HÀNG VIỆT ĐANG BỊ ‘CƠN BÃO’ TEMU ĐE DỌA?

Sự bùng nổ của sàn thương mại điện tử Temu với đồ Trung Quốc giá rẻ đang đặt ra những thách thức lớn đối với hàng Việt Nam.

Thời gian qua, tuy chưa đăng ký hoạt động tại Việt Nam nhưng sàn thương mại điện tử Temu đã rầm rộ bán hàng giá rẻ, tung nhiều chương trình khuyến mại cùng việc trả hoa hồng rất cao để tiếp cận khách Việt. Nhiều ý kiến cho rằng với những chính sách này, hàng Trung Quốc giá rẻ trên Temu sẽ trực tiếp giành thị phần, đẩy hàng Việt Nam vào cuộc cạnh tranh khốc liệt ngay trên sân nhà.

Lo người Việt không mua hàng Việt

Khoảng hai tuần nay, hầu như người tiêu dùng Việt nào biết đến các sàn thương mại điện tử đều không ngừng nhắc đến Temu. Nguyên nhân là "cơn bão" Temu ập đến cùng với rất nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá hấp dẫn khiến khách hàng khó cưỡng lại. Kho hàng khổng lồ của Temu từ thời trang, đồ gia dụng đến các sản phẩm công nghệ...có giá rẻ bất ngờ, trong đó một số sản phẩm được giảm giá tới 90%.

“ Tôi thấy rất nhiều món đồ mình thích trên Temu và đều đang giảm giá. Cứ như vừa trúng mánh vậy ”; “ Temu giảm giá tưng bừng đến 90% ”; “ Giao hàng miễn phí và hoàn trả miễn phí ”; " Đừng bỏ lỡ cơ hội này! Giá thấp nhất "; " Ưu đãi rất tuyệt, không thể bỏ qua "…là những lời quảng cáo về Temu trên mạng xã hội và đủ khiến không ít người phải tò mò truy cập Temu để mua sắm. Trong số này, nhiều người đã bỏ qua hàng Việt để chọn mua hàng Trung Quốc giá rẻ.

Chị Thu Nga (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, chị đặt mua nồi cơm điện Việt Nam giá 300.000 đồng và còn phải trả thêm 30.000 đồng phí vận chuyển. Trong khi nếu mua nồi cơm điện tương tự của Trung Quốc trên ứng dụng Temu thì chỉ tốn 180.000 đồng và còn được miễn phí vận chuyển. Thời gian giao hàng tương tự nhau mà chênh lệch giá quá lớn nên chị quyết định chọn mua hàng Trung Quốc.

Không chỉ giá rẻ, miễn phí vận chuyển mà một điểm khác biệt nữa của Temu đang thu hút khách Việt đó là cho phép đổi trả hàng trong vòng 90 ngày. " Tôi chỉ mua những món đồ nhỏ, giá chỉ vài chục nghìn đồng nhưng cũng được cho đổi lại nếu không vừa ý. Quá phù hợp với người tiêu dùng ", anh Mạnh Hiếu (Cầu Giấy, Hà Nội) nhận xét. Anh Hiếu vừa mua trên Temu ốp lưng điện thoại chưa đến 50.000 đồng và được trả lại, chuyển sang mua món đồ khác sau khi không ưng ý.

Nói về nghi vấn hàng kém chất lượng, nhiều khách hàng bày tỏ họ cũng không quá tiếc tiền. Vì hàng hóa trên Temu giá rẻ nên trong trường hợp không may mua trúng hàng không như ý thì cũng không thiệt hại nhiều. Trong khi đó chỉ là thiểu số nên cơ hội mua hàng tốt giá rẻ vẫn cao hơn. " Nếu muốn trụ lại được thị trường Việt Nam thì chắc chắn Temu sẽ phải ngày càng nâng cao chất lượng. Không dại gì họ bán hàng kém chất lượng để ảnh hưởng đến uy tín. Theo tôi, những sự cố đó chỉ là số ít trong giai đoạn đầu hoạt động mà thôi ", một khách hàng chia sẻ trên Facebook.

Chính những tâm lý này của người tiêu dùng khiến nhiều chuyên gia lo lắng về nguy cơ người Việt không chọn hàng Việt mà mua hàng Trung Quốc giá rẻ đang ngày càng đổ tràn sang Việt Nam thông qua các sàn thương mại điện tử như Taobao hay bây giờ là Temu. " Một lượng khách không nhỏ đang chịu sức hút của Temu và có thể họ sẽ rời hàng Việt nếu Temu tiếp tục đánh trúng tâm lý của họ, đó là cung cấp nguồn hàng đa dạng với giá rẻ và áp dụng nhiều ưu đãi ", một chuyên gia kinh tế nói.

Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng, không phải quá lo lắng cho hàng Việt. Bởi bên cạnh phân khúc hàng giá rẻ thì vẫn còn có phân khúc của hàng giá trung bình - chất lượng trung bình và phân khúc của hàng giá cao với chất lượng cao. Hiện nay, tâm lý mua hàng của người tiêu dùng Việt đang dần chuyển biến, ngày càng nâng cao, tức là chuộng hàng có chất lượng trung bình hoặc chất lượng cao nhiều hơn. Như vậy, rất có thể Temu và hàng Trung Quốc giá rẻ chỉ có thể chiếm lợi thế ở phân khúc hàng bình dân.

Chiết khấu "khủng" để tiếp cận khách Việt

Chương trình tiếp thị liên kết (affiliate marketing) với chiết khấu tối đa tới 30% của Temu đang thu hút rất nhiều người tiêu dùng Việt. Đây được coi là chiêu thức giành thị phần của sàn thương mại điện tử này.

Khi nhấp vào đường link trong bài viết trên Facebook và cài đặt ứng dụng Temu, khách hàng sẽ nhận được 50.000 đồng vào tài khoản mua hàng trên đó. Nếu khách chia sẻ link đăng ký tài khoản của mình và có người sử dụng link đó để đăng ký, khách sẽ nhận tiếp 150.000 đồng. Số tiền thưởng có thể cao hơn nếu mời được một người dùng có kênh Tiktok hay YouTube với lượng theo dõi lớn. Ngoài ra, khách hàng còn có thể giới thiệu những sản phẩm bán trên sàn và nhận về hoa hồng chia sẻ từ doanh thu của người bán, tối đa 30%.

Temu còn tạo mô hình chia hoa hồng nhiều cấp. Ví dụ, khi có tài khoản tham gia chương trình affiliate theo đường dẫn, người chia sẻ sẽ được một số tiền nhất định. Nếu thành viên cấp dưới kiếm thêm đối tác, người bậc trên hưởng tiếp 20% hoa hồng.

Chính sách "độc" này đã khiến các hội nhóm hiện nay đua nhau "tiếp thị", mời chào khách thay Temu, thậm chí trên mạng xã hội còn lập hẳn "Cộng Đồng Affiliate Temu - Việt Nam", với hơn 28.000 người tham gia để chia sẻ cách kiếm tiền từ Temu.

Một chuyên gia marketing nhận xét với chiêu bài này, Temu đặt mục tiêu nhanh chóng lan tỏa thương hiệu trên thị trường Việt. Điều này chứng tỏ Temu đã chuẩn bị rất kỹ kịch bản tiếp cận khách hàng Việt Nam để sớm chiếm thị phần.

Doanh nghiệp Việt có chịu tác động?

Theo ông Nguyễn Quang Huy - CEO khoa Tài chính - Ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), sự xuất hiện của Temu sẽ tác động không nhỏ đến doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Vì đây là những đối tượng thường không có khả năng cạnh tranh với mức giá thấp của Temu, do họ chịu chi phí sản xuất và vận hành cao. Điều này buộc các doanh nghiệp phải tìm cách khác biệt hóa sản phẩm của mình hoặc tìm kiếm phân khúc thị trường cao cấp hơn.

Ông Huy phân tích thêm, với sự xuất hiện của Temu, một lượng lớn người tiêu dùng đã, đang và sẽ chuyển sang mua sắm trên nền tảng này, làm giảm thị phần của các doanh nghiệp Việt trong phân khúc giá rẻ. Đặc biệt, những sản phẩm không có sự khác biệt rõ ràng về chất lượng dễ bị người tiêu dùng lựa chọn sản phẩm giá thấp hơn.

“Cụ thể, các ngành hàng dễ bị ảnh hưởng nhất từ sự xuất hiện của Temu bao gồm thời trang, phụ kiện, đồ gia dụng và điện tử tiêu dùng. Đây là những sản phẩm mà người tiêu dùng dễ bị thu hút bởi giá rẻ và sự đa dạng trong lựa chọn. Sự khác biệt về giá thường không được phản ánh rõ ràng trong chất lượng của các sản phẩm này, khiến người tiêu dùng dễ chuyển sang các sản phẩm giá rẻ từ Temu. Tuy nhiên, các sản phẩm đặc thù, đòi hỏi chất lượng cao hoặc có yếu tố văn hóa bản địa như thực phẩm đặc sản, sẽ ít bị ảnh hưởng hơn” , ông nói.

Mặc dù vậy, ở góc độ tích cực, ông Huy cho rằng đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở trong nước làm mới mình, tìm hướng đi mới và tối ưu bộ máy sản xuất.

Ông Huy cũng cho rằng, ngoài sự nỗ lực của doanh nghiệp thì cần có sự vào cuộc sát sao của cơ quan quản lý Nhà nước.

“ Cơ quan quản lý cần áp dụng các biện pháp giám sát chặt chẽ đối với hàng hóa nhập khẩu, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về thuế và tiêu chuẩn chất lượng. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng trốn thuế và tạo môi trường kinh doanh công bằng.

Chính phủ cần tạo ra các chính sách hỗ trợ về logistics cho các doanh nghiệp trong nước, giảm thuế và chi phí cho các dịch vụ vận chuyển nội địa. Điều này giúp các doanh nghiệp giảm chi phí và cạnh tranh tốt hơn với các đối thủ từ nước ngoài” , ông kiến nghị.

Trong khi đó, theo chuyên gia kinh tế Trần Hoàng Ngân, cần phải có ngay chính sách bảo vệ sản xuất trong nước, hàng nội địa, bằng cách đặt ra các rào cản thương mại, thuế, nhằm đảm bảo sự minh bạch và công bằng cho nhà sản xuất kinh doanh trong nước với nước ngoài.

XUẤT KHẨU GẠO SANG TRUNG QUỐC ‘THỦNG ĐÁY’

Dù tăng trưởng ở nhiều thị trường, nhưng gạo Việt Nam xuất khẩu sang Trung Quốc lại “thủng đáy” lịch sử. Thế mạnh này của Việt Nam cũng nhận thêm các tin xấu trong thời gian gần đây.

Thống kê của Tổng cục Hải quan, trong 9 tháng năm 2024, lượng gạo xuất khẩu đạt 6,96 triệu tấn, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước và giá trị đạt 4,35 tỷ USD, tăng 23%.

Về thị trường trong 9 tháng qua, xuất khẩu gạo sang ASEAN tăng mạnh 32,6% so với cùng kỳ năm trước, chiếm 73% tổng lượng gạo xuất khẩu của cả nước. Song, gạo xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc lại giảm “chóng mặt”.

Cụ thể, 9 tháng qua, xuất khẩu gạo sang Trung Quốc chỉ đạt 241 nghìn tấn, thu về 141,2 triệu USD. So với cùng kỳ năm ngoái, xuất khẩu gạo sang thị trường này giảm mạnh 72%.

Số liệu thống kê trước đó cho thấy, trong nhiều năm qua Trung Quốc luôn là khách hàng lớn của gạo Việt Nam. Năm 2012, quốc gia tỷ dân này trở thành khách hàng lớn nhất, chiếm 27,5% tổng giá trị xuất khẩu gạo của nước ta.

Giá trị xuất khẩu gạo Việt sang Trung Quốc từ năm 2012-2016 duy trì tương đối ổn định. Năm 2017, gạo xuất sang thị trường này tăng đột biến, đạt gần 1,03 tỷ USD, chiếm gần 40% trong tổng giá trị xuất khẩu gạo.

Tuy nhiên, kim ngạch xuất khẩu mặt hàng này sang thị trường Trung Quốc năm 2019 bất ngờ sụt giảm về mức 240,3 triệu USD, nhưng nhanh chóng hồi phục ở các năm sau đó.

Còn với con số 141,2 triệu USD, gạo Việt Nam xuất sang Trung Quốc chính thức “thủng đáy” lịch sử, khi thấp hơn nhiều con số kim ngạch 192,9 triệu USD của cùng kỳ năm 2019.

Đáng chú ý, gạo Việt còn nhận thêm những tin xấu khiến giá mặt hàng này được dự báo sẽ giảm đáng kể trong thời gian tới.

Cụ thể, mới đây Indonesia – khách hàng lớn thứ 2 của gạo Việt – ra thông báo huỷ phiên đấu thầu mua 340.000 tấn gạo. Theo đó, cơ quan Bulog của Indonesia đã điều chỉnh nội dung ban hành đợt đấu thầu quốc tế, muốn mời thêm Ấn Độ tham gia, thay vì chỉ mua gạo từ Thái Lan, Việt Nam, Campuchia, Pakistan như các lần mời thầu trước đây.

Trong khi đó, Bộ Nông nghiệp Mỹ cũng dự báo xuất khẩu gạo năm 2025 của Ấn Độ được nâng lên 3 triệu tấn, lên 21 triệu tấn và xuất khẩu gạo của Brazil, Pakistan, Thái Lan và Việt Nam được hạ thấp hơn trước.

Với động thái của Ấn Độ gỡ bỏ lệnh xuất khẩu gạo, giảm thuế xuất khẩu gạo lứt và gạo đồ từ 20% xuống 10%, ông Trần Thanh Hải - Phó Cục trưởng Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương), nhìn nhận, việc này chắc chắn ảnh hưởng đến giá xuất khẩu của nước ta. Do đó, các doanh nghiệp, hiệp hội cần theo dõi sát sao để không bị động.

Ông Hải cũng nhấn mạnh, ngành nông nghiệp đang thực hiện chủ trương chuyển sang sản xuất các loại gạo chất lượng cao, gạo có tính đặc thù như gạo thơm. Điều này giúp Việt Nam đa dạng hóa sản phẩm, không bị “đụng hàng” với các loại gạo Ấn Độ xuất khẩu và hạn chế được khả năng bị ảnh hưởng.

Dữ liệu từ Hiệp hội Lương thực Việt Nam, giá gạo 5% tấm xuất khẩu của Việt Nam ngày 24/10 giảm còn 531 USD/tấn, gạo 25% tấm có giá 503 USD/tấn và gạo 100% tấm ở mức 432 USD/tấn.

Trong tháng 9 vừa qua, giá trung bình xuất khẩu gạo của Việt Nam ở mức 609 USD/tấn - mức thấp nhất trong một năm qua, đồng thời cũng là tháng đầu tiên trong năm 2024 ghi nhận giá xuất khẩu tăng trưởng âm so với tháng cùng kỳ năm 2023.

Tuy nhiên, luỹ kế 9 tháng năm 2024, giá trung bình xuất khẩu gạo của nước ta vẫn đạt 624 USD/tấn, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

BẤT ĐỘNG SẢN LOẠN GIÁ DỊP CUỐI NĂM

Thị trường bất động sản cuối năm xuất hiện nhiều nguồn cung mới, tuy nhiên bên môi giới cũng đưa ra nhiều chiêu trò khiến giá bị đẩy lên cao và người mua như lạc vào “ma trận”.

Chưa mở bán đã “ngáo giá”

Dự án Handico Complex tại 33 Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp do Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện 90% dự kiến bàn giao nhà vào quý I/2025, nhưng chưa có thông báo chính thức mở bán.

Dự án chung cư này có vị trí đắc địa nên nhận được nhiều sự quan tâm của người mua. Từ các trang quảng cáo mua bán cho đến các sàn đều đăng thông tin rao bán căn hộ tại dự án này dưới hình thức “suất ngoại giao”.

Theo thông tin từ nhiều sàn giao dịch, tháng 11/2024 hoặc trong quý IV/2024, chủ đầu tư sẽ chính thức phân phối dự án. Anh M, một môi giới tự nhận mình ở sàn Invest, cho biết, nhận cọc 100 - 200 triệu đồng giữ chỗ và chờ tới khi chủ đầu tư thông báo sẽ ký hợp đồng mua bán. Khi hỏi về giá các căn hộ, môi giới đưa các mức giá khác nhau từ 85 - 90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, cũng có sàn rao bán với giá mềm hơn, chỉ 75 triệu đồng/m2 cho căn góc đẹp nhất dự án. Theo đó, có giá ưu đãi này vì đây là những “suất ngoại giao”. Trao đổi với PV Tiền Phong, chủ đầu tư dự án cho biết, dự án chưa ký hợp đồng mua bán (vì chưa đủ điều kiện).

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, kết thúc quý III/2024, thị trường căn hộ mở mới tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình gần 80,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng 7,6% so với quý trước. Mức giá căn hộ chuyển nhượng trung bình toàn Hà Nội đạt gần 55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm toàn bộ phí dịch vụ, thuế theo quy định của pháp luật), tăng 4% so với quý trước.

Còn theo báo cáo của đơn vị tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE, 75% tổng nguồn cung mới trong quý trước tại Hà Nội đến từ dòng hàng cao cấp, giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Quý III có hai dự án được chào bán, dao động 55 - 60 triệu đồng/m2. Thậm chí, quận Tây Hồ còn ghi nhận một dự án hạng sang chào bán gần 200 triệu đồng/m2.

Với phân khúc đất nền, thời gian vừa qua, các cuộc đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, Phúc Thọ… bất ngờ sôi động trở lại.

Kết quả đấu giá đều tăng nhiều lần so với khởi điểm và ngay lập tức xuất hiện giá chênh. Mới đây nhất, 27 thửa đất tại quận Hà Đông (Hà Nội) đã lên tới 246 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có nhiều lô đã chốt giá trúng hơn 146 triệu đồng/m2 và được rao bán chênh ngay 400-600 triệu đồng.

Tác động tiêu cực

Theo các chuyên gia bất động sản, việc đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ tác động làm tăng mặt bằng giá đất, giá bất động sản, giá nhà ở của khu vực lân cận và của địa phương. Đồng thời, việc này còn làm tăng chi phí triển khai thực hiện dự án nhà ở, gây khó khăn cho doanh nghiệp, giảm nguồn cung cho thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản…

Thực tế cho thấy, nhiều người tham gia đấu giá đất với mục đích “lướt sóng”, không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ “trúng” đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không diễn biến như kỳ vọng.

Thậm chí, trong nhiều trường hợp, mục đích sâu xa hơn của những cá nhân là tạo “sốt” đất thông qua lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm thổi giá các khu đất liên quan. Những cá nhân này bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ (theo giá đấu trúng) để lấy (giá này) làm căn cứ kích giá đất ở khu vực và các vùng lân cận. Hệ lụy từ tình trạng này là tạo sốt ảo, đẩy giá bất động sản vốn đã cao lại càng cao hơn.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường lại vừa bình thường. Bởi hiện nay, ranh giới phân biệt những việc bất thường và bình thường có vẻ khó xác định.

“Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá đất đấu giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá. Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều khó tránh khỏi”, ông Đính nói.

Mới đây, trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã chỉ ra những hạn chế, tiêu cực như một số nơi có hiện tượng “cò đấu giá” thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia.

Theo đó, việc trả rất cao một số lô rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Hay việc mua đi bán lại nhiều lô đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra phổ biến ở nhiều nơi, thậm chí có tổ chức. Cơ quan quản lý đánh giá, kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản.

CHỦ ĐẦU TƯ BÁN CHUI NGHÌN CĂN HỘ TÁI ĐỊNH CƯ

Khu tái định cư tại dự án khu công viên văn hoá du lịch quận 8 (TPHCM) có mục tiêu phục vụ nơi ở cho người dân bị giải tỏa nhưng bị chủ đầu tư là Vạn Thái Land bán hơn 1.000 căn hộ sai đối tượng.

Sai đối tượng

Từ năm 2015, chị N. M.T mua căn hộ chung cư tại block B1 (chung cư tái định cư, đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TPHCM) do Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái (Vạn Thái Land) làm chủ đầu tư.

Theo chị T, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng vào ở từ tháng 3/2017 nhưng đến tháng 7/2017 công trình này mới được nghiệm thu. Thời điểm đó, chung cư chưa có đường dành cho xe chữa cháy, xe cấp cứu tiếp cận khi xảy ra sự cố.

Chung cư không có lối thoát hiểm cho cư dân ra đường Cao Lỗ. Cư dân chỉ có duy nhất một đường từ tầng hầm làm nơi đi lại và thoát hiểm khi xảy ra hỏa hoạn. Đến nay, dù cư dân đã nhiều lần yêu cầu nhưng Vạn Thái Land vẫn chưa trả sổ hồng cho họ.

Chị T là một trong hàng ngàn nguời đã mua nhà của Vạn Thái Land tại dự án này. Dự án này manh nha từ 2009 sau khi UBND TPHCM chấp thuận địa điểm đầu tư cho Vạn Thái Land xây dựng khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn, căn hộ cao cấp, căn hộ tái định cư và kinh doanh trên khu đất có diện tích 157.358,4 m2 tại phường 4, quận 8.

Đến năm 2015, TPHCM chấp thuận chia thành 3 dự án thành phần riêng biệt, gồm khu chung cư tái định cư với diện tích 2,04 ha; khu phức hợp với diện tích 4 ha (tên thương mại là Topaz City); khu công viên văn hóa du lịch thể thao với diện tích khoảng 9,6 ha.

Theo kết luận số 367/KL-TTTP-P2 của Thanh tra TPHCM, trong khu chung cư tái định cư hơn 2 ha của dự án này có 6 toà chung cư với 1.462 căn hộ. Năm 2014, Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam tham gia phân phối 4 toà chung cư. Kết luận thanh tra xác định, Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 1.064 căn hộ tại 4 toà chung cư này không đúng đối tượng, không chấp hành quy định bán nhà hình thành trong tương lai tại 2/4 toà chung cư. Hai block chung cư còn lại chưa hoàn tất xây dựng.

Năm 2016, Sở Xây dựng TPHCM có văn bản cho biết, đơn vị này cùng các sở, ban ngành và UBND quận 8 thống nhất cho Vạn Thái Land được bán 240 căn hộ tại dự án tái định cư nói trên. Kết luận của Thanh tra TPHCM nêu rõ, việc các đơn vị thống nhất cho chủ đầu tư bán 240 căn hộ dôi dư khi chưa xin ý kiến của UBND TPHCM là trái quy định.

Hiện nay, Vạn Thái Land đã gửi văn bản nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM chưa lập hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính nên chưa giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 4 toà chung cư tái định cư này.

Chưa xây trường

Đối với khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ (tên thương mại là Topaz City), Thanh tra TPHCM cho biết, dự án thành phần này có quy mô 8 toà nhà. Riêng căn hộ, đến nay Vạn Thái Land đã ký hợp đồng mua bán 2.338 căn và người mua đã vào ở, sinh sống.

Dù đã bàn giao căn hộ cho người mua trong giai đoạn 2020 - 2022 nhưng đến tháng 9/2022, chủ đầu tư mới gửi hồ sơ, đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cấp sổ hồng.

Tiến hành kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM phát hiện dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ tháng 8/2020 nhưng chủ đầu tư không lập hồ sơ đề nghị kiểm tra, xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường và không có giấy phép xả nước thải.

Theo quy hoạch, tại dự án Topaz City có trường tiểu học cao 4 tầng, diện tích xây dựng 1.100 m2. Dù thời gian và tiến độ thực hiện công trình này là 72 tháng, từ tháng 8/2015 đến nay, Vạn Thái Land vẫn chưa xây dựng trường.

Qua kiểm tra hiện trạng, Thanh tra TPHCM xác định, tại vị trí quy hoạch xây trường tiểu học, Vạn Thái Land làm bãi giữ xe. Sau khi làm việc với cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã hoàn trả lại mặt bằng trống.

Nguồn: Soha; Vietnamnet; CafeF; Tiền Phong