Start-up kiếm tiền tỉ nhờ XK trực tuyến; 'Săn' chung cư không sổ hồng; Bán lỗ đất nền vẫn lo; Đất đấu giá 'nóng' trở lại

HÀNG LOẠT START-UP “LÊN ĐỜI” NHỜ XUẤT KHẨU TRỰC TUYẾN

Nhiều start-up Việt đã vượt qua rào cản, chủ động tìm kiếm cơ hội kinh doanh từ thương mại xuyên biên giới và đạt được những thành công nhất định trên sàn thương mại điện tử quốc tế

Việc tham gia bán hàng trên các kênh online, nhất là sàn thương mại điện tử quốc tế, giúp doanh nghiệp (DN) Việt linh hoạt thích ứng, nắm bắt cơ hội kinh doanh trong dòng chảy thương mại toàn cầu.

Chinh phục doanh số triệu USD

Theo thống kê của các sàn thương mại điện tử quốc tế, số lượng sản phẩm do các đối tác bán hàng Việt Nam bán ra trên sàn đã tăng rất nhanh trong vòng 5 năm qua. Ngày càng có nhiều DN Việt, nhất là DN khởi nghiệp (start-up), chinh phục được thị hiếu tiêu dùng quốc tế.

Đơn cử, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu đồ thủ công mỹ nghệ Yêu Thiên Nhiên (Natural Love) đã thành công khi đưa ống hút cỏ lên sàn Alibaba vào năm 2019. Bà Lê Thị Tú Uyên, Giám đốc điều hành Natural Love, cho biết sản phẩm lên sàn đúng thời điểm nhiều nước trên thế giới đưa ra lộ trình cấm ống hút nhựa nên đã thắng lớn. Giai đoạn 2019-2021, có tháng DN lời cả trăm triệu đồng.

NewBam - thương hiệu hạt điều chế biến sẵn ra mắt chưa đầy 2 năm của Công ty Organic Viet Food (OVF) - cũng đã chinh phục được thị trường Mỹ trong thời gian ngắn. Tháng 11-2022, công ty xuất khẩu lô hàng thương hiệu NewBam đầu tiên sang Mỹ. Đến tháng 6-2023, các sản phẩm mới mang hương vị caramel, wasabi, tomyum… được lên kệ Amazon ở Mỹ, Canada.

"Chúng tôi mất 6 tháng để nghiên cứu sản phẩm, chỉ 3 tháng sau khi lên kệ đã được đánh giá 4,7 sao và sau 6 tháng đã có mặt trong tốp 100 sản phẩm bán chạy nhất trên sàn Amazon" - bà Nguyễn Huỳnh Thu Trúc, CEO OVF, tự hào. Trên cơ sở doanh thu xuất khẩu trực tuyến tăng đều 15%-20% mỗi tháng, OVF mạnh dạn đặt mục tiêu doanh thu xuất khẩu trực tuyến 2 triệu USD trong năm 2024.

Một thương hiệu của start-up Việt khác là Abera cũng đạt doanh số triệu USD chỉ sau chưa đầy 1 năm tham gia bán mỹ phẩm từ nguồn gốc tự nhiên xuyên biên giới, tỉ lệ review tích cực đến 95%.

Ông Phan Văn Hiệu, Chủ tịch HĐQT Công ty CP CVI Pharma, cho biết mới tham gia sàn Amazon chưa đầy 1 năm, công ty này đạt doanh thu 20.000 USD/tháng. Sản phẩm đang bán chạy nhất trên sàn là CumarGold, được chiết xuất từ tinh nghệ nano curcumin. Đến nay, CVI đã bán hơn chục ngàn đơn hàng, được người dùng nước ngoài nhận xét tích cực về chất lượng, bao bì nhãn mác, công dụng sản phẩm.

Có thể chậm nhưng phải chắc

Ông Phan Thiện Nhân, Trưởng kênh Chi nhánh Kinh doanh quốc tế - Công ty TNHH Tập đoàn Á Châu, thông tin công ty đã đưa mũ bảo hiểm lên sàn Amazon từ tháng 2-2021. Có sản phẩm liên tục xếp tốp đầu trên sàn và doanh số năm đầu tiên đạt 600.000 USD. Sau dịch COVID-19 tăng trưởng chậm nhưng hiện tại hồi phục tốt nên công ty dự kiến doanh số năm 2024 ước đạt 2 triệu USD.

"Một mã mũ bảo hiểm của chúng tôi trên sàn Amazon có giá 110 USD, gấp 5 lần sản phẩm tương tự bán ở trong nước. Đây là yếu tố hấp dẫn để chúng tôi tham gia" - ông Nhân tiết lộ. Tuy vậy, ông thừa nhận thương mại điện tử xuyên biên giới là sân chơi khó, cần có sự đầu tư bài bản mới có lợi nhuận, nếu không thì khả năng thua lỗ sẽ lớn dù bán được giá cao.

"Trên sàn quốc tế, người tiêu dùng được trả hàng trong vòng 30 ngày mà không cần lý do. Tỉ lệ trả hàng của công ty tôi là 10%-12%. Công ty phải thành lập chi nhánh tại Mỹ, thuê kho và đội ngũ nhân sự chuyên xử lý hàng này. Khâu vận hành phải ngày càng tối ưu, hạn chế chi phí phát sinh thì mới có lãi" - ông Nhân nhìn nhận.

Từ thực tế hoạt động, các DN rút ra kinh nghiệm là nên ưu tiên các sản phẩm nhỏ, nhẹ vì sẽ tối ưu được chi phí vận chuyển, đóng gói. Bà Tú Uyên nêu kinh nghiệm: "Việc chọn sản phẩm có lợi thế cạnh tranh quyết định 60% thành công. Nên là hàng có giá trị cao, hàng có tính độc quyền và mẫu mã nhỏ gọn để giúp bên bán kiểm soát được chi phí vận chuyển dưới 8% giá trị đơn hàng, là chi phí số đông khách hàng có thể chấp nhận".

Bà Tú Uyên cũng khuyến cáo nếu là DN nhỏ, chưa có kinh nghiệm thì không nên chọn ngành nông sản tươi, dù nhu cầu trên sàn rất lớn. Bởi lẽ, mặt hàng này vừa phải cạnh tranh mạnh về giá vừa khó bảo quản nên sản phẩm bị hư hỏng, đổi trả rất lớn, rất dễ dẫn đến thua lỗ.

Cũng khẳng định khâu nghiên cứu và phát triển (R&D) sản phẩm mang yếu tố quyết định ban đầu, bà Thu Trúc cho rằng với start-up, thà "đi" chậm mà chắc còn hơn là đi nhanh nhưng chọn sai sản phẩm.

"Khi R&D sản phẩm trên dữ liệu của Amazon về hạt điều rang muối, chúng tôi phải mua tất cả sản phẩm đang bán ở các siêu thị trong nước, đặt mua từ Mỹ tất cả sản phẩm hạt điều đang bán trên Amazon. Có sự khác biệt rất lớn: Những mã hàng bán chạy ở thị trường Mỹ có vị nhạt hơn sản phẩm phổ biến trên thị trường. Từ phát hiện này, chúng tôi đưa ra một công thức khác: Rang hạt điều bằng muối biển và gia vị nhạt hơn để bán cho người tiêu dùng Mỹ" - bà Thu Trúc nhớ lại.

Nhiều đại diện DN cho rằng kinh doanh quốc tế trong thời đại số đòi hỏi DN bên cạnh việc tập trung vào sản phẩm thì cần áp dụng hình thức kinh doanh mới, công nghệ mới, có chiến lược cụ thể, chặt chẽ để phát triển bền vững.

NHIỀU NGƯỜI SĂN LÙNG CHUNG CƯ KHÔNG SỔ HỒNG KHI NHÀ GIÁ RẺ KHAN HIẾM

Các căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội gần như biến mất khiến nhiều khách phải tìm đến chung cư không sổ hồng để mua nhằm tiết kiệm chi phí.

Thị trường chung cư Hà Nội vừa trải qua "cơn sóng" tăng giá chưa từng có. Có thời điểm, giá chung cư đã qua sử dụng biến động theo từng ngày.

Theo dữ liệu từ Công ty PropertyGuru Việt Nam, từ tháng 12/2023, lượt tìm kiếm chung cư bắt đầu tăng trở lại, đến tháng 3 năm nay đã tiệm cận đỉnh của tháng 8/2023.

Tuy nhiên, sang tháng 4 vừa qua, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội lại giảm 23% so với tháng trước.

Mặc dù vậy, giá rao bán chung cư Hà Nội không có dấu hiệu đi xuống. Trong tháng 4, phân khúc bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.

Giá chung cư quá cao khiến nhiều người phải tìm đến các căn hộ không sổ hồng có mức giá "mềm" hơn.

Anh Nguyễn Tiến Thanh (Ba Đình, Hà Nội) có căn hộ chung cư không sổ hồng ở quận Hoàng Mai với diện tích 54m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đang rao bán giá 1,85 tỷ đồng. Anh Thanh mua căn hộ này từ năm 2019 của chủ đầu tư với giá 1,2 tỷ đồng. Như vậy, so với thời điểm mua từ chủ đầu tư, hiện anh Thanh rao bán tăng 650 triệu đồng.

" Do cần tiền để làm ăn nên tôi quyết định rao bán căn hộ. So với nhiều căn chung cư tại khu vực này thì căn hộ của tôi có giá mềm hơn rất nhiều, khách khó tìm được căn hộ nào rẻ như vậy ở thời điểm này ", anh Thanh cho hay.

Chủ căn hộ chia sẻ thêm rằng, hiện cư dân đã về ở khá đông đúc, ổn định. Còn về vấn đề pháp lý chưa có sổ hồng cho là do phía chủ đầu tư đang gặp một số vấn đề khó khăn từ nội bộ. Họ cũng hứa hẹn sẽ sớm làm sổ cho cư dân.

Anh Thanh cho hay, khách đến xem căn hộ của anh khá đông. " Rất nhiều khách thiện chí muốn mua và đàm phán giảm xuống từ 50-100 triệu đồng cho họ. Tuy nhiên, tôi vẫn cân nhắc ", anh Thanh nói.

Chị Mai Thị Hà Anh (Hải Phòng) chia sẻ, hai vợ chồng chị làm công nhân một nhà máy may ở Hà Nội. Thu nhập hạn chế nên dù đã sinh sống ở Hà Nội hơn 10 năm nay, anh chị vẫn chưa thể mua được nhà.

Dành dụm và vay mượn họ hàng được 1,8 tỷ đồng, hai anh chị đành chấp nhận mua 1 căn hộ chung cư không sổ hồng tại đường Thanh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Căn hộ rộng 84m2, 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh, tuy chất lượng bình dân nhưng khu chung cư này khá thoáng đãng, giá tiền gần như rẻ nhất thị trường hiện nay.

Có điều chủ đầu tư vẫn chưa thể cấp được sổ đỏ do nợ thuế nhiều năm nay. Tuy nhiên, nhiều cư dân vẫn giao dịch mua bán căn hộ tại đây bình thường.

Trên thị trường, thực tế hiện nay có khá nhiều tòa chung cư đã đi vào hoạt động nhưng chưa có sổ hồng. Những căn hộ tại các tòa này vẫn được giao dịch và người mua chấp nhận mua không sổ.

Xét về giá, các căn chung cư không sổ hồng sẽ có mức giá rẻ hơn so với những căn chung cư có sổ cùng khu vực. Do đó, nhiều người chấp nhận rủi ro và xuống tiền mua với mong muốn an cư.

Theo các chuyên gia, việc giá nhà tăng cao khiến nhiều người phải tìm đến các căn chung cư không sổ hồng cũng là chuyện dễ hiểu vì giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, loại hình này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho hay, nguồn cung căn hộ ngày càng đi xuống, đặc biệt là phân khúc bình dân, vừa túi tiền. Bên cạnh đó, các chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, chi phí vốn, nhân công,... ngày càng tăng cao kéo giá nhà mới cũng tăng.

" Không chỉ các chung cư mới, các chung cư đã qua sử dụng thời gian qua cũng tăng giá mạnh. Song, thực tế việc mua chung cư chưa có sổ đỏ/sổ hồng có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, trước khi xuống tiền, người mua nhà cần cân nhắc kỹ tới yếu tố pháp lý ", ông Đính nói.

Đồng quan điểm, ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, cũng nhận định, giá nhà liên tục tăng cao nên các căn hộ có giá 20 - 25 triệu đồng/m2 gần như không còn, dù đã qua sử dụng hàng chục năm.

Chính vì thế, những căn hộ chưa có sổ hồng được bán với giá rẻ hơn từ vài trăm tới cả tỷ đồng sẽ là lựa chọn của những khách hàng tài chính hạn hẹp. Do vậy, các căn chung cư không sổ và có giá rẻ cũng rất dễ bán lại.

Tuy nhiên, mức giá rẻ có đi kèm với những rủi ro nhất định, đồng thời do pháp lý chưa hoàn chỉnh nên có hạn chế là người mua không thể sử dụng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng.

Bên cạnh đó, khi công chứng thì hai bên phải xuất trình hợp đồng mua bán lần gần nhất và quá trình mua bán phải được thông qua chủ đầu tư. Bởi có một số trường hợp sẽ bị vô hiệu hóa nếu như bỏ qua xác nhận của chủ đầu tư.

Người dân cần nắm rõ những thông tin này trước khi quyết định mua căn hộ chung cư không có sổ hồng.

THẤP THỎM LO ÂU, SỢ KHÁCH ĐỔI Ý DÙ ĐÃ BÁN LỖ ĐẤT NỀN

Trong bối cảnh khó khăn, thị trường nhà đất phía Nam xảy ra một số câu chuyện “ngược đời”. Thay vì đứng ở thế chủ động, chủ nhà đất dù bán lỗ hàng trăm triệu đồng vẫn thấp thỏm lo âu sợ người mua “lật kèo”, không muốn mua nữa.

Thị trường bất động sản đã từng diễn ra câu chuyện, chủ đất cảm ơn rối rít người mua dù bán lỗ đến 30-50% so với giá mua vào. Hiện tại, thị trường nhà đất vẫn còn tình trạng: Chủ nhà/đất lo âu sợ người mua đổi ý dù lỗ hàng trăm triệu đồng. Như vậy để thấy, nhà đầu tư ngộp tài chính, muốn thu dòng tiền về vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường địa ốc.

Chị M, một nhà đầu tư bất động sản, mới đây phải bán lỗ hơn 300 triệu đồng lô đất nền gần 60m2 tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM). Do áp lực ngân hàng, chị M cho biết, chị phải rao bán lỗ mảnh đất có vị trí khá đẹp mặc dù rất tiếc. Hai năm mua vào mảnh đất không lên giá, trừ chi phí ngân hàng và môi giới, chị lỗ vài trăm triệu đồng. Dù lỗ nhưng chị rất muốn bán ra.

Ngồi đợi khách hàng đi đo đạc đất xong mới đặt cọc, chị M tỏ ra lo lắng, sợ khách hàng đổi ý không mua. Theo chị M, do cần dòng tiền giải quyết ngân hàng nên khi môi giới báo có khách muốn mua chị rất mong chờ. Trước đó chị gửi một số môi giới nhưng không hồi âm. Không thể đợi đất lên giá, trong khi lãi ngân hàng vẫn phải trả hàng tháng, chị M chỉ muốn nhanh thù dòng tiền về.

Thực tế, trường hợp như chị M là không hiếm trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. Vào giữa năm 2023, nguồn hàng đất nền, đất vườn bán lỗ, bán tháo diễn ra khá nhiều tại các tỉnh lân cận Tp.HCM. Khi đó, không hiếm trường hợp chủ đất cắt lỗ gần 50% so với giá mua vào nhưng đã cảm ơn người mua rối rít vì bán được. Hay, lỗ nửa tỉ đồng sau 3 năm đầu tư, chủ đất liên tục thúc giục môi giới ra hàng vì cần thu dòng tiền giải quyết đáo hạn ngân hàng hoặc công việc kinh doanh.

Đến hiện tại, áp lực của nhà đầu tư đã giảm do lãi suất ngân hàng hạ nhiệt song việc cơ cấu tài sản của nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn. Nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm rao bán bớt bất động sản để “gồng gánh” các tài sản khác nhưng không thể bán nhanh nếu không hạ giá sâu. Theo đó, dù không phải bán bằng mọi giá nhưng những nhà đầu tư này rất nóng ruột để bán được tài sản.

Theo ghi nhận, thị trường nhà đất phía Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng tình trạng thanh khoản chậm còn diễn ra. Nhà đầu tư áp lực tài chính sau nhiều năm thị trường biến động còn khá nhiều.

Báo cáo thị trường đất nền TP.HCM và vùng phụ cận do DKRA công bố mới đây cho thấy, trong tháng 5/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh so với cùng kỳ, ghi nhận mức giảm lần lượt là 58% và 99%. Cả tháng có 2 dự án mở bán trong đó 1 dự án mới và 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Theo DKRA, mặt giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Thị trường giá thứ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước.

CẨN TRỌNG KHI CƠN SỐT ĐẤT ĐẤU GIÁ ĐANG TRỞ LẠI

Nhiều phiên đấu giá đã sôi động ngay khi thị trường có tín hiệu phục hồi nhưng các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng để tránh đi vào những "vết xe đổ" trong quá khứ.

Thị trường đất đấu giá sôi động

Thời gian qua, thị trường đất đấu giá ở nhiều địa phương diễn ra sôi động. Điển hình, đất đấu giá tại Bắc Giang đã liên tục tăng nhiệt và đang trong tình trạng "nóng hầm hập" trong một tháng gần đây.

Mới nhất, phiên đấu giá đất ở tại huyện Tân Yên đầu tháng 6 vừa qua thu hút hàng trăm khách hàng tham gia với gần 700 hồ sơ. Kết quả, 84/87 lô đất đấu giá thành công. Các lô trúng đấu giá đa phần đều tăng cao, đẩy tổng mức giá của 84 lô đất lên hơn 130 tỷ đồng, cao hơn gần 55 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Cũng tại huyện Tân Yên, trong tháng 5 vừa qua, hàng loạt phiên đấu giá đã được tổ chức thành công. Có những phiên gây "sốc" với nhiều người, như phiên đấu giá tại xã Ngọc Thiện thu hút gần 1.000 khách, 66 lô đất được bán hết, lô đất chênh cao nhất hơn 1,2 tỷ đồng.

Tương tự tại Hà Nội, thông tin từ UBND huyện Đông Anh cho biết, trong quý I vừa qua, các đơn vị chức năng tổ chức thành công 6 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thu nộp ngân sách khoảng 800 tỷ đồng. Các phiên đấu giá hầu hết đều thu hút sự chú ý lớn của nhà đầu tư.

Trước đó, theo báo cáo thị trường bất động sản quý I của Bộ Xây dựng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động. Việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Bộ Xây dựng đánh giá việc các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá đất cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường đất nền tại Hà Nam trong quý I vừa qua ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc về giao dịch với phân khúc đất nền có giá bán khoảng 2 tỷ đồng/ lô đất nhờ quy hoạch mới được phê duyệt, vị trí thuận lợi tiếp giáp với Hà Nội và được đầu tư mạnh về hạ tầng.

Tương tự, thị trường bất động sản Hải Dương khởi sắc với nhiều dự án mới và có tỷ lệ hấp thụ ở mức cao lên tới 100%. Theo đó, dự án có pháp lý đảm bảo, hạ tầng, tiện ích có sẵn, ghi nhận mức giá tăng lên tới 40% so với cùng kỳ năm trước.

Thận trọng trong trả giá

Điểm chung tại các địa phương có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những khu vực có quy hoạch hạ tầng mới. Hàng loạt thông tin các huyện lên quận hay việc triển khai các tuyến đường giao thông như vành đai 3,5, vành đai 4… ở Hà Nội đã đang thu hút nhiều sự chú ý đặc biệt của giới đầu tư.

Thực tế, đã có hàng loạt các trường hợp nhà đầu tư trúng đấu giá đất phải bỏ cọc. Đa số nguyên nhân xuất phát từ việc người trúng đấu giá không thực hiện được nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Ở góc độ nhà đầu tư, việc "bỏ cọc" là do người trúng trả giá cao khi thị trường "sốt". Nhưng khi thị trường trầm lắng, khả năng thanh khoản, cũng như "lướt sóng" không thực hiện được, khiến nhà đầu tư "bỏ cọc".

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, đất đấu giá có lợi thế pháp lý rõ ràng, đấu giá xong là có sổ đỏ, hạ tầng có sẵn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng để tránh đi vào những "vết xe đổ" trong quá khứ.

Đất đấu giá có nguồn cung ổn định, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người mua để ở hoặc người mua đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, đất đấu giá khi định giá phải phù hợp, bám sát giá thị trường. Không thể dùng giá đã trúng khi thị trường "sốt" để vẫn áp dụng khi thị trường còn nhiều biến động như hiện nay.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, việc bất động sản tăng giá mạnh trong bối cảnh nền kinh tế chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, mới có dấu hiệu phục hồi, thu nhập của người dân vẫn chưa ổn định là dấu hiệu của bất thường, bong bóng. Có khả năng do một nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn, đẩy giá thị trường nhằm trục lợi.

Do đó, theo ông Đính, người mua cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm kỹ càng trước khi quyết định. Tuyệt đối không lao theo các cơn sốt ảo để tránh những rủi ro không đáng có.

Nguồn: Người Lao Động; CafeF; Soha; Dân Trí

Xem thêm:
Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

EU

Thế giới

Lên đầu trang