VÌ SAO NGƯỜI VIỆT BẠO CHI CHO SẦU RIÊNG NGOẠI?

Nguồn cung sầu riêng nội địa dồi dào với giá từ 50.000 - 100.000 đồng/kg, rẻ hơn nhiều so với các năm trước nhưng nhập khẩu sầu riêng của VN vẫn tăng mạnh.

Nửa triệu đồng một ký vẫn hút hàng

Là người mê sầu riêng, chị Nguyễn Mai Vân ở TP.HCM cho biết không chỉ ăn rất nhiều loại trái cây này, chị còn "xem cảnh người ta khui sầu riêng trên mạng xã hội cho đỡ ghiền". Những năm trước, do giá sầu riêng khá cao nên chị chỉ ăn 2 loại phổ biến là Ri6 và Dona vì chất lượng ngon, giá cả vừa túi tiền. "Nhưng từ đầu năm đến nay, thấy nhiều lô hàng xuất khẩu không được, phải quay về thị trường nội địa khiến tôi lo lắng. Do vậy, tôi chỉ mua hàng ở một số địa chỉ thân quen và uy tín. Thật lòng thì cũng không dám tin chắc 100% nhưng dù sao vẫn an tâm hơn hàng trôi nổi. Bên cạnh đó, do thường xem các clip khui sầu riêng trên mạng xã hội nên tôi cũng xem nhiều quảng cáo sầu riêng ngoại. Cầm lòng không được, tôi bỏ tiền mua dùng thử xem nó có giống như lời đồn hay không", chị Vân giải thích về việc ăn sầu riêng nhập của mình.

Đây chỉ là một trong những lý do mua sầu riêng ngoại nhập của người tiêu dùng nội địa. Thời điểm hiện nay, nhu cầu này tăng hơn do tâm lý nghi ngại vấn đề an toàn vệ sinh thực phẩm.

Theo khảo sát của Thanh Niên, sầu riêng ngoại nhập được bán phổ biến chủ yếu là các giống Musang King và Black Thorn. Giá sầu riêng Musang King tươi nhập khẩu Malaysia từ 360.000 - 500.000 đồng/kg, cơm sầu riêng từ 1,2 - 1,5 triệu đồng/kg tùy loại. Trong khi đó, hàng trồng tại VN chỉ khoảng 260.000 đồng/kg tươi và 1 triệu đồng/kg cơm (đông lạnh). Đối với sầu riêng Black Thorn, giá từ 500.000 - 600.000 đồng/kg tươi và 1,6 - 1,8 triệu đồng/kg cơm. Còn hàng trồng tại VN tương ứng thấp hơn, khoảng 200.000 đồng/kg tươi và 300.000 - 400.000 đồng/kg cơm. Đại diện một số cửa hàng cho biết cả hàng nội địa và ngoại nhập đều có thể truy xuất nguồn gốc và đảm bảo không tồn dư chất cấm.

"Thực tế, trong thời gian qua sầu riêng ngoại tiêu thụ rất tốt vì nhiều người sẵn sàng bỏ tiền để được thưởng thức sản phẩm "nguyên vị bản địa". Những lo ngại về chất cấm cũng khiến nhiều người mạnh tay xuống tiền mua hàng ngoại. So với những năm trước, giá sầu riêng nhập khẩu đã giảm khoảng 20%, cũng là một trong những lý do khiến lượng tiêu thụ tăng lên", chị Hương, đại diện một cửa hàng ở P.Sài Gòn (TP.HCM), cho biết.

Theo số liệu từ Hiệp hội Rau quả VN (VINAFRUIT), trong 4 tháng đầu năm nay, riêng mặt hàng sầu riêng chế biến (đông lạnh) nhập khẩu đạt 9,2 triệu USD, tăng trên 500% so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều người giải thích nhu cầu tăng mạnh tập trung vào các tháng đầu năm vì sử dụng làm quà biếu. Từ tháng 4, lượng hàng nhập khẩu bắt đầu giảm so với cùng kỳ năm 2024 và với tháng liền kề trước đó. Ông Nguyễn Văn Mười, Phó tổng thư ký VINAFRUIT, giải thích: Sầu riêng có rất nhiều giống khác nhau và mỗi giống lại có sự khác biệt mang đặc trưng riêng. Trong khi đó, khẩu vị của mỗi người lại rất khác nhau nên việc hàng nhập khẩu về VN tăng cũng không phải là điều gì đặc biệt. Cũng như Thái Lan là nước xuất khẩu sầu riêng lớn nhất thế giới nhưng họ vẫn nhập khẩu sầu riêng của VN, số lượng đến cả trăm triệu USD mỗi năm.

Xuất khẩu thêm khó vì thời tiết

Trong khi nhập khẩu gia tăng thì từ đầu năm đến nay, xuất khẩu sầu riêng lao dốc do thị trường tiêu thụ lớn nhất là Trung Quốc siết chặt các quy định về giám sát chất lượng. Cụ thể, nước này kiểm tra 100% lô hàng với chất vàng O và cadimi. Khó khăn thị trường chưa được giải quyết triệt để thì người trồng sầu riêng lại đau đầu vì gặp thời tiết bất lợi. Nếu năm ngoái nắng hạn gay gắt khiến sầu riêng giảm năng suất thì năm nay mưa nhiều khiến sầu riêng không lên đường (không đủ độ ngọt, khô) và bị sượng, không đạt chuẩn để xuất khẩu.

Do vậy, giá sầu riêng ở các tỉnh miền Đông Nam bộ và Tây nguyên thời gian gần đây bị phân hóa mạnh. Hàng loại A đạt chuẩn xuất khẩu có giá đến 70.000 - 80.000 đồng/kg, thậm chí là 90.000 đồng/kg với giống Dona; còn Ri6 cũng có giá từ 45.000 - 50.000 đồng/kg. Ngược lại, hàng không đạt chuẩn rớt giá mạnh, chỉ 25.000 - 30.000 đồng/kg. Nhiều nhà vườn cho biết hàng loại A chỉ đạt tỷ lệ 5 - 10%, còn lại là loại B và C. Trong khi đó, năm ngoái thương lái mua xô tại vườn lên tới 75.000 - 80.000 đồng/kg, có thời điểm đến 110.000 - 120.000 đồng. Do vậy dù sản lượng tăng nhưng lợi nhuận giảm hơn năm ngoái từ 50 - 60%.

Bà Nguyễn Thị Thái Thanh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Ban Mê Green Farm (Đắk Lắk), thừa nhận: "Thị trường vẫn còn nhiều rủi ro nên chúng tôi chưa dám tham gia mà chỉ duy trì hoạt động bằng cách làm hàng gia công cho các đối tác. Thêm một rủi ro lớn với người làm xuất khẩu năm nay là mưa nhiều khiến sầu riêng bị sượng, không đạt chuẩn xuất khẩu. Năm nay thật sự ngành sầu riêng gặp quá nhiều khó khăn".

Ông Nguyễn Văn Mười cũng cho hay suốt cả tháng nay gần như ở các tỉnh miền Đông và Tây nguyên ngày nào cũng có mưa, có nơi mưa to đã ảnh hưởng đến nguồn cung sầu riêng xuất khẩu. Do rủi ro hiện tại quá lớn nên các thương lái và doanh nghiệp cũng cẩn trọng hơn trong thu mua và làm hàng xuất khẩu. Chính vì vậy mà lượng hàng đưa lên cửa khẩu không nhiều nên không xảy ra tình trạng ùn ứ như trước trong khi việc kiểm soát nhập khẩu của Trung Quốc vẫn gắt gao. Với tình hình hiện tại, dự báo xuất khẩu sầu riêng trong 6 tháng đầu năm nay sẽ giảm mạnh. Đáng lo hơn, trong tháng 8 - 9 tới là vào cao điểm thu hoạch rộ sầu riêng vùng Tây nguyên, trong đó trọng điểm là Đắk Lắk. Nếu mưa vẫn còn kéo dài và vấn đề tồn dư chất cấm chưa có giải pháp hữu hiệu sẽ ảnh hưởng đến kết quả của ngành này trong cả năm 2025.

Các chuyên gia khuyến cáo nếu không có đột phá trong quy trình xuất khẩu sầu riêng thì kim ngạch sẽ tiếp tục giảm mạnh và dự báo cả năm 2025 chỉ đạt khoảng 1 - 1,2 tỉ USD, giảm khoảng 50% so với năm 2024. Điều này sẽ khiến kim ngạch của cả nhóm ngành rau quả tụt xuống còn khoảng 5,5 tỉ USD, so với 7,2 tỉ USD của năm 2024.

HÀNG GIẢ & "NỖI ĐAU" CỦA DOANH NGHIỆP

Áp dụng chế tài đủ sức răn đe đối với hàng giả để giúp doanh nghiệp làm ăn chân chính ổn định sản xuất, đưa sản phẩm thật, chất lượng đến tay người tiêu dùng

Phát biểu tại tọa đàm "Chống hàng giả, hàng gian: Làm sạch thị trường, bảo vệ niềm tin" do Báo Người Lao Động tổ chức ngày 2-7, ông Nguyễn Ngọc Tý, Giám đốc điều hành Công ty Thời trang Nón Sơn, cho hay hơn 30 năm qua ông kiên trì đối đầu với nạn hàng giả, hàng nhái.

Liều lĩnh và tinh vi

Theo ông Tý, các đường dây sản xuất hàng nhái, hàng giả ngày càng tinh vi, có tổ chức chặt chẽ và vận hành như một doanh nghiệp (DN) thật sự, có nhà xưởng, có cả hệ thống phân phối riêng. Thậm chí, đã có trường hợp các đối tượng gian lận mua sản phẩm chính hãng đem đi thử nghiệm để lấy chứng nhận, sau đó sản xuất một sản phẩm khác, mạo danh hàng đạt chuẩn.

Cũng theo DN này, hàng giả còn đang bùng phát mạnh trên các sàn thương mại điện tử đến mức báo động nhưng khi DN phát hiện hàng giả, việc xử lý gặp vô vàn khó khăn. "Mong Báo Người Lao Động tiếp tục đồng hành cùng DN trong cuộc chiến chống hàng giả, hàng gian, góp phần làm sạch thị trường và bảo vệ niềm tin của cộng đồng" - ông Tý nói.

Tương tự, đại diện Công ty Võng xếp Duy Lợi cũng rất "đau đầu" khi sản phẩm của DN bị làm giả trong nhiều năm, đến mức "DN không thể lớn nổi". Theo đại diện DN này, võng xếp Duy Lợi là thương hiệu quen thuộc với người tiêu dùng Việt Nam suốt hơn 20 năm qua nhưng đang lâm vào tình thế khó khăn do liên tục bị làm giả, làm nhái và xâm phạm nghiêm trọng quyền sở hữu trí tuệ. Dù có độ nhận diện thương hiệu cao nhưng với quy mô còn nhỏ nên DN không đủ tiềm lực để chống chọi, dẫn đến thị phần bị thu hẹp.

Gần đây, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của ban lãnh đạo, Duy Lợi đã khởi động lại chiến dịch chống hàng giả. "Chúng tôi mong cơ quan chức năng áp dụng những chế tài nghiêm khắc, đủ sức răn đe đối với hàng giả để giúp DN làm ăn chân chính ổn định sản xuất, đưa sản phẩm thật, chất lượng đến tay người tiêu dùng" - đại diện võng xếp Duy Lợi kiến nghị.

Đến với tọa đàm, ông Lương Trọng Khoa - sáng lập Công ty CP Sâm Việt Nam (Vinapanax), Phó Chủ tịch Hội Sâm Ngọc Linh Quảng Nam (cũ), chia sẻ một thông tin hết sức bất ngờ rằng hiện nay khi người tiêu dùng tìm kiếm từ khóa "sâm Ngọc Linh" trên mạng thì "có đến 90% kết quả hiện ra không phải là sâm Ngọc Linh thật".

Theo ông, thực trạng này là do một số DN trộn lẫn các loại sâm khác như sâm Lai Châu, tam thất… rồi rao bán, quảng cáo là "sâm Ngọc Linh" nhưng người tiêu dùng hoàn toàn không hề nhận biết. Nguyên nhân chủ yếu do quy định hiện tại chỉ bắt buộc kiểm nghiệm các chỉ tiêu an toàn thực phẩm và hàm lượng saponin - trong khi saponin không phải là hoạt chất riêng có của sâm Ngọc Linh.

Ông cũng chỉ ra một thực tế đáng lo ngại là trên mạng xã hội, chỉ cần nhiều người liên tục nhắc đến "sâm Ngọc Linh", dù họ bán hàng giả, người tiêu dùng vẫn dễ dàng tin theo.

Theo ông Khoa, để "tự cứu mình", các hội viên đã chủ động kiểm tra ADN để chứng minh sản phẩm của mình là sâm Ngọc Linh thật. Ngoài ra, vùng trồng sâm Ngọc Linh ở Nam Trà My đã tổ chức các phiên chợ nhằm cung cấp sâm thật, xây dựng niềm tin cho khách hàng. Tuy nhiên, vẫn tồn tại bất cập là người tiêu dùng ở TP HCM hay các tỉnh xa rất khó bay ra tận nơi để mua trực tiếp tại chợ phiên, do đó cần có những giải pháp hiệu quả hơn.

Lấp lỗ hổng, tăng cường kiểm tra đột xuất

Trước thực trạng hàng giả, hàng kém chất lượng bủa vây, bà Phạm Thị Đào, Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất Mỹ phẩm Anh Đào, rất mong cơ quan quản lý tiếp tục đẩy mạnh các biện pháp chống hàng gian, hàng giả. Ngoài ra, bà cũng kiến nghị thành lập hội đồng thanh tra liên ngành để khi phát hiện nghi vấn về hàng gian, hàng giả, hội đồng này có thể chủ động tiến hành các cuộc kiểm tra đột xuất và kịp thời xử lý vi phạm. Từ đó tạo sự yên tâm cho những DN làm ăn chân chính tiếp tục đầu tư xây dựng thương hiệu.

Nói về tình trạng hàng giả tràn lan trên mạng, ông Nguyễn Tấn Phong, Giám đốc Trung tâm Tư vấn pháp luật - Hiệp hội Thương mại điện tử Việt Nam (VECOM), chỉ ra lỗ hổng là hiện nay các nền tảng trực tuyến cho phép người bán dễ dàng tiếp cận số lượng lớn người mua mà không gặp nhiều rào cản vật lý hay thủ tục kiểm duyệt nghiêm ngặt như mô hình kinh doanh truyền thống. Đặc biệt, tính ẩn danh tương đối của không gian mạng khiến các đối tượng vi phạm dễ dàng thay đổi danh tính, địa chỉ hoạt động khi bị phát hiện.

Đáng lo ngại hơn, đối tượng bán hàng giả còn làm quảng cáo chuyên nghiệp, bài bản hơn cả những DN kinh doanh hàng thật. "Họ tận dụng triệt để các công cụ quảng cáo, tiếp thị trên mạng xã hội, đánh vào tâm lý ham rẻ, thiếu thông tin của người tiêu dùng" - ông Phong phân tích.

Chưa kể, việc xác minh nguồn gốc, xuất xứ của sản phẩm trên môi trường mạng cũng trở nên phức tạp hơn rất nhiều so với các kênh bán lẻ truyền thống. Thông tin về nhà sản xuất, nhà phân phối thường không rõ ràng, thậm chí bị làm giả.

Trong khi đó, mặc dù pháp luật đã có những quy định và chế tài xử phạt, song việc thực thi và xử lý vi phạm trên môi trường số vẫn còn nhiều bất cập, chưa đủ sức răn đe. Chính những điều này khiến tình trạng hàng giả tràn lan trên môi trường mạng, trở thành thực trạng nhức nhối của nền kinh tế.

Về phía cơ quan quản lý, ông Nguyễn Thành Nam, Phó Cục trưởng Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước - Bộ Công Thương, nhìn nhận công tác kiểm tra, xử lý vi phạm rất gian nan. Ông Nam kể trường hợp có những lần cơ quan quản lý vừa đến các chợ, chưa kịp kiểm tra đã bị theo dõi. "Khi chúng tôi đến gần, các quầy lập tức đóng cửa, lực lượng bảo vệ vận hành tới 10 camera chỉ để cảnh giới. Đây là một cuộc chiến lâu dài, cần kiên trì, quyết liệt, cũng như sự phối hợp chặt chẽ từ trung ương đến địa phương" - ông Nam nói.

Ông Nguyễn Tiến Đạt, Phó Chi cục trưởng Chi cục Quản lý thị trường TP HCM, cũng nói cuộc chiến chống hàng giả là vấn đề lâu dài, không thể giải quyết dứt điểm chỉ bằng những chiến dịch ngắn hạn hay các đợt tổng kiểm tra. Việc xử lý phải được thực hiện liên tục, dưới sự giám sát chặt chẽ của cơ quan chức năng.

"Với sự phối hợp chặt chẽ của các cơ quan chức năng, DN và sự đồng hành của báo chí, tình trạng hàng giả, hàng nhái sẽ dần được kiểm soát. Cơ quan quản lý rất mong tiếp tục nhận được các thông tin phản ánh từ người dân và DN để kịp thời xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Để tự bảo vệ mình, người tiêu dùng nên lựa chọn mua hàng tại những cơ sở uy tín, không nên tin vào các lời mời chào giá rẻ mà không rõ nguồn gốc" - ông Đạt nói.

Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước đã thiết lập đường dây nóng 1900.888.655 để tiếp nhận phản ánh hàng gian, hàng giả. Người dân cũng có thể trực tiếp đến văn phòng cơ quan chức năng để cung cấp thông tin.

Người tiêu dùng cũng được khuyến nghị chỉ nên mua hàng tại các địa chỉ uy tín, nhất là đối với những mặt hàng có giá trị cao hoặc liên quan trực tiếp đến sức khỏe như thực phẩm, dược phẩm, mỹ phẩm.

"Cảm ơn Công ty Cổ phần LPG Biển Đông đã đồng hành cùng chương trình.

Sản phẩm nhái gây nhiễu loạn thị trường

Ông Nguyễn Thanh Hải, Tổng Giám đốc Công ty Yến sào Khánh Hòa, cho biết nhiều sản phẩm giả, nhái thương hiệu Yến sào Khánh Hòa, Sanest... được bán ra thị trường với tên gần giống như Sanest 1, Sanest One, gây nhiễu loạn thị trường và làm khó lực lượng kiểm tra.

Khi bị phát hiện, các đối tượng lập tức giải thể công ty rồi mở DN mới để tiếp tục vi phạm, khiến việc xử lý chỉ mang tính tạm thời. Để tránh bị chú ý, hàng giả thường được đưa về tiêu thụ ở vùng sâu, vùng xa với giá rẻ, đánh vào tâm lý người tiêu dùng nhẹ dạ. Không chỉ vậy, mạng xã hội đang bị lợi dụng để quảng bá, tiêu thụ hàng giả. Thông tin trên nhãn mác thường mập mờ, không đúng thực tế, khiến việc truy xuất nguồn gốc thêm khó khăn.

Trước tình trạng đó, DN buộc phải tự vệ. Yến sào Khánh Hòa đã lập các bộ phận giám sát tại địa phương, theo dõi cả thị trường thực lẫn mạng xã hội để kịp thời phát hiện vi phạm. Dù vậy, quy trình giám định mất nhiều thời gian, chi phí cao, trong khi hàng giả vẫn tràn ra thị trường.

Nhiều DN cũng liên tục thay đổi mẫu mã, bao bì để ứng phó với hàng giả nhưng những thủ đoạn làm giả cũng tinh vi hơn, từ tem, logo đến mã QR đều bị sao chép. Ông Hải kiến nghị cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan chức năng và DN, đồng thời nâng cao nhận thức để người tiêu dùng chủ động kiểm tra trước khi mua.

VẼ LOẠT DỰ ÁN, CHIẾM ĐOẠT HÀNG TRĂM TỈ ĐỒNG

Nhóm bị cáo tuổi đời còn rất trẻ đã vẽ nên các dự án không có thật để lừa hàng trăm nạn nhân, chiếm đoạt hàng trăm tỉ đồng,

Ngày 2-7, TAND TP HCM mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản đặc biệt nghiêm trọng liên quan đến nhóm lãnh đạo trẻ của các công ty bất động sản "ma".

Bị hại choáng váng

Bốn bị cáo ra hầu tòa gồm Ngô Thanh Uyn (SN 1984, cựu Chủ tịch HĐQT Công ty Lạc Việt và Công ty Vina Land), Nguyễn Thị Hoàng Anh (SN 1991, cựu giám đốc Công ty CP Phát triển bất động sản Đô Thị Xanh (Công ty Đô Thị Xanh), Bế Văn Tùng (SN 1994) và Trần Thị Thanh Thoa (SN 1992), cùng bị truy tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". Phiên tòa dự kiến kéo dài đến ngày 4-7.

Rất đông bị hại đã đến tham dự phiên tòa. Một nạn nhân bức xúc cho biết điều khiến họ choáng váng là các bị cáo tuổi đời còn rất trẻ, có người chỉ mới ngoài 30 nhưng đã đứng đầu các công ty bất động sản, thực hiện hành vi lừa đảo tinh vi, gây thiệt hại lớn.

Người này kể, tháng 2-2020, họ được môi giới của Công ty Vina Land giới thiệu dự án đất nền Fantasy City tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi, TP HCM (cũ). Dự án được quảng bá là đã san lấp, phân lô, có quy hoạch rõ ràng, kèm theo nhiều ưu đãi. Khách hàng còn được cung cấp các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ phân lô và quy hoạch. Sau khi đặt cọc, họ ký hợp đồng nguyên tắc với Công ty Vina Land. Chỉ đến khi liên hệ chính quyền địa phương hoặc không thể liên lạc được với phía công ty, người mua mới bàng hoàng nhận ra toàn bộ dự án chỉ là... viễn tưởng.

Theo nội dung cáo trạng, Ngô Thanh Uyn đã sử dụng pháp nhân Công ty Lạc Việt, Công ty Vina Land và cùng Nguyễn Thị Hoàng Anh lập ra nhiều dự án bất động sản "ma". Dù chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, bị cáo Uyn vẫn chỉ đạo nhân viên quảng cáo, môi giới và ký hợp đồng với khách hàng, yêu cầu họ đóng đến 95% giá trị hợp đồng. Khi không thể triển khai dự án, Uyn tìm cách buộc khách hàng nộp thêm tiền để đổi sang lô đất khác hoặc chuyển phần nợ sang Công ty Đô Thị Xanh.

Từ tháng 3-2020, dù biết rõ hồ sơ pháp lý do Công ty Đô Thị Xanh cung cấp là giả mạo, Uyn vẫn tiếp tục gửi thông báo, yêu cầu khách hàng đóng tiền cho các dự án Fantasy City và Metro City. Cáo trạng nêu rõ, Uyn đã chiếm đoạt hơn 179 tỉ đồng của 149 khách hàng, trong đó có 51 người do chính Uyn ký hợp đồng trực tiếp.

Bị cáo Nguyễn Thị Hoàng Anh giữ vai trò đồng phạm tích cực. Dù chưa được chuyển nhượng đất và không đủ điều kiện pháp lý, Nguyễn Thị Hoàng Anh vẫn dùng giấy ủy quyền giả (mạo danh chữ ký ông Vũ Minh Tâm, nhân viên môi giới) để vẽ bản đồ phân lô, tự quảng cáo là chủ đầu tư các dự án ở xã Tân An Hội, huyện Củ Chi (cũ). Tổng cộng, Nguyễn Thị Hoàng Anh đã chiếm hưởng hơn 147 tỉ đồng thông qua Công ty Đô Thị Xanh.

Các bị cáo Trần Thị Thanh Thoa và Bế Văn Tùng từng lần lượt đứng tên giám đốc Công ty Lạc Việt trong các thời kỳ khác nhau. Dù biết các dự án Green City, Green Town chưa được cấp phép, chưa tách thửa hay có hạ tầng, họ vẫn ký hợp đồng và gửi thông báo yêu cầu khách hàng nộp tiền, giúp sức cho Ngô Thanh Uyn chiếm đoạt hàng chục tỉ đồng. Cụ thể, Thoa đã chiếm đoạt hơn 10 tỉ đồng từ 11 khách hàng, còn Tùng bị xác định đã giúp sức chiếm đoạt hơn 113 tỉ đồng từ 87 khách hàng.

Kẻ trốn truy nã, người không tài sản

Dù chiếm đoạt số tiền lên tới hàng trăm tỉ đồng, các bị cáo lại để lại hậu quả gần như trắng tay cho các bị hại. Sau khi vụ án bị phát hiện, cơ quan chức năng đã kê biên, phong tỏa tài sản của các bị cáo nhưng giá trị rất hạn chế.

Đối với Ngô Thanh Uyn, hiện cơ quan chức năng đã phong tỏa 3 bất động sản tại phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (cũ), từng được mua từ năm 2019 bằng nguồn tiền kinh doanh bất động sản và của gia đình, sau đó chuyển nhượng cho bà Lê Thị Minh Hằng. Các tài sản này đang được cho thuê làm khách sạn, quán cà phê và đã thế chấp vay 30 tỉ đồng tại một ngân hàng.

Đối với bị cáo Bế Văn Tùng, cơ quan chức năng xác định bị cáo sở hữu căn hộ tại chung cư Flora Mizuki, huyện Bình Chánh, TP HCM (cũ). Bị cáo Trần Thị Thanh Thoa có 3 tài sản gồm ôtô VinFast Lux A2.0, căn hộ tại Vinhomes Grand Park và một căn nhà ở quận Bình Tân (cũ).

Thêm vào đó, trong suốt quá trình điều tra, các bị cáo gần như không hợp tác trong việc khắc phục hậu quả. Tổng số tiền mặt bị tạm giữ và nộp lại chỉ vỏn vẹn dưới 100 triệu đồng. Cụ thể, vào ngày 15-8-2023, gia đình bị can Bế Văn Tùng chỉ nộp 30 triệu đồng; còn bị can Trần Thị Thanh Thoa nộp 60 triệu đồng vào tài khoản tạm giữ của Phòng Cảnh sát Điều tra Tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu - Công an TP HCM vào ngày 27-3-2023. Riêng Nguyễn Thị Hoàng Anh - người bị truy tố vì chiếm đoạt hơn 147 tỉ đồng, không có bất kỳ tài sản nào bị kê biên, phong tỏa hoặc bị ghi nhận đã nộp tiền khắc phục hậu quả.

Trong vụ án còn có bị can Bùi Tuấn Hùng, cựu Chủ tịch HĐQT, cổ đông sáng lập Công ty Đô Thị Xanh, bị xác định là đồng phạm trong vụ lừa đảo chiếm đoạt 179,1 tỉ đồng, trong đó cùng Nguyễn Thị Hoàng Anh chiếm hưởng 147,6 tỉ đồng. Dù biết rõ công ty chưa đủ điều kiện pháp lý, Hùng vẫn cùng các đồng phạm rao bán đất nền tại các dự án "ma" Green City, Green Town và Đô Thị Xanh 1 ở Củ Chi. Cơ quan điều tra đã ra lệnh bắt tạm giam nhưng Hùng bỏ trốn. Ngày 14-10-2024, Công an TP HCM phát lệnh truy nã và tạm đình chỉ điều tra. Khi bắt được sẽ xử lý theo pháp luật.

CHUYỆN LẠ ĐẤT NỀN HÓC MÔN, CỦ CHI, CẦN GIỜ

Không ít nhà đầu tư “ôm” đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ vẫn mong chờ thời điểm giá bật tăng, sinh lợi nhuận sau nhiều năm đầu tư.

Còn nhớ vào giai đoạn 2018-2020, đất nền khu vực Hóc Môn, Củ Chi sôi sục trước thông tin dự kiến quy hoạch lên quận, thành phố. Các "nấc thang" tăng giá diễn ra liên tục trong thời điểm đó. Thế nhưng, từ sau Covid-19 (2021) đến nay, bất động sản nơi đây lặng sóng kéo dài. Nếu khu các khu vực như quận 9, quận 2, Bình Chánh một vài lần sôi động trở lại thì đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ gần như không có dấu hiệu của sự "trở mình".

Ngay cả huyện Cần Giờ, khi có thông tin khởi công siêu đô thị lấn biển Cần Giờ hơn 2.800ha thì chỉ sôi nổi trong khoảng thời gian rất ngắn rồi rơi vào trạng thái im ắng. Có lẽ những tác động về quy hoạch, hạ tầng chưa đủ lực làm thị trường nơi đây phục hồi trở lại khi mà hoạt động của nhà đầu tư thưa dần.

Đúng như cách chuyên gia CBRE Việt Nam từng chia sẻ, ở một thị trường nhu cầu đầu tư nhiều hơn nhu cầu ở thực thì khả năng phục hồi của bất động sản sẽ chậm hơn. Khi không có điều kiện vững chắc về cư dân sinh sống, thiếu các hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà chỉ có sự tham gia mua đi bán lại của nhà đầu tư thì khu vực đó sẽ không tăng giá bền vững.

Trong dữ liệu báo cáo gần đây của Batdongsan.com.vn, khi điểm mặt các khu vực có mức độ quan tâm bất động sản nhiều nhất tại Tp.HCM thì Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ đều vắng mặt hoặc liên tiếp các tháng/quý xếp sau nhiều quận, huyện khác. Điều này cho thấy, mức độ phục hồi của thị trường các khu vực này chậm nhịp và chưa có dấu hiệu khởi sắc.

Theo một môi giới chuyên nhà phố, đất nền huyện Hóc Môn, từ đầu năm 2025 đến nay, nhu cầu của người mua có dấu hiệu phục hồi nhưng không rõ nét. Các căn nhà xây sẵn có giao dịch lai rai, trong khi đất nền thanh khoản vẫn yếu. Sức cầu chủ yếu đến từ dân trong khu vực, mua để ở thực, còn hoạt động mua đi bán lại của nhà đầu tư rất ít. Đặc biệt, nhiều lô đất nông nghiệp được nhà đầu tư gửi bán lại từ cuối năm 2023 đến nay vẫn chưa có người mua. Mức giá hiện tại chưa hồi phục bằng giá thời điểm cuối năm 2021.

Lý giải về thế khó của thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, một số người trong cuộc cho rằng, hoạt động đầu tư không ổn định, chủ yếu chạy theo thông tin quy hoạch khiến thị trường "gãy sóng" suốt nhiều năm. Từ sau Covid-19 khi nhà đầu tư rút đi, và chưa có dấu hiệu quay trở lại đã khiến thị trường khó hồi phục. Không ít nhà đầu tư "ôm" đất nền tại các khu vực này vẫn mong chờ thời điểm giá bật tăng, sinh lợi nhuận sau nhiều năm đầu tư.

Dẫu vậy, so với thời điểm trước, việc tăng giá nhanh hay đầu tư sôi động sẽ khó diễn ra trong giai đoạn tới. Sau khoảng thời gian chạy theo cơn sốt, nhu cầu ở thực chưa hình thành đã khiến phân khúc đất nền vùng ven Tp.HCM gặp khó về thanh khoản. Điều này diễn ra tương tự tại đất nền tỉnh. Các khu vực này cần thời gian khá lâu để phục hồi.

Nguồn: Thanh Niên; Người Lao Động; CafeF; Soha