Cục Quản lý đất đai: Có thể cấp sổ đỏ riêng cho từng phần đất nghĩa trang

Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), với dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa và đáp ứng các điều kiện, về nguyên tắc có thể xem xét cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất.

Có thể cấp sổ đỏ riêng

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản tâm linh - Xu hướng và cơ hội” do báo Dân Việt tổ chức sáng 25/8, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho hay, theo khảo sát, phần lớn giao dịch giữa người mua và chủ đầu tư hiện được thể hiện dưới hình thức hợp đồng cung cấp dịch vụ.

Đáng chú ý, dù nhiều dự án được xác định có quyền sử dụng đất lâu dài, người mua thường chỉ được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chung của toàn bộ dự án, chưa có giấy chứng nhận riêng cho từng khách hàng.

Theo bà Miền, cần làm rõ quyền của người mua, cơ chế cấp giấy chứng nhận riêng, quyền chuyển nhượng và khả năng sử dụng tài sản làm tài sản bảo đảm.

Liên quan đến vấn đề này, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận riêng cho từng khu, từng phần đất trong nghĩa trang hiện chưa được triển khai phổ biến.

Tuy nhiên, theo ông Kiên, pháp luật đất đai đã có quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất trong dự án.

Cụ thể, Điều 143 Luật Đất đai quy định về cấp giấy chứng nhận đối với từng thửa đất. Nếu dự án nghĩa trang được quy hoạch, phân chia chi tiết đến từng khu, từng thửa thì về nguyên tắc có thể cấp giấy chứng nhận cho từng thửa.

Khi được cấp giấy chứng nhận, đối với phần đất sử dụng để xây dựng phần mộ, người sử dụng đất được xác lập quyền sử dụng đất theo chế độ tương ứng, trong đó có trường hợp sử dụng ổn định, lâu dài.

Nếu có giấy chứng nhận riêng, người sử dụng đất sẽ có các quyền theo quy định, gồm chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và thừa kế. Thực tế hiện nay, hoạt động chuyển nhượng có phát sinh nhưng chưa nhiều; việc thế chấp thì gần như chưa ghi nhận đáng kể.

Dù có thể cấp giấy chứng nhận riêng, ông Kiên lưu ý đây là loại hình sử dụng đất đặc thù, không thể đơn giản coi như một thửa đất thông thường.

Một dự án nghĩa trang còn có hệ thống hạ tầng, cảnh quan, cây xanh, đường giao thông, hệ thống quản lý và dịch vụ đi kèm. Những hạng mục này phải được duy trì trong suốt quá trình sử dụng.

“Người dân không chỉ đơn thuần mua quyền sử dụng một phần đất mà còn sử dụng cả hệ thống sản phẩm và dịch vụ. Vì vậy, hợp đồng giữa chủ đầu tư và khách hàng cần được nhìn nhận đồng thời trên hai phương diện: quyền sử dụng đất và chất lượng, trách nhiệm cung cấp dịch vụ”, ông Kiên nói.

Dư địa phát triển bất động sản tâm linh

Đây cũng là vấn đề được luật sư Hoàng Ngọc, Trưởng Văn phòng luật sư Nhiệt Tâm và Cộng sự, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, lưu ý.

Theo luật sư, khi doanh nghiệp đầu tư dự án nghĩa trang, nhiều quan hệ pháp lý mới phát sinh. Hiện pháp luật, trong đó có Nghị định 23/2016 và các quy định liên quan đã điều chỉnh khá đầy đủ hoạt động đầu tư, xây dựng và quản lý nghĩa trang.

“Cần làm rõ sau khi chủ đầu tư chuyển giao quyền cho khách hàng, người mua được thực hiện những quyền gì, có được thừa kế, chuyển nhượng hoặc chuyển giao cho người khác không”, vị luật sư đặt vấn đề.

Ông Ngọc lấy ví dụ, một người đại diện dòng họ mua khuôn viên lớn để làm nơi an táng chung. Nếu người này qua đời, quyền quản lý, sử dụng khuôn viên được xác lập cho ai? Có thể chuyển giao cho các thành viên trong dòng họ không? Đây là những vấn đề khó giải quyết chỉ bằng hợp đồng dịch vụ.

Một vấn đề khác là trách nhiệm quản lý, duy tu trong dài hạn. Nếu khách hàng thanh toán một lần nhưng nhiều năm sau chủ đầu tư giải thể, phá sản hoặc chuyển nhượng dự án, ai sẽ tiếp tục quản lý và chăm sóc nghĩa trang?

Luật sư Hoàng Ngọc cho rằng có thể nghiên cứu bổ sung quy định ở cấp nghị định hoặc văn bản hướng dẫn, làm rõ quyền người mua, trách nhiệm chủ đầu tư và cơ chế quản lý nguồn kinh phí duy tu, vận hành lâu dài.

“Thị trường bất động sản tâm linh không nhất thiết cần một đạo luật riêng, nhưng cơ chế pháp lý phải rõ hơn về bản chất sản phẩm, quyền của người mua và trách nhiệm dài hạn của chủ đầu tư. Nếu những vấn đề này tiếp tục bị bỏ ngỏ, nguy cơ phát sinh tranh chấp trong tương lai là rất lớn”, vị luật sư nhận định.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/V5arrKLvahdpLYVyG

Trường hợp đính chính sổ đỏ và đăng ký biến động khi thông tin thay đổi

Bộ Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn trường hợp được đính chính sổ đỏ và trường hợp phải đăng ký biến động do thông tin thay đổi.

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ, ông Q.C. (Lào Cai) cho biết, ông công tác tại UBND xã. Vừa qua, xã ông tiếp nhận, giải quyết các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu có sai sót của công dân trên địa bàn.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện thủ tục, xã ông nhận được ý kiến bằng văn bản của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực với nội dung, UBND xã thực hiện thủ tục đính chính đối với các nội dung "không phải là sai sót phát sinh tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà là thông tin phát sinh, thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận".

Sau đó, xã cũng đã có văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị hướng dẫn và tiếp tục nhận được văn bản với nội dung: "Các nội dung UBND xã đã xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thông tin thay đổi, phát sinh sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, không phải sai sót tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nên không thuộc trường hợp đính chính Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024".

Sau khi kiểm tra, đối chiếu với quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai, ông Q.C. đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường quan tâm, xem xét, hướng dẫn rõ hơn về thông tin tại thời điểm nào để thực hiện đính chính Giấy chứng nhận cho công dân và đánh giá hồ sơ mà xã ông đã hoàn thiện có bảo đảm theo quy định của Luật Đất đai hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Do ông Q.C. không nêu cụ thể Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu sai sót như thế nào và không gửi kèm hồ sơ cụ thể nên Bộ không có đủ căn cứ để đánh giá trường hợp xã đã thực hiện. Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời chung về nguyên tắc như sau:

Tại khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót: Có sai sót thông tin của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính; có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra, xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, thời điểm đính chính được hiểu là thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc xem xét, đối chiếu hồ sơ để đính chính Giấy chứng nhận, không phải thời điểm phát sinh biến động.

Đối với thông tin thay đổi sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai năm 2024.

Tại khoản 2 Điều 14 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 quy định thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/SZtISoY7WQU6P1ejQ

Giải đáp việc cấp đổi sổ đỏ và sang tên thừa kế cùng lúc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã nêu nguyên tắc giải quyết các đất đai như cấp đổi sổ đỏ, sang tên thừa kế cùng lúc.

Trên Cổng thông tin Bộ Nông nghiệp và Môi trường, công dân hỏi: Trường hợp đăng ký biến động sang tên do nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nếu phát hiện vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất thì có được thực hiện đồng thời thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận và đăng ký biến động sang tên do nhận thừa kế hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

Nội dung phản ánh là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết; do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời. Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:

Tại khoản 6 Điều 18 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29.7.2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai quy định trường hợp người yêu cầu đăng ký có nhu cầu thực hiện đồng thời nhiều thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thì các cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm liên thông với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Về trình tự, thủ tục thực hiện: Ngày 31.1.2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai. Theo đó, tại Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP, Chính phủ đã giao thẩm quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai, trong đó quy định rõ trách nhiệm của cơ quan, người có thẩm quyền trong các bước thực hiện trình tự, thủ tục, thời gian tối đa thực hiện trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ phải nộp khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trong đó có thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/JPQkGd8gEDzteLroL

Giải đáp việc đất ao trên sổ đỏ cũ bị xác định lại thời hạn sử dụng khi thừa kế

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời việc xử lý đất ao ghi thời hạn sử dụng lâu dài trên sổ đỏ khi làm thủ tục thừa kế.

Trên Cổng thông tin Chính phủ, công dân hỏi: Mẹ của ông T.A.T (Hà Nội) có 1.175 m2 đất được cấp Giấy chứng nhận năm 1997, trong đó có 625 m2 đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài và 550 m2 đất ao, thời hạn sử dụng lâu dài.

Nay gia đình ông T làm thủ tục thừa kế do mẹ ông đã qua đời, UBND xã chỉ công nhận 625 m2 đất ở, diện tích còn lại chuyển sang đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định.

Ông T hỏi, việc UBND xã xác định diện tích đất ao, có thời hạn sử dụng lâu dài trong thửa đất ở (đã được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1997) là đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản, có thời hạn sử dụng được xác định như vậy có đúng không?

Gia đình ông có quyền yêu cầu UBND xã công nhận diện tích đất ao nằm trong khuôn viên của mảnh đất ở là đất ở hay không?

Gia đình có được làm thủ tục điều chỉnh thông tin về đất đồng thời với làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (thủ tục thay đổi thông tin về người sử dụng đất do nhận thừa kế) hay không?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Nội dung phản ánh của ông là vụ việc cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể của địa phương đã ban hành theo thẩm để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:

Theo Điều 20 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31.1.2026 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai thì trường hợp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 1.8.2024 mà ghi thời hạn sử dụng đất nông nghiệp là lâu dài hoặc không thể hiện thời hạn sử dụng đất thì khi thực hiện đăng ký biến động đất đai, thời hạn sử dụng đất được xác định lại là 50 năm kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem tiếp tại đường Link =>

https://share.google/BuT7GHausQAItIKzS

Những điểm mới của Luật Báo chí và chế tài pháp lý: Nhận diện rủi ro pháp lý, bảo vệ đạo đức nghề báo trong môi trường số

Những điểm mới của Luật Báo chí, các rủi ro pháp lý trong quá trình tác nghiệp và giải pháp kiểm soát sai sót từ bên trong tòa soạn là những nội dung trọng tâm được trao đổi tại tọa đàm tổ chức ngày 24/8 tại Hải Phòng.

Sáng ngày 24/8/2026, tại Thành phố Hải Phòng, Trung tâm Bồi dưỡng nghiệp vụ báo chí, Hội Nhà báo Việt Nam tổ chức Tọa đàm “Những điểm mới của Luật Báo chí và chế tài pháp lý: Nhận diện rủi ro, bảo vệ đạo đức nghề báo”.

Tham dự tọa đàm có lãnh đạo Hội Nhà báo Việt Nam; đại diện các cơ quan quản lý nhà nước về báo chí; lãnh đạo các cơ quan báo chí Trung ương và địa phương; đại diện Hội Nhà báo các tỉnh, thành phố cùng đông đảo phóng viên, biên tập viên khu vực phía Bắc.

Buổi tọa đàm được tổ chức nhằm cập nhật những quy định pháp luật mới về báo chí; nhận diện các vấn đề và rủi ro pháp lý trong thực tiễn tác nghiệp; qua đó nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật, trách nhiệm nghề nghiệp cũng như năng lực phòng ngừa, quản trị rủi ro của cơ quan báo chí và người làm báo, đặc biệt trong môi trường số.

Nhận diện những rủi ro pháp lý trong hoạt động báo chí

Tại chương trình, các đại biểu, chuyên gia và đại diện cơ quan báo chí tập trung trao đổi, phân tích những nội dung trọng tâm của Luật Báo chí và các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động báo chí.

Các vấn đề được quan tâm gồm những điểm mới, nội dung sửa đổi, bổ sung của Luật Báo chí; quy định về quản lý và cung cấp thông tin; trách nhiệm pháp lý của người đứng đầu cơ quan báo chí; bảo hộ quyền tác giả, quyền liên quan đối với tác phẩm báo chí; cũng như cơ chế pháp lý bảo vệ nhà báo khi tác nghiệp đúng quy định.

Từ những quy định cụ thể, tọa đàm tập trung nhận diện các hành vi, tình huống dễ làm phát sinh vi phạm hoặc trách nhiệm pháp lý trong thực tiễn hoạt động báo chí. Đáng chú ý là việc đăng tải thông tin sai sự thật hoặc chưa được kiểm chứng; xâm phạm danh dự, uy tín, quyền riêng tư và các quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

Sự phát triển mạnh mẽ của mạng xã hội cùng áp lực cạnh tranh thông tin đang đặt người làm báo trước nhiều thách thức mới. Xu hướng giật gân, chạy theo lượt xem, khai thác và sử dụng thông tin thiếu kiểm chứng từ mạng xã hội có thể dẫn đến những sai sót nghiêm trọng, ảnh hưởng đến uy tín của cơ quan báo chí, danh dự của người làm báo và quyền lợi của các chủ thể liên quan.

Trong bối cảnh đó, việc nhận diện đầy đủ giới hạn pháp lý trong quá trình thu thập, kiểm chứng, xử lý và xuất bản thông tin có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây không chỉ là yêu cầu tuân thủ pháp luật mà còn là điều kiện để bảo vệ nhà báo, cơ quan báo chí trước những tranh chấp và rủi ro có thể phát sinh.

Kiểm soát rủi ro từ bên trong tòa soạn

Một nội dung quan trọng khác của tọa đàm là các giải pháp kiểm soát rủi ro ngay từ bên trong cơ quan báo chí. Các chuyên gia và đại diện cơ quan báo chí chia sẻ kinh nghiệm xây dựng quy trình kiểm tra, xác minh, biên tập và kiểm soát nội dung trước khi xuất bản.

Việc phân định rõ trách nhiệm trong từng khâu của quy trình sản xuất nội dung, từ phóng viên, biên tập viên đến lãnh đạo cơ quan báo chí, được xác định là yếu tố cần thiết để hạn chế sai sót. Cùng với đó, các tòa soạn cần tăng cường cơ chế phối hợp, chủ động xây dựng phương án xử lý khi xảy ra sự cố truyền thông hoặc phát sinh vấn đề pháp lý.

Trong môi trường truyền thông số, tốc độ đưa tin ngày càng nhanh nhưng không thể thay thế yêu cầu về tính chính xác. Mỗi thông tin trước khi xuất bản cần được kiểm chứng chặt chẽ, đánh giá đầy đủ về nguồn tin, căn cứ pháp lý và những tác động có thể gây ra đối với tổ chức, cá nhân và xã hội.

Do đó, quản trị rủi ro pháp lý không chỉ là trách nhiệm của cá nhân người viết mà cần trở thành một bộ phận trong quy trình quản trị tòa soạn. Cơ quan báo chí phải xây dựng cơ chế kiểm soát phù hợp, thường xuyên cập nhật quy định pháp luật và nâng cao năng lực xử lý tình huống cho đội ngũ phóng viên, biên tập viên.

Tuân thủ pháp luật gắn với đạo đức nghề nghiệp

Mối quan hệ giữa tuân thủ pháp luật và giữ gìn đạo đức nghề nghiệp là vấn đề xuyên suốt được đặt ra tại tọa đàm. Việc thực hiện đúng các quy định pháp luật cần gắn với 10 điều Quy định đạo đức nghề nghiệp người làm báo Việt Nam và Quy tắc sử dụng mạng xã hội của người làm báo Việt Nam.

Thông qua phân tích những tình huống thực tế, chương trình giúp người làm báo nhận thức rõ hơn ranh giới giữa quyền được thông tin, quyền tự do báo chí với trách nhiệm đối với xã hội; đồng thời nâng cao ý thức bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân và của chính nhà báo trong quá trình tác nghiệp.

Trong bất kỳ hoàn cảnh nào, pháp luật là giới hạn bắt buộc, còn đạo đức nghề nghiệp là nền tảng định hướng hành vi của người làm báo. Khi mỗi phóng viên, biên tập viên giữ vững tính trung thực, khách quan, thận trọng và trách nhiệm, nguy cơ sai phạm sẽ được hạn chế, niềm tin của công chúng đối với báo chí cũng được củng cố.

Xem tiếp tại đường Link =>

Những điểm mới của Luật Báo chí và chế tài pháp lý: Nhận diện rủi ro pháp lý, bảo vệ đạo đức nghề báo trong môi trường số

Nguồn: Vietnamnet; Lao Động; Nguồn Lực