Bất động sản 24h: TP.HCM sắp đấu giá 11 khu đất; Lâm Đồng làm đường ven biển 20.000 tỷ

TP Huế thêm 13 công trình, dự án vào DANH SÁCH THU HỒI ĐẤT năm 2026; Lâm Đồng sắp có tuyến đường ven biển 20.000 tỷ đồng, cơ hội mới cho vùng đất nào; TP.HCM sắp đấu giá 11 khu đất, có nơi giá khởi điểm hơn 375 tỷ đồng... là những thông tin đáng chú ý trong 24h qua.

TP.HCM sắp đấu giá 11 khu đất, có nơi giá khởi điểm hơn 375 tỷ đồng

UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với hàng loạt khu đất trên địa bàn thành phố. Danh sách này gồm nhiều khu đất tại các khu vực trung tâm như phường Chợ Lớn, Nhiêu Lộc, Bình Thới, Bình Lợi Trung, Gia Định cùng một số khu vực đang được định hướng phát triển đô thị như Bình Hưng, Tân Nhựt.

Theo phương án đấu giá được phê duyệt, khu đất tại số 418/1C đường Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung là một trong những khu đất có giá trị lớn nhất trong danh sách.

Khu đất có diện tích hơn 4.303 m2, trong đó khoảng 4.214,5 m2 nằm ngoài lộ giới và khoảng 88,6 m2 thuộc quy hoạch đường giao thông. Theo phương án được UBND TP.HCM phê duyệt, khu đất được xác định là đất ở tại đô thị. Phần diện tích ngoài lộ giới thuộc quy hoạch nhóm nhà ở hiện hữu. Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn sử dụng 50 năm.

Giá khởi điểm tạm tính của khu đất khoảng 375,5 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản gắn liền với đất. Một khu đất khác có giá trị lớn là khu đất Bệnh viện huyện Bình Chánh (cũ) tại xã Tân Nhựt. Khu đất có diện tích đưa ra đấu giá khoảng 14.455 m2, gồm phần diện tích không phạm lộ giới hơn 13.830 m2 và phần diện tích phạm lộ giới khoảng 624 m2.

Hơn 4.600 dự án sắp được tháo gỡ, thị trường bất động sản chờ cú hích mới

Theo thông tin từ Báo Chính phủ, tính đến ngày 31/7/2026, Hệ thống 751 đã ghi nhận 4.619 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc cần được rà soát, xử lý. Trong đó, 3.984 dự án đã được rà soát, phân loại; còn 635 dự án chưa hoàn thành việc rà soát, phân loại.

Lâm Đồng sắp có tuyến đường ven biển 20.000 tỷ đồng, cơ hội mới cho vùng đất nào?

Ngày 21/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải đã có buổi làm việc với Liên danh Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh - Công ty TNHH Đối tác Công tư CII - Công ty Cổ phần xây dựng hạ tầng IMC để nghe báo cáo việc lập hồ sơ đề xuất dự án đầu tư xây dựng hoàn thiện các tuyến đường cảnh quan ven biển phía Nam tỉnh Lâm Đồng theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Theo đề xuất, dự án có tổng chiều dài nghiên cứu khoảng 34km, được thiết kế với mặt cắt ngang từ 6 - 8 làn xe, vận tốc thiết kế 60 - 80km/h. Tổng mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 20.000 tỷ đồng.

Dự án được nghiên cứu gồm 2 đoạn tuyến chính, cụ thể: Đoạn 1 có chiều dài khoảng 18km, điểm đầu kết nối với đường Lý Thái Tổ, điểm cuối đến khu vực giáp ranh giữa phường Phước Hội và xã Sơn Mỹ. Đoạn 2 dài khoảng 16km, tiếp tục từ khu vực trên đến điểm giao với Quốc lộ 55.

Trong đoạn 2, nhà đầu tư đề xuất xây dựng khoảng 5km tuyến mới ven biển đi qua Khu công nghiệp Sơn Mỹ, hiện chưa có trong quy hoạch tỉnh Lâm Đồng. Khoảng 11km còn lại trùng với hướng tuyến đường ven biển Tân Thắng - Thắng Hải đã được quy hoạch.

TP Huế thêm 13 công trình, dự án vào DANH SÁCH THU HỒI ĐẤT năm 2026

TP Huế tiếp tục chuẩn bị quỹ đất phục vụ phát triển giao thông, chỉnh trang đô thị và các công trình dân sinh khi bổ sung thêm 13 công trình, dự án phải thu hồi đất trong năm 2026, với tổng diện tích dự kiến khoảng 34,766ha.

Cơ quan thẩm tra xác định 13 công trình, dự án đều là dự án đầu tư công, thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Điều 79 Luật Đất đai năm 2024. Các dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư, đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của các địa phương. 

Danh sách các dự án gồm Nâng cấp, mở rộng đường Nam Cao, đoạn từ Quốc lộ 1A đến đường tránh TP Huế tại phường Phú Bài, diện tích dự kiến thu hồi khoảng 5,06ha; Xây kè và tạo cảnh quan xung quanh hồ thủy lợi Thủy Dương tại phường Thanh Thủy, diện tích dự kiến thu hồi khoảng 0,5ha.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/rk9JAmEcQDW4cZK7Z

Tồn kho bất động sản khoảng 39.284 căn, nền trong quý II/2026

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II/2026 vào khoảng 39.284 căn, nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong đó, nhà ở riêng lẻ (gồm loại hình biệt thự, liền kề, nhà ở độc lập...) có lượng tồn kho lớn nhất với 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026. Đây cũng là loại hình ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong ba nhóm sản phẩm.

Tồn kho chung cư đạt 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý trước; đất nền có 11.148 nền tồn kho, tăng khoảng 25,4%.

Như vậy, tồn kho tăng đồng thời ở cả ba loại hình, với mức tăng từ hơn 22% đến hơn 46%. Bộ Xây dựng đánh giá, nhìn chung lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng so với quý I/2026.

Tuy nhiên, phạm vi của số liệu cần được lưu ý. Báo cáo mới tổng hợp tình hình tồn kho tại 25/34 địa phương, do đó con số 39.284 căn, nền không đại diện cho toàn bộ thị trường cả nước.

Theo Bộ Xây dựng, 9 địa phương chưa báo cáo số liệu tồn kho gồm Hà Nội, Tuyên Quang, Lai Châu, Quảng Trị, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Đắk Lắk và Cần Thơ.

Theo các chuyên gia, tồn kho bất động sản tăng mạnh phần nào phản ánh khó khăn của ngành. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết không tính đến sản phẩm đang hoàn thiện, chưa mở bán, giỏ hàng đã đưa ra thị trường nhưng giao dịch chậm, không bán được "thực sự đáng lo ngại". Bởi tồn kho dạng này gây mất tính thanh khoản, gây tắc nghẽn dòng tiền và gia tăng áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/IY5QdQ4gPt5VH3Ala

Lo 'sóng' đầu cơ, thổi giá bất động sản tâm linh

Nhu cầu về bất động sản tâm linh đang khiến loại bất động sản này rơi vào nguy cơ đầu cơ, thổi giá. Chuyên gia cho rằng, cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, minh bạch giá đất, hạ tầng, dịch vụ và quyền của người mua để thị trường phát triển ổn định.

Khó tránh đầu cơ

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh - Xu hướng và cơ hội” ngày 25/8, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đánh giá, việc xuất hiện hoạt động đầu tư, thậm chí đầu cơ vào “bất động sản tâm linh” về bản chất cũng là một quy luật của thị trường. Khi nhu cầu về một loại sản phẩm ngày càng tăng và xuất hiện cơ hội tạo chênh lệch giá, nhà đầu tư sẽ tìm đến.

“Bất kỳ phân khúc bất động sản nào cũng có thể vận hành theo quy luật đó. Nguy cơ đầu cơ, trục lợi hoặc đẩy giá trong lĩnh vực này hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, đây không phải câu chuyện riêng của bất động sản tâm linh mà từng xuất hiện ở nhà ở, đất nền và nhiều loại tài sản khác", bà Miền nói.

Theo bà Miền, ranh giới giữa đầu tư và đầu cơ đôi khi rất mong manh. Một người mua sản phẩm với mục đích tích lũy rồi chuyển nhượng khi giá tăng có thể được xem là đầu tư bình thường. Ngược lại, nếu tổ chức gom số lượng lớn, tạo khan hiếm, tung tin hoặc sử dụng các biện pháp để đẩy giá bất thường, nhằm trục lợi thì cần được kiểm soát.

Để hạn chế tình trạng này, bà Miền cho rằng, điều quan trọng trước hết là xây dựng quy định pháp luật rõ ràng, cụ thể. Với các dự án nghĩa trang có cung cấp sản phẩm cho khách hàng, thông tin về quy hoạch, điều kiện dự án, loại sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm của chủ đầu tư cần được công khai ngay từ đầu.

Đặc biệt, bảng giá, phí quản lý, duy tu, các chi phí phát sinh cũng như điều kiện chuyển giao, chuyển nhượng nếu có phải được minh bạch. Đây là cơ sở hạn chế thông tin bất cân xứng và việc lợi dụng sự thiếu rõ ràng về pháp lý để đẩy giá.

Luật sư Hoàng Ngọc - Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt tâm và cộng sự - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cũng nhận định, đầu tư và đầu cơ là điều khó tránh khi thị trường phát triển. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, giá trị các khuôn viên an nghỉ có thể lên tới hàng chục triệu đồng/m2, sức hấp dẫn đầu tư sẽ tăng lên.

Theo ông Ngọc, doanh nghiệp nên cung cấp cả dịch vụ quản lý, duy tu trong nhiều năm. Cần định hướng thị trường phát triển văn minh, tiết kiệm tài nguyên, bảo đảm các giá trị văn hóa, tín ngưỡng.

Rõ sản phẩm, rõ giá để giảm rủi ro

Một trong những vấn đề được các chuyên gia đặc biệt lưu ý là phải xác định rõ bản chất của sản phẩm “bất động sản tâm linh”. Theo ông Vũ Sỹ Kiên - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai - Bộ Nông nghiệp & Môi trường, sản phẩm này không chỉ là đất mà còn bao gồm hạ tầng và các dịch vụ đi kèm.

“Đầu tiên phải định hình rõ sản phẩm. Đất bao nhiêu, hạ tầng bao nhiêu, dịch vụ bao nhiêu thì phải thể hiện rõ trong hợp đồng. Khi minh bạch, cơ hội đầu cơ sẽ giảm và cơ quan quản lý cũng dễ kiểm soát hơn”, ông Kiên nói.

Theo ông Kiên, đây cũng là cách giúp người mua nhận diện giá trị thực của sản phẩm, thay vì bị tác động bởi yếu tố vị trí hoặc những thông tin thiếu kiểm chứng. Giá đất, chi phí xây dựng hạ tầng và dịch vụ chăm sóc dài hạn cần được bóc tách ở mức hợp lý.

Ông Kiên cho rằng, giá đất vẫn là vấn đề khó bởi rất khó phân tách hoàn toàn giữa giá trị đất với chi phí hạ tầng, chuyển nhượng và dịch vụ được cung cấp trong thời gian dài. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất và các phương pháp định giá theo quy định hiện hành sẽ góp phần tăng tính công khai.

“Khi giá đất đầu vào được xác định rõ, người dân có cơ sở so sánh với giá sản phẩm bán ra. Nếu dịch vụ không tương xứng mà chỉ dựa vào vị trí để đưa ra mức giá cao thì người dân hoàn toàn có cơ sở để đặt câu hỏi”, ông Kiên nhận định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/iPeBFf3cNlozLaKkI

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đang cho xây đại đô thị rộng tới 1.100ha, vốn đầu tư gần 145.000 tỷ đồng tại tỉnh sát vách với thành phố giàu nhất Việt Nam

Liên danh Vinhomes đang triển khai dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh - nơi cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 25km.

Dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây nằm tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh với quy mô gần 1.100ha, được khởi công ngày 19/8/2025.

Theo quy hoạch, Phước Vĩnh Tây được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái, thông minh và phát triển bền vững, tích hợp hệ thống tiện ích gồm y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên và các không gian cảnh quan.

Dự án có vị trí kết nối với nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 4 TP HCM, cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến metro số 12 trong quy hoạch. Khu đô thị được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng mới của khu vực Tây Ninh, góp phần thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Đáng chú ý, dự án sở hữu cơ cấu sản phẩm quy mô lớn. Theo quy hoạch tổng thể, toàn khu dự kiến cung cấp 15.244 lô đất ở thấp tầng và 2.370 căn nhà ở tái định cư.

Chủ đầu tư định hướng ưu tiên triển khai phân khu A rộng 234ha, trong đó khoảng 82ha dành cho các công trình nhà ở. Hai phân khu B và C có diện tích lần lượt 534ha và 322ha sẽ được triển khai gối đầu, hướng tới hoàn thiện toàn bộ đại đô thị với quy mô dân số khoảng 90.000 người vào cuối năm 2030.

Hiện công trường dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, với nhiều máy móc, thiết bị được huy động để triển khai thi công. Các phương tiện cơ giới được bố trí thành nhiều mũi thi công, vừa đào, vừa vận chuyển đất.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi 3 mặt được bao bọc bởi dòng sông Cần Giuộc và Rạch Ván, lại cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 25km.

Dự án có tổng mức đầu tư 144.663 tỷ đồng. Mức đầu tư này bao gồm chi phí xây dựng đã gồm thuế giá trị gia tăng, các nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi phí lãi vay được vốn hóa.

Về cơ cấu nguồn vốn, vốn huy động dự kiến chiếm 85% tổng mức đầu tư. Với 15% vốn chủ sở hữu, Vinhomes sẽ đảm nhận 70% thông qua liên danh với Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG).

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/1exrk4pAaZMaecvuV

Doanh nghiệp siêu nhỏ và hoạt động trong lĩnh vực bất động sản có tỷ lệ đóng cửa cao nhất

Trong năm 2025, ghi nhận tỷ lệ đóng cửa, theo thống kê FiinGroup, tăng ở cả ba nhóm quy mô. Doanh nghiệp siêu nhỏ có tỷ lệ đóng cửa cao nhất, khoảng 22,7%, tiếp theo là doanh nghiệp vừa và nhỏ với 12,7% và doanh nghiệp lớn với 4,9%.

Doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm khoảng 94% tổng số doanh nghiệp cả nước, theo số liệu phân loại của FiinGroup, nhưng đóng góp vào nền kinh tế nói chung còn rất hạn chế - doanh thu dưới 20% và tổng kim ngạch xuất nhập khẩu khoảng 8%.

Số liệu được thống kê bởi FiinGroup cũng cho thấy, tỷ lệ doanh nghiệp vừa và nhỏ được tiếp cận vốn vay là rất thấp, chỉ khoảng 8,8% - giảm 0,5% so với năm 2025. Trong khi đó, con số tương ứng với doanh nghiệp lớn là 47,1%. Điều này cho thấy khoảng trống lớn về mặt tiếp cận tài chính đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ, ảnh hưởng tới khả năng duy trì hoạt động liên tục và phát triển.

Năm 2026, số doanh nghiệp nâng quy mô đạt gần 43 nghìn doanh nghiệp, tăng so với năm 2025 và cao hơn mức ghi nhận năm 2023. Xu hướng này chủ yếu đến từ nhóm doanh nghiệp siêu nhỏ chuyển lên doanh nghiệp nhỏ và vừa, với tỷ lệ so với năm trước tăng từ 7,5% lên khoảng 9,0%.

Trong khi đó, tỷ lệ doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa chuyển lên nhóm doanh nghiệp lớn chỉ đạt từ 0,7%-0,9% qua các năm. Mức độ phát triển và trưởng thành về mặt quy mô còn khiêm tốn, cho thấy cần tiếp tục hỗ trợ nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ về vốn, quản trị, công nghệ và khả năng tiếp cận thị trường.

Trong năm 2025, ghi nhận tỷ lệ đóng cửa, theo thống kê FiinGroup, tăng ở cả ba nhóm quy mô. Doanh nghiệp siêu nhỏ có tỷ lệ đóng cửa cao nhất, khoảng 22,7%, tiếp theo là doanh nghiệp vừa và nhỏ với 12,7% và doanh nghiệp lớn với 4,9%.

Trong khi tỷ lệ đóng cửa tăng mạnh, tỷ lệ gia nhập hoặc tái hoạt động giảm ở các nhóm doanh nghiệp. Diễn biến này cho thấy quá trình sàng lọc thị trường diễn ra rõ nét hơn, trong đó doanh nghiệp quy mô nhỏ chịu áp lực lớn nhất.

Thương mại, Công nghiệp chế biến và Xây dựng là ba ngành tập trung nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ nhất. Trong đó, ngành Công nghiệp chế biến, Xây dựng duy trì vị thế rủi ro tương đối tích cực so với các ngành còn lại, với tỷ lệ đóng cửa khoảng 13%, và điểm FiinScore trung vị trên 550.

Ngược lại, Kinh doanh bất động sản và Lưu trú - ăn uống có tỷ lệ đóng cửa cao nhất, lần lượt là 24% và 23,5%. Riêng ngành Kinh doanh bất động sản có điểm FiinScore trung vị dưới 500, cho thấy mức độ rủi ro cần đặc biệt lưu ý.

Trong giai đoạn 2022-2024, tỷ trọng doanh nghiệp vừa và nhỏ thuộc nhóm rủi ro cao trở lên tại thời điểm cuối năm tăng mạnh, đạt 62,2% vào cuối năm 2024, sau đó giảm dần tại cuối năm 2025. Tại kỳ cập nhật gần nhất năm 2026, tỷ trọng nhóm rủi ro cao trở lên giảm còn khoảng 39%, trong khi nhóm rủi ro thấp và rất thấp tăng lên 37,2%.

Tuy nhiên, cần lưu ý là tỷ lệ doanh nghiệp vừa và nhỏ đóng cửa thực tế trong năm 2025 tăng lên 17,3%, cao nhất giai đoạn quan sát. Diễn biến này cho thấy mức độ sàng lọc thị trường là rất cao trong 1-2 năm trở lại đây.

Về tình hình vay nợ, gần 90% doanh nghiệp vừa và nhỏ trong mẫu chưa ghi nhận nợ vay. Đáng chú ý, ngân hàng và tổ chức tài chính khác có xu hướng chọn lọc khách hàng có thời gian hoạt động đủ lâu, với gần 85% doanh nghiệp vừa và nhỏ có vay vốn hoạt động từ 5 năm trở lên. Hồ sơ rủi ro của nhóm doanh nghiệp này cũng tốt hơn đáng kể.

Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 45% doanh nghiệp có thời gian hoạt động dài trên 5 năm và rủi ro ở mức trung bình và thấp chưa tiếp cận vốn vay - đây có thể là nhóm tiềm năng mà tổ chức tín dụng nên nhắm tới.

Nhóm chưa có nợ vay có quy mô nhỏ hơn đáng kể, với tổng tài sản và doanh thu trung vị thấp hơn. Tỷ lệ doanh nghiệp có dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (CFO) dương cũng thấp hơn, ở mức 47,8% so với 56,4%.

Tuy nhiên, nhóm chưa vay có tăng trưởng doanh thu trung vị cao hơn (15,6% so với 9,8%), biên lợi nhuận ròng, tỷ suất sinh lời trên tài sản (ROA) và khả năng thanh khoản cũng tích cực hơn. Điều này cho thấy một bộ phận doanh nghiệp có thể đang tự tài trợ hoặc chưa có nhu cầu vay lớn; trong đó, 67 nghìn doanh nghiệp đồng thời có CFO và tăng trưởng doanh thu dương là nhóm đáng ưu tiên tiếp cận và đánh giá nhu cầu vốn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/gicnwDB42qJ9r6KHB

Nguồn: CafeLand; Công Lý; Tiền Phong; CafeF; VnEconomy