Tôm hùm bông siêu rẻ đổ bộ HN; Giai đoạn 2 vụ Vạn Thịnh Phát; Sự thật livestream bán hàng 'giảm sốc'; Nhà giá rẻ dần 'tuyệt chủng'

TÔM HÙM BÔNG GIÁ SIÊU RẺ ĐỔ BỘ CHỢ HÀ NỘI

Tôm hùm bông - loại hải sản được ví chỉ dành cho giới nhà giàu do có giá vô cùng đắt đỏ - nay đổ bộ chợ Hà Nội với giá bán siêu rẻ, thậm chí còn rẻ ngang với giá tôm sú.

Ngày 6/6, chị Đào Thị Liên (ở Thanh Trì, Hà Nội) lại đặt tiếp 2kg đuôi tôm hùm bông với giá chỉ 450.000 đồng/kg. Đây là lần thứ 2 trong tuần này chị đặt mua loại hải sản này về ăn vì thấy giá quá rẻ.

Chị Liên quê gốc ở Khánh Hòa nên không còn lạ với tôm hùm bông. Song, do giá loại hải sản này quá đắt đỏ nên cả năm gần như chị chỉ mua 1-2 lần vào dịp đặc biệt. “Giá tôm hùm bông đắt hơn tôm hùm xanh, tôm hùm Úc hay Alaska rất nhiều”, chị nói.

Thế nhưng thời gian gần đây, chị thấy các chợ online ở Hà Nội rao bán rất nhiều tôm hùm bông với giá rẻ giật mình. Ngày đầu tuần, chị mua thử loại nguyên con là hàng ủ đá size 3 con/kg với giá chỉ 350.000 đồng/kg. Mức giá này bằng với giá tôm sú chị thường mua ngoài chợ.

“Chất lượng thịt tôm này không thể ngon được như hàng còn sống. Tuy nhiên, so với số tiền bỏ ra thì thấy khá hời”, chị nói. Thế nên, chị Liên vừa đặt mua thêm 2kg loại đuôi tôm hùm bông để cuối tuần gia đình làm liên hoan. Tuy giá cao hơn hàng nguyên con nhưng đổi lại phần đuôi nhiều thịt, ăn chất lượng hơn.

Trên “chợ mạng” dịp này, dân buôn hải sản rao bán la liệt các loại tôm hùm bông nguyên con hàng ủ đá, đuôi tôm hùm bông cấp đông. Giá bán phổ biến ở từ 350.000-480.000 đồng/kg tuỳ loại. Một số đầu mối còn cam kết chất lượng hàng.

Trao đổi với PV.VietNamNet, chị Trần Thu Hải - đầu mối bán hải sản ở Hai Bà Trưng (Hà Nội) - cho biết, cửa hàng của chị chủ yếu bán các loại cá biển, tôm, mực, cua, ghẹ phục vụ đối tượng khách bình dân. Thế nhưng, khoảng hơn 1 tuần nay, chị nhập về bán thêm đuôi tôm hùm bông size 2-3 đuôi/kg với giá chỉ 480.000 đồng/kg.

“Với tôm hùm thì phần đuôi tập trung nhiều thịt, giá lại rẻ nên hàng này rất đắt khách mua ăn”, chị nói. Bởi, bình thường muốn ăn tôm hùm bông, khách phải bỏ ra khoảng 1,5-2,5 triệu đồng để mua 1kg (hàng sống đang bơi). Nay, đuôi tôm hùm bông giá chỉ vài trăm nghìn đồng 1kg nên các chị em nội trợ tranh nhau đặt mua. Chỉ riêng hôm nay, chị Hải đã bán hết 30kg đuôi tôm hùm cấp đông.

Tại chợ hải sản online ở Hà Nội với hàng trăm nghìn người tham gia mua bán, anh Phan Văn Cường cũng tất bật chốt đơn hàng khách đặt mua tôm hùm bông nguyên con và đuôi tôm tùm.

Anh cho biết, loại tôm hùm bông nguyên con hàng về theo ngày với giá bán chỉ 350.000 đồng/kg, số lượng không quá nhiều. Còn với đuôi tôm hùm bông lúc nào cũng có sẵn do về số lượng lớn, nhưng giá tuỳ theo size. Như loại đuôi anh đang bán là size 3-4 đuôi/kg có giá 450.000 đồng/kg.

Theo anh Cường, giá tôm hùm bông đợt này siêu rẻ là do vùng nuôi loại hải sản này ở nước ta bị ảnh hưởng bởi nắng nóng. Tôm nuôi mật độ dày bị thiếu oxy nên ngộp chết. Các vựa nuôi đành phải đem ủ đá hoặc cấp đông bán với giá rẻ vớt vát lại chút vốn liếng đã bỏ ra. Do đó, loại hải sản cao cấp này mới đổ bộ chợ Hà Nội với giá bán rẻ như hiện nay.

Thực tế, tại “thủ phủ” nuôi tôm hùm Sông Cầu (Phú Yên), từ giữa tháng 5 vừa qua đã xảy ra tình trạng tôm hùm, cá biển nuôi lồng bị chết đột ngột với số lượng lớn.

Nhiều người dân tại Sông Cầu kêu gọi giải cứu tôm hùm ngộp. Giá bán đối với tôm hùm loại 3-6 con/kg mới ngộp dao động từ 300.000-400.000 đồng/kg, thậm chí có loại chỉ có giá 30.000-50.000 đồng/kg.

Năm ngoái, ở Sông Cầu, doanh thu từ tôm hùm lên tới hơn 2.000 tỷ đồng. Giá tôm hùm bông và tôm hùm xanh ngày thường được bán ở mức trên dưới 1,2 triệu đồng/kg.

XÉT XỬ VỤ VẠN THỊNH PHÁT GIAI ĐOẠN 2: 17 CÁ NHÂN & 5 DOANH NGHIỆP “ĐỨNG TÊN HỘ” TRƯƠNG MỸ LAN

Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03) đã ban hành Bản Kết luận điều tra vụ án Vạn Thịnh Phát (giai đoạn 2), đồng thời đề nghị truy tố Trương Mỹ Lan, Chủ tịch Công ty Vạn Thịnh Phát cùng 33 bị can về 3 tội danh Lừa đảo chiếm đoạt tài sản, rửa tiền và vận chuyển trái phép tiền tệ qua biên giới.

Theo kết luận giai đoạn 2, C03 Bộ Công an cáo buộc bị can Trương Mỹ Lan có hành vi lừa đảo hơn 30.000 tỉ đồng thông qua việc phát hành 25 gói trái phiếu khống, không có tài sản đảm bảo. Ngoài ra, án sơ thẩm tháng 4 vừa qua, TAND Tp.HCM xác định Trương Mỹ Lan tham ô hơn 415.000 tỷ đồng.

Về các bên liên quan, kết luận thể hiện có đến 11 cá nhân và 1 công ty đứng tên sở hữu cổ phần CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) hộ bà Lan từ 2018-2020.

Cụ thể, trong giai đoạn 2018-2020, vốn điều lệ TVSI là 1.089 tỷ đồng, bà lan nắm phần lớn cổ phần thông qua 11 cá nhân và 1 công ty đứng tên hộ (CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Hoà Thuận Phát - do Trương Huệ Vân làm Tổng Giám đốc), sở hữu từ 96,1 triệu cổ phần (tỷ lệ 88,23% vốn điều lệ) đến hơn 96,6 triệu cổ phần (tỷ lệ 88,73% vốn điều lệ TVSI).

Trong giai đoạn 2021 đến nay, bà Lan tăng vốn cho TVSI từ 1.089 tỷ đồng lên 2.639 tỷ đồng. Trong số 92 cổ đông của TVSI, có 6 cá nhân và 4 công ty khác tiếp tục đứng tên sở hữu cổ phần TVSI hộ bà với hơn 241,5 triệu cổ phần (tỷ lệ 91,54% vốn điều lệ).

Kết luận điều tra giai đoạn 2 cũng ghi nhận, từ năm 2018-2020, dưới sự chỉ đạo của ông Nguyễn Tiến Thành, Nguyên Chủ tịch, Tổng Giám đốc Công ty, TVSI đã cung cấp dịch vụ tư vấn, phát hành 25 gói trái phiếu không có tài sản đảm bảo cho 4 tổ chức phát hành gồm: An Đông, Sunny World, Quang Thuận và Setra. Trong đó,

+ Tập đoàn đầu tư An Đông có địa chỉ tại Quận 5, Tp.HCM. Vốn điều lệ 9.000 tỷ đồng, kinh doanh mảng nhà hàng khách sạn, đầu tư bất động sản. An Đông có người đại diện là Kwok Hakman Oliver; còn Chủ tịch HĐQT kiếm Tổng Giám đốc là Ngô Thanh Nhã.

Năm 2018-2019, An Đông thông qua TVSI đã phát hành gần 250 trái phiếu với tổng giá trị và hiện còn nợ 24.969 tỷ đồng. An Đông còn có hoạt động chuyển tiền quốc tế giá trị lớn.

+ CTCP Đầu tư và Phát triển Sunny World có địa chỉ tại 95 Nguyễn Công Trứ, quận 1, Tp.HCM. Vốn điều lệ 800 tỷ đồng, người đại diện là Võ Văn Hưng, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc là Trương Vincent Kinh. Năm 2018, Sunny World thông qua TVSI phát hành 2 lô trái phiếu tổng khối lượng 31 đơn vị, trị giá 3.100 tỷ đồng. Hiện, còn nợ 1.612 tỷ đồng.

+ CTCP Đầu tư Quang Thuận địa chỉ tại quận 3, Tp.HCM. Vốn điều lệ 2.610 tỷ đồng cũng hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Công ty này được bà Lan mua lại để cấn trừ nợ. Năm 2018, Quang Thuận thông qua TVSI phát hành 15 triệu trái phiếu, giá trị và dư nợ hiện tại là 1.500 tỷ đồng.

+ CTCP Dịch vụ - Thương mại Tp.HCM (Setra) địa chỉ tại Công trường Mê Linh, quận 1, Tp.HCM. Vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Tiền thân Setra là Công ty Nhà nước sau đó thoái vốn, bà Lan đã nhận chuyển nhượng lại và giao cho cháu ruột là Trương Lập Hưng làm Chủ tịch HĐQT song không điều hành. Thực tế, người điều hành là Luật sư Trần Văn Tuấn - nguyên nhân viên pháp chế của Setra. Năm 2020, Setra thông qua TVSI phát hành 20 triệu trái phiếu, tổng giá trị và dư nợ đến hiện tại là 2.000 tỷ đồng.

Còn TVSI, Công ty được thành lập ngày 28/12/2006, địa chỉ tại Tầng 17, Toà tháp VCCI Tower, số 9 Đào Duy Anh, Đống Đa, Hà Nội và 4 chi nhánh tại Tp.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Quy Nhơn. Người đại diện pháp luật qua từng giai đoạn có: (1) ông Nguyễn Tiến Thànhm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc (trước ngày 7/10/2022), (2) ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc từ ngày 7/10/2022-28/2/2024 và (3) hiện tại là bà Trần Thị Cẩm Hạnh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

SỰ THẬT LIVESTREAM BÁN HÀNG 'GIẢM SỐC'

Livestream bán hàng có thể thu về từ hàng tỉ đến hàng trăm tỉ đồng. Thế nhưng chất lượng hàng hóa gần như bị thả lỏng và chính nhà quản lý cũng thừa nhận quá khó khăn để quản lý.

Giảm sốc không bằng "đẩy gốc" lên trời

Trong quảng bá chương trình "Sale khủng giữa năm" diễn ra vào tối 6.6, tài khoản V.H.L thực hiện livestream trên kênh TikTok giới thiệu danh sách hơn 400 sản phẩm sẽ được bán với giá thấp chưa từng có. Chủ tài khoản này nhấn mạnh: "Giá này thấp hơn cả em từng live trên các sàn khác do đợt này là sinh nhật TikTok!". Thế nhưng so sánh thực tế thì mức giảm không hề như quảng bá.

Chẳng hạn, combo 2 chai sữa tắm charming của nhãn hàng Enchanteur ghi giá gốc là 420.000 đồng, giá trên TikTok ngày thường là 265.000 đồng, giá livestream bình thường 240.000 đồng và giá sốc sau voucher chỉ còn 180.000 đồng/combo (tương đương 90.000 đồng/chai). Tuy nhiên, trên website của thương hiệu này tại VN để giá bán 169.000 đồng (giảm 10%)/chai 650 gr, tặng kèm chai dầu gội 150 gr. Nhà phân phối hàng chính hãng Hey Cos bán combo sữa tắm kèm dầu gội này là 140.230 đồng. Theo thông tin ước tính, chai dầu gội khoảng 30.000 đồng, như vậy chai sữa tắm trên Hey Cos bán là khoảng 110.000 đồng. Do vậy, thực tế giá bán sale sốc của V.H.L cũng chỉ giảm khoảng 20%, tương đương giảm 20.000 đồng (khoảng 20%).

Tương tự, đồng hồ thông minh hiệu Xiaomi trên trang V.H.L ghi giá gốc 919.000 đồng, giá trên TikTok ngày thường 550.000 đồng, giá livestream 490.000 đồng, giá sau cùng còn 367.500 đồng. Trong khi đó, Thế giới Di động niêm yết trên trang web còn 490.000 đồng, giảm 18% từ giá 690.000 đồng; hệ thống cửa hàng CellphoneS cũng chỉ bán với giá 490.000 đồng. Với tinh chất dưỡng ẩm Innisfree Green Tea Seed giá gốc trên trang V.H.L rao 670.000 đồng, giá giảm tại livestream 419.000 đồng trong khi giá bán trên Shopee Mall của hãng cũng chỉ 438.000 đồng…

Như vậy, giá bán trên livestream của V.H.L trong thực tế không "giảm sốc" như lời quảng cáo. Mà cái chính là giá gốc được đẩy "lên trời", cao hơn rất nhiều giá gốc của nhà sản xuất hay của các nhà phân phối khác. Điều này tạo cảm giác giá của V.H.L rẻ hơn nhiều so với giá gốc nhưng thực tế chỉ giảm thêm 20 - 25% so với giá bán lẻ ở các đơn vị khác. Chẳng hạn, với chiếc đồng hồ Xiaomi, giá sale sốc qua livestream của V.H.L giảm khoảng 60% so với giá gốc nhưng thực tế mức giảm 25% so với giá bán lẻ của các hệ thống công nghệ.

Chưa hết, có nhiều thương hiệu mỹ phẩm đưa ra bán khá lạ và không thấy bán trực tiếp ngoài thị trường nên không thể biết giá thật sự và chất lượng thế nào. Chẳng hạn, fanpage của một đôi vợ chồng bán hàng nổi tiếng ở Nghệ An là T.H livestream nhiều mặt hàng thực phẩm giá rẻ không tưởng nhưng nhãn hàng không rõ ràng. Ví dụ, combo 2 túi nước giặt sinh học T-M có giá 250.000 đồng, chủ trang báo giá gốc là 500.000 đồng, trên Shopee bán giá 220.000 đồng/combo. Tuy nhiên, tìm hiểu trên thị trường không thấy nhà sản xuất, tra Google, nhãn hàng dẫn đến sản phẩm của Công ty CP Dược mỹ phẩm P.H, nhưng trang web lại dẫn đến trang icheck.vn…

"Vàng thau" lẫn lộn, người tiêu dùng lãnh đủ

Khi liên lạc với fanpage của Enchanteur, trang này xác nhận những món hàng mang nhãn Enchanteur trên livestream của V.H.L đúng là hàng của hãng và khẳng định hiện tại Enchanteur đang hợp tác với Facebooker V.H.L trong các phiên livestream. Tuy nhiên, trước thắc mắc chính sách giảm giá bán của nhãn hàng trên các phiên bán hàng trực tuyến của V.H.L có tương đương mức chiết khấu cho đại lý bán hàng của hãng không thì chưa có câu trả lời.

Tương tự với sản phẩm đồng hồ thông minh Xiaomi band 8 active, đại diện Xiaomi VN xác nhận là sản phẩm chính hãng, nằm trong kế hoạch hợp tác với kênh TikTok và kênh V.H.L. Tuy nhiên số lượng thường không nhiều và chính sách của hãng bán bằng nhau cho tất cả kênh đại lý. Phần giá chênh lệch và sản phẩm được livestream đến tay người tiêu dùng (NTD) thường do TikTok tài trợ thêm.

Thế nhưng thực tế, có không ít sự trà trộn hàng giả, hàng thật lẫn lộn trên chợ mạng. Nhiều NTD tưởng mua được hàng rẻ nhưng hóa ra là rước lấy hàng giả, không xài được phải bỏ đi đúng với câu "của rẻ là của ôi". Một số khách hàng đã phản ánh rằng nhiều sản phẩm mua từ những buổi bán hàng của chính tài khoản V.H.L là hàng nhái. Một tài khoản có tên T.H nêu: "Có ai mua kem chống nắng Martiderm của V.H.L 399.000/2 hộp mà bị hàng nhái không? Giờ em làm sao để liên hệ đổi trả được?".

Ngay lập tức, có người khẳng định: "Giá 399.000 đồng/2 hộp thì nhái phải rồi. Mình bán sỉ 20 thùng còn không được giá đó". Khảo sát trên thị trường, rất nhiều cá nhân nhận đặt hàng trực tiếp mua kem chống nắng thương hiệu Tây Ban Nha này về VN thì có đợt hãng sale giá rẻ nhất cũng ở mức 290.000 đồng/hộp. Nếu không có đợt giảm giá thì sẽ gần 400.000 đồng/hộp và đây cũng là giá bán lẻ phổ biến của nhiều cửa hàng, nhà thuốc.

Chị Ngọc Huyền (Q.Tân Phú, TP.HCM) vẫn ấm ức khi cho biết cách đây gần 1 năm, chị thấy trang web quảng cáo kem chống nắng của thương hiệu nổi tiếng Nhật Bản mà chị hay xài với chương trình giảm giá đặc biệt 50%. Nhìn hình ảnh thấy giống hệt sản phẩm đã xài và khi được đánh giá thì rất nhiều người bảo đã mua dùng thử… Nhưng khi nhận hàng về mới thấy không giống với những hộp đã dùng trước đó khi chất kem quá lỏng, màu sắc hơi ngả vàng nên chị bỏ ngay không xài. "Hóa ra những lời đánh giá đó cũng là một kiểu thuê người làm, không có thật. Tưởng săn sale rẻ mua sử dụng tiết kiệm được, ai ngờ cuối cùng bỏ luôn thì tính ra còn mất tiền hơn là mua đúng hàng chính hãng với giá cao", chị Ngọc Huyền nói.

Ông Trần Hữu Linh, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT), thừa nhận trong 2 - 3 năm trở lại đây, tình trạng kinh doanh, buôn bán hàng giả, hàng nhái, hàng lậu qua các sàn thương mại điện tử (TMĐT), mạng xã hội là vấn đề rất "nóng". Số vụ vi phạm không ngừng gia tăng, tính chất và diễn biến phức tạp. Không chỉ hàng hóa tiêu dùng thông thường mà nguy hiểm hơn, nhiều thực phẩm chức năng, mỹ phẩm, thuốc chữa bệnh… cũng bị làm giả với số lượng lớn để kinh doanh online, đe dọa trực tiếp đến sức khỏe người tiêu dùng. Tổng cục QLTT thường xuyên nhận phản ánh của các đơn vị sở hữu thương hiệu lớn về tình trạng hàng giả, hàng nhái thương hiệu của họ bày bán công khai trên các sàn TMĐT lớn như Lazada, Shopee, TikTok…

Ba ngày trước, trong phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Công thương, nhiều đại biểu (ĐB) Quốc hội đã yêu cầu Bộ trưởng giải trình về các vi phạm trong hoạt động TMĐT, chất lượng sản phẩm hàng hóa cũng như việc bảo mật và an toàn thông tin cá nhân. Liên quan đến chất lượng hàng hóa các phiên livestream trăm tỉ đồng trên TikTok thời gian qua, ĐB Đỗ Chí Nghĩa (Phú Yên) đặt vấn đề, mạng xã hội xôn xao những phiên livestream bán hàng trên các ứng dụng có doanh thu tới cả trăm tỉ đồng một ngày.

Đặc biệt, giá bán các sản phẩm qua các phiên livestream này lại thấp hơn nhiều so với giá bán buôn của đại lý, gây bất ổn thị trường về hàng thật, hàng giả, rất đáng lo bởi nó không còn là vấn đề nhỏ mang tính cá nhân. Từ đó, các ĐB đặt vấn đề về tình trạng giá sản phẩm bán tại các buổi livestream thường thấp hơn giá đại lý rất nhiều, có thể gây bất ổn thị trường, chưa kể là chất lượng sản phẩm? Hay tình trạng hàng giả, hàng không rõ nguồn gốc xuất xứ tràn lan trên các sàn TMĐT thì quản lý thế nào?

Rõ ràng, vấn đề này đang bị buông lỏng và NTD đang phải đối mặt với rủi ro hàng giả, hàng kém chất lượng, hàng nhái rất lớn.

Thất thu thuế lớn

Chuyên gia kinh tế, PGS-TS Ngô Trí Long nhận định xu hướng TMĐT, bán hàng online đã phát triển mạnh và sẽ tiếp tục diễn ra. Thậm chí hình thức này sẽ lấn át cả hoạt động bán hàng trực tiếp, truyền thống. Đặc biệt các hoạt động bán hàng qua mạng đều chủ yếu đánh vào tâm lý thích mua hàng giá rẻ của NTD nên sẽ thu hút được rất đông khách hàng. Đây là một phương thức bán hàng nhanh chóng, tiết kiệm nhiều chi phí nên có thể có giá rẻ hơn so với các cửa hàng, siêu thị với chi phí mặt bằng, nhân công nên cao hơn.

Đối với những thương hiệu, cửa hàng làm ăn đàng hoàng thì kênh online sẽ giúp họ gia tăng doanh số, tiếp cận NTD nhiều hơn, quảng bá sản phẩm rộng rãi hơn. Nhưng bên cạnh đó, tình trạng "treo đầu dê, bán thịt chó" cũng muôn hình vạn trạng. Hành vi lợi dụng TMĐT để bán hàng gian, hàng giả dễ dàng hơn bán trực tiếp. Vì vậy, việc quản lý chất lượng hàng hóa phải được thực hiện nghiêm trên thị trường nói chung mà không phân biệt hình thức bán hàng nào.

"Việc kiểm soát chất lượng hàng hóa và tăng cường quản lý thu thuế đối với hoạt động TMĐT là bảo vệ quyền lợi của NTD, không bị thất thu ngân sách và cũng tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, công bằng. Những cá nhân cứ livestream bán hàng và công bố doanh thu hàng trăm tỉ đồng mà không đóng thuế hay chỉ đóng thuế nhỏ giọt thì làm sao các doanh nghiệp, cửa hàng bán trực tiếp có thể cạnh tranh được. Điều này quá vô lý", PGS-TS Ngô Trí Long nói.

PGS-TS Nguyễn Thường Lạng (Viện Thương mại kinh tế quốc tế) đánh giá việc quản lý TMĐT của chúng ta đi rất chậm so với tốc độ phát triển cũng như yêu cầu đặt ra của thị trường. Thế nên, một mặt thị trường phát triển nhanh, nhu cầu lớn, nhưng quản lý cứ loay hoay từ nhiều năm qua. Việc ĐB Quốc hội phản ánh một số phiên livestream thu về hàng trăm tỉ đồng là có thật, vậy thu thuế với các hoạt động này thế nào? Đến nay chưa thấy ngành thuế công bố công khai thu thuế từ việc bán hàng online của Facebooker này, TikToker kia bao nhiêu. "Bộ Công thương "cầm trịch" trong quản lý chất lượng hàng hóa, nhưng đến nay cũng thừa nhận khó khăn và không thể trả lời câu hỏi là có hay không việc livestream bán hàng thu về hàng chục, hàng trăm tỉ đồng. Ngân sách thất thu vì không thu thuế được, quyền lợi NTD lại không được bảo vệ. Vậy nhà quản lý cần làm gì?", ông Lạng đặt vấn đề.

Theo ông Lạng, chất lượng hàng hóa trên online cần sự vào cuộc của nhiều bộ, ngành, trong đó có Bộ TT-TT, Bộ Tài chính, Bộ Công thương (QLTT)… Tuy vậy, Bộ Công thương vẫn là chính vì ở đó có 2 đơn vị quản lý chính liên quan hàng hóa, kinh tế số là Tổng cục Thị trường và Cục TMĐT và kinh tế số. Trao quyền cho các đơn vị thuộc các bộ nhiều hơn để xây dựng mạng lưới quản lý, đưa ra công cụ pháp lý rõ ràng, minh bạch… Trong đó, cụ thể hóa việc ai được bán hàng, tư cách pháp nhân ra làm sao. Trẻ em tham gia bán hàng trên các livestream cũng có, ai quản lý và quản lý thế nào? "Làm lúc này là đã muộn, nhưng nếu không làm thì TMĐT vỡ trận, phần thiệt rơi vào ngân sách và NTD", ông Lạng nhấn mạnh.

NHÀ GIÁ RẺ DẦN TUYỆT CHỦNG VÌ NGUỒN CUNG NHỎ GIỌT

Tháng 5 vừa qua, nguồn cung mới có sự sụt giảm, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng trước, phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp, theo Dat Xanh Services (DXS - FERI).

Theo Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố, trong tháng 5 vừa qua, toàn bộ các phân khúc nhà ở đều có xu hướng tăng giá.

Cụ thể, đối với loại hình căn hộ, giá bán ở Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh duy trì ổn định theo tháng, dao động 26 - 70 triệu/m2. Trong khi đó, khu vực miền Trung dao động 29 - 104 triệu/m2 ( mức tăng cao nhất từ tăng 4 - 6%); TP HCM và các tỉnh lân cận dao động 29 - 82 triệu/m2 (tăng 1 - 2%) và miền Tây khoảng 31 - 45 triệu/m2 (tăng 3 - 5%).

Giá đất nền tại khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động 17 - 60 triệu/m2, TP HCM và vùng ven khoảng 15 - 55 triệu/m2, miền Tây 11 - 34 triệu/m2, đều không thay đổi nhiều so với tháng trước. Trong khi đó, đất nền tại khu vực miền Trung (gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình) ghi nhận tăng giá từ 3 - 5%, dao động 14 - 54 triệu/m2.

Tại phân khúc nhà phố, giá bán tại Hà Nội và vùng ven khoảng 40 - 176 triệu/m2 (tăng 3 - 4%), tại TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 31 - 103 triệu/m2 (tăng 3 - 5%). Miền Trung và miền Tây đều duy trì ổn định so với tháng 4, lần lượt ở mức 40 - 140 triệu/m2 và 22 - 45 triệu/m2.

Giá bán biệt thự tại khu vực Hà Nội và TP HCM lần lượt đạt khoảng 29 - 231 triệu/m2 (tăng 5 - 7%) và 63 - 329 triệu/m2 (tăng 3 - 5%). Biệt thự tại các tỉnh miền Trung dao động 45 - 200 triệu/m2.

Còn shophouse, chỉ có khu vực Hà Nội và vùng lân cận ghi nhận đà tăng giá so với hồi tháng 4 (tăng 3 - 4%), dao động 38 - 242 triệu/m2. Các khu vực còn lại đều không thay đổi nhiều, miền Trung dao động 45 - 210 triệu/m2, miền Tây 25 - 41 triệu/m2, TP. HCM và vùng ven khoảng 30 - 350 triệu/m2.

Báo cáo cũng cho biết, tổng nguồn cung sơ cấp trong tháng 5 giảm nhẹ 0,73% so với tháng 4, đạt mức 47.458 căn. Nguồn cung mới cũng có sự sụt giảm, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng trước, phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Như vậy, các dự án mở bán mới trong tháng qua chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên, đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ...

Dự kiến tháng 6 này, nguồn cung sẽ có sự cải thiện hơn và đa dạng loại hình sản phẩm. Trong đó, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ được mở bán chính thức. Còn nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp thì hạn chế, các dự án nhà ở xã hội lại cũng chưa có kế hoạch mở bán. Do đó, điều này càng khiến mặt bằng giá được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng leo thang.

Trước đó, Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng 4 giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng từ 3-12%, giá chung cư tại TP. HCM cũng tăng 1-5% so với tháng trước đó.

Nếu giá căn hộ Hà Nội tăng do sốt nóng trên thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá căn hộ TP. HCM lại là do nguồn cung mới nghiêng về hàng cao cấp, hạng sang khiến mặt bằng giá trung bình cũng bị đội lên.

Điển hình, dự án Eaton Park (TP Thủ Đức) của Tập đoàn Gamuda Land quy mô khoảng 2.052 sản phẩm, được giới thiệu ra thị trường với mức giá lên đến hơn 130 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Phú Mỹ Hưng Larcade thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7 cũng được rao bán với mức giá dự kiến từ 80 - 120 tỷ đồng mỗi căn.

Vùng lân cận, tại thị trường Đồng Nai, Tập đoàn Ecopark mở bán dự án Eco Village Saigon River có mức giá thấp nhất cũng khoảng 126 triệu đồng/m2 đất và cao nhất lên đến hơn 170 triệu đồng/m2 đất. Dự án Sycamore của Capitalland tại Bình Dương cũng đưa ra mức giá bán trung bình từ 100 - 120 triệu đồng/m2 với các căn nhà phố liền kề và song lập.

Còn tại thị trường Hà Nội, thông tin giá bán của dự án Lumi Hanoi với mức giá từ 60-80 triệu đồng/m2 cũng đã gây sốt trên thị trường căn hộ từ đầu năm. Hay mới đây nhất là thông tin về giá bán của dự án The Solar Park (MIK làm chủ đầu tư), cũng dao động trên dưới 80 triệu/m2.

Giải thích cho việc giá nhà tăng liên tục, nhiều đại diện doanh nghiệp cho rằng, nguyên nhân do hiện nay trên thị trường sơ cấp có rất ít sản phẩm mở bán, chủ yếu là các dòng phân khúc trung cấp trở lên, trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn đang rất lớn.

Hơn nữa, do thị trường thiếu nguồn cung trong thời gian dài, nên các chủ đầu tư có dự án được phê duyệt và tiến hành triển khai đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Không ít trường hợp dự án ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp, nhưng sau đó, chủ đầu tư đã dựng lên thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận.

Như vậy, tăng quỹ nhà ở xã hội vẫn là yếu tố then chốt để kéo giảm giá nhà. Song, thực tế việc triển khai phát triển nhà ở xã hội đến nay vẫn còn chậm, nguồn cung vẫn đang nhỏ giọt. Đặc biệt, để phân khúc nhà ở xã hội phát triển đồng đều tại các địa phương thì cần có thêm nhiều cơ chế gỡ vướng.

Ngoài ra, một nút thắt khiến phân khúc nhà ở xã hội chưa thể phát triển rộng rãi chính là thiếu cơ chế hỗ trợ. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với tiêu chuẩn. Đây là ưu đãi cho các chủ đầu tư loại nhà ở này trong 10 năm qua. Tuy nhiên, tại dự thảo nghị định về phát triển, quản lý nhà ở xã hội mới nhất, Bộ Xây dựng bỏ quy định này.

Ông Châu cho rằng, bởi lẽ nếu không có cơ chế chính sách này thì nhà đầu tư sẽ lựa chọn sử dụng quỹ đất mà mình đang có để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dễ làm hơn, hiệu quả hơn thay vì thực hiện dự án nhà ở xã hội bị “ràng buộc” với rất nhiều quy định.

Rất cần thiết bổ sung quy định này nhằm kế thừa quy định đã được thực tiễn chứng minh là đúng đắn và hợp tình hợp lý, ông Châu nhấn mạnh.

Nguồn: Vietnamnet; Soha; Thanh Niên; CafeF

Xem thêm:
Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

EU

Thế giới

Lên đầu trang