Chiếm đất làm dự án điện gió; Mở rộng gói tín dụng 120.000 tỉ; 'Băm nát' không gian thoát lũ sông Hồng; NƠXH vừa thiếu vừa ế

Chiếm đất làm dự án điện gió gần 1.900 tỷ đồng, doanh nghiệp liên tiếp bị phạt

Mặc dù chưa được giao đất nhưng Công ty CP Tân Tấn Nhật đã triển khai xây dựng nhà máy điện gió 1.890 tỷ đồng trên diện tích hơn 24,5ha thuộc địa bàn tỉnh Kon Tum. Doanh nghiệp bị chính quyền phạt và buộc khắc phục hậu quả hơn 800 triệu đồng.

UBND tỉnh Kon Tum mới đây có quyết định xử phạt vi phạm hành chính và buộc khắc phục hậu quả đối với Công ty CP Tân Tấn Nhật (địa chỉ trụ sở chính tại thôn Lanh Tôn, xã Đăk Môn, huyện Đăk Glei, tỉnh Kon Tum; người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Nhung) do có hành vi lấn chiếm đất rừng, đất nông nghiệp làm dự án điện gió.

Trước đó, vào ngày 11/10, lực lượng liên ngành tỉnh Kon Tum đã kiểm tra, phát hiện Công ty CP Tân Tấn Nhật chiếm 245.500m2 đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất để xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án nhà máy điện gió Tân Tấn Nhật Đăk Glei tại các xã Đăk Môn, Đăk Kroong (huyện Đăk Glei) và các xã Đăk Dục, Đăk Nông (huyện Ngọc Hồi).

Cụ thể, Công ty Cổ phần Tân Tấn Nhật đã chiếm 89.800m2 đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn (trong đó 61.400m2 thuộc huyện Đăk Glei và 28.400m2 thuộc huyện Ngọc Hồi) và 155.700m2 đất rừng sản xuất (không có rừng) tại huyện Đăk Glei.

Đối chiếu với quy định của pháp luật, UBND tỉnh Kon Tum đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Tân Tấn Nhật số tiền 380 triệu đồng. Đồng thời, buộc thực hiện tiếp thủ tục giao đất, thuê đất theo đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, môi trường, lâm nghiệp... do sử dụng đất khi chưa thực hiện xong thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Tân Tấn Nhật còn phải nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm theo quy định là hơn 422 triệu đồng.

Tổng số tiền phải nộp cho hình thức phạt chính và biện pháp khắc phục hậu quả là trên 802 triệu đồng

Cách đây vừa tròn 1 tháng, Công ty Cổ phần Tân Tấn Nhật cũng bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Kon Tum xử phạt vi phạm hành chính hơn 170 triệu đồng do khởi công xây dựng nhà máy điện gió mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công; lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực tham gia thi công; không gửi báo cáo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dự án nhà máy điện gió Tân Tấn Nhật - Đắk Glei của Công ty Cổ phần Tân Tấn Nhật được UBND tỉnh Kon Tum chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 866/QĐ-UBND ngày 8/9/2020.

Theo đó, nhà máy điện gió Tân Tân Nhất - Đăk Glei có công suất 50MW, gồm 18 trụ turbine gió. Diện tích mặt đất sử dụng là 24,55ha, trong đó diện tích sử dụng đất có thời hạn là 14,55ha.

Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.890 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày được chấp thuận.

Kiến nghị mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng

HoREA kiến nghị mở rộng hơn các đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại giá không quá 3 tỉ đồng/căn

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, nêu 8 vướng mắc lớn của thị trường bất động sản, đồng thời đề xuất một số giải pháp về tín dụng.

Trong đó, chủ yếu là vướng thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với tất cả dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã "có quyền sử dụng đất".

Vướng thứ 2 là quy định về đất ở hoặc đất ở và đất khác, yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải "Có quyền sử dụng đất ở". Quy định này khiến hàng trăm dự án nhà ở thương mại gặp khó khăn rất lớn do chủ đầu tư đã bỏ ra chi phí để tạo lập quỹ đất nhưng không thể triển khai.

Thứ ba, là "điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000" thuộc trách nhiệm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để doanh nghiệp có căn cứ xây dựng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án đầu tư.

Vướng thứ 4 là thủ tục định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất, quyết định giá đất" để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án bất động sản, nhà ở thương mại…

Thứ 5, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chậm ban hành quy định xử lý phần "diện tích đất do Nhà nước quản lý (đất công) nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại", nên hơn 6 năm qua nên rất nhiều dự án nhà ở thương mại bị tắc thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư" hoặc tắc thủ tục "định giá đất cụ thể, thẩm định giá đất, quyết định giá đất" để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Vướng mắc thứ 6 tại khoản 2 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã hạn chế việc chuyển nhượng dự án, một phần dự án nhà ở thương mại của chủ đầu tư..

Về chính sách nhà ở xã hội cũng gặp vướng về tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội; quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội còn bất cập, chưa sát thực tế hay vướng mắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc bị vướng thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500" hoặc chưa được tính đủ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Cuối cùng là việc tiếp cận các cơ chế ưu đãi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua, thuê mua nhà ở xã hội...

Ngoài việc đề xuất Chính phủ, các bộ ngành địa phương sớm tháo gỡ những vướng mắc nêu trên, HoREA kiến nghị Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Đồng thời, xem xét mở rộng hơn các đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỉ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.

'Băm nát' không gian thoát lũ sông Hồng: Sai phạm nghiêm trọng, sao không xử lý?

Sau khi Thanh Niên đăng bài "Băm nát" không gian thoát lũ sông Hồng, cơ quan quản lý thừa nhận nếu các vụ việc gia tăng với mức độ nghiêm trọng thì hệ thống đê sẽ không chống đỡ được mưa lũ.

Các chuyên gia đề nghị xử lý nghiêm các sai phạm này, đặc biệt làm rõ trách nhiệm khi nhiều công trình đã tồn tại hàng chục năm, "giữa thanh thiên bạch nhật" mà sao không ai xử lý.

Đê sẽ không chống đỡ được mưa lũ

Trao đổi với Thanh Niên, ông Trần Công Tuyên, Trưởng phòng Quản lý đê điều (Cục Quản lý đê điều và phòng, chống thiên tai, Bộ NN-PTNT), cho biết tình trạng vi phạm đê điều ngày càng phức tạp, có chiều hướng gia tăng, đặc biệt là ở TP.Hà Nội. Theo số liệu thống kê, những năm gần đây, tổng số vụ vi phạm có xu hướng giảm. Nhưng do kết quả xử lý hạn chế nên tồn đọng theo ngày tháng lại cộng dồn lên, tăng lũy kế. Đặc biệt, mức độ vi phạm ngày càng nghiêm trọng, với quy mô lớn hơn. Cụ thể, từ năm 2018 - 2022, tổng số vụ vi phạm ở Hà Nội là 458, đã xử lý 76 vụ, tồn đọng 382 vụ (83,4%). Trong 10 tháng năm 2023, Hà Nội xảy ra 43 vụ nhưng chỉ xử lý được 5 trường hợp, còn tồn đọng 38 vụ.

"Ngày xưa các công trình xây dựng vi phạm ở bờ bãi sông rất ít, quy mô nhỏ lẻ. Còn bây giờ, dọc tuyến sông Hồng là tình trạng xây dựng nhà xưởng quy mô lớn. Ví dụ tại H.Thường Tín có nhà xưởng rất to, rộng cả nghìn mét vuông… Rồi các bến bãi vật liệu, và đặc biệt là tình trạng đổ phế thải, trạc thải lấn chiếm bờ bãi sông ở Hà Nội", ông Tuyên nói.

Theo ông Tuyên, vai trò bảo vệ, giữ không gian thoát lũ, chứa lũ sông Hồng, đặc biệt là với Hà Nội và các địa phương là vô cùng quan trọng, cần thiết. Nếu không xử lý triệt để tình trạng lấn chiếm, làm co hẹp không gian thoát lũ, chứa lũ gây ra nhiều hệ quả. Trong đó, nếu khai thác sử dụng triệt để các bãi sông, thì lòng dẫn sẽ làm gia tăng mực nước, kéo theo hệ thống đê sẽ không chống đỡ được mưa lũ.

Hiện theo quy hoạch, hệ thống đê sẽ phải được tu bổ nâng cấp để đảm bảo theo tiêu chuẩn phòng chống lũ. Cụ thể với Hà Nội đang phải đảm bảo chống lũ 500 năm xảy ra 1 lần (tần suất 0,2%). Ngoài ra, quy hoạch phòng chống thiên tai và thủy lợi mà Thủ tướng Chính phủ vừa duyệt trong năm 2023 thì tiếp tục xem xét đến năm 2050 phải nâng mức đảm bảo an toàn chống được lũ 700 năm xảy ra 1 lần. Như vậy, yêu cầu đặt ra cho công tác phòng, chống lũ ngày càng cao hơn, đảm bảo an toàn trước những con lũ lớn hơn.

"Trong khi xu hướng phải nâng mức phòng chống lũ lên cao hơn mà không quản lý tốt không gian thoát lũ, chứa lũ thì khi xảy ra những con lũ thiết kế thì sẽ làm gia tăng mực nước vì lòng dẫn bị bó hẹp. Như ở Hà Nội, hệ thống đê đang chống mực nước thiết kế 13,4 m. Khi không gian thoát lũ, chứa lũ bị thu hẹp thì mực nước sẽ gia tăng. Như vậy sẽ vượt khả năng chống đỡ và có nguy cơ gây vỡ đê", ông Tuyên phân tích.

Lý giải về việc những vi phạm xuất hiện từ nhiều năm nhưng chưa được xử lý dứt điểm, Trưởng phòng Quản lý đê điều cho biết ý thức chấp hành pháp luật về đê điều của một bộ phận dân cư còn hạn chế. Một số doanh nghiệp vì lợi ích đã cố tình vi phạm pháp luật để xây dựng công trình, nhà ở, lấp lạch sông Hồng, kinh doanh trái phép bãi sông. Đặc biệt, nhiều nơi chính quyền còn có biểu hiện ngại va chạm, né tránh, đùn đẩy trách nhiệm việc giải quyết các vi phạm.

"Khi mình xây dựng đổ một xe cát xây công trình là có người vào xử lý rồi. Vậy tại sao các công trình xây dựng trong không gian chứa lũ, thoát lũ sông Hồng mà lại bảo không biết", ông Tuyên trăn trở và dẫn chứng: "Hậu quả của việc vỡ đê khi quy đổi sang giá trị kinh tế là rất lớn. Ví dụ vỡ đê khiến khu công nghiệp ngập lụt khoảng 1 tuần thì thiệt hại lên tới hàng tỉ USD".

Dự kiến lập đoàn thanh tra liên ngành kiểm tra

Chia sẻ về giải pháp đảm bảo an toàn không gian thoát lũ đê sông Hồng, ông Tuyên cho biết trong thời gian tới sẽ tiếp tục rà soát để tham mưu cấp có thẩm quyền ban hành sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, để quản lý tốt bãi sông, lòng sông và phạm vi bảo vệ đê điều thì khi lập quy hoạch chung, các địa phương cần xác định khu vực trong phạm vi không gian thoát lũ, chứa lũ. Định vị lại chỗ nào là dân cư hiện có để khoanh vùng rồi cho phép tồn tại, bảo vệ. Chỗ nào là khu vực được phù hợp với quy hoạch cấp trên của cả hệ thống thì phải xác định rõ để có cơ sở quản lý. Từ đó làm cơ sở cho các dự án triển khai. Có như vậy sẽ vừa quản lý được, vừa phát triển kinh tế - xã hội được.

"Hằng năm, Cục Quản lý đê điều và phòng, chống thiên tai đều xây dựng kế hoạch, báo cáo Bộ NN-PTNT phối hợp với Bộ Công an thành lập đoàn thanh tra, kiểm tra tình hình vi phạm pháp luật về đê điều. Năm 2023 - 2024, Bộ dự kiến thành lập đoàn thanh tra liên ngành tại Hà Nội và 3 địa phương khác", ông Tuyên chia sẻ thêm.

Ngoài ra, đối với Hà Nội cần phải tiếp tục công tác thanh tra, kiểm tra, ngăn chặn và xử lý có trọng tâm, trọng điểm. Đi kèm đó là tuyên truyền phổ biến để nâng cao nhận thức và cảnh báo, răn đe tới các cá nhân, tổ chức. Đặc biệt là chính quyền các địa phương cần phải nâng cao vai trò trách nhiệm, kiên quyết xử lý triệt để vi phạm ngay từ đầu và gắn với trách nhiệm người đứng đầu các cấp khi để vi phạm xảy ra.

Đối với các trường hợp kiên quyết chống đối, gây hậu quả nghiêm trọng cần được xử lý hình sự theo điều 238 về tội vi phạm quy định về bảo vệ an toàn công trình thủy lợi, đê điều và phòng chống thiên tai; vi phạm quy định về bảo vệ bờ, bãi sông.

Nghịch lý nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế

Trong bối cảnh TP.HCM vẫn chưa đạt được mục tiêu phát triển các dự án nhà ở xã hội, một số dự án sau khi hoàn thành lại gặp tình trạng ế ẩm.

Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, sau hơn nửa nhiệm kỳ thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà lưu trú công nhân giai đoạn 2021 - 2025, đến nay, TP.HCM mới chỉ hoàn thành 1 dự án với quy mô 260 căn; đồng thời đang thi công 6 dự án NƠXH (tổng quy mô 4.077 căn) và 1 dự án nhà lưu trú công nhân (quy mô 1.040 căn).

Với tình hình hiện tại, thành phố cần phát triển thêm 2,06 triệu m2 sàn (tương đương 29.623 căn hộ) từ nay đến cuối năm 2025 để đạt được mục tiêu đã đề ra. Có thể thấy, đây là thách thức lớn đối với TP.HCM, đặc biệt khi các chủ đầu tư dù muốn tham gia phát triển NƠXH nhưng gặp khó khăn trong thủ tục phát triển loại hình nhà ở này.

Theo ông Võ Minh Hoàng - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần NƠXH TP.HCM, chính sách phát triển NƠXH tuy đúng đắn nhưng cần sự đồng hành của Nhà nước với doanh nghiệp. Trước đây, các doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào phát triển nhà ở thương mại, nhưng qua quá trình này, họ nhận thức được nhu cầu lớn của người dân đối với phân khúc NƠXH, đặc biệt là đối với các đối tượng như công nhân, công chức... Tuy nhiên, ông Hoàng cho biết doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận chính sách và quỹ đất phát triển NƠXH, mặc dù họ có đủ tài chính và sẵn sàng tham gia.

Bên cạnh đó, tình trạng ế NƠXH, nhà ở công nhân hiện cũng đang diễn ra tại khu vực TP.HCM, nơi vẫn đang gặp khó trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở. Điển hình, dự án NƠXH cho công nhân thuê Thủ Thiêm Green House có chủ đầu tư là Công ty cổ phần ThuThiem Group, sở hữu 4 block với tổng cộng 1.040 căn hộ. Dự án này dự kiến hoàn thành và bàn giao một phần vào cuối năm 2023. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có 100 người đăng ký thuê nhà.

Theo chia sẻ của ông Trần Việt Cường - Tổng giám đốc ThuThiem Group, mặc dù có nhiều người dân liên hệ để tìm hiểu về dự án, nhưng chỉ có rất ít hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu. Đối với việc được chấp nhận thuê nhà, ngoài việc phải đáp ứng ba điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định, người thuê còn phải chứng minh rằng họ đang làm việc tại các doanh nghiệp có trụ sở tại khu công nghiệp, khu chế xuất trên địa bàn TP. Thủ Đức.

Ông Cường cho biết, trong nhiều năm qua, nhóm đối tượng này có thu nhập không cao và công việc không ổn định cho nên rất khó xác định nhu cầu thuê lâu dài tại dự án. Trong khi đó, quyền thụ hưởng chính sách NƠXH chỉ được một lần. Tính đến nay, chỉ có vài chục trường hợp trong 3 đợt trình hồ sơ tại Sở Xây dựng được duyệt.

Trước đó, trong cuộc làm việc với Hội đồng Nhân dân TP.HCM, lãnh đạo TP.Thủ Đức đã thông báo về dự án nhà ở công nhân của Công ty Phước Thành, dự kiến có hơn 1.000 căn sẽ được bàn giao vào cuối năm, nhưng chỉ có khoảng 100 hồ sơ đăng ký thuê nhà.

Qua lý giải của đại diện chủ đầu tư, thực tế có nhiều khách hàng thuộc đối tượng được hỗ trợ NƠXH đã tìm hiểu, nhưng rất ít hồ sơ đạt yêu cầu. Người đủ điều kiện mua nhà thì không có đủ tiền và không dám vay ngân hàng. Ngược lại, những người có đủ tiền lại không thuộc đối tượng là công nhân. Để bán được số căn hộ trên, hiện chủ đầu tư dự án này đang "liều" rao bán cho cả các đối tượng mua NOXH khác ngoài công nhân.

Thực tế, phân khúc NƠXH và nhà ở cho công nhân luôn thu hút sự quan tâm từ các cơ quan chức năng, ngân hàng, doanh nghiệp và cả người dân. Tuy nhiên, việc quá nhiều điều kiện ngặt nghèo đã tạo ra khó khăn đối với cả hai bên. Chủ đầu tư đang phải đối mặt với tình trạng "ế hàng", trong khi người mua thường bị loại ngay từ "vòng gửi xe" do các điều kiện đòi hỏi khắt khe.

Liên quan đến vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, bên cạnh những rào cản về thủ tục mua nhà, mức lãi suất trong gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho NƠXH vẫn đang ở mức cao, tạo thành gánh nặng đối với những người mua nhà.

Cùng với đó, hiện nay nhiều quy định hiện hành liên quan đến người đủ điều kiện mua NƠXH không còn phù hợp. Ví như việc cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú và mức thu nhập. Trong đó, điều kiện về cư trú là phải có đăng ký thường trú tại nơi có dự án triển khai hoặc đăng ký tạm trú từ một năm trở lên...

Quy định về thu nhập cũng cần được điều chỉnh, bởi mức lương không quá 11 triệu đồng mỗi tháng để được mua nhà đã trở nên lỗi thời. Trong khi đó, giá NƠXH đã tăng gần gấp đôi sau 5 năm, làm cho cách xác định thu nhập thấp - điều kiện quan trọng để được mua nhà, vẫn giữ nguyên từ 8 năm trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH cần được lập kế hoạch và quy hoạch một cách bài bản, kèm theo các nghiên cứu và khảo sát cụ thể, nhằm đảm bảo hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu số đông người lao động.

Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, điều kiện để mua loại hình này cũng cần được xem xét và giải quyết các vấn đề phức tạp từ cơ chế pháp luật, quy định đến điều kiện mua, cũng như các trường hợp được hưởng chính sách.

Đồng thời, cần thay đổi quy định về đối tượng được hưởng chính sách NƠXH để đảm bảo tính phù hợp và rộng rãi hơn. Theo đó, các chính sách nhà ở cần phải hướng đến các đối tượng có thu nhập thuộc diện phải đóng thuế, có tích lũy, nhưng không tiếp cận được với nhà ở thương mại hiện có giá bán ở ngưỡng cao.

Tại buổi họp trực tuyến do NHNN phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã khẳng định rằng, trong thời gian tới, Bộ sẽ có các giải pháp trên cơ sở tinh thần cùng đồng hành, chia sẻ tháo gỡ khó khăn cùng doanh nghiệp bất động sản và người dân.

Nguồn: Vietnamnet; CafeF; Thanh Niên; Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Xem thêm:
Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

EU

Thế giới

Lên đầu trang