BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC DẦN CHẠM ĐÁY

Dữ liệu chính thức cho thấy, giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn 9 năm qua do các biện pháp hỗ trợ không thể giúp bất động sản phục hồi.

Giá nhà mới giảm trong tháng thứ 14 liên tiếp

Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà mới trong tháng 8/2024 đã giảm 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức giảm nhanh nhất kể từ tháng 5/2015, so với mức giảm 4,9% vào tháng 7/2024.

Cuộc khủng hoảng địa ốc cùng với việc đà tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc suy yếu từ tháng 3 đến nay. Ngân hàng Thụy Sỹ UBS hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc năm nay và năm 2025.

UBS dự báo GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tăng 4,6% trong năm 2024. Con số này giảm từ mức dự báo 4,9% mà UBS đưa ra trước đó. Với năm 2025, UBS hạ mức dự báo tăng trưởng từ 4,6% đưa ra trước đó xuống còn 4%

Đáng chú ý, tính theo tháng, giá nhà mới đã giảm trong tháng thứ 14 liên tiếp, giảm 0,7%, bằng mức giảm vào tháng 7/2024.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục suy giảm trầm trong khi mà nhiều chủ đầu tư đang phải vật lộn với nợ nần chồng chất, nhiều căn hộ chưa hoàn thiện và lòng tin của người mua giảm sút. Thực trạng này gây căng thẳng cho hệ thống tài chính và đe dọa mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% trong năm.

Theo một cuộc thăm dò của Reuters, các chuyên gia dự đoán giá nhà tại Trung Quốc sẽ giảm 8,5% vào năm 2024 và giảm 3,9% vào năm 2025.

Ông Zhang Dawei, chuyên gia phân tích trưởng tại công ty môi giới bất động sản Centaline cho biết, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang trong quá trình dần dân chạm đáy vì nhu cầu, thu nhập và niềm tin của người mua nhà sẽ cần một thời gian để phục hồi.

Theo các nhà kinh tế của Ngân hàng Thụy Sỹ UBS, những năm gần đây, các yếu tố cơ bản về cung và cầu trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã thay đổi. Niềm tin của người mua nhà đang ở mức thấp trong bối cảnh tăng trưởng thu nhập hộ gia đình yếu. Lượng nhà tồn kho trên thị trường ở mức cao kỷ lục trong khi việc triển khai các giải pháp giải phóng nhà tồn kho diễn ra chậm chạp...

Thị trường mong đợi một chính sách mạnh mẽ hơn

Theo số liệu chính thức cũng được công bố vào sáng nay, 14/9, đầu tư bất động sản đã giảm 10,2% và doanh số bán nhà giảm 18,0% so với cùng kỳ năm trước trong 8 tháng đầu năm.

Trên thực thế, các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đã tăng cường nỗ lực hỗ trợ lĩnh vực này, bao gồm giảm lãi suất thế chấp và giảm chi phí mua nhà. Theo đó, hiện nhu cầu thị trường đã được cải thiện phần nào, phục hồi dần ở các thành phố lớn.

Vào tháng 5/2024, Trung Quốc công bố chương trình hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản với quy mô lớn nhất từ trước đến nay. Theo đó, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) và một số ngân hàng quốc doanh lớn sẽ triển khai gói tín dụng lên tới 500 tỷ nhân dân tệ (70 tỷ USD), cho các chính quyền địa phương vay để mua lại nhà ế trên thị trường và chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Tuy nhiên, số liệu chính thức từ PBOC cho thấy, đến nay chương trình này mới chỉ giải ngân được 24 tỷ nhân dân tệ, một số con khiêm tốn so với quy mô toàn bộ chương trình cũng như nhu cầu vốn lớn để giải quyết lượng bất động sản tồn kho trên thị trường.

Còn tại các thành phố nhỏ hơn, nơi ít bị hạn chế mua nhà hơn và có lượng hàng tồn kho chưa bán được cao vẫn đang đối diện với nhiều thách thức. Chính quyền ở nới đây đang phải nỗ lực cân bằng cung - cầu trên khắp các khu vực quản lý.

Đáng chú ý, trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, chỉ có hai thành phố báo cáo giá nhà tăng theo cả tháng và năm vào tháng 8.

Nhận định về thực trạng này, nhiều nhà phân tích cho rằng, với những trở ngại mới trong nửa cuối năm, Nhà nước sẽ buộc phải đóng vai trò là người xây dựng cuối cùng bằng cách trực tiếp cung cấp vốn cho các dự án nhà ở bị trì hoãn đã được bán trước".

Còn theo Bloomberg News, Trung Quốc có thể cắt giảm lãi suất đối với hơn 5.000 tỷ USD tiền thế chấp chưa thanh toán ngay trong tháng này.

Trong khi đó, các nhà kinh tế tại ANZ cho biết trong một lưu ý phát đi ngày 13/9 rằng, để hỗ trợ cho việc cắt giảm lãi suất thế chấp, việc cắt giảm Lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn 5 năm có thể diễn ra vào tháng 9, kèm theo việc cắt giảm 20 điểm cơ bản đối với cơ sở cho vay trung hạn (MLF) và cắt giảm 50 điểm cơ bản đối với tỷ lệ dự trữ bắt buộc (RRR)...

Thực tế cho thấy, dù Bắc Kinh đã bắt đầu nới lỏng chính sách cho thị trường bất động sản từ cuối năm 2022, bao gồm giảm yêu cầu đặt cọc bắt buộc, hạ lãi suất vay thế chấp mua nhà và bỏ một số hạn chế với giao dịch mua nhà, nhưng việc triển khai các chính sách này trong thực tế diễn ra ì ạch. Do đó, các chính sách đã công bố không mang lại nhiều hiệu ứng tích cực với thị trường.

LŨ LỤT KINH HOÀNG Ở MYANMAR, 113 NGƯỜI THIỆT MẠNG

Số người chết vì lũ lụt ở Myanmar đã tăng lên ít nhất 113 tính đến tối 14/9, chính quyền quân sự của nước này cho biết hôm 15/9, sau những trận mưa lớn do Bão Yagi gây ra, tàn phá khắp khu vực Đông Nam Á.

Ít nhất 320.000 người đã phải di dời và 64 người vẫn mất tích, người phát ngôn chính phủ Zaw Min Tun cho biết, theo bản tin đêm khuya trên kênh truyền hình nhà nước MRTV.

"Chính phủ đang tiến hành nhiệm vụ cứu hộ và phục hồi", ông cho biết.

Thời tiết bất lợi do Yagi, cơn bão mạnh nhất đổ bộ vào châu Á trong năm nay, đã giết chết hàng trăm người ở Việt Nam và Thái Lan, và nước lũ từ các con sông dâng cao nhấn chìm các thành phố ở cả hai quốc gia.

Lũ lụt ở Myanmar bắt đầu vào ngày 9/9, với ít nhất 74 người thiệt mạng tính đến hôm 13/9, theo các báo cáo của truyền thông nhà nước.

Myanmar rơi vào tình trạng hỗn loạn kể từ cuộc đảo chính quân sự vào tháng 2 năm 2021 và bạo lực lan tràn tại nhiều vùng rộng lớn của đất nước.

Có nhiều báo cáo về số người chết và lở đất tăng lên, nhưng việc thu thập thông tin gặp nhiều khó khăn do cơ sở hạ tầng bị hư hại và đường dây điện thoại và internet bị đứt.

Truyền thông nhà nước cũng đưa tin rằng năm con đập, bốn ngôi chùa và hơn 65.000 ngôi nhà bị lũ lụt phá hủy.

Khoảng một phần ba trong số 55 triệu người dân Myanmar cần được hỗ trợ nhân đạo nhưng nhiều cơ quan viện trợ, chẳng hạn như Ủy ban Chữ thập đỏ Quốc tế, không thể hoạt động ở nhiều khu vực do hạn chế tiếp cận và rủi ro an ninh.

KỊCH TÍNH CUỘC ĐUA CẦM QUYỀN TẠI NHẬT

Dự kiến chỉ hơn 10 ngày nữa, vào ngày 27.9, đảng Dân chủ tự do (LDP) đang cầm quyền tại Nhật Bản sẽ bầu chọn chủ tịch đảng - người sẽ kế vị ông Fumio Kishida để giữ chức Thủ tướng Nhật Bản.

Đến nay, có 9 ứng viên đang cạnh tranh vào vị trí Chủ tịch LDP. Vì đây là đảng đang cầm quyền tại Nhật Bản, nên ai trở thành Chủ tịch LDP đồng nghĩa với việc thay thế đương kim Thủ tướng nước này Fumio Kishida để lãnh đạo chính phủ. Cả 9 ứng viên đều là những gương mặt nổi bật trên chính trường Nhật Bản.

Gánh nặng không nhỏ

Ngày 14.9, cả 9 ứng viên trên đều có mặt tại Câu lạc bộ Báo chí Nhật Bản để thảo luận về nội dung chính sách sắp tới cho nước này. Theo tờ The Japan Times, các cuộc thảo luận diễn ra trên phạm vi rộng về một số vấn đề, bao gồm quan hệ của Nhật Bản với Mỹ và Trung Quốc, cũng như làm thế nào để khôi phục niềm tin của công chúng đối với LDP.

Trước đó, từ giữa tháng 8, ông Kishida chính thức công bố sẽ không tranh cử chủ tịch LDP vào tháng 9. Quyết định được đưa ra khi ông Kishida chịu sức ép về cách xử lý vụ bê bối liên quan LDP. Nổi bật về bê bối của LDP là vụ hồi tháng 11.2023, báo cáo sai lệch về tài chính trong gây quỹ của đảng bị công khai, khiến người dân Nhật Bản tức giận. Sau đó, ông Kishida tái cấu trúc bộ máy nhưng không đạt kỳ vọng đề ra. Song hành các vụ bê bối là tình trạng bè phái nội bộ LDP.

Dù cá nhân không liên quan đến các vụ bê bối, nhưng Thủ tướng Kishida bị giới truyền thông và dư luận cáo buộc quản lý yếu kém. Trong một thăm dò của Kyodo News hồi tháng 6, chỉ khoảng 10,4% công chúng Nhật Bản muốn ông Kishida tiếp tục giữ chức thủ tướng, trong khi tỷ lệ phản đối ở mức 62%.

Thành tựu nổi bật trong nhiệm kỳ của ông Kishida chính là tăng cường quan hệ đồng minh với Mỹ, đưa Nhật Bản có vị thế lớn hơn trong nhiều vấn đề quốc tế và khu vực, thể hiện thái độ cứng rắn với cả Trung Quốc lẫn Nga và CHDCND Triều Tiên. Đặc biệt, ông đã giải quyết được nhiều bất đồng lâu năm với Hàn Quốc để hai nước đạt nhiều tiến bộ trong việc tăng cường quan hệ song phương.

Đánh giá về quá trình cầm quyền của Thủ tướng Kishida, GS James Brown, chuyên về khoa học chính trị tại Đại học Temple Nhật Bản, Thủ tướng Kishida đã làm tốt vai trò của mình, chỉ có điều ông kém may mắn vì là nạn nhân "rất đáng tiếc" của một đảng chính trị bị tai tiếng bởi các vụ bê bối.

Thực tế, với gần 3 năm cầm quyền (nhậm chức tháng 10.2021), ông Kishida vẫn là Thủ tướng Nhật Bản tại vị lâu thứ 8 kể từ sau Thế chiến 2. Nếu tính từ năm 2000 đến nay, Nhật Bản có 11 thủ tướng, thì ông Kishida cầm quyền lâu thứ 3, chỉ sau các ông Shinzo Abe (gần 9 năm) và ông Junichiro Koizumi (khoảng 5 năm rưỡi).

Những ngôi sao sáng

Sau khi ông Kishida rút lui và xuất hiện 9 ứng viên tranh chức Chủ tịch LDP thì 4 người được đánh giá nổi bật nhất là 3 ông Shinjiro Koizumi, Taro Kono và Shigeru Ishiba cùng bà Sanae Takaichi. Trong đó, ông Shinjiro Koizumi chính là con trai của cựu Thủ tướng Junichiro Koizumi.

Trả lời Thanh Niên hôm qua 15.9, GS Stephen Robert Nagy (Đại học Cơ Đốc giáo quốc tế - Nhật Bản, học giả tại Viện Nghiên cứu các vấn đề quốc tế của Nhật) phân tích: "Cuộc bầu chọn chủ tịch LDP sẽ được quyết định bởi các thành viên bảo thủ chiếm đa số trong đảng". Vì thế, ứng viên có ưu thế phải là người có lập trường bảo thủ về các vấn đề thực sự quan trọng đối với cử tri, có kinh nghiệm kiểm soát các phe phái nội bộ LDP...

Từ các yếu tố trên, GS Nagy đánh giá: "Dù ông Shinjiro Koizumi đang nổi lên, nhưng tuổi tác còn trẻ và kinh nghiệm của ứng viên này lại là những điểm yếu. Hai ông Taro Kono và Shigeru Ishiba đều là những nhân vật nổi tiếng với công chúng, nhưng nội bộ đảng thì họ lại không nhận được nhiều sự ủng hộ. Ông Ishiba cũng không thể giao tiếp bằng ngoại ngữ nên cũng là điểm yếu".

"Qua đó, bà Sanae Takaichi trở thành gương mặt sáng giá nhất. Đang giữ chức Bộ trưởng An ninh kinh tế, bà Takaichi từng được cố Thủ tướng Shinzo Abe ủng hộ. Đồng thời, bà cũng có kinh nghiệm tổ chức trong LDP. Kinh nghiệm nghị sĩ Nhật Bản và thời trẻ từng đến Mỹ làm việc cho một nghị sĩ nước này, cũng như quan điểm mạnh mẽ về an ninh và tầm quan trọng của liên minh Mỹ - Nhật đều sẽ là một lợi thế", GS Nagy nhận định.

Theo vị chuyên gia, việc bầu chọn lãnh đạo LDP trong nội bộ đảng này có lẽ không đánh giá ai nổi bật trong dân chúng hơn mà tập trung vào việc ai có thể thực sự là nhà lãnh đạo mạnh mẽ đối với Nhật Bản.

"Theo đó, Chủ tịch LDP sẽ phải là người có thể đối phó các thách thức trên trường quốc tế giữa những nhà lãnh đạo của Trung Quốc, Nga, CHDCND Triều Tiên và ngay cả trong trường hợp ông Donald Trump hay bà Kamala Harris đắc cử Tổng thống Mỹ sắp tới. Cũng đánh giá qua yếu tố này, giữa bối cảnh thế giới đầy thách thức, bà Sanae Takaichi rất có thể sẽ trở thành nữ chủ tịch đầu tiên của LDP và cũng là nữ Thủ tướng đầu tiên của Nhật Bản", GS Nagy đánh giá.

Trong khi đó, nếu ông Shinjiro Koizumi chiến thắng thì sẽ trở thành thủ tướng trẻ nhất trong lịch sử Nhật Bản.

UKRAINE TỔN THẤT NẶNG KHI DỒN LỰC PHẢN CÔNG Ở KURSK

Nhóm lực lượng Sever của quân đội Nga đã gây thêm nhiều thiệt hại về người và khí tài cho lực lượng Ukraine theo hướng Kursk.

Trong cuộc họp báo ngày 15 tháng 9, Bộ Quốc phòng Nga cho biết, các Lữ đoàn cơ giới số 22, 41, 61 và 115; Lữ đoàn xe tăng số 17; Lữ đoàn tấn công đường không số 82 và 95; Lữ đoàn phòng thủ lãnh thổ số 112 và 129 của Ukraine đã chịu tổn thất nặng nề sau các đợt tấn công của Nga ở gần các khu định cư Lyubimovka, Novoivanovka, Daryino, Nikolayevo-Daryino, Pokrovsky và Borki.

Theo Bộ Quốc phòng Nga, Nhóm lực lượng Sever cũng đã đẩy lùi hai cuộc phản công của quân đội Ukraine ở gần các khu định cư Lyubimovka và Malaya Loknya, đồng thời lưu ý rằng các cuộc tấn công khác cũng đã bị ngăn chặn ở gần các khu định cư Viktorovka, Olgovka và Kremyanoye.

"Các cuộc tấn công của lực lượng Nga khiến Lực lượng Vũ trang Ukraine thương vong 25 binh sĩ và phá hủy một xe bọc thép chở quân, hai xe chiến đấu bọc thép. Năm binh sĩ Ukraine đã đầu hàng", Bộ Quốc phòng Nga cho biết.

Bộ này cũng thông báo rằng Nhóm Lực lượng Sever đã ngăn chặn sáu nỗ lực của lực lượng Kiev nhằm đột phá biên giới Nga ở gần các khu định cư Novy Put, Vesyoloye và Medvezhye.

"Lực lượng Ukraine đối diện tổn thất gồm: ba xe tăng, một xe bọc thép, năm xe chiến đấu bọc thép và 60 binh sĩ thương vong", báo cáo cho biết.

Ngoài ra, Bộ Quốc phòng Nga thông tin, các cuộc không kích và pháo binh của Nga đã tấn công lực lượng Ukraine gồm: Lữ đoàn cơ giới số 22, 41 và 115; Lữ đoàn tấn công đường không số 80 và 95; Lữ đoàn phòng thủ lãnh thổ số 129 ở gần các khu định cư Guyevo, Daryino, Zeleny Shlyakh, Kolmakov, Kruglenkoye, Malaya Loknya, Martynovka, Mirny, Nikolo-Daryino, Novoya Sorochina, Novoivanovka, Obukhovka, Russkoye Porechnoye và Yuzhny.

Báo cáo cho biết thêm rằng lực lượng Nga cũng đã triển khai các cuộc không kích nhắm vào các Lữ đoàn cơ giới số 21, 22 và 41; Lữ đoàn tấn công đường không số 82; Lữ đoàn phòng thủ lãnh thổ số 103 và 106 ở gần các khu định cư Belpolye, Vodolagi, Zhuravka, Obody, Katerinovka, Rechki, Pavlovka, Sosnovka, Sumy, Khoten, Yunakovka, Yastrebinoye và Yampol ở vùng Sumy của Ukraine (khu vực giáp với Kursk của Nga).

"Trong 24 giờ qua, Lực lượng Vũ trang Ukraine đã mất hơn 300 quân; 22 xe, bao gồm ba xe tăng, bốn xe bọc thép chở quân, 15 xe chiến đấu bọc thép; một khẩu pháo và tám xe cơ giới. Bảy binh sĩ Ukraine đã đầu hàng", Bộ Quốc phòng Nga nêu chi tiết trong bản tóm tắt.

Truyền thông Nga cũng đã công bố video cho thấy một số hoạt động trên bộ và cuộc không kích gần đây nhằm vào lực lượng Kiev theo hướng Kursk.

Theo Bộ Quốc phòng Nga, kể từ khi bắt đầu giao tranh ở Kursk, lực lượng Kiev đã mất 13.400 quân, 113 xe tăng, 44 xe chiến đấu bộ binh, 91 xe bọc thép chở quân, 718 xe chiến đấu bọc thép, 431 xe cơ giới, 96 khẩu pháo. 26 bệ phóng, tám hệ thống phòng không, hai xe vận tải-nạp đạn, 26 trạm tác chiến điện tử, bảy radar phản pháo, hai radar trên không, 13 xe công binh.

ISRAEL GIỮA VÒNG VÂY Ở TRUNG ĐÔNG

Xung đột ở Gaza sắp tròn 1 năm, Israel vẫn đang phải đối mặt với 3 mũi tấn công chưa hề thuyên giảm, từ lực lượng Hamas của Palestine, Hezbollah của Lebanon và Houthi tại Yemen.

Trung Đông vẫn chưa thể có được yên bình khi Dải Gaza chưa có được lệnh ngừng bắn, thậm chí còn có nguy cơ leo thang hơn nữa nếu Israel mở ra các mặt trận mới.

Hơn 11 tháng tấn công tổng lực vào Hamas, với mục tiêu tiêu diệt toàn bộ lực lượng này, song đến nay, Israel vẫn chưa thể có được điều mình muốn. Hôm qua (15/9), quan chức cấp cao Hamas Osama Hamdan tuyên bố, lực lượng này có đủ nguồn lực tiếp tục chiến đấu với Israel.

Dù thừa nhận tổn thất lớn về nhân lực, song Hamas tuyên bố lực lượng này đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm chiến đấu và một đội ngũ kế cận đã được tuyển mộ để tiếp tục chiến đấu.

Tuyên bố này cho thấy cuộc xung đột ở Gaza sẽ còn tiếp tục, nếu như quốc tế không giúp hai bên đạt được lệnh ngừng bắn. Theo nhiều chuyên gia, Hamas đã chuyển sang các cuộc tấn công nhỏ lẻ, thay vì giao tranh trực diện với quân Israel.

Giữa lúc chiến sự Gaza có phần lắng dịu, Israel đang muốn chuyển hướng tấn công về phía Bắc biên giới, nhằm vào lực lượng Hezbollah của Lebanon . Điều này đã được Bộ trưởng Quốc phòng Israel Yoav Gallant đưa ra trong chuyến thị sát phía Bắc, với yêu cầu quân đội sẵn sàng cho một cuộc đổ bộ vào Lebanon, thay đổi tình hình an ninh tại đây và đưa người dân Israel ở khu vực tiếp giáp trở về nhà.

Tuy nhiên, Phó thủ lĩnh Hezbollah Naim Qassem cảnh báo một cuộc chiến toàn diện vào Lebanon của Israel sẽ gây ra “thiệt hại lớn cho cả hai bên”. Thay vì mong muốn 100.000 người Israel được trở về nhà ở phía Bắc, thì một cuộc chiến toàn diện sẽ khiến hàng trăm nghìn người Israel phải di tản khỏi các khu vực biên giới.

Hiện các cuộc giao tranh xuyên biên giới, không kích và phóng tên lửa giữa hai bên đang có chiều hướng gia tăng. Đêm qua, Israel đã không kích nhằm vào hàng chục mục tiêu của Hezbollah, phá hủy nhiều bệ phóng tên lửa của nhóm vũ trang này. Cuộc tấn công nhằm đáp trả việc Hezbollah trước đó cùng ngày đã phóng khoảng 40 quả rocket sang phía Israel.

Cùng ngày hôm qua, lực lượng vũ trang Houthi tại Yemen đã sử dụng một tên lửa siêu thanh tấn công Israel, bay xa khoảng cách 2.040 km trong 11 phút rưỡi. Các nguồn tin cho biết, vụ tấn công khiến coi báo động vang lên trên khắp thành phố Tel Aviv và miền Trung Israel. Quân đội Israel đã phải sử dụng khoảng 20 tên lửa để đánh chặn tên lửa của Houthi.

Houthi tuyên bố, đây là một minh chứng cho thành công của tên lửa tân tiến và vụ tấn công này mới chỉ là sự khởi đầu. Israel sẽ phải chuẩn bị tâm lý hứng chịu nhiều cuộc tấn công như vậy trong tương lai. Vụ việc đã khiến Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu tức giận và tuyên bố Houthi sẽ phải trả một cái giá rất đắt:

“Houthi đã phóng một tên lửa đất đối đất từ Yemen vào lãnh thổ của chúng ta. Đến giờ, họ nên biết sẽ phải trả giá đắt cho mọi nỗ lực gây hại nhằm vào Israel. Họ cần nhớ lại vụ tấn công cảng Hodeidah. Bất kỳ ai tấn công Israel sẽ không thoát khỏi cuộc tấn công của chúng ta. Hamas đã học được điều này”.

Nguồn: CafeF; VOA; Thanh Niên; Người Đưa Tin; Soha