Thủ phủ măng cụt mất mùa; Nỗi lo phá giá nông sản; Hướng đi mới cho chợ đầu mối TP.HCM; Môi giới méo mặt vì khách 'quay xe'

THỦ PHỦ MĂNG CỤT RƠI CẢNH MẤT MÙA

Sau một thời gian món gỏi gà măng cụt gây "bão mạng", giúp các nhà vườn đắt hàng thì tới vụ thu hoạch năm nay, thủ phủ của loại trái cây này lại rơi vào cảnh mất mùa.

Hai năm trở lại đây, khi món ăn gỏi gà măng cụt trở thành "cơn sốt" nhờ mạng xã hội, các nhà vườn ở Bình Dương - nơi được xem là thủ phủ của loại trái cây này - đều bội thu khi cả măng cụt chín và xanh đều đắt hàng.

Năm nay, đến thời điểm này, trên thị trường, giá măng cụt chín dao động từ 130.000-145.000 đồng/kg. Trái măng cụt xanh còn nguyên vỏ (để làm gỏi gà) có giá từ 90.000-120.000 đồng/kg, đã gọt vỏ từ 350.000-400.000 đồng/kg. Đây được xem là mức giá cao đối với loại trái cây này.

Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV VietNamNet, tại những khu vực trồng măng cụt ở Bình Dương, dù các nhà vườn đã bắt đầu bước vào vụ thu hoạch nhưng sản lượng giảm đáng kể, có thể nói là mất mùa.

Ông Trần Văn Chín (54 tuổi, ngụ phường Hưng Định) cho biết, gia đình ông có khoảng 1ha vườn trồng trái cây, trong đó chủ yếu là măng cụt. Năm nay, các cây đều ra rất ít trái, thậm chí không có trái nào. Chất lượng trái cũng không đồng đều.

Theo ước lượng của ông Chín, sản lượng măng cụt trong vườn nhà giảm hơn một nửa so với năm trước. Nhiều thương lái đến đặt hàng số lượng lớn, nhưng nguồn cung tại vườn khá ít so với yêu cầu của bên mua.

Tương tự, chị Hồ Ngọc Thu (34 tuổi, ngụ phường Bình Nhâm) cũng cho hay cách đây ít ngày, một số thương lái tới đặt trái măng cụt xanh và chín, nhận thu hoạch ngay tại vườn. Tuy nhiên, chị chưa dám nhận lời vì lo không đáp ứng đủ sản lượng.

Theo chị Thu, số trái măng cụt năm nay giảm đáng kể so với những năm trước, dù cây vẫn được chăm sóc đầy đủ. Nhiều khả năng, vụ thu hoạch này măng cụt nhà chị mất mùa.

"Năm trước nhiều người quan tâm đến món gỏi gà măng cụt nên tôi bán nhanh, khi trái cây còn xanh đã có thương lái tới hỏi mua với giá cao. Năm nay, ít người hỏi mua trái xanh mà chỉ đặt trái chín" - chị Thu chia sẻ.

Nhiều nhà vườn khác cũng cho hay vụ trái cây nói chung và măng cụt nói riêng năm nay gặp nhiều khó khăn do thời tiết không thuận lợi.

Nắng nóng kéo dài khiến cây măng cụt không thể ra hoa và kết trái nhiều, dẫn đến sản lượng quả đạt thấp. Đồng thời, việc trước đó nhiều nhà vườn bán trái măng cụt non để làm món gỏi gà cũng có thể đã gây ảnh hưởng tới vụ thu hoạch này.

Hiện nay, nhiều nhà vườn mỗi ngày chỉ thu hoạch được vài kg trái cây.

Còn ông Trần Văn Viễn - Giám đốc Hợp tác xã Dịch vụ nông nghiệp An Sơn (xã An Sơn, TP. Thuận An) - cho biết hợp tác xã có 21ha trồng măng cụt, mỗi năm thu hoạch khoảng 30 tấn quả cung ứng thị trường trong và ngoài nước.

Khu vực trồng măng cụt của hợp tác xã tập trung chủ yếu ở các phường Lái Thiêu, Hưng Định, Bình Nhâm và xã An Sơn (đều thuộc TP. Thuận An) với diện tích khoảng 600ha, chiếm hơn một nửa tổng diện tích vườn cây ăn trái của toàn thành phố.

Nhưng năm nay, sản lượng măng cụt giảm mạnh, khoảng 80% so với năm trước, nên không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường.

NỖI LO PHÁ GIÁ NÔNG SẢN

Doanh nghiệp liên tục trúng thầu lớn xuất khẩu gạo vào thị trường Indonesia nhưng với giá thấp hơn các đối thủ đến gần 100 USD/tấn và thấp hơn thị trường nội địa trên 20 USD/tấn. Giá xuất khẩu điều, cà phê tăng nhưng nhiều công ty phá sản... Đằng sau kim ngạch tỉ đô của một số nông sản lại là nghịch lý không mấy vui.

Thế giới tăng, doanh nghiệp Việt đại hạ giá gạo

Theo cập nhật từ Hiệp hội Lương thực VN (VFA), từ giữa tháng 5, giá gạo xuất khẩu 5% tấm là 587 USD/tấn còn Hiệp hội Các nhà xuất khẩu gạo Thái Lan (TREA) thông báo giá gạo cùng phẩm cấp của nước này là 649 USD/tấn, tăng 50 USD so với cuối tháng 4.2024.

Đáng nói là trong khi gạo đang vào xu hướng tăng thì giá bỏ thầu gạo của một số doanh nghiệp (DN) nội địa lại rất thấp. Cụ thể, ngày 22.5, Cơ quan hậu cần quốc gia Indonesia (Bulog) công bố kết quả mở thầu tháng 5 cho thấy trong số 150.000 tấn gạo trúng thầu có 90.000 tấn đến từ các DN VN. Trong đó, Công ty Lộc Trời trúng thầu 2 lô, số lượng 60.000 tấn, với mức giá 563 USD/tấn, thấp nhất trong số các đơn vị trúng thầu và giảm tới 16 USD so với giá chào ban đầu 579 USD/tấn. Đơn vị còn lại là Công ty Thuận Minh trúng thầu 30.000 tấn và là đơn vị có giá chào thấp nhất trong số các DN dự thầu, chỉ 564,5 USD/tấn.

Số lượng 60.000 tấn còn lại thuộc các DN quốc tế sử dụng nguồn gạo từ Pakistan và Myanmar có giá trúng thầu từ 621,5 - 629 USD/tấn. Đơn vị giảm giá gạo nhiều nhất so với giá chào thầu cũng chỉ 4 USD/tấn.

Đáng nói là trong khi 2 DN của ta đại hạ giá gạo bán cho Indonesia thì các DN Thái Lan chào thầu với giá thấp nhất cũng lên tới 649 USD/tấn. Hai DN khác chào thầu 656,58 và 658,5 USD/tấn. Các DN Thái kiên quyết không giảm giá khiến Bulog chỉ mua được 1/2 số lượng so với kế hoạch là 300.000 tấn gạo trắng 5% tấm.

Bên cạnh đó, đợt thầu này còn có 3 lô, mỗi lô 20.000 tấn và Bulog đang thương lượng lại giá với các đơn vị tham gia đến từ VN với giá chào từ 579 - 582 USD/tấn.

So sánh giá chào thầu cao nhất và thấp nhất trong đợt mở thầu này có thể thấy mức chênh lệch lên tới 94 USD/tấn. Và nếu so giá gạo trúng thầu với giá gạo nội địa do VFA công bố là 587 USD/tấn thì giá trúng thầu của Lộc Trời thấp hơn đến 24 USD/tấn, còn Công ty Thuận Minh thấp hơn 22,5 USD/tấn.

Việc một số DN Việt bán rẻ, thậm chí rất rẻ gạo như nói trên đang làm nảy sinh lo ngại điều này có thể ảnh hưởng đến hình ảnh cũng như giá trị gạo Việt chứ không chỉ là chuyện của một, hai DN.

Ảnh hưởng cả ngành hàng, thu nhập của nông dân

Ông Nguyễn Văn Đôn, Giám đốc Công ty TNHH Việt Hưng (Tiền Giang), thừa nhận: Mấy ngày gần đây thị trường có phần trầm lắng vì một số DN trúng thầu bán gạo cho Indonesia với giá quá thấp làm cho thị trường "mất nhiệt". Nếu so giá thị trường và giá thầu thì DN có thể lỗ từ 800 - 1.000 đồng/kg. Nếu lấy giá trúng thầu quy ra thì giá gạo nguyên liệu ở mức khoảng 14.000 đồng/kg trong khi giá gạo thị trường nội địa cùng phẩm cấp hiện nay là 15.000 - 15.200 đồng/kg. Đó là chưa kể giá trúng thầu nói trên còn phải trừ khoảng 30 - 34 USD/tấn cho chi phí đóng gói và chi phí vận chuyển đến cảng của Indonesia. Nghĩa là DN Việt đang bán dưới giá thành. "Vì sao họ bán giá thấp vậy thì tôi cũng không hiểu được. Họ có thể bán rẻ hơn thị trường vì mua được gạo nguyên liệu giá tốt hoặc do tồn kho lớn cần phải giải phóng hàng tồn. Cũng có thể họ dự đoán Ấn Độ sắp nới lỏng chính sách hạn chế xuất khẩu sẽ tác động khiến thị trường gạo thế giới giảm giá nên tranh thủ bán sớm... Nói chung, việc bán giá như thế nào là quyền của DN và tùy thuộc vào phương án kinh doanh riêng của họ, là người ngoài tôi cũng không hiểu hết được. Tuy nhiên như phân tích ở trên, so giá gạo nội địa và giá trúng thầu thì DN xuất khẩu không có lãi", ông Đôn nhận định.

Là một trong những DN xuất khẩu gạo lớn, ông Nguyễn Việt Anh, Tổng giám đốc Công ty TNHH lương thực Phương Đông (Đồng Tháp), phân tích: Hiện tại, giá gạo 5% tấm (giá FOB) giao ở cảng TP.HCM từ 560 - 570 USD/tấn (gạo Indonesia mở thầu - PV), còn gạo thơm như ĐT8 có giá từ 610 - 620 USD/tấn. Nên với giá trúng thầu của 2 DN nói trên chắc chắn là không có lãi. "Kinh doanh nông sản phụ thuộc nhiều biến số do giao hàng trong tương lai. Khi giá cả biến động, những đơn vị nào chậm cập nhật tin tức sẽ bị thiệt thòi, thua lỗ, kinh doanh kém hiệu quả. Thực tế trong 4 tháng qua có những DN kinh doanh hiệu quả nhưng cũng có những đơn vị thua lỗ", ông Anh phán đoán.

Một số đơn vị trong ngành tiết lộ việc các DN xuất khẩu gạo dưới giá thành là vì cần tiền để quay vòng vốn, giải quyết nợ nần. Công ty Lộc Trời là điển hình, do nợ tiền mua lúa của bà con nông dân ĐBSCL khoảng 500 tỉ đồng, đại diện đơn vị này cho biết chấp nhận bán lúa gạo giá thấp để có tiền thanh toán. Bên cạnh đó, đơn vị cũng đang đẩy nhanh tiến độ xuất khẩu gạo, đặc biệt hoàn thành sớm hợp đồng cho thị trường Indonesia và Philippines. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao để đảm bảo cho việc vận hành được ổn định cũng làm tăng chi phí tài chính cho Lộc Trời. Nếu không giải quyết được nút thắt này thì rất dễ rơi vào vòng xoáy thua lỗ và càng xuất càng lỗ.

Mặt khác, việc bán gạo giá nào là quyền của DN nhưng theo các chuyên gia trong ngành, VN đã mất nhiều năm với rất nhiều công sức để nâng giá gạo lên ngang và cao hơn Thái Lan. Nếu một vài DN vì áp lực tài chính của mình mà bán gạo giá thấp sẽ kéo toàn bộ thị trường đi xuống. Vì các nhà nhập khẩu sẽ nhìn vào mức giá thấp đó làm cơ sở tham chiếu, khiến các DN khác rất khó bán hàng với giá cao hơn. Từ đó, đẩy cả ngành hàng vào thế khó khăn. Trong khi đó, về tổng thể thị trường gạo trong năm 2024 nhu cầu nhập khẩu vẫn tiếp tục tăng so với năm 2023, nghĩa là xu thế tăng giá của gạo cũng sẽ vẫn tiếp tục. Cụ thể, theo dự báo của Bộ Nông nghiệp Mỹ (USDA), Indonesia là nhà nhập khẩu gạo lớn thứ 2 thế giới trong năm 2024 với sản lượng lên đến 3,6 triệu tấn, chỉ sau Philippines (4,1 triệu tấn). Vì vậy, nếu tình trạng bán gạo đại hạ giá như nói trên lặp đi lặp lại nhiều lần về lâu dài cũng sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người nông dân và toàn bộ chuỗi giá trị chứ không còn là câu chuyện riêng của một DN.

Nhiều ngành xuất khẩu tỉ USD nhưng càng bán càng lỗ

Nhìn lại lịch sử, từng có nhiều ngành rơi vào tình trạng xuất khẩu "tỉ đô" nhưng DN thua lỗ nặng nề, bắt đầu từ việc phá giá thị trường.

Ngành xuất khẩu điều là một ví dụ. Nhìn lại lịch sử, giai đoạn 2015 - 2017 là thời hoàng kim khi giá xuất khẩu điều liên tục tăng. Nhưng bước sang năm 2018, những dấu hiệu bất ổn dần xuất hiện và ngày càng nghiêm trọng. Một DN ngậm ngùi nhớ lại ở thời điểm đầu năm 2018 nếu mua được giá 4,5 USD/pound các nhà nhập khẩu đã vui mừng lắm rồi. Nhưng nhiều công ty trong nước vẫn bán dưới mức giá này và dưới cả giá sàn, gây hỗn loạn thị trường. Các DN đua nhau giảm giá đến mức nhiều nhà nhập khẩu EU và Mỹ không dám mua hàng vì cứ lô hàng sau giá thấp hơn lô trước và càng nhập nhiều càng lỗ. Đến giữa năm 2018, ông Nguyễn Đức Thanh, Chủ tịch Hiệp hội Điều VN (VINACAS), phải lên tiếng báo động về tình trạng cạnh tranh thiếu lành mạnh, phá giá lẫn nhau giữa các DN trong ngành. Cụ thể, ở thời điểm đó, mức giá xuất khẩu ở "ngưỡng chịu đựng" để DN có lãi là 4,3 USD/pound nhưng nhiều đơn vị chỉ bán 4,15 - 4,2 USD/pound. Là nước xuất khẩu điều lớn nhất thế giới nhưng giá xuất khẩu của VN cũng thấp nhất.

Đáng nói, từ đó đến nay, tình trạng này chẳng những không được khắc phục mà ngày càng nghiêm trọng. Không chỉ tranh bán, các DN còn tranh cả việc nhập khẩu hạt điều nguyên liệu về chế biến.

Ông Nguyễn Minh Họa, Phó chủ tịch VINACAS, cho biết: Năm 2023, xuất khẩu hạt điều vượt ngưỡng 600.000 tấn nhưng đằng sau sự tăng trưởng về lượng ấy, nhiều DN càng làm càng lỗ. Lý do là các DN tranh nhau mua điều thô vì nghĩ rằng mua sớm sẽ được chất lượng tốt, đến khi chế biến mang đi bán thì lại cạnh tranh nhau để bán, vì vậy giá điều nhân giảm sâu và nay giá chỉ còn 2,3 USD/pound vẫn khó bán.

Là DN trực tiếp sản xuất, ông Cao Thúc Uy, Giám đốc Công ty Cao Phát, cho hay năm 2023 thực sự khó khăn. Mặc dù đã hợp lý hóa sản xuất đến mức tối đa nhưng DN điều vẫn không hoạt động hiệu quả. Các nhà máy nhỏ mua quá nhiều điều thô nhưng khả năng tài chính hạn hẹp đã buộc họ phải bán nhân điều dù thua lỗ. Nhưng càng bán thì giá lại càng xuống, DN càng lỗ. "DN VN không nên cạnh tranh chụp giật, mua giá cao chế biến ra bán giá thấp. Làm như vậy là tự mình hại mình", ông Uy than thở. Bốn tháng đầu năm nay, xuất khẩu điều tăng mạnh và ngành này đang kỳ vọng sẽ đạt kim ngạch 4 tỉ USD. Thế nhưng sức khỏe của các DN điều thì lao dốc. Có những người cả đời gắn bó với ngành này cũng đang tìm cách bán công ty vì mệt mỏi, chán nản.

Cay đắng nhất phải kể đến ngành hàng cá tra xuất khẩu - một mình một chợ vẫn phá giá lẫn nhau để rồi sau hơn 20 năm, giá xuất khẩu của mặt hàng này mãi chưa vực dậy được. Theo Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu thủy sản VN (VASEP), năm 2023 ngành thủy sản gặp khủng hoảng thừa nên giá xuất khẩu cá tra chỉ còn 2,8 USD/kg. Không ai có thể tưởng tượng cách đây gần 30 năm, năm 1997 - 1998 khi chúng ta bắt đầu xuất khẩu cá tra, giá đã đạt 4,93 USD/kg. Thế nhưng tới năm 2012 - 2013, tình trạng cạnh tranh phá giá lẫn nhau bắt đầu gay gắt khiến giá giảm xuống chỉ còn khoảng 2 USD/kg. Đến năm 2023 như nói trên, giá cá tra bán vào Mỹ cũng chỉ có 2,8 USD/kg. Nghĩa là sau hơn 20 năm giá cá tra không hề thay đổi trong khi mọi chi phí sản xuất đều tăng. Theo một số chuyên gia, tình trạng các DN cạnh tranh phá giá lẫn nhau cũng là một phần nguyên nhân khiến Hiệp hội Ngành hàng cá da trơn của Mỹ kiện chúng ta bán phá giá họ. Không chỉ thị trường Mỹ bị ảnh hưởng mà giá xuất khẩu vào các thị trường khác vì thế mà cũng không tăng được. "Sự tài tình là nhiều DN VN vẫn trụ lại được trên thương trường trong bối cảnh đầy khó khăn ấy nhưng điều đáng buồn là chúng ta đã bỏ qua rất nhiều cơ hội làm giàu cho DN mình cũng như cho quốc gia, dân tộc", một chuyên gia nhận định.

Là người sinh ra và lớn lên ở vùng đất ĐBSCL, chứng kiến sự thăng trầm của nhiều ngành hàng nông sản, TS Trần Hữu Hiệp (Trường ĐH FPT Cần Thơ) thẳng thắn chỉ ra trong khi thế giới cạnh tranh để phát triển dựa trên các yếu tố năng lực sản xuất tốt, trình độ khoa học công nghệ cao thì ở VN nhiều năm qua có một tình trạng đáng báo động là cạnh tranh dựa vào giá rẻ, sản lượng lớn. Điều này rất phổ biến trong nhiều ngành nông sản. Nếu trước đây là cá tra, điều thì hiện nay xuất hiện dấu hiệu đối với ngành gạo, thậm chí có nguy cơ cả với ngành đang phát triển nóng là sầu riêng hay cà phê. "Chúng ta có một nhận thức sai lầm về khái niệm cạnh tranh. Chúng ta thường nghĩ theo nghĩa là "choảng nhau" từ thị trường nội địa đến khi ra thương trường quốc tế. Chính vì cách nghĩ như vậy nên mới có chuyện cùng đi xúc tiến thương mại, ông thứ nhất chào giá 10 USD thì ông sau chỉ còn có 9 USD tới ông thứ ba thì chỉ còn 7 USD… Thiếu tính thống nhất và quy củ nên khiến khách hàng cũng ngại mua hàng của chúng ta và chúng ta còn trực tiếp trao cho họ cơ hội "đè" giá sản phẩm của mình. Để giải quyết vấn đề này, cần tăng cường vai trò điều phối của các hiệp hội ngành hàng để tăng tính liên kết giữa các DN, tạo sức mạnh chung. Đây cũng là điều mà ông bà ta đã dạy "buôn có bạn, bán có phường", TS Hiệp nhấn mạnh.

TP.HCM TÌM HƯỚNG ĐI MỚI CHO CHỢ ĐẦU MỐI

TP HCM sẽ mở thêm 1 chợ đầu mối diện tích 100 ha đồng thời nâng cao chất lượng các chợ đầu mối trên địa bàn để đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, sản xuất trong nước, thu hút du lịch và hướng đến xuất khẩu

Sau 20 năm hoạt động, 3 chợ đầu mối Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Điền đang đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng hàng hóa, chiếm từ 50%-70% nhu cầu về sản phẩm tươi và cung ứng khoảng 7.000-8.500 tấn thực phẩm/đêm của TP HCM.

Mở thêm một chợ đầu mối

Khảo sát thực tế cùng với việc nghiên cứu các xu hướng phát triển, nhu cầu tiêu dùng thực phẩm trong tương lai do Sở Công Thương TP HCM thực hiện gần đây cho thấy khả năng phục vụ, cung ứng hàng hóa của 3 chợ đầu mối hiện hữu gồm Thủ Đức (20 ha), Hóc Môn (10 ha) và Bình Điền (giai đoạn 1 - 15 ha) gần như đã bão hòa, không có khả năng mở rộng.

Do đó, để bảo đảm duy trì hoạt động của chuỗi cung ứng hàng hóa TP HCM, tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng của chợ đầu mối như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng, mới đây, Sở Công Thương TP HCM đã đề xuất nghiên cứu, phát triển chợ đầu mối trên địa bàn.

Tại văn bản này, Giám đốc Sở Công Thương Bùi Tá Hoàng Vũ cho biết đã phối hợp các sở, ngành, đơn vị liên quan hỗ trợ, hướng dẫn chủ đầu tư triển khai các nội dung liên quan đến dự án đầu tư khu thương mại Bình Điền giai đoạn 2 tại đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu phố 6, phường 7, quận 8, TP HCM.

Song song đó, Sở Công Thương đề xuất phát triển thêm 1 chợ đầu mối theo mô hình hiện đại, tạo sự kết nối, thúc đẩy lưu thông hàng hóa giữa TP HCM với các địa phương. Địa điểm để xây dựng ngôi chợ đầu mối thứ 4 đã được xác định tại khu đất khoảng 100 ha ở xã Tân Hiệp, huyện Hóc Môn, TP HCM.

Chợ đầu mối mới sẽ tổng hợp các chức năng của trung tâm giao dịch hàng hóa, chợ đầu mối, trung tâm logistics; cung cấp các điều kiện cần thiết để thực hiện giao dịch mua - bán hàng hóa nông sản và các loại hàng hóa khác; thực hiện khâu phân phối trong chuỗi liên kết sản xuất gắn với tiêu thụ nông sản; phát triển hạ tầng dịch vụ, nhất là dịch vụ logistics; cung cấp thông tin thị trường; kết nối hình thành điểm đến tham quan, mua sắm phục vụ người dân, khách du lịch... hướng đến xuất khẩu và là một trong các điểm đến du lịch, thu hút du khách trong nước, quốc tế đến tham quan, mua sắm.

Theo đề xuất của Sở Công Thương, chợ đầu mối mới sẽ được tổ chức hoạt động theo mô hình hiện đại, đáp ứng được các tiêu chuẩn quy định, góp phần thúc đẩy tiêu thụ nông sản theo chuỗi giá trị, kết nối giữa các nhà sản xuất với nhà phân phối. Do đó, chợ đầu mối sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại, có hệ thống kiểm soát an toàn vệ sinh thực phẩm; các giao dịch mua bán được thực hiện công khai, minh bạch, được quản lý và vận hành theo một quy trình mua bán thống nhất.

Từ đề xuất này, UBND TP HCM đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, ghi nhận nhu cầu phát triển chợ đầu mối thứ 4 tại Hóc Môn; phối hợp đơn vị tư vấn nghiên cứu, tích hợp vào Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060.

Đẩy mạnh chuyển đổi số

Theo các chuyên gia kinh tế, mô hình chợ đầu mối tại TP HCM đang khá lạc hậu, chưa theo kịp sự phát triển kinh tế - xã hội. Một trong những định hướng quan trọng để phát triển chợ đầu mối trong giai đoạn hiện tại là chợ phải đáp ứng được các điều kiện như hệ thống kho, nơi chế biến, khu vực bán lẻ, khu vực hậu cần… kết nối các vùng sản xuất; chú trọng công tác xây dựng thương hiệu và hướng đến xuất khẩu. Để thực hiện được điều này, chuyển đổi số là yêu cầu bắt buộc. Chợ đầu mối buộc phải đầu tư cơ sở vật chất, chuẩn hóa quy trình vận hành, đặc biệt là chuyển đổi số trong mô hình hoạt động.

Ở góc độ quản lý, ông Nguyễn Thanh Hòa, đại diện Sở Thông tin và Truyền thông TP HCM, nhấn mạnh chuyển đổi số là cơ hội để thương nhân và doanh nghiệp ở chợ đầu mối vượt qua áp lực cạnh tranh ngày càng lớn từ thương mại hiện đại, đặc biệt là thương mại điện tử.

Theo Sở Công Thương TP HCM, hiện nay, các chợ đầu mối đang chuyển đổi số nhưng mới ở mức thấp và trung bình. Các chợ đang hiện đại hóa quản trị nội bộ, thông tin chung về chợ công khai trên website, thực hiện chuyển đổi số quản trị quan hệ khách hàng.

Do đó, bên cạnh việc nghiên cứu, đề xuất phát triển thêm 1 chợ đầu mối theo mô hình hiện đại, tạo sự kết nối, thúc đẩy lưu thông hàng hóa giữa TP HCM với các địa phương, Sở Công Thương đề nghị các chợ tập trung đầu tư cơ sở vật chất, chuẩn hóa quy trình vận hành và tiến đến chuyển đổi số trong mô hình hoạt động kinh doanh hiện nay của 3 chợ đầu mối.

Nhìn nhận chợ đầu mối là một trung tâm logistics, TS Nguyễn Thị Bích Trâm, giảng viên Trường ĐH Mở TP HCM, góp ý về xây dựng các trung tâm phân phối hay kho lưu trữ vệ tinh, xây dựng và phát triển kho lạnh, hệ thống tủ điện sạc container lạnh tại bãi xe, quy trình khai thác hàng lạnh... tại các chợ đầu mối. Song song đó, phát triển nền tảng hệ thống công nghệ thông tin logistics, hình thành và phát triển các hệ thống đa chức năng cho các bên liên quan trong những hoạt động logistics khác nhau.

MÔI GIỚI BĐS MÉO MẶT VÌ KHÁCH 'QUAY XE'

Dù mất công dẫn nhiều khách đi xem nhà, nhưng cứ khi nói đến giá, khách nào cũng chê đắt không mua, không ít môi giới méo mặt vì vài tháng không chốt nổi 1 căn.

Anh Trần Quý Kiên, một môi giới nhà đất tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) chia sẻ, trong tháng 4 vừa qua, anh dẫn hơn 30 khách đến xem 1 căn nhà tại đường Nam Dư (quận Hoàng Mai) nhưng không được khách nào chốt mua.

Ban đầu, khi thấy hình ảnh và thông tin căn nhà trên các website nhà đất, khách gọi tới tấp và hẹn đi xem. Căn nhà mới xây nằm trong ngõ ô tô rộng khoảng 3,5 mét, nhà gồm 4 tầng 1 tum với 3 phòng ngủ. Căn nhà được chủ thuê thiết kế nội thất nên khi chụp hình và khách đến xem thực tế thì đều ưng.

Tuy nhiên, khi môi giới báo giá thì khách nào cũng ngán ngẩm và thay đổi ý định.

" Căn nhà có 30m2 nhưng chủ nhà đòi 5,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 173 triệu đồng/m2. Giá này ngang với giá nhà mặt phố Nam Dư. Hơn 30 khách tôi dẫn đi thì chỉ có một, hai khách là còn trả giá với chủ. Còn lại tất cả đều lắc đầu và không thèm trả giá ", anh Kiên nói.

Cũng theo anh Kiên, nguyên nhân khiến khách hàng dù mê mẩn căn nhà nhưng kiên quyết không mua là vì họ cho rằng chủ nhà đang đưa giá "trên trời" để hưởng lời lớn, hoặc không có thiện chí bán thực sự.

Anh Kiên buồn rầu cho biết, vì chủ nhà hét giá quá cao nên từ đầu tháng 4 đến nay, anh dù mất tiền đăng tin, dẫn nhiều khách đến xem nhà nhưng vẫn không thể bán được. Đáng nói là nhiều căn khác được anh Kiên rao bán cũng đang ế ẩm như vậy.

Giống anh Kiên, chị Trần Thị Tân, một môi giới tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) cũng cho hay, 2 tháng nay chị chưa bán được căn nhà nào do khách chê giá cao, vượt tầm tài chính của họ. Họ đều nói đợi thị trường giảm thì mới dám mua.

" Thực tế giá nhà hiện nay quá cao, vượt khả năng tài chính của khách, nên họ không muốn mua thời điểm này, mà sẵn sàng chờ đợi, hy vọng giá đi xuống ", chị Tân nói.

Anh Trần Lam, một môi giới chung cư thứ cấp tại quận Nam Từ Liêm thông tin, nhu cầu hỏi mua nhà có xu hướng chậm lại gần một tháng nay. Thời điểm sau Tết, có tuần anh dẫn hơn chục lượt khách đi xem và khách chốt ngay sau một, hai lần vì "sợ giá còn tiếp tục tăng".

Thế nhưng, từ đầu tháng 5, nhiều người tuy hỏi nhưng nghe báo giá xong đều không liên hệ lại. Theo môi giới này, một số chủ nhà cần bán gấp cũng giảm giá kỳ vọng khoảng 100 triệu hoặc tặng nội thất song người mua vẫn chê đắt, muốn giảm thêm.

Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), giá nhà hiện nay đang vượt khá xa so với thu nhập của dân hiện nay. Ước tính, người lao động ở Hà Nội phải mất khoảng 169 năm để mua được nhà mặt phố, 132 năm mua nhà riêng và hơn 20 năm để mua chung cư phân khúc bình dân.

Để mua được 1 căn chung cử từ 2,5 tỷ đồng trở lên thì có lẽ chỉ khoảng 10% dân số ở các thành phố lớn mới đủ sức. Chính vì vậy, không nhiều người có khả năng mua nhà ở thời điểm hiện tại.

" Với giá nhà cao như hiện nay thì dù môi giới có tài năng, nhiệt tình, hỗ trợ cho các bên thì cũng sẽ rất khó chốt các giao dịch.

Nếu giá nhà tiếp tục tăng thì phần lớn người mua sẽ phải chấp nhận tạm gác lại giấc sở hữu nhà. Việc này sẽ tạo thành xu thế phổ biến khiến cho thanh khoản sụt giảm, thậm chí đóng băng thị trường ", ông Huy nhấn mạnh.

Cũng theo ông Huy, về trung và dài hạn, giá nhà sẽ vận động theo quy luật cung cầu của thị trường, tuy giá hiện neo ở mức cao, giao dịch thành công không nhiều nên sớm muộn bên bán cũng sẽ cần có sự điều chỉnh giá hợp lý để đáp ứng nhu cầu thanh khoản.

Tuy nhiên, cũng cần nhìn nhận tổng thể hiện nay nguồn cung bất động sản vẫn khan hiếm. Những dự án có đủ điều kiện khởi công, đủ điều kiện mở bán không nhiều, các quy trình thủ tục xét duyệt hết sức chặt chẽ nên các dự án đủ điều kiện bán sẽ ít hơn.

Khi cung thấp hơn cầu thì giá nhà sẽ có thể tiếp tục tăng trong dài hạn.

Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, nhận định hiện nay giá chung cư Hà Nội đang tăng quá cao, đến ngưỡng mà thị trường khó có thể hấp thụ được. Khi đó sẽ dẫn đến việc người mua và nhà đầu tư quay lưng, cung không gặp được cầu, thị trường ắt sẽ có sự điều chỉnh và giá buộc phải hạ.

Ông Tuấn dẫn chứng, hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực đã chấp nhận lùi kế hoạch lại vì giá nhà quá cao, khiến họ không thể thu xếp nguồn tài chính. Ông Tuấn từng chứng kiến có nhiều khách sau khi được dẫn đi xem các căn hộ chung cư ở Hà Nội đã từ bỏ ý định mua nhà thời điểm này.

" Nhiều gia đình có khoảng 600 - 700 triệu đồng, muốn vay ngân hàng khoảng 70% để mua chung cư nhưng khi thấy giá quá cao, xác định vay 70% rồi cũng không đủ tiền trả nên họ đã không mua nữa ", ông Tuấn kể.

Đưa ra lời khuyên cho người mua thời điểm này, ông Nguyễn Quang Huy cho hay, hiện nay hạ tầng giao thông tại Hà Nội kết nối từ trung tâm tới ngoại thành và ra các tỉnh đang ngày một tốt lên.

Do vậy người dân nên thay đổi từ duy không nhất thiết phải bám trụ ở trung tâm mà chuyển hướng ra ngoại thành hay các tỉnh lân cận nhưng có kết nối giao thông tốt (cao tốc, tàu điện, cầu lớn vượt sông…) để lựa chọn mua các sản phẩm chung cư, nhà thấp tầng có mức giá phù hợp với thu nhập hơn.

Ngoài ra, người mua cũng cần chuyển đổi dần tư duy sở hữu nhà sang ở nhà thuê phù hợp với nơi làm việc, có nhiều tiện ích thay vì gồng mình vay mượn tích lũy cả đời để mua nhà.

Nguồn: Vietnamnet; Thanh Niên; Người Lao Động; CafeF

Xem thêm:
Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

EU

Thế giới

Lên đầu trang