Hơn 155.000 doanh nghiệp rút khỏi thị trường: Tứ bề sức ép?

7 tháng đầu năm, cứ 10 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường thì chỉ có khoảng 12 doanh nghiệp gia nhập hoặc quay trở lại. Trong bối cảnh chi phí, vốn và yêu cầu thị trường cùng gia tăng, doanh nghiệp đang phải thay đổi để tồn tại, đồng thời tìm kiếm những cơ hội mới từ xuất khẩu và gia nhập chuỗi cung ứng toàn cầu.

Bài toán vốn chưa bao giờ dễ dàng

Theo Cục Thống kê - Bộ Tài chính, 7 tháng đầu năm nay, cả nước có hơn 187.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, trong khi hơn 155.000 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường. Như vậy, 10 doanh nghiệp rút lui thì có khoảng 12 doanh nghiệp gia nhập thị trường.

Đáng chú ý, tỷ lệ này nếu so với năm 2020 - thời điểm nền kinh tế chịu cú sốc COVID-19, còn có phần kém tích cực. Khi đó, 179.000 doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động, so với hơn 100.000 doanh nghiệp rút lui, tương đương 10 doanh nghiệp rút lui vẫn có khoảng 18 doanh nghiệp gia nhập.

Dù cú sốc đại dịch đã lùi xa, sức ép lên khu vực doanh nghiệp vẫn tiếp diễn, trong bối cảnh chi phí, vốn, thị trường và môi trường kinh doanh có nhiều thay đổi.

Với các doanh nghiệp nhỏ, vừa, bài toán vốn chưa bao giờ dễ dàng. Đặc thù ngành nghề càng khiến việc tiếp cận vốn khó khăn. Trong lĩnh vực nông nghiệp, ông Bùi Khánh Dũng - Tổng Giám đốc Công ty Musa Pacta - cho biết, việc chứng minh tài sản để thế chấp vay vốn là vấn đề rất lớn, bởi cây trồng có thể là tài sản doanh nghiệp đầu tư, nhưng giấy tờ về đất lại thuộc về người khác.

Hiện tại, doanh nghiệp của ông Dũng có khoản vay với lãi suất thấp nhất khoảng 7,8% tại ngân hàng nông nghiệp, trong khi một số khoản vay thương mại khác lãi suất gần 16%. “Với doanh nghiệp nhỏ, nhu cầu vốn rất lớn nên chỉ cần giảm được một phần lãi suất cũng đã là sự hỗ trợ đáng kể”, ông Dũng chia sẻ.

Từ góc nhìn doanh nghiệp sản xuất, ông Lê Mai Hữu Lâm - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Sản xuất Thiết bị điện công nghiệp Cát Vạn Lợi - cho biết: "Doanh nghiệp hiện nay đang ở trong tình trạng ‘tứ bề thọ địch’. Trong nước, chi phí tuân thủ ngày càng cao. Những khoản chi trước đây có thể bị xem nhẹ thì nay phải thực hiện đầy đủ. Dù đây là những thay đổi cần thiết để môi trường kinh doanh minh bạch hơn, nhưng trong ngắn hạn cũng tạo thêm áp lực, nhất là với doanh nghiệp vừa và nhỏ”.

Đáng lo ngại hơn là chi phí vốn. Với doanh nghiệp sản xuất, ông Lâm cho rằng, nếu quản trị tốt, biên lợi nhuận không quá 10%, trong khi lãi suất vay hiện tại lên tới 14-15%/năm. Khi chi phí vốn tăng, toàn bộ phương án kinh doanh bị đảo lộn. Trong hoàn cảnh đó, ưu tiên của nhiều doanh nghiệp là bảo toàn vốn, thận trọng hơn với các quyết định.

Tuy nhiên, lãnh đạo Cát Vạn Lợi cho rằng bức tranh không hoàn toàn tiêu cực. Ngược lại, quá trình dịch chuyển chuỗi cung ứng, các tập đoàn quốc tế tìm kiếm thêm địa điểm sản xuất và nguồn cung, cũng mở ra cơ hội cho doanh nghiệp Việt Nam. “Trong nguy luôn có cơ. Theo tôi, đây là thời điểm rất phù hợp để doanh nghiệp Việt Nam bước ra thế giới”, ông Lâm nhận định.

Khó khăn kép

TS. Nguyễn Quốc Việt - giảng viên Đại học Kinh tế, Đại học Quốc gia Hà Nội - nhận định, với những gì đang diễn ra, có thể thấy khu vực doanh nghiệp đang khó khăn hơn so với năm ngoái. Nhưng nếu nhìn rộng hơn, đây không phải câu chuyện chỉ xảy ra trong năm nay.

Theo ông Việt, áp lực đầu tiên đến từ sự gia tăng của chi phí kinh doanh. Những bất ổn kinh tế và địa chính trị toàn cầu, chiến tranh, đứt gãy chuỗi cung ứng và biến động giá cả đã khiến chi phí đầu vào tăng cao

“Chi phí nguyên vật liệu, nhân công, đặc biệt là nhân công có chất lượng cao, đều tăng. Trong khi đó, những doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp có năng lực tài chính và năng lực cạnh tranh hạn chế sẽ rất khó cạnh tranh với các doanh nghiệp quy mô lớn hoặc doanh nghiệp FDI, vốn có lợi thế về nguồn lực, đơn hàng và khả năng tham gia các dự án lớn”, ông Việt nói.

Một sức ép khác, theo TS. Nguyễn Quốc Việt, đến từ quá trình thay đổi thể chế và chính sách trong một số trường hợp doanh nghiệp không kịp thích nghi, nguy cơ bị xử phạt cao hơn. Dù các yêu cầu mới về thuế, hóa đơn, chứng từ, chất lượng sản phẩm, truy xuất nguồn gốc... là cần thiết, nhưng lại tạo ra gánh nặng lớn hơn đối với doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh. Điều này không chỉ tạo ra tổn thất về tài chính mà còn ảnh hưởng đến tâm lý và sự tự tin trong đầu tư, kinh doanh.

Đối với những doanh nghiệp có liên kết với thị trường quốc tế, chi phí để đáp ứng tiêu chuẩn, truy xuất nguồn gốc, điều kiện thị trường và các yêu cầu mới đang trở thành một phần ngày càng lớn trong chi phí xuất khẩu.

Bên cạnh đó, bài toán vốn tiếp tục là trở ngại đáng chú ý. Theo ông Việt, dù thị trường vẫn có nguồn vốn, doanh nghiệp đang phải đối mặt với mặt bằng lãi suất và điều kiện tín dụng khó khăn hơn, khiến khả năng tiếp cận bị hạn chế.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/vnhHrjGgf9y7bfN37

Nhiều tỉ phú Việt tăng mạnh tài sản, ông Phạm Nhật Vượng thêm 226 triệu USD

Dữ liệu Forbes cập nhật vào khoảng 00h00 ngày 19.8 (giờ Việt Nam) cho thấy, 4 trong số 5 tỉ phú giàu nhất Việt Nam ghi nhận tài sản tăng.

Dữ liệu tỉ phú theo thời gian thực của Forbes, ông Phạm Nhật Vượng tiếp tục là người giàu nhất Việt Nam với khối tài sản 31,3 tỉ USD. Xếp sau lần lượt là bà Nguyễn Thị Phương Thảo, bà Phạm Thu Hương, bà Phạm Thúy Hằng và ông Trần Đình Long.

Đáng chú ý, phần lớn các tỉ phú trong nhóm đều ghi nhận tài sản tăng. Riêng ông Phạm Nhật Vượng có thêm 226 triệu USD chỉ trong ngày.

Ông Phạm Nhật Vượng tăng 226 triệu USD

Ông Phạm Nhật Vượng - Chủ tịch Tập đoàn Vingroup - tiếp tục bỏ xa những người còn lại trong danh sách những người giàu nhất Việt Nam.

Tại thời điểm cập nhật, Forbes ước tính tài sản ròng của ông Phạm Nhật Vượng ở mức 31,3 tỉ USD, đứng thứ 76 thế giới.

Trong ngày, khối tài sản của ông tăng khoảng 226 triệu USD, tương đương 0,73%. Đây là mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong nhóm 5 tỉ phú giàu nhất Việt Nam.

Với 31,3 tỉ USD, tài sản của ông Phạm Nhật Vượng chiếm gần 72% tổng tài sản của nhóm 5 người.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo sở hữu 3,9 tỉ USD

Đứng thứ hai trong danh sách là bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Chủ tịch Hội đồng quản trị Vietjet Air.

Theo Forbes, tài sản ròng của bà Nguyễn Thị Phương Thảo hiện đạt 3,9 tỉ USD, xếp thứ 1.108 thế giới.

Trong ngày, tài sản của nữ tỉ phú tăng khoảng 3 triệu USD, tương đương 0,09%.

Bà Nguyễn Thị Phương Thảo tiếp tục là người có khối tài sản lớn thứ hai trong nhóm tỉ phú Việt Nam được Forbes ghi nhận.

Bà Phạm Thu Hương tăng 33 triệu USD

Bà Phạm Thu Hương - Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup - đứng thứ ba trong nhóm 5 người giàu nhất Việt Nam.

Forbes ước tính tài sản ròng của bà ở mức 3,5 tỉ USD, tương ứng vị trí thứ 1.242 thế giới.

Tài sản của bà Phạm Thu Hương tăng khoảng 33 triệu USD trong ngày, tương đương 0,96%. Xét theo tỉ lệ phần trăm, đây là mức tăng cao nhất trong nhóm 5 tỉ phú.

Bà Phạm Thúy Hằng có thêm 23 triệu USD

Đứng thứ tư là bà Phạm Thúy Hằng - Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.

Khối tài sản ròng của bà được Forbes ghi nhận ở mức 2,5 tỉ USD, đứng thứ 1.706 thế giới.

Trong ngày, tài sản của bà Phạm Thúy Hằng tăng khoảng 23 triệu USD, tương đương 0,94%.

Ông Trần Đình Long sở hữu 2,3 tỉ USD

Ông Trần Đình Long - Chủ tịch Tập đoàn Hòa Phát - đứng thứ năm trong danh sách.

Forbes ghi nhận tài sản ròng của ông Trần Đình Long ở mức 2,3 tỉ USD, xếp thứ 1.801 thế giới.

Trái ngược với xu hướng tăng của 4 người trên, tài sản của ông Trần Đình Long giảm khoảng 23 triệu USD, tương đương 0,96% trong ngày.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/24lmu0tzITzFQ1HXs

Giá đất nền giảm mạnh, xuất hiện tình trạng rao bán cắt lỗ

Sau giai đoạn tăng nóng, giá đất nền tại một số khu vực đã giảm mạnh. Thị trường xuất hiện một số trường hợp rao bán cắt lỗ.

Thị trường đất nền tại một số khu vực đang bước vào nhịp điều chỉnh sau giai đoạn giá tăng mạnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại xã Bắc Lý, huyện Hiệp Hòa cũ (nay thuộc xã Xuân Cẩm, Bắc Ninh), giá đất nền phổ biến khoảng 15 triệu đồng/m², giảm 54% so với mức đỉnh 33 triệu đồng/m² vào quý III/2025.

Tại dự án Aqua Garden, phường Thống Nhất (TP Hòa Bình cũ, nay thuộc tỉnh Phú Thọ), giá phổ biến khoảng 19,1 triệu đồng/m², giảm 55% so với mức đỉnh 42,8 triệu đồng/m² vào quý II/2025.

Mức điều chỉnh mạnh hơn được ghi nhận tại xã Đoan Bái, huyện Hiệp Hòa cũ (nay thuộc xã Hiệp Hòa, Bắc Ninh). Giá phổ biến trong quý I và quý II/2026 khoảng 10 triệu đồng/m², giảm 65% so với đỉnh 29 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại Hà Nội, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và (xã Mê Linh) ghi nhận giá phổ biến khoảng 30 triệu đồng/m² trong quý II/2026, giảm 50% so với cùng kỳ và mức đỉnh 60 triệu đồng/m² vào quý IV/2025.

Tại Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh, giá tháng 6.2026 khoảng 41,5 triệu đồng/m², thấp hơn 31,1% so với đỉnh 60,2 triệu đồng/m² vào tháng 8.2025.

Ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ (nay thuộc xã Đông Anh), giá tháng 6.2026 khoảng 133 triệu đồng/m². Mức này vẫn tăng 25,5% so với cùng kỳ nhưng đã giảm 23,1% so với đỉnh 173 triệu đồng/m² vào tháng 2.2026.

Trong khi đó, tại xã Phú Cát, huyện Quốc Oai cũ (nay thuộc xã Phú Cát), giá phổ biến quý II/2026 khoảng 33 triệu đồng/m², giảm 15,4% so với cùng kỳ và mức đỉnh 39 triệu đồng/m² vào quý II/2025.

Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường bất động sản đang trải qua quá trình "thanh lọc lành mạnh", trong đó tiêu chí lựa chọn tài sản cũng thay đổi. Các yếu tố như pháp lý, năng lực chủ đầu tư, khả năng khai thác thực tế, tính thanh khoản và dư địa tăng trưởng bền vững ngày càng được chú trọng.

Đất nền vùng ven vì vậy không còn phù hợp với tư duy đầu cơ theo tin đồn hoặc kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như giai đoạn trước. Bất động sản ven Hà Nội đang được định giá lại, thị trường ngày càng ưu tiên những tài sản có khả năng thu hút khách, khai thác quanh năm và tạo dòng tiền bền vững trong dài hạn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng VARS IRE - cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng khá nóng, thị trường đất nền thời gian gần đây đã xuất hiện dấu hiệu chững lại, đồng thời ghi nhận một số trường hợp rao bán cắt lỗ.

Tuy nhiên, theo bà Miền, tỷ lệ cắt lỗ không quá lớn. Trên thực tế, nhiều trường hợp không phải bán dưới giá vốn mà chủ yếu giảm phần lợi nhuận kỳ vọng. Trước đó, giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian dài, đẩy mặt bằng giá lên cao so với khả năng chi trả thực tế của thị trường.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - nhận định, việc siết chặt pháp lý, kiểm soát hoạt động phân lô bán nền cùng yêu cầu minh bạch thông tin quy hoạch cũng góp phần làm giảm các giao dịch mang tính đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường dần đi vào quỹ đạo ổn định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/aHVxMBbkIXZgcdAJL

Chủ đầu tư bất động sản lãi 80.000 tỷ, nhóm Vingroup chiếm 80%

Lợi nhuận nhóm doanh nghiệp bất động sản dân cư niêm yết nửa đầu năm 2026 tăng đột biến, nhưng phần lớn động lực đến từ nhóm doanh nghiệp Vingroup.

Theo báo cáo cập nhật của CTCP Chứng khoán Guotai Haitong Việt Nam, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản dân cư niêm yết trong nửa đầu năm nay đã ghi nhận tăng trưởng đột biến, nhưng phần lớn động lực lại đến từ nhóm doanh nghiệp họ Vingroup, trong khi các doanh nghiệp còn lại vẫn cho thấy sự phân hóa.

Theo đơn vị phân tích này, kết thúc quý II/2026, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản dân cư niêm yết đạt 180.000 tỷ đồng, tăng 135% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế theo đó đạt hơn 46.240 tỷ đồng, tăng 291%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, toàn ngành ghi nhận hơn 361.150 tỷ đồng doanh thu và gần 80.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 351% so với cùng kỳ. Có 36/67 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng.

Doanh nghiệp bất động sản phân hóa mạnh

Theo Guotai Haitong, kết quả trên chưa phản ánh đầy đủ tình hình thị trường, khi tăng trưởng chủ yếu tập trung ở nhóm doanh nghiệp thuộc Vingroup. Riêng nhóm này đã đóng góp khoảng 80% lợi nhuận sau thuế toàn ngành.

Riêng Vinhomes, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế kỷ lục hơn 52.000 tỷ đồng sau nửa năm, tăng 380% so với cùng kỳ, nhờ hoạt động mở bán và đẩy nhanh bàn giao tại các đại dự án Ocean Park 2-3 và Vinhomes Cần Giờ. Bên cạnh đó, lượng backlog (đặt trước) kỷ lục 196.800 tỷ đồng tạo bộ đệm doanh thu, giúp doanh nghiệp duy trì nguồn thu ngay cả khi thị trường chung suy yếu.

Ở chiều ngược lại, nhóm doanh nghiệp vốn hóa tầm trung đang phân hóa rõ rệt, khi lợi nhuận tăng giảm đan xen và chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi đồng đều.

Trong quý II, nhóm doanh nghiệp này ghi nhận 9.288 tỷ đồng doanh thu, giảm 15% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 5.000 tỷ đồng, tăng 290%. Lũy kế 6 tháng, doanh thu nhóm này đạt gần 21.000 tỷ đồng và lợi nhuận đạt gần 7.300 tỷ đồng.

Mức tăng lợi nhuận vượt xa tăng trưởng doanh thu bán hàng của nhóm này chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng dự án và thoái vốn tại một số doanh nghiệp như Novaland (NVL), Phát Đạt (PDR), Khang Điền (KDH), An Gia (AGG)… Điều này khiến doanh thu tài chính và lợi nhuận sau thuế tăng mạnh, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi vẫn phân hóa.

Trong đó, doanh thu cốt lõi của Khang Điền giảm 75%, còn Phát Đạt gần như không ghi nhận doanh thu bán bất động sản, chỉ đạt 2 tỷ đồng do tiến độ bàn giao chậm lại. Ngược lại, Novaland ghi nhận kết quả tích cực hơn nhờ hoạt động bàn giao được đẩy mạnh cùng thu nhập từ thương vụ chuyển nhượng vốn.

Đáng chú ý, Nam Long (NLG) dù ghi nhận doanh thu giảm 18%, doanh số presales (trước bán hàng) lại tăng vọt lên 5.079 tỷ đồng, tương đương kết quả của 9 tháng đầu năm 2025. Kết quả này chủ yếu đến từ chiến lược tập trung vào phân khúc căn hộ cao tầng và trung cấp, trong đó 2 dự án Mizuki Park và Sol Garden là động lực chính của chủ đầu tư này, lần lượt đóng góp 1.028 tỷ và 1.252 tỷ đồng cho Nam Long.

Tính đến ngày 30/6, tổng tài sản của Nam Long đạt 25.476 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho giảm nhẹ từ 8.678 tỷ xuống 8.560 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng tiếp tục ghi nhận giảm quy mô nợ vay khi nợ ngắn hạn giảm 9%, còn 5.848 tỷ đồng, trong khi nợ dài hạn giảm 4% so với đầu năm.

Nửa cuối năm kỳ vọng khởi sắc hơn

Kết quả kinh doanh trên diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2026 có sự phân hóa rõ nét. Theo Guotai Haitong, thị trường vẫn chịu áp lực từ lãi suất cho vay và tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, trong khi pháp lý và hạ tầng tiếp tục là những yếu tố hỗ trợ đà phục hồi trong dài hạn.

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung mở mới đạt khoảng 16.700 căn, tăng 8% theo quý và 26% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Nguồn cung mới tập trung tại khu nội thành và khu tây, lần lượt chiếm 22% và 41%.

Trong khi đó, thị trường tiêu thụ 7.100 căn hộ, giảm 3% theo quý và 8% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 50%, giảm 18% so với cùng kỳ năm 2025. Các dự án có giá trên 120 triệu đồng/m2 ghi nhận thanh khoản chậm lại, với tỷ lệ hấp thụ 53%, thấp hơn đáng kể mức 69% cùng kỳ năm trước.

Tại khu vực phía Nam, nguồn cung mở bán mới toàn thị trường đạt khoảng 11.000 căn, tăng 51% so với cùng kỳ. Bình Dương (cũ) chiếm tới hơn 7.000 căn, tương đương 66% tổng lượng mở bán.

Riêng TP.HCM ghi nhận 9.500 căn giao dịch, tăng 16% so với cùng kỳ, song tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 50%. Phân khúc 60-120 triệu đồng/m2 tiếp tục là trụ cột, chiếm 53% giao dịch toàn thị trường với tỷ lệ hấp thụ 59%. Ngược lại, nhóm trên 120 triệu đồng/m2 hấp thụ yếu, chỉ đạt 20%.

Nhà môi giới chứng khoán này cho rằng sức cầu thị trường quý II/2026 có dấu hiệu chững lại so với quý trước. Tuy nhiên, thanh khoản không suy giảm đồng đều mà đang phân hóa rõ nét: Các dự án có giá dưới 120 triệu đồng/m2 vẫn ghi nhận tốc độ hấp thụ tích cực, trong khi nhóm trên 120 triệu đồng/m2 đối mặt với thời gian bán hàng kéo dài hơn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/BrFqgzk0Orp1vMC5U

Nguồn: 24h; Lao Động; Zing News