Huỷ hợp đồng do chậm trả tiền thuê nhà

Những người thuê căn hộ bốn phòng ở Emsdetten luôn trả tiền thuê nhà đúng hạn từ khi bắt đầu thuê tới nay đã 14 năm. Tới tháng 10.2018, bộ phận thi hành án của Toà chuyển tới người thuê giấy hủy hợp đồng theo thông lệ, đòi trả tiền nhà 2 tháng và yêu cầu trả nhà (đây là cách đòi nợ khẩn thông qua toà án). Lý do chủ nhà viện dẫn là những người thuê đã vi phạm hợp đồng, hai tháng tiền thuê nhà không trả. Người thuê nhà không trả bởi muốn qua đó đòi chủ nhà phải khắc phục kịp thời những hư hỏng tự nhiên xảy ra trong căn hộ.

Năm ngày sau khi nhận được giấy hủy ngang hợp đồng, người thuê lập tức thanh toán đủ 2 tháng tiền nhà còn nợ. Mặc dù vậy, chủ nhà vẫn đâm đơn ra toà đòi người thuê ra khỏi nhà, bàn giao căn hộ vì hợp đồng thuê nhà đã bị hủy theo thông lệ.

Chủ nhà xử sự vi phạm lòng tin

Tòa án điạ phương Rheine bác bỏ đơn kiện, phán chủ nhà không được quyền hủy hợp đồng theo thông lệ. Bởi như vậy là vi phạm Điều § 242 Bộ luật Công dân BGB không cho phép chủ nhà xử sự vi phạm lòng tin. Hợp đồng thuê nhà đã tồn tại hơn 14 năm, trong đó tiền thuê nhà luôn được trả đúng hạn, tạo lòng tin chắc chắn cho 2 bên. Sau khi nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng do trả tiền nhà muộn, người thuê cũng đã thanh toán ngay trong một thời gian ngắn.

Người thuê phải chịu thiệt hại phí chuyển thư

Tuy nhiên, Tòa án chấp thuận cho chủ nhà được quyền đòi người thuê phải thanh toán các khoản phí thuê luật sư viết giấy hủy hợp đồng. Bởi nguyên nhân do những người thuê nhà đã 2 tháng không trả tiền nhà và việc hủy hợp đồng theo thông lệ thoạt đầu là đúng thoả thuận.

Ngược lại, chủ nhà phải tự trả chi phí đòi tiền và chuyển giấy hủy hợp đồng cho người thuê qua bộ phận thi hành án giá 19,50 Euro, bởi Toà không rõ lý do tại sao phải thực hiện qua bộ phận thi hành án, mà không chuyển trực tiếp cho người thuê.

Đức Việt Online