HUẤN HOA HỒNG KIẾM TIỀN TỪ ĐÂU?

Huấn Hoa Hồng đã và đang góp vốn, tham gia thành lập nhiều doanh nghiệp hoạt động đa lĩnh vực, với quy mô vốn đăng ký lên tới cả trăm tỷ đồng.

Huấn Hoa Hồng tên thật là Bùi Xuân Huấn, SN 1984, quê huyện Trấn Yên, Yên Bái, hiện sinh sống tại TP.HCM. Nhân vật này bắt đầu nổi tiếng trên mạng xã hội vào khoảng năm 2015 khi đăng tải những video khoe tiền, vàng, tặng thẻ cào và thách thức giang hồ trên mạng xã hội.

Theo thông tin từ báo Dân trí, Bùi Xuân Huấn đã góp vốn thành lập nhiều doanh nghiệp hoạt động đa ngành. Theo dữ liệu từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty cổ phần Tập đoàn HL Group được thành lập từ tháng 2/2022. Huấn Hoa Hồng giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện pháp luật.

Vốn điều lệ doanh nghiệp là hơn 99,99 tỷ đồng, trụ sở đặt tại phường Dương Nội, TP Hà Nội. 3 cổ đông sáng lập gồm Bùi Xuân Huấn góp hơn 54,9 tỷ đồng (tương đương 55% vốn) và Phạm Thị Ngọc Linh góp 39,9 tỷ đồng (40% vốn), cổ đông còn lại là Nguyễn Văn Tâm góp hơn 4,9 tỷ đồng, nắm giữ 5%.

Công ty có ngành nghề kinh doanh chính là bán lẻ thuốc, dụng cụ y tế, mỹ phẩm và vật phẩm vệ sinh trong các cửa hàng chuyên doanh. Tuy nhiên, hiện nay doanh nghiệp này không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký.

Bùi Xuân Huấn còn là Tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Dịch vụ 168 thành lập vào tháng 3/2018, có trụ sở tại phường An Lạc, TPHCM. Ngành nghề chính là vệ sinh nhà cửa, vốn điều lệ 2 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông bao gồm Bùi Xuân Huấn góp 600 triệu đồng (30% vốn), Nguyễn Duy Nhất góp 1 tỷ đồng (50% vốn) và Tăng Thị Kim Liên góp 400 triệu đồng (20% vốn). Đến tháng 4/2019, công ty tăng mạnh vốn lên 20 tỷ đồng, tuy nhiên tỷ lệ góp vốn không được công bố.

Ngoài ra, Huấn Hoa Hồng cũng góp vốn thành lập Công ty cổ phần dịch vụ FB châu Á trụ sở tại phường An Lạc, TPHCM. Doanh nghiệp thành lập tháng 7/2018, ngành nghề kinh doanh chính là quảng cáo. Vợ ông Huấn - bà Phạm Thị Ngọc Linh (sinh năm 1997), hiện là Tổng giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có vốn điều lệ 8 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Duy Nhất góp 4 tỷ đồng (50% vốn), Bùi Xuân Huấn góp 2,4 tỷ đồng (30% vốn) và Tăng Thị Kim Liên góp 1,6 tỷ đồng (20% vốn). Tuy nhiên, hiện nay, doanh nghiệp này cũng không hoạt động tại địa chỉ đã đăng ký.

Theo Vietnamnet, Công ty cổ phần Tập đoàn HL Group do Huấn Hoa Hồng nắm giữ 55% cổ phần và trực tiếp làm Chủ tịch HĐQT cũng liên quan đến lĩnh vực xe cộ. Cổng thông tin quốc gia về Đăng ký doanh nghiệp cho biết, công ty này có 10 mã ngành nghề kinh doanh, trong đó có bán lẻ ô tô con (loại 9 chỗ trở xuống), đại lý ô tô và xe có động cơ khác, bán phụ tùng ô tô...

Thế nhưng, trong giới kinh doanh ô tô, các hoạt động mua bán ô tô chính thống của Huấn Hoa Hồng gần như "ẩn mình" khi không làm đại lý cho hãng nào, không có showroom, không xuất hiện trên các sàn giao dịch ô tô lớn.

Trái lại, ở tư cách cá nhân, Huấn Hoa Hồng lại liên tục xuất hiện cùng dàn xe sang đắt tiền: Range Rover Sport gần 6 tỷ, Porsche Panamera 7 tỷ, Mercedes-Maybach S450 5 tỷ, McLaren 720S hơn 15 tỷ và Rolls-Royce Wraith từng có giá khoảng 19 tỷ đồng và hai mô tô phân khối lớn Kawasaki Z1000 và Ducati Diavel có trị giá vài trăm triệu đồng.

Giai đoạn trước thời điểm áp dụng quy định đấu giá biển số ô tô (15/08/2023), Huấn Hoa Hồng thường khoe trên trang cá nhân thú chơi xe gắn biển số đẹp, ví dụ như xe Mercedes đời cũ biển 30F-888.88, Mazda CX-5 biển số ngũ quý 8, xe máy Honda SH biển ngũ quý 9...

Huấn Hoa Hồng (tên thật Bùi Xuân Huấn, SN 1984, quê Yên Bái) từng nổi lên trên mạng xã hội với các video khoe tiền, xe sang, khuyên răn giới trẻ về đạo lý và triết lý sống. Tuy nhiên, bên cạnh danh tiếng, anh cũng gắn liền với nhiều rắc rối pháp lý.

Tháng 9/2019, khi công an TP.HCM kiểm tra một tụ điểm ăn chơi tại quận Bình Thạnh, Huấn bị phát hiện dương tính với ma túy tổng hợp và bị đưa đi cai nghiện bắt buộc. Tháng 3/2020, anh tiếp tục bị Công an TP Lào Cai phát hiện sử dụng chất cấm tại khách sạn, kết quả kiểm tra nhanh vẫn dương tính. Sau hai lần vi phạm, Huấn bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính cai nghiện bắt buộc tối đa 24 tháng.

Tháng 4/2020, anh đăng tải thông tin sai sự thật trên Facebook rằng “80% cán bộ, công chức, thanh niên TP.HCM từng sử dụng ma túy”, dẫn đến Sở Thông tin & Truyền thông Hà Nội xử phạt 7,5 triệu đồng vì bôi nhọ, xúc phạm uy tín cơ quan nhà nước. Cùng năm, Bộ Thông tin & Truyền thông cũng phạt anh 7,5 triệu đồng do đăng video giả mạo logo VTV, lồng ghép hình ảnh trong chương trình “Chuyển động 24h” để kêu gọi quyên góp.

Ngoài ra, Huấn từng rao bán cuốn sách “Nhà xuất bản SG” giá 799.000 đồng, được quảng cáo là “bí kíp làm giàu”, nhưng Cục Xuất bản, In và Phát hành khẳng định không cấp phép. Sau đó, anh phát hành MV “Muôn kiếp là anh em” trên YouTube, vừa khuyên bỏ cờ bạc nhưng lại lồng ghép quảng cáo game bài online, loại hình cờ bạc bị nghiêm cấm tại Việt Nam.

HÃNG Ô TÔ ĐUA NHAU "RA RIÊNG"

Trong khi Vietnam Motor Show năm nay tạm ngừng tổ chức thì nhiều thương hiệu, từ xe sang đến xe phổ thông, đã tự tổ chức triển lãm riêng để giới thiệu sản phẩm

Triển lãm Ô tô Việt Nam (Vietnam Motor Show) năm ngoái đã vắng bóng nhiều hãng xe thân thuộc, hãng xe sang bởi nhiều lý do. Đến năm nay, sự kiện thường niên này phải tạm ngừng tổ chức bởi nhiều hãng chưa sẵn sàng tham gia cũng như không có nhiều sản phẩm mới để trưng bày.

Nâng tầm trải nghiệm

Từ chối tham gia Vietnam Motor Show từ năm 2023, hãng Audi đang tìm kiếm hình thức tiếp cận khách hàng riêng, phù hợp với định vị thương hiệu. Ông Ferry Enders, Giám đốc điều hành Audi Việt Nam, thẳng thắn cho biết thương hiệu hạng sang này chỉ chọn xuất hiện tại "những sự kiện xứng tầm". Trong khi đó, đại diện các thương hiệu khác như Ford, Volkswagen... tránh nói thẳng lý do rút lui khỏi triển lãm.

Nhiều hãng không còn dựa vào Vietnam Motor Show để giới thiệu sản phẩm mà tự tổ chức sự kiện quảng bá riêng. Tháng 8 vừa qua, Ford Việt Nam tổ chức triển lãm tại Hà Nội nhân dịp ra mắt 2 mẫu xe mới. Sự kiện thu hút đông đảo khách tham quan khi không chỉ đưa ra sản phẩm mới mà trưng bày toàn bộ dải sản phẩm của hãng, bao gồm ô tô bán tải, SUV và xe thương mại.

Giải thích lý do tổ chức sự kiện riêng, ông Ruchik Shah, Tổng Giám đốc Ford Việt Nam, cho rằng thị trường Việt Nam rất quan trọng nên hãng xác định cần thường xuyên tổ chức sự kiện trải nghiệm tại nhiều khu vực, bên cạnh việc nâng cấp sản phẩm. Ông cũng cho hay Ford đang đa dạng hóa danh mục sản phẩm, trong đó có các mẫu xe sử dụng năng lượng mới, nhằm đáp ứng xu hướng tiêu dùng bền vững.

Tháng 7-2025, Mercedes-Benz tổ chức sự kiện "Không gian tuyệt tác Mercedes-Benz LiveRare" tại TP HCM. Sự kiện giới thiệu các mẫu SUV cao cấp như GLS 450 4Matic Facelift và Maybach GLS 600, kết hợp trình diễn thời trang với bộ sưu tập của nhà thiết kế Cường Đàm. Cuối năm 2024, hãng này từng gây chú ý với sự kiện "The Avantgarde" tại Hà Nội với màn trình diễn toàn bộ danh mục sản phẩm với triết lý thiết kế mới. Gần đây nhất, tháng 10-2025, Mercedes-Benz ra mắt mẫu sedan E-Class thế hệ mới tại Hà Nội, đồng thời trưng bày cả những mẫu xe cổ mang giá trị sưu tầm.

Đáng chú ý, Mercedes-Benz đang nâng cấp hệ thống nhà phân phối đạt chuẩn toàn cầu, hướng đến mô hình hiện đại, tương tác số hóa và dịch vụ cá nhân hóa.

Ông Gerd Bitterlich, Tổng Giám đốc Mercedes-Benz Việt Nam, cho biết hãng tổ chức các triển lãm riêng không chỉ để ra mắt sản phẩm mà còn nhằm tạo ra "một không gian được thiết kế tỉ mỉ, kết hợp giữa những sáng tạo đậm chất Việt Nam với giá trị sang trọng của thế giới ô tô". "Đây là dịp để Mercedes chia sẻ sâu hơn về hành trình nâng tầm trải nghiệm xe hạng sang tại Việt Nam" - ông nhấn mạnh.

Chiếm thị phần nhỏ hơn, Suzuki Việt Nam mới đây cũng tổ chức triển lãm riêng tại TP HCM để ra mắt mẫu xe hoàn toàn mới - Fronx, thay vì chọn xuất hiện tại một triển lãm chung. Ông Kotaki Kenji, Tổng Giám đốc Suzuki Việt Nam, cho rằng việc tổ chức triển lãm riêng sẽ giúp khách hàng được trải nghiệm, lái thử và hiểu rõ hơn về sản phẩm.

Vietnam Motor Show sẽ trở lại?

Đại diện Ban Tổ chức Vietnam Motor Show tiết lộ triển lãm sắp tới sẽ được "đổi mới toàn diện" cả về hình thức tổ chức lẫn công nghệ trưng bày. Triển lãm tương lai sẽ ứng dụng các công nghệ tương tác tiên tiến, xây dựng không gian trải nghiệm đa chiều, mở rộng quy mô và số lượng thương hiệu tham gia. Ngoài sản phẩm ô tô, xe máy, Vietnam Motor Show sắp tới dự kiến có công nghệ xanh, giải pháp di chuyển thông minh, hạ tầng sạc, dịch vụ tài chính và ngành công nghiệp phụ trợ.

Theo chuyên gia thị trường Phạm Chinh, việc các hãng xe rút lui khỏi Vietnam Motor Show là điều có thể dự báo trước. Nguyên nhân là do hình thức tổ chức không hấp dẫn nên không thu hút được người xem trong khi chi phí cao. "Để khôi phục sức hút, triển lãm phải được xây dựng thành một thương hiệu thực sự, có chiến lược truyền thông bài bản, quy mô ổn định và trở thành điểm đến quen thuộc như Bangkok International Motor Show của Thái Lan hay Beijing Auto Show của Trung Quốc" - ông Chinh góp ý.

ThS Trần Anh Tùng, Trưởng ngành Quản trị Kinh doanh Trường ĐH Kinh tế - Tài chính TP HCM, nhận xét thị trường ô tô Việt Nam đang thiếu tầm nhìn dài hạn về truyền thông và e ngại rủi ro khi rót tiền đầu tư hình ảnh giữa thời điểm sức tiêu thụ yếu.

Theo ông Tùng, ở các nước Thái Lan, Trung Quốc..., triển lãm ô tô không chỉ là sự kiện thương mại mà còn là công cụ chính sách để kích cầu, kết nối chuỗi cung ứng và thu hút đầu tư công nghiệp. Trong khi đó, triển lãm của Việt Nam rơi vào tình trạng tự phát, thiếu vai trò điều phối ngành, dẫn đến bỏ lỡ cơ hội quảng bá, kết nối công nghiệp hỗ trợ. "Cần có sự đồng hành của Nhà nước và có chiến lược dài hạn để Vietnam Motor Show thực sự trở thành thương hiệu quốc gia" - ông Tùng đề xuất.

HÀNG LOẠT QUÁN CAFÉ HÀ NỘI ĐÓNG CỬA SAU MỘT THẬP KỶ RỰC RỠ

Sau giai đoạn bùng nổ, nhiều quán cà phê và nhà hàng nổi tiếng đồng loạt thông báo đóng cửa. Thị trường F&B Hà Nội đang bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ khi chi phí leo thang và thói quen tiêu dùng thay đổi.

Đồng loạt 'nói lời chia tay'

Trill Rooftop Cafe, quán cà phê trên tầng cao từng được xem là biểu tượng của mô hình rooftop tại Hà Nội, vừa chính thức thông báo dừng hoạt động từ ngày 27/10.

Trong thông báo đăng tải trên mạng xã hội, đại diện Trill viết: “Có những hành trình không kéo dài mãi mãi, nhưng đủ để lại dấu ấn thật sâu. Mười năm không chỉ là con số, đó là những buổi chiều vàng trên cao, là tiếng cười rộn rã bên tách cà phê, là những ngày mưa gió vẫn có người ghé lại trú chân”.

Trill Rooftop Cafe từng được xem là một trong những quán tiên phong cho trào lưu cà phê trên cao tại Hà Nội, với không gian mở, hướng nhìn toàn cảnh thành phố, thu hút nhiều thế hệ khách hàng.

Trước đó, quán cà phê Toka Coffee Stand trên phố Đặng Thái Thân chính thức thông báo ngừng hoạt động từ ngày 12/10. Trong lời chia tay gửi đến khách hàng, chủ quán viết: “Tụi mình thật sự rất buồn khi phải nói lời chia tay, nhưng cũng rất biết ơn vì đã được đồng hành cùng mọi người trong suốt thời gian qua”.

Tương tự, Sori Garden, một không gian cà phê nổi tiếng với những concept chụp ảnh được giới trẻ yêu thích, cũng đăng tải thông báo dừng hoạt động. Theo chủ quán, tạm biệt không phải là kết thúc, mà là cách để giữ trọn những kỷ niệm đẹp.

Trên phố Trần Nhân Tông, quán cà phê Aha - chuỗi cà phê từng nổi lên nhượng quyền mạnh tại Hà Nội cũng đóng cửa. Hiện mặt bằng này đã treo biển cho thuê, đánh dấu thêm một điểm dừng trong làn sóng rút lui của nhiều thương hiệu quen thuộc.

Trong lĩnh vực nhà hàng, Bãi Tôm, một thương hiệu hải sản bình dân được nhiều bạn trẻ biết đến, vừa đăng tải thông báo ngừng hoạt động. Trong chia sẻ đăng trên mạng xã hội, quán viết: “Mỗi hành trình rồi cũng đến lúc khép lại, một năm trôi qua nhanh nhưng từng nụ cười, từng bữa ăn, từng khoảnh khắc ở nhà Tôm sẽ mãi là ký ức đẹp nhất”.

Theo đại diện quán, quyết định này được đưa ra sau thời gian dài hoạt động trong bối cảnh thị trường ẩm thực và F&B có nhiều biến động. Bãi Tôm gửi lời cảm ơn tới khách hàng đã đồng hành trong suốt thời gian qua, đồng thời bày tỏ mong muốn sẽ có dịp gặp lại ở một hành trình mới.

Lời chia tay của quán nhanh chóng nhận được hàng trăm bình luận từ thực khách. Nhiều người bày tỏ sự tiếc nuối khi đây từng là địa chỉ quen thuộc cho những buổi tụ tập, hẹn hò cuối tuần.

Làn sóng thanh lọc trở lại

Sau giai đoạn tăng trưởng, thị trường F&B bước vào giai đoạn điều chỉnh tự nhiên khi mô hình kinh doanh, chi phí và hành vi tiêu dùng đều thay đổi đồng thời. Những thương hiệu không kịp thích nghi với sự thay đổi này đều dễ bị ra khỏi đường đua.

Theo báo cáo của iPOS, tính đến giữa năm 2025, cả nước đã có hơn 50.000 cửa hàng F&B đóng cửa, tương đương mức giảm 7,1% so với năm 2024. Trong đó, Hà Nội và TPHCM đều ghi nhận mức sụt giảm trên 11%. Con số này cho thấy tốc độ "rơi rụng" của các thương hiệu F&B diễn ra nhanh hơn dự kiến.

Chuyên gia Trần Khánh Minh Sơn lý giải, nguyên nhân chính khiến hàng loạt quán cà phê và nhà hàng buộc phải đóng cửa do doanh thu sụt giảm mạnh trong khi chi phí vận hành liên tục tăng cao.

Trong khi đó, về phía người tiêu dùng, xu hướng thắt chặt chi tiêu ngày càng rõ rệt; nhiều người hạn chế ăn uống bên ngoài để tiết kiệm. Theo khảo sát của Q&Me, 57% người được hỏi cho biết họ giảm tần suất ăn ngoài, thay vào đó là tự nấu ăn tại nhà hoặc lựa chọn những dịch vụ giao đồ ăn có chi phí thấp hơn.

Ở phía doanh nghiệp, chi phí mặt bằng, nhân sự và nguyên liệu đều leo thang, khiến biên lợi nhuận thực tế bị thu hẹp đáng kể. Giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm tăng từ 15 đến 25% so với cùng kỳ năm trước, chi phí nguyên liệu đầu vào - đặc biệt là cà phê, thịt, dầu ăn và điện nước vẫn ở mức cao.

Trong khi đó, thị trường ngày càng cạnh tranh gay gắt khi hàng loạt mô hình mới ra đời. Khi xu hướng tiêu dùng thay đổi nhanh, nhiều thương hiệu không kịp điều chỉnh sản phẩm hoặc mô hình kinh doanh đã bị hụt hơi, mất dần khách hàng.

Để tồn tại, các quán cần thay đổi tư duy vận hành theo hướng tinh gọn và thực tế hơn. Trước hết, cần tối ưu chi phí như đàm phán lại hợp đồng thuê mặt bằng, cắt giảm nhân sự gián tiếp, rà soát và cải thiện quy trình vận hành.

Ngoài ra, cần đa dạng hóa nguồn doanh thu, không chỉ phụ thuộc vào lượng khách tại chỗ mà còn tận dụng các kênh bán online, dịch vụ giao đồ ăn hoặc tổ chức sự kiện nhỏ. Đồng thời, cần định vị rõ phân khúc khách hàng, tập trung phục vụ nhóm đối tượng mục tiêu thay vì chạy theo những trào lưu ngắn hạn.

Theo khảo sát, một số thương hiệu hé lộ kế hoạch trở lại trong mô hình tinh gọn hơn, tập trung vào sản phẩm cốt lõi, giảm quy mô nhưng tăng chiều sâu trải nghiệm.

NGƯỜI CHO THUÊ NHÀ BĂN KHOĂN ĐÓNG THUẾ

Đến nay, nhiều người có nhà cho thuê vẫn băn khoăn không biết đóng thuế cụ thể thế nào... trong khi vốn đầu tư, chi phí đầu vào đầu ra nhiều nhưng không được khấu trừ.

Tiền cho thuê nhà thấp hơn gửi tiết kiệm

Ông Phan Lê Hòa có căn nhà cho thuê tại P.Phú Thọ Hòa (TP.HCM) nói, ông phải vay một phần để mua căn nhà này, hiện tiền lãi ngân hàng vay mỗi tháng phải trả là gần 10 triệu đồng. "Nhà mua xong đúng ngay năm dịch Covid-19, gần 2 năm không cho thuê được, trong khi lãi vay ngân hàng trả đủ. Quá khó khăn, cuối năm vừa qua, phải mất 50 triệu đồng cho môi giới để ký hợp đồng cho thuê lại 2 năm nhằm có tiền trả lãi ngân hàng hơn 110 triệu đồng/năm. Thế nhưng giữa tháng 7 vừa qua, người thuê đóng cửa ngưng kinh doanh và bỏ ngang, không tiến hành thanh lý gì cả. Từ đó đến nay tôi vẫn chưa cho thuê lại nhà được. Nếu theo hợp đồng đã ký 2 năm, tôi phải đóng đủ tiền thuế cho thuê trong khi mới cho thuê được 7 tháng trong 12 tháng?", ông Hòa băn khoăn hỏi.

Theo quy định, từ năm 2026, cá nhân có doanh thu dưới 200 triệu đồng/năm thì không đóng thuế. "Vậy liệu tôi có được khấu trừ khoản phải trả lãi ngân hàng hơn 110 triệu đồng/năm trong kê khai để đóng thuế cuối năm không? Nhà mua hàng chục tỉ đồng, tiền cho thuê còn không bằng tiền lãi gửi ngân hàng, lại lo đóng thuế. Trong khi đây là thu nhập chính của tôi để trang trải sinh hoạt hằng tháng. Chính sách thu thuế như vậy là chưa khuyến khích cá nhân nỗ lực làm ăn kinh tế tăng thu nhập", ông Hòa nói thẳng.

Tương tự, bà Nguyễn Thanh Thương có căn nhà nhỏ cho thuê tại P.Sài Gòn (TP.HCM), cả gia đình bà gồm 4 người thuê lại căn nhà nhỏ hơn tại P.Bình Thạnh sinh sống để dôi ra một khoản trang trải chi phí. Vừa rồi, bà nhận thông báo của phường về việc kê khai đóng thuế nhưng cũng chưa rõ thế nào. "Nhà trước đây cho thuê được 15 triệu, năm nay tăng lên 20 triệu đồng/tháng. Nhưng hơn 13 năm qua, cả nhà dắt díu về thuê phòng trong hẻm không có số nhà ở Bình Thạnh với giá 7 triệu đồng để sinh sống. Tiền thuê nhà dư 8 triệu đồng để bù vào lo cho con cái ăn học, chứ cả nhà một lương bảo vệ của chồng và tôi đi giúp việc thu nhập bấp bênh, không thể lo đủ cho 2 con ăn học. Hai vợ chồng tôi chỉ có một căn nhỏ đó và cho thuê để nuôi con. Vậy đóng thuế thì tôi có được trừ khoản đi thuê nhà 7 triệu để ở hay không?", bà Thương đặt câu hỏi.

Có một điểm chung là rất nhiều người vay thêm tiền ngân hàng mua nhà cho thuê và lấy tiền này để trả lãi ngân hàng. Thế nên họ mong muốn được trừ chi phí lãi vay đóng hằng tháng, trước khi tính thuế. Chưa kể thu nhập từ cho thuê nhà không phải lúc nào cũng ổn định.

Bà Niên An (ở TP.HCM) chia sẻ gia đình bà có căn hộ cho thuê nhưng cực kỳ bấp bênh. "Ký hợp đồng cho thuê hoành tráng từ 1 - 3 năm, nhưng ở chưa được bao lâu, bên thuê hủy ngang, chấp nhận mất tiền cọc. Nhà lại bỏ trống thời gian dài, vất vả lắm mới có người thuê mới. Ký hợp đồng mới lại mất thêm 1 tháng tiền cho thuê cho bên môi giới. Có năm, tôi mất cho môi giới cả 4 tháng tiền thuê nhà chỉ vì khách hủy ngang, phải tìm khách mới liên tục. Đó là chưa nói tiền đầu tư cho một căn hộ 5 - 7 tỉ đồng, tiền làm nội thất đẹp để cho thuê, rồi chi phí làm giấy tờ này nọ, tốn tiền môi giới cho mỗi lần ký… Có căn hộ muốn cho thuê, cả năm chỉ thấy số tiền bỏ ra rất lớn, chưa thu được bao nhiêu đã phải lo đóng thuế. Nếu doanh thu 200 triệu đồng/năm trở lên phải đóng thuế mà không được trừ chi phí thì quá thấp. Không phải cứ có nhà cho thuê là giàu có. Cũng phải cắn chỗ này, cấu chỗ kia mong có thu nhập ổn định khi về già thôi", bà Niên An nói.

Nâng ngưỡng kẻo chính sách chưa áp dụng đã lạc hậu

Luật sư Nguyễn Văn Được, Giám đốc Công ty TNHH kế toán và tư vấn thuế Trọng Tín, thông tin: Theo Thông tư 100/2021 sửa đổi bổ sung một số điều Thông tư 40/2021 của Bộ Tài chính, doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm (từ 1.1.2026, doanh thu dưới 200 triệu đồng/năm) thì không đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định này, doanh thu không tính theo tháng mà theo năm dương lịch. Thế nên, trong một năm 12 tháng, nếu chỉ cho thuê 1 tháng với giá 99 triệu đồng và năm đó chỉ cho thuê đúng 1 tháng thì vẫn không đóng thuế. Ngược lại, trong 12 tháng, cho thuê nhà chỉ 1 tháng với giá hơn 100 triệu đồng thì đóng thuế trên mức doanh thu này.

"Thủ tục kê khai thuế cứ làm theo tháng hoặc quý hoặc năm tùy mỗi cá nhân. Hồ sơ đơn giản, nếu tháng nào không cho thuê cứ khai báo rõ ràng trong khai thuế cá nhân. Ngoài ra, khoản tiền cho thuê nhà là doanh thu, dựa vào đó để đóng thuế, không có khấu trừ cho bất cứ khoản chi lãi vay hay đầu tư nào của cá nhân có tài sản cho thuê", luật sư Được giải thích.

Luật sư Nguyễn Quốc Toản, Giám đốc Hãng luật IAM, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết: Việc cho thuê tài sản nói chung gồm cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi trừ dịch vụ lưu trú thì cá nhân cho thuê phải chịu tỷ lệ thuế theo tỷ lệ % trên tổng doanh thu. Cụ thể, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng/năm (từ 1.1.2026 tăng lên 200 triệu đồng/năm) sẽ phải nộp 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu từ việc cho thuê nhà.

Về ngưỡng doanh thu đối với cá nhân có nhà cho thuê, theo luật sư Toản, nên nâng ngưỡng doanh thu chịu thuế của cá nhân có nhà cho thuê lên 400 triệu đồng/năm. "Nếu cá nhân không đi làm, không có thu nhập nào khác ngoài cho thuê thì ngưỡng doanh thu từ 200 triệu đồng/năm chỉ đủ để trang trải chi phí sinh hoạt. Gấp đôi số đó mới có tích lũy và nâng cao chất lượng cuộc sống hơn", luật sư Toản nói.

Còn theo luật sư Nguyễn Văn Được, cần đưa quy định phù hợp với luật Thuế thu nhập cá nhân và mức chuẩn nghèo. Theo đó, nếu lấy mức 200 triệu đồng/năm để chịu thuế thì tỷ lệ giá trị gia tăng của doanh thu không chịu thuế là 20 triệu đồng. Đây vẫn là mức thấp hơn mức chuẩn nghèo ở đô thị là 24 triệu đồng (theo quy định tại Nghị định 07/2021). Cộng thêm mức giảm trừ gia cảnh cho người làm công ăn lương, không đóng thuế lên đến 186 triệu đồng/năm, thì ngưỡng doanh thu thêm chịu thuế của cá nhân cho thuê nhà 200 triệu đồng là không phù hợp. Tương tự, doanh thu miễn thuế tính trung bình của nền kinh tế được ước tính là hơn 950 triệu đồng, tính trung bình theo cơ cấu hộ kinh doanh là hơn 553 triệu đồng.

"Đây là cơ sở quan trọng để chúng tôi đưa ra kiến nghị thuế thu nhập cá nhân với cá nhân có tài sản là nhà ở, đất đai cho thuê, đạt doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở lên mới đóng thuế; hộ kinh doanh có nhà cho thuê có doanh thu từ 1 tỉ đồng/năm", luật sư Được kiến nghị.

Nguồn: Soha; CafeF; Vietnamnet; Thanh Niên