Việt kiều sẽ chỉ được mua bất động sản không gắn với quyền sử dụng đất

Chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS)
Trình bày Tờ trình trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, về nội dung cơ bản phân cấp, phân quyền, chỉ sửa đổi quy định về thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS theo hướng chuyển thẩm quyền từ Thủ tướng Chính phủ cho UBND cấp tỉnh.  
Cắt giảm, đơn giản hóa 9/31 điều kiện đầu tư kinh doanh. Cắt giảm 4/12 thủ tục hành chính, đơn giản hóa 7/12 thủ tục hành chính, giữ nguyên 1 thủ tục hành chính liên quan đến đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.
Về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc thực tiễn, Bộ trướng nhấn mạnh, hoàn thiện một số khái niệm về kinh doanh BĐS, dự án BĐS, BĐS có sẵn, BĐS hình thành trong tương lai. Sửa đổi quy định về việc tổ chức, cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được mua nhà ở, các loại công trình xây dựng không gắn với quyền sử dụng đất.
Bổ sung quy trình giao dịch BĐS, trong đó có quy định nguyên tắc thực hiện giao dịch và khung quy trình về giao dịch BĐS. Đồng thời, bổ sung quy định về hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của dự án BT bằng bảo lãnh hoặc nộp tiền vào tài khoản phong tỏa theo quy định tại pháp luật về đầu tư và theo phương thức đối tác công tư.

Sửa đổi các quy định về kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS và chuyển nhượng dự án BĐS theo hướng bảo đảm đồng bộ với pháp luật liên quan. 
Sửa đổi, bổ sung quy định về hợp đồng kinh doanh BĐS theo hướng mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng, quy định nội dung tối thiểu hợp đồng và làm rõ các nguyên tắc, đồng thời rà soát, thống nhất với pháp luật bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Bổ sung cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại hợp đồng kinh doanh BĐS được bảo đảm bằng việc chuyển vào tài khoản phong tỏa hoặc theo thỏa thuận của các bên. Sửa đổi, bổ sung quy định về xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS theo hướng bảo đảm dữ liệu được tạo lập, cập nhật đúng, đủ, sạch, sống.
Bổ sung quy định về mã định danh điện tử lập cho từng tổ chức, cá nhân, BĐS hoặc đối tượng khác thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở. 

Cơ chế triển khai dự án BĐS thực hiện trên quỹ đất thanh toán dự án BT 
Tuy nhiên, hiện nay các dự án BT đang được thực hiện theo Nghị định số 257/2025/NĐ-CP của Chính phủ, quá trình thực hiện có thể phát sinh vấn đề mới, cần được xử lý đồng bộ theo khung pháp lý riêng với dự án BT, như giá trị bảo lãnh, điều kiện giải tỏa, xử lý biện pháp bảo đảm, trách nhiệm theo dõi, thu hồi…
Do đó, đề nghị hoàn thiện nội dung này đồng bộ cùng với pháp luật về đất đai và pháp luật PPP; chỉ quy định mang tính nguyên tắc tại Luật Kinh doanh bất động sản và dẫn chiếu sang pháp luật PPP; tránh xử lý riêng rẽ các vấn đề cụ thể tại các luật khác nhau, khó khăn trong việc bảo đảm tính tổng thể của chính sách đối với dự án BT. 

Kiểm soát huy động vốn và bảo vệ khách hàng
Nhiều ý kiến Quốc hội đề nghị quy định theo hướng giữ quyền lựa chọn của khách hàng như hiện hành; đồng thời, tách bạch rõ nghĩa vụ của chủ đầu tư phải thu xếp sẵn khả năng cấp bảo lãnh với lựa chọn của từng khách hàng về việc phát hành thư bảo lãnh riêng; việc từ chối bảo lãnh phải trên cơ sở tự nguyện và được cung cấp đầy đủ thông tin về quyền lợi, chi phí, rủi ro, không được mặc định trong hợp đồng mẫu.
Ý kiến khác tán thành với dự thảo Luật vì cơ chế lựa chọn có thể giảm chi phí nhưng dễ bị lạm dụng do khách hàng có vị thế thương lượng không cân bằng và thông tin hạn chế, làm suy giảm ý nghĩa quản trị rủi ro của bảo lãnh.

Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS
Chuyển nhượng cần bảo đảm phù hợp thực tiễn, tạo cơ chế khơi thông nguồn lực đối với trường hợp chủ đầu tư không còn nhu cầu hoặc năng lực triển khai dự án, muốn chuyển nhượng dự án mà không có khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai. Có quy định chặt chẽ về phương thức bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và cam kết triển khai dự án của bên nhận chuyển nhượng.
Đồng thời, bảo đảm đồng bộ với Luật Đầu tư, xác định rõ trường hợp thực hiện thủ tục chuyển nhượng dự án theo Luật Đầu tư và theo Luật Kinh doanh bất động sản. Thủ tục chuyển nhượng dự án, điều chỉnh nhà đầu tư và đăng ký biến động đất đai cần được thiết kế theo nguyên tắc một đầu mối, một bộ hồ sơ dùng chung và một lần kiểm tra cùng điều kiện.
Ngoài ra, quy định phân quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư phải đi cùng trách nhiệm và cơ chế kiểm soát chặt chẽ. Đề nghị làm rõ các trường hợp cần ý kiến hay quyết định của cơ quan Trung ương, quy định rõ về thời hạn, giá trị ý kiến, công khai quyết định và cập nhật dữ liệu. 

Quyền mua, thuê của cá nhân nước ngoài
Về mặt pháp lý, mặc dù giao dịch không kèm theo quyền sử dụng đất đối với phần diện tích sàn xây dựng, không kèm theo quyền sử dụng đất chung. Tuy nhiên, việc sở hữu phần diện tích sàn xây dựng thực tế vẫn không tách rời việc sử dụng đất thực tế.
Do đó, cần tiếp tục nghiên cứu, rà soát, đánh giá tác động, bảo đảm quán triệt đầy đủ quan điểm, định hướng theo Nghị quyết số 21-NQ/TW, bảo đảm điều kiện “không gắn với chuyển quyền sử dụng đất”, bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội và tuân thủ quy hoạch, thống nhất với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). 

Nguồn: Cổng TTĐT Quốc hội

Đại sứ quán Việt Nam tại CHLB tổ chức Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức 2026

Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức 2026
Được tổ chức trong không khí hướng tới kỷ niệm 81 năm Quốc khánh nước CHXHCN Việt Nam (2/9/1945–2/9/2026) và 15 năm thiết lập quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - CHLB Đức.
Giải đấu năm nay cũng đánh dấu chặng đường 10 năm Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức được tổ chức, trở thành dịp để các tay golf cùng nhìn lại những khoảnh khắc đáng nhớ, lan tỏa tình bạn, tinh thần thể thao và tình hữu nghị giữa hai nước.
Đúng 9h30, sau những cú phát bóng khai mạc, hơn 100 golf thủ bước vào tranh tài tại sân golf 18 hố của Câu lạc bộ Golf Bad Saarow, bang Brandenburg.

(Ảnh: Đại sứ Nguyễn Đắc Thành phát bóng khai mạc Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức 2026. Ảnh: Thu Hằng - PV TTXVN tại Đức)

Tham dự giải
Có các thành viên Đại sứ quán Việt Nam tại CHLB Đức, Đại sứ CHDCN Lào tại Đức Kaseumsack Saysouriya và đại diện một số cơ quan ngoại giao tại Berlin, bạn bè Đức, các tay golf chuyên nghiệp, cùng đông đảo người Việt Nam là thành viên các câu lạc bộ golf trên khắp nước Đức. Giải đấu năm nay cũng có sự tham gia của nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, Đại sứ Đoàn Xuân Hưng, người khởi xướng và đặt nền móng cho giải Golf Hữu nghị Việt - Đức.
Thời tiết nắng đẹp góp phần tạo nên bầu không khí sôi nổi, hào hứng trên sân, khi các tay golf vừa tập trung tranh tài, nỗ lực chinh phục từng đường bóng để đạt thành tích cao, vừa giao lưu, kết nối trên tinh thần thể thao và hữu nghị.

(Ảnh: Đại sứ Nguyễn Đắc Thành (thứ nhất từ bên phải) chụp ảnh lưu niệm cùng Đại sứ Lào Kaseumsack Saysouriya (thứ hai từ bên phải). Ảnh: Thu Hằng - PV TTXVN tại Đức).

Khai mạc
Phát biểu tại lễ tổng kết và trao giải, Đại sứ Việt Nam tại CHLB Đức Nguyễn Đắc Thành bày tỏ cảm ơn các nhà tài trợ, đối tác và những người bạn đã góp phần vào thành công của giải đấu. Đại sứ cho biết, tại Hội nghị Ngoại giao lần thứ 33, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh công tác đối ngoại phải phục vụ trực tiếp việc đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao năng suất lao động, sức cạnh tranh và tính tự chủ của nền kinh tế.
Trên tinh thần đó, Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức không chỉ là hoạt động thể thao, mà còn là dịp kết nối doanh nhân, đối tác và bạn bè của Việt Nam, góp phần tăng cường quan hệ Đối tác chiến lược Việt Nam - Đức và hỗ trợ cộng đồng người Việt Nam tại Đức hội nhập, phát triển.
Đại sứ Nguyễn Đắc Thành tin tưởng giá trị lớn nhất của giải đấu là những tình bạn được vun đắp, những mối quan hệ được mở rộng và những kỷ niệm đẹp được lưu giữ.
Bày tỏ vui mừng và vinh dự được tham dự giải đấu, ông Peter Kompalla, Trưởng đại diện Phòng Công nghiệp và Thương mại Đức tại Việt Nam (AHK Việt Nam), cho rằng đây là cơ hội thể hiện sự gắn bó giữa nhân dân hai nước. Theo ông, quan hệ giữa các quốc gia hay doanh nghiệp không chỉ được xây dựng bằng những thỏa thuận, mà trước hết phải được vun đắp từ mối quan hệ giữa con người với con người.

Trao giải và Cúp Vinh danh
Tại buổi lễ, Ban tổ chức trao giải Best Gross (giải vô địch theo điểm gậy thực tế) cho tay golf Tạ Đình Hùng. Các phần thưởng khác cũng được trao cho những golf thủ có thành tích tốt ở từng nhóm, cùng các giải kỹ thuật như cú phát bóng xa nhất, cú đánh đưa bóng đến gần cờ nhất và các phần thưởng may mắn, trong đó có vé máy bay do Vietnam Airlines tài trợ.

(Ảnh: Đại sứ Nguyễn Đắc Thành chụp ảnh lưu niệm cùng Đại sứ Lào, Đại sứ Đoàn Xuân Hưng và đại diện các cơ quan ngoại giao và cộng đồng Việt Nam tại Đức. Ảnh: Thu Hằng - PV TTXVN tại Đức).

Đặc biệt, Ban tổ chức đã trao cúp vinh danh người sáng lập Giải Golf Hữu nghị Việt - Đức cho nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, Đại sứ Đoàn Xuân Hưng. Xúc động khi nhận danh hiệu, Đại sứ Đoàn Xuân Hưng bày tỏ vui mừng khi giải đấu được các đồng nghiệp tiếp tục duy trì, nhận được sự ủng hộ của bạn bè Đức và cộng đồng người Việt Nam tại Đức. Theo ông, giao lưu thể thao là một trong những cầu nối giúp nhân dân hai nước gặp gỡ, hiểu biết lẫn nhau, qua đó góp phần củng cố và vun đắp quan hệ hữu nghị giữa Việt Nam và Đức.
Tại lễ trao giải, các tay golf và khách mời còn được thưởng thức những tiết mục văn nghệ đậm đà bản sắc Việt Nam và giọng ca đi cùng năm tháng của NSND Thanh Hoa qua ca khúc “Tàu anh qua núi”./.

Nguồn: Báo ảnh Việt Nam/TTXVN

Đức Việt Online