Đề xuất doanh nghiệp bất động sản phải có tài khoản gắn mã định danh trên hệ thống thông tin bất động sản

Bộ Xây dựng đang đề xuất bổ sung một điều kiện mới đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đó là phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh của tổ chức, cá nhân.

Theo điểm d khoản 2 Điều 7 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh của tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Đây là điều kiện mới được bổ sung so với Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Hiện nay, theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gồm: 

Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định có thẩm quyền; 

Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên vốn chủ sở hữu; 

Trường hợp kinh doanh bất động sản thông qua dự án thì phải đáp ứng điều kiện về tỷ lệ vốn chủ sở hữu theo điểm c khoản 2 Điều 9. 

Quy định hiện hành chưa đặt ra điều kiện phải có tài khoản tham gia Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gắn với mã định danh.

Bên cạnh việc bổ sung điều kiện trên, khoản 6 Điều 7 dự thảo giao Chính phủ quy định chi tiết điểm d khoản 2 Điều 7, cùng với các điều kiện về tỷ lệ dư nợ và vốn chủ sở hữu.

Đáng chú ý, theo Điều 52 và khoản 3 Điều 53 dự thảo, Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng tập trung, thống nhất trên toàn quốc; cơ sở dữ liệu của hệ thống bao gồm dữ liệu về hoạt động kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản và các mã định danh điện tử.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/SL7a2IidapG7REVi7

Luật sư hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con

Bạn đọc Nguyễn Anh (Hà Nội) hỏi: “Hiện nay, thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con năm 2026 được thực hiện như thế nào?”.

Trả lời bạn đọc Báo Lao Động, Luật sư Quách Thành Lực - Giám đốc Công ty Luật Pháp Trị (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết: Khi cha mẹ đến một độ tuổi nhất định và muốn chuyển giao tài sản đã tạo lập cho con, trước hết cần kiểm tra thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa.

Trường hợp đất đã có giấy chứng nhận, nếu cha mẹ muốn tặng cho toàn bộ quyền sử dụng đất cho con thì có thể mang giấy chứng nhận đến UBND cấp xã, tại bộ phận một cửa để được hướng dẫn thực hiện thủ tục lập hợp đồng tặng cho từ cha mẹ sang con.

Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ, con như giấy khai sinh; căn cước công dân của các bên và những giấy tờ liên quan theo hướng dẫn.

Cán bộ tư pháp sẽ hướng dẫn việc lập hợp đồng tặng cho. Sau khi hoàn thiện hợp đồng và cha mẹ, con ký vào văn bản, các bên tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật thông tin hoặc cấp giấy chứng nhận mới cho người con.

Trường hợp cần tách một thửa đất thành 2, 3 hoặc 4 thửa để tặng cho thì sẽ phát sinh thêm bước đo đạc, lập hồ sơ tách thửa và liên hệ cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Về cơ bản, trình tự thực hiện không quá phức tạp.

Người dân nếu chưa nắm rõ quy trình có thể tham khảo các hướng dẫn hoặc liên hệ cán bộ tại nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục.

Trường hợp thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì trước tiên phải thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận. Sau khi được cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất mới tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho con.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/u4j6EfByIuARsuA3h

Giải đáp việc cấp sổ đỏ cho đất được UBND xã giao làm nhà ở từ năm 2008, sử dụng ổn định

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời việc cấp sổ đỏ cho đất do UBND xã giao làm nhà ở từ năm 2008, được sử dụng ổn định, liên tục.

Trên Cổng thông tin điện tử Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân cho biết có thửa đất số 100, tờ bản đồ số 32, xã Tịnh Trà (trước sáp nhập) nay xã Ba Gia, diện tích 186.6 m2, sử dụng vào mục đích đất ONT, đất có nguồn gốc do Uỷ ban nhân dân xã Tịnh Trà giao để làm nhà ở từ năm 2008 cho đến nay, sử dụng ổn định liên tục.

Công dân cho biết có nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nhiều lần tuy nhiên hồ sơ không xử lý, đến thời điểm thông qua Luật Đất đai 2024 mới xử lý thì vướng quy định pháp luật.

Công dân mong muốn được hướng dẫn việc này áp dụng điều khoản như nào cho đúng?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Theo phản ánh của công dân, thửa đất số 100, tờ bản đồ số 32 tại xã Tịnh Trà (nay xã Ba Gia) có nguồn gốc do Ủy ban nhân dân xã giao để làm nhà ở từ năm 2008 và được gia đình sử dụng ổn định liên tục. Trường hợp này thuộc quy định tại khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 về hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo luật định.

Khoản 7 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024 giao Chính phủ quy định chi tiết Điều này. Hiện nay, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, trong đó quy định cụ thể về hồ sơ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu và trình tự, thủ tục thực hiện. Từ ngày 1.7.2026, theo Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, hồ sơ và quy trình thực hiện thủ tục đăng ký đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, quy định pháp luật hiện hành đã đầy đủ để địa phương xem xét, giải quyết việc cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất của công dân theo khoản 3 Điều 140 Luật Đất đai năm 2024.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/u88t8QFRwcrMkAfWS

Các trường hợp được miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Các trường hợp được miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân.

Theo Điều 4 Thông tư 130/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, các trường hợp sau được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Các trường hợp được miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Theo Điều 4, Thông tư 130/2016/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm (sau khi trừ đi số thuế được miễn, giảm (nếu có) theo quy định của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn) từ năm mươi nghìn đồng trở xuống. 

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì việc miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định tại điều này được tính trên tổng số thuế phải nộp của tất cả các thửa đất. 

Trình tự, thủ tục miễn tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hướng dẫn tại điều này được thực hiện theo hướng dẫn tại Thông tư số 153/2011/TT-BTC. Đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hướng dẫn tại Thông tư này nhưng đã nộp thuế vào NSNN thì cơ quan thuế thực hiện việc hoàn trả theo quy định của Luật quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn.

Miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có số tiền thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống;

Hồ sơ miễn thuế, giảm thuế đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định

1. Trường hợp khi khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp lần đầu tiên kể từ khi bắt đầu sử dụng đất, người nộp thuế xác định thuộc trường hợp được miễn thuế, giảm thuế theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì khai thông tin đề nghị miễn thuế, giảm thuế tại Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và nộp kèm theo bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn thuế, giảm thuế. 

Trường hợp người nộp thuế đã nộp hồ sơ khai thuế lần đầu tiên không có thông tin đề nghị miễn thuế, giảm thuế, trong quá trình sử dụng đất đáp ứng các điều kiện được miễn thuế, giảm thuế theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì nộp hồ sơ đề nghị miễn thuế, giảm thuế theo quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Hồ sơ miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:

a) Văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Bản sao các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như: Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất, Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Người nộp thuế không phải nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo hồ sơ miễn thuế, giảm thuế. Cơ quan thuế khai thác, sử dụng thông tin về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;

c) Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

d) Bản sao văn bản xác định thời gian, địa điểm xảy ra sự kiện bất khả kháng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi xảy ra sự kiện bất khả kháng theo mẫu số 02/MGTH Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư này và bản sao tài liệu xác định giá trị thiệt hại của người nộp thuế đã gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp miễn thuế, giảm thuế do người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng.

3. Người nộp thuế không phải nộp hồ sơ miễn thuế, giảm thuế quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này trong các trường hợp sau:

a) Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm của hộ gia đình, cá nhân từ 50.000 đồng trở xuống;

b) Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở theo quy định sau:

- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sĩ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sĩ; con của liệt sĩ được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/rNw0ZqdvEwSUf2hyy

Bộ Xây dựng giải đáp giấy tờ đất đai để cấp giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng vừa giải đáp quy định về giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, một công dân tại Đồng Nai thắc mắc:

Thửa đất của gia đình ông T.T là đất ở đô thị, đã sử dụng ổn định từ năm 2008 đến nay. Trên đất có nhà ở đã xây dựng và sử dụng hơn 10 năm. Tuy nhiên, căn nhà hiện đã xuống cấp nghiêm trọng (không còn khả năng sửa chữa), tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho các thành viên trong gia đình.

Theo thông tin từ địa phương, khu đất của gia đình ông T đã được quy hoạch là đất ở đô thị. Tuy nhiên, khi liên hệ với địa chính phường để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông được thông báo hiện vẫn phải chờ cấp trên phê duyệt thì mới có thể tiến hành cấp sổ. Tình trạng nhà ở hiện nay đã quá xuống cấp, gia đình ông không thể tiếp tục chờ đợi thêm do nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cũng như yêu cầu bảo đảm an toàn.

Ông T hỏi, trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng khu đất đã được quy hoạch là đất ở đô thị và gia đình đã sinh sống ổn định từ năm 2008 đến nay, ông có được phép xây nhà mới không? Nếu được phép xây dựng thì gia đình cần thực hiện những thủ tục gì? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết, và hồ sơ cần chuẩn bị gồm những giấy tờ gì?".

Bộ Xây dựng trả lời vấn đề này như sau:

Các giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng đã được quy định tại Điều 55 Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19.6.2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng (có hiệu lực kể từ ngày 1.7.2026).

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/Rwe0TzW3XgZ9w7ubL

Nguồn: Luật Việt Nam; Lao Động; Sức khỏe & Đời sống