Hỏi đáp: Xây nhà riêng bằng cách thuê đất dài hạn

 

 

Mặc dù giá đất cao, đặc biệt tại các khu vực đông dân, những gia đình thu nhập thấp vẫn có thể thực hiện được mơ ước sở hữu nhà riêng, bằng cách kí hợp đồng mua quyền sử dụng đất Erbbaurecht để xây nhà, nói cách khác thuê đất dài hạn.

Hợp đồng thuê đất dài hạn Erbbaurechtsverträge là gì?

Là hợp đồng cho thuê đất, kèm các quyền sử dụng nó, có thời hạn 75 đến 99 năm. Chủ cho thuê đa số là chính quyền thành phố, nhà thờ, các hiệp hội hay doanh nghiệp công nghiệp. Hàng năm họ nhận được tiền cho thuê Erbbauzins từ người sử dụng. Giá thuê này hiện ở mức 4-5% giá trị mảnh đất, nghĩa là sau chừng 20 năm, chủ đất được lãi ngang mức trị giá đất ban đầu. Tại Đức, khoảng 5% bất động sản xây trên mảnh đất thuê Erbbaurründstücken.

Điều gì xảy ra khi hợp đồng sắp hết hạn?

 Hợp đồng tự động kết thúc khi hết thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng, không cần giải thích thêm. Nếu muốn kéo dài hợp đồng, người sử dụng phải thương lượng kịp thời với chủ đất. Việc kéo dài thời hạn phải được ghi chú trong sổ địa bạ trước khi hết hạn. Sau khi hết hạn hợp đồng, không thể gia hạn nữa, mà chỉ có thể kí hợp đồng mới.

Có thể kết thúc hợp đồng sớm không?

Có, nếu trong thời gian thuê người sử dụng không tuân theo thỏa thuận như trả tiền muộn hay không bảo quản mảnh đất. Ngoài ra có thể chấm dứt hợp đồng sớm nếu hai bên thống nhất.

Điều gì xảy ra với ngôi nhà khi hợp đồng hết hạn?

Nhà là một phần của mảnh đất. Nếu hợp đồng hết hạn hay chấm dứt trước thời hạn, nhà sẽ thuộc sở hữu của chủ mảnh đất. Bù lại, người thuê nhận được khoản đền bù tương đương theo thỏa thuận, ít nhất bằng 2/3 giá trị nhà. Trong các hợp đồng thường thỏa thuận đền bù „thỏa đáng“. Để không bị thất vọng sau khi hết hạn hợp đồng, khi kí hợp đồng nên thỏa thuận mức đền bù hay các yếu tố xem xét. Cần lưu ý: Chủ mảnh đất có thể tránh trách nhiệm trả tiền đền bù bằng cách cho phép người thuê gia hạn hợp đồng trước khi hết hạn. Nếu người thuê từ chối, sẽ không còn cơ sở đòi đền bù.

Người thuê có quyền ưu tiên mua mảnh đất không?

Về cơ bản, cả hai bên đều có quyền ưu tiên mua lại của nhau. Nếu chủ mảnh đất muốn bán lại đất cho người thuê, người này không có quyền tác động đến giá cả hay các điều kiện khác, mà áp dụng các quy định chung. Nhưng thông thường chủ mảnh đất không có nhu cầu bán. Nếu mảnh đất thuộc sở hữu của một hiệp hội, về cơ bản càng không được phép bán.

Điều gì xảy ra khi hợp đồng hết hạn và bất động sản bị xuống cấp?

Về cơ bản, cả trong trường hợp này, mọi thứ vẫn diễn ra như trong thỏa thuận: Bất động sản được chuyển lại cho chủ sở hữu đất, người thuê đất được nhận đền bù nhà. Tuy nhiên, ngay từ đầu luôn có thỏa thuận người thuê đất phải bảo quản bất động sản và xây dựng lại trong trường hợp bị phá hủy như do bão hay cháy nổ. Nếu người thuê không thực hiện, chủ đất có thể yêu cầu trả chi phí tu sửa, tùy hợp đồng.

Có quyền gia hạn hợp đồng không? Không.

Người thuê chỉ có quyền gia hạn hợp đồng khi đã thỏa thuận sẵn trong hợp đồng. Nên đọc kĩ thỏa thuận. Mánh khóe thường nằm ở các chi tiết nhỏ, do đó nên nhờ chuyên gia như công chứng viên tư vấn. Tuy nhiên, người thuê mảnh đất được ưu tiên kí hợp đồng mới, nếu mảnh đất tiếp tục được cho thuê. Nhưng hợp đồng mới thường tiền thuê cao hơn.

Đức Việt Online

Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá
Video

Theo dõi trên

Checklist các loại bảo hiểm có tác dụng GIảm Thuế

 

Những loại bảo hiểm nào có tác dụng giảm thuế/ được hỗ trợ thuế/ xin lại được thuế?

các loại bảo hiểm bắt buộc cũng như tự nguyện được chính phủ khuyến khích và có tác dụng tiết kiệm tiền thuế:

1. Bảo hiểm y tế/ Krankenversicherung

2. Bảo hiểm nuôi dưỡng lúc bị tàn phế / Pflegeversicherung.

3. Bảo hiểm thất nghiệp/ Arbeitslosenversicherung.

4. Bảo hiểm trách nhiệm khi vô tình gây hại cho ngườikhác / Haftpflichtversicherung.

5. Erwerbs- und Berufsunfähigkeitsversicherung/ Bảo hiểm mất sức lao động

6. Unfallversicherung / Bảo hiểm tai nạn

7. Bảo hiểm hưu trí / Altersvorsorgeleistungen.

8. Bảo hiểm nhân thọ / Risikolebensversicherung

9. Krankentagegeld- und Krankenhaustagegeldversicherungen.

10. Rechtschutzversicherung

Quan trọng cần để ý lúc này là giới hạn cho việc khấu trừ thuế tổng các loại không quá:

 

- 1900e (3800e đối với cặp vợ chồng) đối với: Người đi làm công (Angestellter), Công chức (Beamter), và người về hưu (Rentner)

- 2800e đối với người Selbständiger

 

Ở đây mình xin nói đến những nhóm bảo hiểm đặc biệt quan trọng trong việc khấu trừ thuế trước, từ từ mình sẽ thêm những mục khác vào sau.

 

Số 8: Bảo hiểm hưu trí / Altersvorsorgeleistungen Bảo hiểm được tính là chi phí đặc biệt (Sonderausgaben), thuộc nhóm này chính là các loại bảo hiểm về hưu trí (ví dụ: BasisRente, Rürup Rente, RisterRente..) các loại bảo hiểm tiết kiệm dài hạn (private Altersvorsorge, Vermögensaufbau…). Chính vì vậy việc dành một khoản hàng tháng tiết kiệm cho hưu trí là một điều quan trọng, và lại rất phải chăng khi chúng ta còn khấu trừ được thuế từ đó nữa.

Anh chị có thể liên hệ để biết chính xác loại Hưu trí của mình, hoặc liên hệ tư vấn để mua chính xác loại dành cho mình tại www.taichinh360.de

 

Số 1 và 2. Bảo hiểm y tế và bảo hiểm thương tật tàn phế Kranken- und Pflegeversicherung.

Đối với 2 loại bảo hiểm này bạn cứ khai đầy đủ lúc khai thuế, kể cả phần của vợ/chồng/partner và con cái. Phần lớn các anh chị làm công đều đã đạt mức tối đa giảm thuế trong mục này, nhưng chắc ăn thì mình vẫn liệt kê ra, finanzamt sẽ tự tính là phần nào còn giảm thuế được và không

Quan trọng của nhóm bảo hiểm này là Basisbeitrag (14,6% giống nhau giữa các hãng bảo hiểm) và Zusatzbeitrag (1,3-1,7% chênh nhau giữa các hãng bảo hiểm). Phần Basisbeitrag thường mọi người làm công đều đạt mức giảm thuế tối đa như ở trên mình có nói. Phần Zusatzbeitrag thì sẽ là phần được giảm thuế extra nữa mà mọi người đều nên để ý khi khai thuế

Basisbeitrag và Zusatzbeitrag của Krankenversicherung có thể tìm thấy ở đâu?

Basisbeitrag có thể thấy ngay trong Lohnabrechnung hàng tháng.

Zusatzbeitrag nằm trong hóa đón của hãng bảo hiểm gửi cho mình, họ có thống kê là ví dụ AOK là 1,7%, tương ứng với bao nhiêu đây tiền...

Loại bảo hiểm y tế nào còn được giảm thuế?

Đó chính là các loại bảo hiểm về Răng cỏ (Zahnzusatzversicherung), bảo hiểm du lịch nước ngoài (Auslandskrankenversicherung), bảo hiểm tai nạn (Unfallversicherung), bảo hiểm mất sức lao động (Berufsunfähigkeitsversicherung)

 

Số 4, 6, 10 Bảo hiểm trách nhiệm dân sự (Haftpflichtversicherung), bảo hiểm tai nạn (Unfallversicherung), và bảo hiểm luật (Rechtschutzversicherung)

Các loại bảo hiểm này phần lớn đều được khấu trừ thuế một phần theo dạng là „sonstigen Vorsorgeaufwendungen“ là chi phí đặc biệt.

Ngày nay càng nhiều anh chị làm Homeoffice, vì vậy các loại bảo hiểm này cũng được xét thêm khấu trừ thuế trong trường hợp mình sử dụng nó cho mục đích công việc.

Ví dụ: Unfall xảy ra khi mình làm Homeoffice, mình vướng chân vào máy in khi đang làm việc khiến máy tính rớt xuống là gãy xương chân. Vì vậy trong trường hợp này Unfallversicherung vốn cho privat thì cũng được khấu trừ thuế một phần do Homeoffice

 

Huong Luu

Bảo hiểm niềng răng cho bé và gia đình

 

Phần lớn trẻ em Đức đều chuẩn bị sớm cho việc niềng răng (Zahnspange-Zahnbrackets) từ khi thay hết răng sữa (7-8 tuổi) cho đến khi răng vĩnh viễn và hàm điều chỉnh hoàn chỉnh thì sẽ tiến hành quá trình đặt niềng răng.

Hàm răng mọc lệch lạc (KIG

-Kieferorthopädische Indikationsgruppen) ở mức độ nào, và sử dụng phương pháp niềng nào đều ảnh hưởng đến quyết định chi trả của bảo hiểm công (gesetzliche Krankenkasse) và túi tiền của bố mẹ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lên đầu trang