'Vỏ bọc' của Phạm Công Khanh; Kịch bản nào cho thị trường bán lẻ; DN dệt may hiện ra sao; Hướng đi cho nhà ở vừa túi tiền

Lật tẩy vỏ bọc đại gia của nhóm Phan Công Khanh trong các vụ lừa đảo bán siêu xe

Tại công ty siêu xe K Super, Phan Công Khanh là giám đốc, Huỳnh Xuân Vấn là phó giám đốc. Cả 2 tạo vỏ bọc đại gia để lừa đảo bán siêu xe cho nhiều người.

Mới đây, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM đã phát đi lệnh truy nã đối với Huỳnh Xuân Vấn (34 tuổi, quê Bến Tre, ngụ huyện Bình Chánh) về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Được biết, Vấn là Phó giám đốc công ty TNHH K Supper (tức Showroom K Supper, trụ sở tại quận 1) chuyên kinh doanh siêu xe tại Việt Nam. Công ty này do Phan Công Khanh (tự Khanh Super, 30 tuổi, quê Bến Tre, ngụ quận 7), là giám đốc, là đối tượng bị Công an TP.HCM khởi tố, bắt tạm tạm giam cuối tháng 7/2023 về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Công an cũng khởi tố Mohamach Da Pha (27 tuổi, ngụ huyện Châu Thành, tỉnh An Giang, là cộng tác viên của Showroom K Supper) về tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”.

Công an TP.HCM đã làm rõ 1 vụ mà Huỳnh Xuân Vấn cùng Phan Công Khanh lừa đảo bán siêu xe với giá 24,5 tỷ đồng.

Cụ thể, thông qua mạng xã hội, tháng 10/2021 đại gia L.H.P. (32 tuổi, ngụ TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang) có biết và liên hệ với Phan Công Khanh để mua 1 siêu xe Mc Laren với giá 30 tỷ đồng. Tháng 1/2022, anh P. tiếp tục mua của Phan Công Khanh siêu xe Mercedes G800 Brabus với giá 24 tỷ đồng.

Cả 2 siêu xe này đã đứng tên chủ sở hữu là anh L.H.P.

Ngày 3/6/2023, Phan Công Khanh liên hệ anh L.H.P. mượn 2 siêu xe để để trưng bày khai trương Showroom K Super (ở số 6 đường Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1) trong thời gian từ ngày 6/6/2023 đến ngày 8/6/2023. Anh P. đồng ý và khi cho mượn 2 xe thì có để bản chính các giấy tờ xe, giấy đăng kiểm trên xe.

Khi hết thời hạn cho mượn, anh P. liên thì thì Phan Công Khanh trả cho anh chiếc siêu xe Mc Laren, còn chiếc G800 Brabus thì không trả.

Đến khi Phan Công Khanh bị bắt giữ, anh P. tìm hiểu thì mới biết được, Khanh cùng Huỳnh Xuân Vấn đã bán chiếc siêu xe G800 Brabus của mình cho 1 người khác. Do đó, anh P. có đơn tố cáo 2 người đến Phòng Cảnh sát hình sự.

Qua điều tra xác định, năm 2019 Khanh cùng Vấn hùn vốn, mỗi người 50%, để thành lập công ty TNHH TM DV K-Supper, mỗi người góp vốn 50%. Khanh làm giám đốc, còn Vấn làm phó giám đốc.

Cả 2 tạo vỏ bọc là những dân chơi có tiếng, đại gia. Cụ thể, Khanh thường xuất hiện trên mạng xã hội với hình ảnh siêu xe có giá hàng chục tỷ đồng, hiếm có tại Việt Nam, có mối quan hệ với giới nhà giàu và người nổi tiếng trong nước. Và Khanh được biết đến là tay chơi, buôn bán siêu xe số 1 Việt Nam và sở hữu K Super, là showroom siêu xe cũng là số 1 Việt Nam trong 1 giai đoạn.

Huỳnh Xuân Vấn là Phó giám đốc K Super cũng thể hiện đẳng cấp dân chơi siêu xe có tiếng và là 1 đại gia trong lĩnh vực bất động sản.

Thực tế, các siêu xe mà Khanh và Vấn sử dụng để di chuyển cũng như trưng bày tại showroom được xác định là đồ mượn từ nhiều người khác.

Về vụ siêu xe G800 Brabus của đại gia Phú Quốc nói trên thì công an đã xác định, ngày 10/6/2023 Khanh cùng Huỳnh Xuân Vấn bán cho anh T.H.P (41 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh) với giá 24,5 tỷ đồng.

Khi giao dịch, Vấn nói với anh T.H.P. đây là xe đã mua, thuộc quyền sở hữu của Vấn và sẽ làm thủ tục ngay khi mua bán. Vấn ký hợp đồng mua – bán xe, không có công chứng và thoả thuận thanh toán vào 3 đợt.

Anh T.H.P. đã thanh toán 16,8 tỷ đồng, còn lại 7,7 tỷ đồng thì 2 bên hẹn đến ngày 5/7/2023 khi hoàn tất thủ tục sang tên thì giao đủ. Tuy nhiên, đến hẹn thì anh T.H.P. đã không liên lạc được Vấn và đã bỏ trốn. Sau đó thì đổ bể vụ án Phan Công Khanh cùng đồng bọn lừa đảo mua bán siêu xe.

Phân viện Kỹ thuật Hình sự tại TP.HCM – Bộ Công an có kết quả giám định, chữ ký đứng tên Huỳnh Xuân Vấn trong hợp đồng mua bán và các tài liệu khác so với các mẫu so sánh, là do cùng 1 người ký.

Về hành vi của Phan Công Khanh, đến nay Cơ quan CSĐT đã làm rõ, bị can này cùng 1 số đồng phạm đã lừa đảo nhiều người thông qua hoạt động mua – bán siêu xe.

Quá trình điều tra, Phan Công Khanh khai, từ trước đến nay, thường xuyên xuất cảnh sang Campuchia chơi cờ bạc. Từ đó, Khanh đã thua cờ bạc số tiền rất lớn, dẫn đến vỡ nợ và vay mượn tiền từ nhiều nguồn.

Gần đây, có 1 số chủ nợ tìm đến Showroom K Supper và tận nhà để truy đòi nợ. Để có tiền xoay sở các khoản nợ, Khanh đã mang xe của khách hàng gửi bán tại showroom đi cầm cố, hoặc bán.

Vụ việc điển hình mà khiến Khanh Super bị bắt giữ chính là cầm cố xe McLaren BKS 51F – 821xx trị giá 10 tỷ đồng của chị L.N.T.H. (ngụ quận Thủ Đức).

Chị H. gửi xe tại Showroom K Supper (số 6 đường Trần Hưng Đạo, quận 1) để Khanh bán hộ. Giai đoạn cuối tháng 5 vừa qua, Khanh lừa để lấy bản chính giấy tờ xe rồi giao cho Mohamach Da Pha mang đi cầm cố cho người khác để lấy 2 tỷ đồng.

Ngoài ra., 1 số người về việc bị Phan Công Khanh chiếm đoạt tài sản thông qua mua hoa tặng khách hàng giao dịch xe tại showroom; tiền xây dựng, sửa chữa showroom… và nhiều nội dung tố cáo khác.

Kịch bản nào cho thị trường bán lẻ trong năm 2024?

Quy mô thị trường bán lẻ Việt Nam đã vượt con số 180 tỷ USD trong năm 2023 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tiếp theo. Trong khi đó, xu hướng tiêu dùng của người Việt đã có sự thay đổi khi ngày càng nhiều người tiêu dùng chọn lựa mua hàng từ các thương hiệu nổi tiếng.

Hoạt động thương mại, lưu chuyển hàng hóa trong nước đã cơ bản phục hồi

Theo báo cáo của tổ chức nghiên cứu thị trường Euromonitor, thương hiệu và chất lượng sản phẩm vẫn là một trong những yếu tố then chốt trong quyết định mua hàng của người Việt khi 26,1% người tiêu dùng Việt thường xuyên mua hàng từ các thương hiệu nổi tiếng; 35,8% sẵn sàng mua ít hơn nhưng sẽ lựa chọn các sản phẩm chất lượng cao hơn.

Các yếu tố nền tảng mạnh mẽ này đã tạo nên nhu cầu khổng lồ về bán lẻ đối với thị trường trong nước, trở thành mảnh đất màu mỡ cho các nhà bán lẻ, đồng thời đây cũng là thời cơ để các doanh nghiệp xây dựng thương hiệu, mở rộng kênh phân phối trong nước .

Tính chung năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng theo giá hiện hành ước đạt 6.231,8 nghìn tỷ đồng, tăng 9,6% so với năm trước (năm 2022 tăng 20%), nếu loại trừ yếu tố giá tăng 7,1% (năm 2022 tăng 15,8%). Doanh thu bán lẻ hàng hóa năm 2023 ước đạt 4.858,6 nghìn tỷ đồng, chiếm 78% tổng mức và tăng 8,6% so với năm trước (loại trừ yếu tố giá tăng 6,9%).

Trong đó, nhóm hàng vật phẩm văn hoá, giáo dục tăng 14,4%; lương thực, thực phẩm tăng 11,7%; đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị gia đình tăng 7,5%; may mặc tăng 7,1%; riêng phương tiện đi lại (trừ ô tô) giảm 1,4%.

Doanh thu bán lẻ hàng hóa năm 2023 so với năm trước của một số địa phương cũng ghi nhận tăng như tại Quảng Ninh tăng 12,2%; Bình Dương tăng 11,4%; Hải Phòng tăng 10,4%; Đồng Nai tăng 9,1%; Cần Thơ tăng 8,4%; Thành phố Hồ Chí Minh tăng 7,8%; Hà Nội tăng 7,1%; Đà Nẵng tăng 5,9%.

Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống năm 2023 ước đạt 673,5 nghìn tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng mức và tăng 14,7% so với năm trước. Doanh thu du lịch lữ hành năm 2023 ước đạt 37,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 0,6% tổng mức và tăng 52,5% so với năm trước.

Bộ Công Thương nhận định, năm 2023 mặc dù hoạt động thương mại, lưu chuyển hàng hóa trong nước đã cơ bản phục hồi so với các năm bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 nhưng nhìn chung chưa đạt mức tăng trưởng trước đại dịch khi tốc độ tăng tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng của các năm trước khi xảy ra dịch bệnh Covid -19 đều đạt trên 10%, cao hơn mức tăng của năm 2023.

Thiếu nguồn cung mặt bằng cho bán lẻ cao cấp

Tính từ giai đoạn sau Covid-19, thị trường Việt Nam đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các thương hiệu quốc tế, nổi lên như một thị trường tiềm năng với sức hút mạnh mẽ. Sự gia tăng trong sức tiêu dùng nội địa được xem là một trong các yếu tố thúc đẩy sự quan tâm ngày càng tăng của các thương hiệu quốc tế đối với thị trường bán lẻ Việt Nam.

Đồng thời, Việt Nam cũng là quốc gia có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số đông, mật độ dân số cao, số lượng hộ dân có thu nhập trung bình gia tăng đi kèm lực lượng trong độ tuổi lao động lớn. Thêm vào đó, thị trường bán lẻ Việt Nam cũng thu hút các thương hiệu nổi tiếng do số người siêu giàu tại Việt Nam được ghi nhận tăng gấp đôi và số người giàu tăng thêm 70% trong 5 năm qua, dự báo tiếp tục tăng vọt trong 5 năm tới.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội nhận định: “ Một yếu tố quan trọng khác tạo nên sức hút của thị trường bán lẻ tại Việt Nam là so với các quốc gia lân cận như Singapore, Thái Lan, Indonesia, số lượng các thương hiệu quốc tế có mặt tại Việt Nam hiện vẫn còn hạn chế. Điều này tạo ra một cơ hội lớn cho các thương hiệu muốn mở rộng thị trường, đặc biệt khi họ tìm kiếm những bước tiến đầu tiên tại đây”.

Cũng theo bà Minh, thị trường bán lẻ trong nước ghi nhận sự sôi động hơn của phân khúc bán lẻ cao cấp với các hoạt động mở rộng và khai trương của hàng mới. Các thương hiệu cao cấp sử dụng chiến lược một cửa hàng tại các địa điểm đắc địa. Ví dụ tại Hà Nội, khu vực Hoàn Kiếm, đặc biệt tại trục phố Ngô Quyền, Lý Thái Tổ và Tràng Tiền đã liên tục chào đón sự xuất hiện và mở rộng cửa các thương hiệu từ cao cấp đến xa xỉ từ năm 2021 tới nay, có thể kể đến như: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp hay gần đây nhất là Piaget, Watches of Switzerland…

Tuy nhiên, khó khăn hiện nay đối với các thường hiệu bán lẻ, đặc biệt bán lẻ cao cấp là về nguồn cung mặt bằng. Bà Minh chia sẻ: “Hiện nguồn cung đạt được yêu cầu của các nhãn hàng cao cấp của cả Hà Nội mới đang đạt 3,500m2 sàn. Trong khi nhu cầu mở rộng, và mở mới của các thương hiệu cao cấp về Việt Nam ngày càng gia tăng. Số lượng các mặt hàng và nhãn hàng cao cấp tại Việt Nam vẫn là con số quá nhỏ nếu so với thị trường Bangkok, Singapore hay Indonesia trong khu vực. Việc thiếu nguồn cung dẫn đến cạnh tranh về giá và đẩy giá thuê mặt bằng tại trục Tràng Tiền, khu vực không thuộc phố đi bộ lên cao”.

Kỳ vọng phục hồi hoàn toàn trong năm 2024

Dự báo thị trường bán lẻ 2024, các chuyên gia kinh tế cho biết, thị trường bán lẻ nội địa là mảnh đất “màu mỡ” cho các nhà bán lẻ khi thu nhập bình quân của người dân ngày càng cao, tầng lớp trung lưu đang tăng rất nhanh, tỷ lệ tiêu dùng so với GDP của Việt Nam cũng thuộc loại cao so với các nước trong khu vực, trên 70%.

Hiện nay, tại Việt Nam, trung bình cứ 100.000 dân thì cần có 1 đại siêu thị và 1 trung tâm thương mại, cứ 10.000 dân cần 1 siêu thị cỡ trung bình, còn 1 nghìn dân cần 1 - 3 cửa hàng tiện lợi. Đây là những yếu tố tiềm năng và là điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp phân phối có thể mở rộng thị phần và có rất nhiều dư địa để phát triển.

Bên cạnh đó, thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều quyết sách kích thích nền kinh tế, trong đó các doanh nghiệp bán lẻ và người tiêu dùng được hưởng lợi như: giảm lãi suất, giảm nhiều loại thuế, phí… Từ đó, áp lực từ chi phí lãi vay cao và tồn kho lớn so với năm trước được các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ lắng xuống nhờ các điều kiện kinh tế vĩ mô dần cải thiện.

Lực đẩy từ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ cũng là một trong những cơ sở quan trọng giúp cho doanh nghiệp củng cố nghị lực, vững vàng vượt qua thời điểm khó khăn, đưa tỷ suất lợi nhuận của các doanh nghiệp bán lẻ cải thiện tích cực hơn trong những tháng cuối năm 2023.

Các chuyên gia kinh tế dự báo nửa cuối năm 2024 tăng trưởng của thị trường bán lẻ mới phục hồi lại như thời trước đại dịch Covid-19. Xét về trung và dài hạn, thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là một thị trường có sức hấp dẫn lớn và nhiều tiềm năng phát triển. Quy mô thị trường được dự báo sẽ tăng lên 350 tỷ USD trong vài năm tới.

Từng "điêu đứng" vì không có đơn hàng, nhóm doanh nghiệp dệt may kinh doanh ra sao?

Thống kê cho thấy, kết quả kinh doanh năm 2023 của nhóm doanh nghiệp dệt may niêm yết sụt giảm mạnh so với năm trước. Theo dự báo, ngành dệt may có thể phục hồi vào nửa cuối năm 2024 và kỳ vọng lợi nhuận gộp doanh nghiệp sẽ dần cải thiện lên mức 14 - 15% do nhu cầu phục hồi chậm xuyên suốt cả năm.

Kim ngạch xuất khẩu năm 2023 ước đạt 40,3 tỷ USD

Theo ông Vũ Đức Giang, Chủ tịch Hiệp hội Dệt May Việt Nam (VITAS) cho biết, năm 2023 ngành dệt may chịu tác động, lượng hàng hóa tồn kho toàn cầu thách thức rất lớn, làm cho nền công nghiệp dệt may chịu tác động lớn.

Kim ngạch xuất khẩu dệt may năm 2023 ước đạt 40,3 tỷ USD, giảm 9,2% so với năm 2022. Xuất khẩu hàng may mặc ước giảm 3,1 tỷ USD, tương đương 8,9%, xuất khẩu vải ước giảm 186 triệu USD, tương đương 6,9%, xuất khẩu sơ sợi ước giảm 485 triệu USD tương đương 10,3%, xuất khẩu nguyên phụ liệu ước giảm 218 triệu USD, tương đương 16%.

Năm 2023, cơ cấu mặt hàng xuất khẩu có sự thay đổi rõ rệt. Một số mặt hàng xuất khẩu chủ lực giảm mạnh như đồ nỉ, quần short, quần áo trẻ em… Ở chiều ngược lại, các mặt hàng như đồ bảo hộ lao động, bộ comple, quần áo y tế, quần jeans lại tăng nhanh.

"Mặc dù kim ngạch xuất khẩu giảm nhưng năm 2023 là năm xuất khẩu dệt may bứt phá về thị trường, chưa năm nào dệt may xuất khẩu vào nhiều thị trường như vậy với 104 thị trường, vùng lãnh thổ", ông Giang cho biết hay.

Trong đó, thị trường lớn nhất của ngành dệt may Việt Nam vẫn là thị trường Mỹ, trong 9 tháng sản phẩm may mặc xuất khẩu vào thị trường Mỹ đạt trên 11 tỷ USD, Nhật Bản khoảng 3 tỷ USD, Hàn Quốc là 2,4 tỷ USD, EU là gần 2,9 tỷ USD. Đây là 4 thị trường trọng điểm của ngành dệt may. Tiếp đó, ngành dệt may xuất khẩu sang Canada khoảng 850 triệu USD, Trung Quốc 830 triệu USD, Campuchia hơn 600 USD, Anh 504 triệu USD…

Bức tranh lợi nhuận phân hóa rõ rệt

Dữ liệu thống kê kết quả kinh doanh quý IV/2023 của 11 doanh nghiệp dệt may cho thấy, có 4 doanh nghiệp giảm lãi, 6 doanh nghiệp báo lãi trước thuế tăng trưởng và 1 doanh nghiệp báo lỗ.

Cụ thể, trong quý IV/2023, tổng doanh thu của nhóm doanh nghiệp dệt may ghi nhận 9.669,2 tỷ đồng, tăng 2% so với trung bình cùng kỳ năm 2022 (9.474,3 tỷ đồng). Về kết quả, nhóm doanh nghiệp dệt may theo thống kê báo lãi 587,2 tỷ đồng, tăng 49% so với trung bình cùng kỳ năm 2022 (393,6 tỷ đồng).

Thống kê cho thấy, nhóm doanh nghiệp giảm lãi, bao gồm: EVE giảm 79% còn 6,2 tỷ đồng, TCM giảm 55% còn 33,6 tỷ đồng, PPH giảm 30% còn 63,3 tỷ đồng và TNG giảm 3% còn 70,5 tỷ đồng. Ngoài ra, ghi nhận GMC là doanh nghiệp duy nhất lỗ 7,1 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 82,4 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp báo lãi tăng trưởng so với cùng kỳ lần lượt là: GIL lãi 105 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần; VGT lãi 190,3 tỷ đồng, tăng 74%; TET lãi 5,2 tỷ đồng, tăng 63%; ADS lãi 10,7 tỷ đồng, tăng 39%; MSH lãi 101,4 tỷ đồng, tăng 34% và TVT "thoát lỗ", báo lãi 8,1 tỷ đồng.

Với cú ngược dòng hoàn thành vượt 74% chỉ tiêu, VGT cho biết, quý IV/2023, Vinatex đã phải nhận những đơn hàng giá thấp. Mặc dù kết quả sản xuất kinh doanh nửa cuối quý IV có cải thiện so với 9 tháng đầu năm. Song, xét hiệu quả cả năm, các đơn vị thành viên của Tập đoàn đều ghi nhận kết quả thấp, khoản đầu tư của Tập đoàn tại một số đơn vị thành viên có giá trị suy giảm so với giá trị đầu tư dấn đến Công ty mẹ Tập đoàn phải trích lập dự phòng đầu tư tài chính, làm ảnh hưởng tiêu cực đến kết quả công ty mẹ.

Còn MSH, doanh nghiệp cho biết, trong kỳ kinh doanh quý IV/2023, doanh nghiệp ký được nhiều đơn hàng hơn và có thêm doanh thu của CTCP Sông Hồng BSS Logictics, dẫn tới doanh thu khởi sắc hơn. Dù chi phí đầu vào tăng nhưng lợi nhuận hoạt động tài chính của công ty tăng, giúp lợi nhuận tăng 34% so với cùng kỳ.

Kết quả năm 2023, 11 doanh nghiệp dệt may ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 38.278,8 tỷ đồng, giảm 15% so với trung bình năm 2022. Lợi nhuận trước thuế cả năm ở mức 1.744,9 tỷ đồng, giảm 51% so với trung bình năm trước.

Tính chung cả năm 2023, có 8/11 doanh nghiệp dệt may giảm lãi, đơn cử: GIL giảm 89% còn 49 tỷ đồng. EVE giảm 79% còn 24,2 tỷ đồng, TVR giảm 75% còn 17,4 tỷ đồng, VGT giảm 63% còn 478,7 tỷ đồng,...

Bên cạnh đó, ADS và TET là 2 doanh nghiệp ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận so với năm 2022: ADS tăng 9% lên 90,2 tỷ đồng và TET tăng 24% lên 15,5 tỷ đồng.

Cuối cùng, GMC dù vẫn báo lỗ so với năm 2022 (lỗ 85,5 tỷ đồng) nhưng kết quả khả quan hơn khi năm 2023 giảm lỗ còn 44,6 tỷ đồng.

Garmex Sài Gòn cho biết, trong quý IV/2023, doanh nghiệp không có đơn hàng dẫn đến doanh thu sụt giảm. Bên cạnh đó, mặc dù công ty đã tiết giảm chi phí nhưng do không có doanh thu nên công ty tiếp tục báo lỗ. Dù vậy, số lỗ của quý IV/2023 thấp hơn cùng kỳ năm trước là do công ty trích lập dự phòng trợ cấp mất việc và dự phòng hàng tồn kho với tổng trị giá 55 tỷ đồng tại Báo cáo tài chính hợp nhất.

Về biện pháp khắc phục, hiện tại, doanh nghiệp đã cân đối lại nhân sự, thu hẹp hoạt động cho phù hợp với tình hình mới, thực hiện tiết giảm chi phí để giảm hiểu thiệt hại. Garmex Sài Gòn sẽ tiếp tục tiết kiệm chi phí, rà soát tài sản, tìm kiếm cơ hội khai thác hợp lý các mặt bằng hiện có hoặc thanh lý tài sản không cần dùng, đa dạng hóa ngành nghề để tránh rủi ro cho công ty.

Dự báo ngành dệt may "khởi sắc" trong nửa cuối năm 2024

Theo dự báo của Hiệp hội Dệt may Việt Nam (Vitas), kim ngạch xuất khẩu ngành dệt may có thể đạt 44 tỷ USD, tăng 9% so với cùng kỳ vào năm 2024. Tuy nhiên, quan điểm của CTCP Chứng khoán SSI (SSI Research) cho rằng, dự báo của Vitas khá lạc quan và các nhà sản xuất chỉ có thể kỳ vọng sự phục hồi diễn ra vào nửa cuối năm 2024 do nhu cầu xuất khẩu trong quý I/2024 chưa có nhiều khởi sắc.

Chuyên gia SSI nhấn mạnh, các doanh nghiệp gia công trong nước có ít khả năng đàm phán với các nhà bán lẻ thời trang, đặc biệt trong thời kỳ nhu cầu yếu. Biên lợi nhuận gộp của các công ty dệt may đã giảm từ mức 15 - 18% trong năm 2022 xuống mức 11 - 14% trong năm 2023. Trong năm 2024, SSI kỳ vọng biên lợi nhuận gộp sẽ dần cải thiện lên mức 14 - 15% do nhu cầu phục hồi chậm xuyên suốt cả năm.

Ngoài ra, sự kiện "Biển Đỏ" có thể gây hiệu ứng gợn sóng đến hoạt động kinh doanh quý I/2024 của các doanh nghiệp xuất khẩu khi chi phí vận chuyển từ Việt Nam sang Mỹ/Châu Âu tăng hơn gấp đôi trong tháng 1/2024 so với tháng 12/2023. Hơn nữa, khi căng thẳng leo thang, thời gian giao hàng và chi phí bảo hiểm sẽ cùng tăng lên.

Vì vậy, nhóm chuyên gia SSI cho rằng các doanh nghiệp xuất khẩu trong quý I/2024 có thể phải chịu chi phí bán hàng cao hơn hoặc giá bán thấp hơn cho đến khi tình hình "Biển Đỏ" hạ nhiệt.

Hướng đi cho nhà ở vừa túi tiền

Hiện nay, chưa có quy định pháp luật nào quy định rõ ràng về nhà ở vừa túi tiền nên còn nhiều quan điểm bị hiểu nhầm với nhà ở xã hội.

Nhà ở vừa túi tiền là một trong các thuật ngữ để chỉ loại nhà ở có giá phù hợp với một đối tượng nhất định, các đối tượng này thường có xu thế có thu nhập không cao.

Chưa có khái niệm nhà vừa túi tiền

Thực tế tại Việt Nam, chưa có khái niệm chính thức về nhà ở vừa túi tiền nhưng có thể chỉ ra một vài đặc điểm của loại hình này để đưa ra khái niệm, bằng cách so sánh với nhà ở xã hội và dựa vào cách xác định tính hợp lý về giá của nhà ở.

Nhà ở xã hội được hiểu là loại hình hướng tới đối tượng thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp, được miễn tiền sử dụng đất và tiếp cận gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư, người vay mua nhà... Trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, hướng tới nhóm đối tượng có mức thu nhập trung bình và cận trung bình, có tích lũy ở mức nhất định, ở các đô thị đặc biệt.

Giá nhà sẽ ở mức hợp lý là khi mỗi hộ gia đình có thể cân bằng giữa chi phí nhà cửa và các chi phí sinh hoạt khác trong phạm vi của thu nhập của họ, trong đó chi phí nhà cửa chiếm không quá 30% tổng thu nhập của hộ gia đình.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều yếu tố khiến phân khúc này chưa thực sự phát triển. Bởi lẽ các chính sách trong lĩnh vực này không khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư mặn mà. Bên cạnh đó, lợi nhuận từ các dự án nhà ở vừa túi tiền cũng rất thấp.

Thách thức và giải pháp tăng nguồn cung

Trong thời gian qua, các doanh nghiệp chỉ tập trung phát triển nhà ở thương mại phân khúc trung cấp và cao cấp để đưa giá nhà ở lên cao nhằm bù lại các chi phí khác đều tăng như lãi suất vay ngân hàng cao, tiền sử dụng đất cao, giá nguyên vật liệu cao, chi phí nhân công cao…

Việc xảy ra tình trạng này một phần là do các quy định của Luật Nhà ở 2014 đã không đồng bộ với Luật Đất đai 2013, cùng với đó các chính sách quy hoạch và ưu đãi nhà đất hiện nay đang phân bố không đồng đều, có nơi tập trung phát triển song có nơi chưa được để tâm nâng cao đổi mới.

Các chủ đầu tư khi muốn xây dựng các dự án nhà ở vừa túi tiền thì ngay từ quỹ đất mua lúc đầu để xây dựng nhà ở cũng phải là quỹ đất rẻ. Doanh nghiệp không thể làm một dự án giá rẻ trên một quỹ đất có giá đắt và không có lãi. Tuy nhiên, giá mặt bằng đất trong thời gian qua tăng rất mạnh nên việc họ thu mua quỹ đất ngày càng khó hơn, đó còn chưa kể yêu cầu về mặt pháp lý cũng khắt khe hơn.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã tiếp cận nhiều hơn với nguyên tắc thị trường để bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp có nhu cầu phát triển kinh tế và người dân là chủ thể nhu cầu tiêu dùng nhà ở.

Theo nguyên tắc, sử dụng đất phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, dựa theo đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội, con người để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất. Trên cơ sở này, các cơ quan nhà nước đã ban hành ra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Vấn đề kiểm soát giá đất trong đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất để không đẩy giá đất vống lên quá cao đã được đặt ra từ nghị quyết 19, Luật Đất đai 2013 và được nhắc lại trong nghị quyết 18 năm 2022, Luật Đất đai 2024 là hạn chế, ngăn chặn đầu cơ đất.

Hạn chế được đầu cơ đất, ngăn chặn tình trạng găm đất, đầu cơ đất để mua đi bán lại kiếm lời bằng chính sách đánh thuế cao với những người có nhiều thửa đất, nhiều nhà là giải pháp căn cơ để chống đầu cơ nhà ở, đất đai. Chống được đầu cơ thì đất đai, nhà ở sẽ hướng tới người tiêu dùng thực sự, người phát triển dự án thực sự, đất đai sẽ được trả giá đúng, tạo động lực phát triển nhà ở vừa túi tiền.

Về phía Nhà nước, cần đưa ra định nghĩa chính thức về nhà ở vừa túi tiền; nghiên cứu các cơ chế, chính sách ưu đãi dành riêng cho nhà ở vừa túi tiền với mục tiêu chính là khuyến khích chủ đầu tư tham gia phát triển nguồn cung phân khúc này, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc cận trung bình.

Trong đó có các chính sách tín dụng ưu đãi dành riêng để tăng “sức mua" hay tăng mức thuế đối với căn nhà thứ hai, thứ ba để giảm động lực đầu cơ, và tiền thuế có thể được quay vòng về hỗ trợ các đối tượng có nhu cầu thực sự. Hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc phát triển, vận hành các dự án hạ tầng xã hội...

Về phía chủ đầu tư phát triển dự án, để bắt nhịp nhanh hơn với đà phục hồi của thị trường và phát triển theo hướng bền vững hơn, cần điều chỉnh lại sản phẩm phát triển, ngoài nhà ở xã hội, tập trung phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ giải quyết vấn đề dòng tiền bởi đây là phân khúc phù hợp với nhu cầu lớn và khả năng chi trả tối ưu.

Nguồn: Vietnamnet; Soha; Dân Việt; Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Xem thêm:
Về trang trước

Chủ đề:

Bình luận và đánh giá
Gửi nhận xét đánh giá

Việt Nam

Người Việt hải ngoại

EU

Thế giới

Đọc nhiều nhất

Lên đầu trang