, diễn biến cũng có sự trái chiều.

Long Hậu ghi nhận khoản tiền này giảm 69%, còn khoảng 10 tỷ đồng, sau khi không còn ghi nhận gần 6 tỷ đồng tiền trả trước từ CTCP Công nghiệp lạnh Á Châu và Bukang Tech Vina.

Tân Tạo cũng giảm 33%, xuống còn khoảng 188 tỷ đồng.

Tuy nhiên, xét về quy mô, nhóm doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp vẫn sở hữu lượng tiền nhận trước rất lớn. Đứng đầu là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG với hơn 14.000 tỷ đồng, tăng 4%. Đây chủ yếu là các khoản doanh nghiệp thu trước từ hoạt động cho thuê đất và nhà xưởng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/GWsjushsVgH3FwjPB

Thái Lan hoàn tất mua lại 1 doanh nghiệp nước ép, trà - cà phê Việt Nam

Giữa tháng 8, C.P. Foods (CPF) của Thái Lan công bố hoàn tất mua lại toàn bộ Les Vergers Du Mekong (LVDM) của Việt Nam, nổi tiếng với thương hiệu nước ép Le Fruit, trà và cà phê Folliet, và cửa hàng cafe Cafés Le Quán.

Cụ thể, CPF thông báo công ty con C.P. Vietnam Corporation (CPV), đơn vị mà CPF gián tiếp sở hữu 100%, đã ký hợp đồng mua bán cổ phần để thâu tóm 76,57% cổ phần Công ty Cổ phần Les Vergers Du Mekong (LVDM), với tổng giá trị 235,1 tỷ đồng triệu đồng (khoảng 336 triệu baht). Sau khi hoàn tất giao dịch, LVDM sẽ trở thành công ty con của CPF.

Dự kiến, thương vụ sẽ hoàn tất trong vòng 2 tháng từ ngày 12/8/2026.

CPF cho biết LVDM có kết quả tăng trưởng tốt các năm 2023-2025. Lợi nhuận tăng gần gấp đôi từ 11,3 tỷ đồng năm 2023 lên 15,2 tỷ đồng năm 2024 và 20,4 tỷ đồng năm 2025. Doanh thu tăng từ 127 tỷ đồng năm 2023 lên 154,5 tỷ đồng năm 2024 và 199,3 tỷ đồng năm 2025.

Les Vergers du Mekong – Vườn cây trái Cửu Long cung cấp cà phê, nước ép trái cây, trà tới các chuỗi khách sạn 5 sao như Sofitel, Novotel, Pullman, Mgallery,. Hyatt, Intercontinental, Meridien, Victoria và xuất khẩu tới nhiều nơi trên thế giới.

Các thương hiệu Le Fruit và Folliet của công ty hoạt động tại Việt Nam và Campuchia thể hiện sự cam kết của công ty đối với chuỗi giá trị bền vững, với khoảng 2.000 trang trại nhỏ trên khắp Việt Nam.

Thương vụ này tiếp nối chuỗi các doanh nghiệp Thái Lan mua lại một phần hoặc toàn bộ doanh nghiệp Việt Nam. Các ví dụ tiêu biểu bao gồm ThaiBev mua lại hơn 50% Sabeco năm 2017; SCG (qua Nawaplastic) mua lại hơn 50% Nhựa Bình Minh năm 2018; SCG mua lại 70% Nhựa Duy Tân năm 2021, sau đó nâng lên sở hữu toàn bộ; Central Retail mua lại Big C Việt Nam từ tập đoàn Casino (Pháp) năm 2016; Krungsri mua lại 100% SHB Finance từ SHB theo hợp đồng ký năm 2021.

Doanh thu của CPF tại Việt Nam đã tăng trở lại lần đầu tiên sau vụ việc Liễu Quý Ngân

CPF của Thái Lan vừa công bố kết quả nửa đầu năm 2026 với lợi nhuận ròng lao dốc 53%, chỉ còn 8.951 triệu baht so với 18.926 triệu baht cùng kỳ. Tổng doanh thu toàn tập đoàn đạt 283.883 triệu baht, giảm 3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên nếu tính theo đồng nội tệ, doanh thu giảm nhẹ 0,1%, cho thấy phần lớn mức giảm đến từ yếu tố tỷ giá.

Trong bức tranh chung đi xuống, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng khi doanh thu quý 2 tăng.

Cụ thể, doanh thu của CPF tại Việt Nam đạt 52.914 triệu baht (khoảng 40.700 tỷ đồng) trong nửa đầu năm, chiếm khoảng 19% tổng doanh thu toàn tập đoàn, là tỷ trọng cao nhất trong số các thị trường quốc tế của CPF. Con số này giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ.

Tuy tổng doanh thu quý 1 và quý 2 năm nay giảm, đà phục hồi thể hiện rõ trong quý 2/2026, khi doanh thu tại Việt Nam đạt 28.208 triệu baht (21.700 tỷ đồng), tăng 8% so với cùng kỳ.

Đây là quý đầu tiên tại Việt Nam mà doanh thu của CPF tăng, sau nhiều quý liên tiếp giảm, bắt đầu từ sự kiện có liên quan anh Liễu Quý Ngân và heo chết.

Cơ cấu doanh thu tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2026 nghiêng mạnh về mảng chăn nuôi (Farm), chiếm 65% khoảng 26.435 tỷ đồng; tiếp theo là thức ăn chăn nuôi (Feed) 27% khoảng 10.807 tỷ đồng; và thực phẩm (Food) 8% khoảng 3.462 tỷ đồng.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/brop8D7YLpzTa4prn

Hơn 500 đoàn doanh nghiệp quốc tế sắp đến tìm kiếm, thu mua hàng xuất khẩu của Việt Nam

Thông tin từ Bộ Công Thương, chuỗi sự kiện 'Kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế' (Viet Nam International Sourcing) bước sang năm thứ 4 sẽ diễn ra từ ngày 3 đến 5-9 tới tại TP.HCM.

Trong ba ngày sự kiện sẽ bao gồm chuỗi hoạt động gồm: Diễn đàn xuất khẩu "Tăng cường khả năng thích ứng linh hoạt của doanh nghiệp Việt Nam trước biến động kinh tế thế giới", cùng các hội thảo chuyên đề về hội nhập quốc tế, tiêu chuẩn toàn cầu, giải pháp xanh cho sản xuất và xuất khẩu bền vững và nâng tầm giá trị sản phẩm Việt. 

Tích hợp một điểm đến - đa ngành hàng để thúc đẩy xuất khẩu

Triển lãm Kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế (Viet Nam International Sourcing Expo), chương trình kết nối giao thương trực tiếp (B2B Matching) được bố trí chuyên nghiệp theo từng ngành hàng dựa trên nhu cầu thu mua cụ thể của đối tác. 

Cùng đó là hoạt động khảo sát thực tế phối hợp cùng các sở công thương địa phương đưa các đoàn thu mua quốc tế tới tham quan thực tế nhà máy, cơ sở sản xuất nhằm đánh giá năng lực cung ứng và thúc đẩy cơ hội ký kết các hợp đồng thương mại dài hạn.

Triển lãm kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế có quy mô mở rộng vượt bậc, quy tụ hơn 500 doanh nghiệp xuất khẩu uy tín của Việt Nam với hơn 450 gian hàng. 

Với mô hình tích hợp "Một điểm đến - Đa ngành hàng" tập trung vào 4 nhóm lĩnh vực chủ lực: thực phẩm và đồ uống; đồ gia dụng và nội thất; phong cách sống và sản phẩm chăm sóc sức khỏe; chuỗi cung ứng xuất khẩu.

Chuỗi sự kiện diễn ra có ý nghĩa trong bối cảnh Việt Nam đang khẳng định vững chắc vai trò là trung tâm sản xuất và cung ứng chiến lược trong khu vực và toàn cầu. Đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng quốc tế và yêu cầu ngày càng khắt khe về chuyển đổi xanh, truy xuất nguồn gốc và phát triển bền vững (ESG). 

Vì vậy, các doanh nghiệp tham gia triển lãm đều được chọn lọc kỹ lưỡng, sở hữu các chứng chỉ quốc tế và năng lực cung ứng sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng đúng thị hiếu của các thị trường phát triển.

Nhiều thương hiệu bán lẻ, phân phối đa quốc gia hiện diện

Viet Nam International Sourcing 2026 dự kiến chào đón hơn 500 đoàn doanh nghiệp quốc tế đến từ 60 quốc gia và vùng lãnh thổ, với 3.000 cuộc B2B được sắp xếp có chọn lọc và 13.000 lượt kết nối, trao đổi trực tiếp tại khu vực triển lãm. 

Đáng chú ý, nhiều tập đoàn bán lẻ, kênh phân phối đa quốc gia hàng đầu tham gia như: Walmart (Mỹ); Imcosa S.A. de C.V. (Mexico); H&M (Thuỵ Điển); Aeon (Nhật Bản); Central Group (Thái Lan); Wumart, Metro (Trung Quốc); LuLu (UAE)... 

Cùng đó là nhiều hệ thống siêu thị chuyên ngành và công ty thương mại toàn cầu từ thị trường Bắc Âu, Đông Âu, Canada, Trung Quốc, Ấn Độ... Sự kiện cũng mở rộng sự tham gia của các kênh phân phối tầm trung, chuỗi cửa hàng tiện lợi và các nền tảng thương mại điện tử quốc tế, mở ra cơ hội xuất khẩu đa dạng cho nhiều phân khúc doanh nghiệp Việt.

Không chỉ dừng lại ở vai trò là cầu nối giao thương trực tiếp giữa doanh nghiệp trong nước với các nhà phân phối và đoàn thu mua quốc tế, Viet Nam International Sourcing 2026 còn mang đến chuỗi hoạt động chuyên sâu nhằm hỗ trợ doanh nghiệp nâng cao năng lực cạnh tranh, đáp ứng các tiêu chuẩn xanh và phát triển bền vững khi bước ra thị trường toàn cầu. 

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/NGjtrLLLKbbm5vNqm

Lợi nhuận Vingroup tăng thêm 530 tỷ đồng sau soát xét, ông Phạm Nhật Vượng gây bất ngờ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 đã được soát xét, Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận doanh thu thuần gần 222.000 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ năm 2025.

Sau khi khấu trừ giá vốn, lợi nhuận gộp của Vingroup đạt 55.433 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 25.285 tỷ đồng, tăng gần 4 lần. Trong khi đó, chi phí tài chính ở mức 28.673 tỷ đồng, bao gồm chi phí lãi vay và phát hành là 17.787 tỷ đồng.

Sau khi trừ các khoản khác, Vingroup ghi nhận lợi nhuận sau thuế 20.904 tỷ đồng, tăng 360% so với nửa đầu năm 2025. Đáng chú ý, mức lợi nhuận này cao hơn 530 tỷ đồng so với con số Vingroup công bố trong báo cáo tài chính tự lập trước đó.

Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Vingroup đạt hơn 1,3 triệu tỷ đồng, tăng gần 200.000 tỷ đồng so với đầu năm. Tập đoàn của tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang nắm giữ hơn 76.396 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, cùng 36.445 tỷ đồng các khoản cho vay và tiền gửi tại các ngân hàng khác.

Các khoản phải thu ngắn hạn đạt hơn 303.000 tỷ đồng, trong khi hàng tồn kho ở mức hơn 284.000 tỷ đồng, tăng 41% so với đầu năm.

Ở phía nguồn vốn, người mua trả tiền trước ngắn hạn cho Vingroup tại cuối tháng 6 đạt hơn 179.000 tỷ đồng, tăng gần 40.000 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 143.654 tỷ đồng, tăng từ mức 113.102 tỷ đồng.

Cùng với kết quả kinh doanh tích cực, Vingroup cũng đã chi 11,2 tỷ đồng thù lao cho các thành viên HĐQT trong kỳ, tăng mạnh so với mức 6,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trong đó, Chủ tịch HĐQT Phạm Nhật Vượng tiếp tục không nhận thù lao trong kỳ. Ba thành viên HĐQT độc lập gồm ông Adil Ahmad, ông Chin Michael Jaewuk và ông Ronaldo Dy-Liacco Ibasco cùng nhận 657 triệu đồng/người.

Ở cấp điều hành, tổng tiền lương và thưởng chi trả cho Tổng Giám đốc cùng các thành viên quản lý khác của Vingroup đạt 45,97 tỷ đồng, tăng từ 30,36 tỷ đồng cùng kỳ.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/zDpume1KvO15TEBMX

Nguồn: Dân Việt; CafeBiz; Tuổi Trẻ; Người Quan Sát