Chủ nhà cần biết: Khi cho thuê rẻ dưới 56%, chi phí cũng bị giảm theo

Xoay hoặc vuốt ngang Mobil để xem đầy đủ nội dung bảng

Nhiều trường hợp cho người thân quen thuê với giá chỉ bằng nửa giá thị trường, thậm chí chỉ thu tiền phụ phí, mang tính giúp đỡ, hoặc chỉ nghĩ đơn giản, được đồng nào hay đồng ấy còn hơn bỏ trống.

Họ không biết rằng cho thuê thuộc phạm trù kinh doanh, nhà nước có dự phần thuế trong đó. Cá nhân có quyền giúp đỡ hoặc cho không người khác, nhưng không được phép cho luôn phần tiền thuế của nhà nước đang nằm trong đó.

Khi kinh doanh cho thuê, tiền lãi sẽ được tính bằng cách lấy thu trừ chi. Theo Điều §21 đoạn 2 Luật thuế thu nhập EstG, nếu giá cho thuê thấp dưới 56% giá thị trường, thì khi hạch toán lãi, các chi phí kinh doanh chỉ được phép tính theo tỷ lệ thấp thực tế đó.

Chẳng hạn, giá thuê nhà bình quân hiện nay tại khu vực đó là 9000 Euro / năm, nhưng giá thực tế cho thuê chỉ 3000 Euro/năm (rẻ còn 1/3). Tổng chi phí thuê quản lý, điện nước, bảo hiểm, quảng cáo, sửa chữa nhỏ, thuế đất, khấu hao tài sản... hết 1800 Euro.

Với giá cho thuê trên, chi phí được thừa nhận tính theo tỷ lệ rẻ còn 1/3 sẽ là: 1.800 Euro x 1/3 = 600 Euro. Tiền lãi kinh doanh cho thuê sẽ là: 3000 Euro - 600 Euro = 2400 Euro. Trong khi trên thực tế chỉ lãi: 3000 Euro - 1800 Euro = 1200 Euro.

Để tránh thiệt hại trên xảy ra, chủ nhà cho thuê cần nắm vững mức giá thuê bình quân của vùng mình ở và không được phép cho thuê dưới 56% giá bình quân (mức 56% này được gọi là giá thuê tối thiểu khu vực). Chỉ cần giá thuê nằm trên giá tối thiểu khu vực, thì mọi chi phí sẽ được thừa nhận 100%.

Đức Việt Online